一個住宅能給10多%的傭金，我想過很多種可能性，比如惠州，比如中山都有這個可能，但深圳據(jù)我入行這么多，真沒見過。

如果是坪山，是大鵬是鹽田，我都理解，哪怕龍崗，問題這是福田的住宅，我靠，原備案8折再給15%的傭金，這不骨折了嗎？

我找?guī)讉�渠道落實(shí)了一下，的確有這么回事，據(jù)說怕老業(yè)主上門團(tuán)建，就換個銷售方案操作一下，但實(shí)際上哪怕現(xiàn)在返傭這么透明的情況下，全給買家也拿不到15%的。

打折+高傭代理的背后邏輯，實(shí)際上是這個民企過于自信，操盤手換個保安來都干得比他好，缺乏對于市場的認(rèn)知和調(diào)查，定價(jià)實(shí)在太高太高太高。

這位置備案10.2萬、聽起來就好像惠州備案5萬一樣的離譜，是貴的離譜。

我查了一下高區(qū)備案價(jià)格，一套40樓面積82.25平，原備案1016萬，最新銷售方案：8折812萬，哪怕全送15%合計(jì)121萬，折扣+傭金=691萬，700萬總價(jià)買個兩房，依然無敵的貴，沒配套，學(xué)區(qū)稀巴爛，地鐵遠(yuǎn)，周邊全是水會和餐飲，交通擁堵，難怪要這么大的力度。

我順帶查了一下中低層，原備案800萬，8折：640萬，含高傭96萬后等于540多萬，好像也不便宜，主要是這盤子還是獨(dú)棟，沒小區(qū)，夾在城中村里面，得房率還超低。

同樣預(yù)算不如看看福田中洲灣二期，那邊地段更好，價(jià)格優(yōu)勢更大，眉清目秀的，包括現(xiàn)在不少二手價(jià)格已經(jīng)特別低了，像寶能城東區(qū)92平四房報(bào)價(jià)780萬，滿五欠款少，都是不錯的選擇了。

非要買福田，同等預(yù)算價(jià)格中海華庭80平兩房可香太多了，租金1.3萬。

哪怕綠景虹灣，富通九曜公館二手房都強(qiáng)太多了，富通95次新三房，700左右拿下不比這兩房強(qiáng)多了？挨著福田CBD。

其實(shí)福田新房供應(yīng)一直很少，我查了其他項(xiàng)目備案情況都比較良好，除了公寓以外，住宅一直成交不錯，唯獨(dú)這盤一枝獨(dú)秀。

側(cè)面打聽了一下，還欠了某平臺好多傭金沒結(jié)算，所以建議買家先別去湊熱鬧，因?yàn)槟呐麓饝?yīng)你返傭，最后中介也拿不到的錢，你自然你也是拿不到，順其自然的就買貴站崗了。