房齡，是影響很多買房人決策的關(guān)鍵因素。

隨著房齡的增長，可能會出現(xiàn)墻皮脫落、道路破損、綠化景觀退化、物業(yè)服務質(zhì)量下降等一系列問題。

但事無絕對，市面上也有很多小區(qū)在經(jīng)歷了二十年時光后，依然表現(xiàn)出眾。今天，我們一起來看看位于蜀山區(qū)黃潛望板塊、03年交付、已經(jīng)20年房齡的新華學府花園！

新華學府花園位于蜀山區(qū)的黃山路與石臺路交口，政務區(qū)的北側(cè)。

這個位置沒什么好說的，周邊主干道多、商業(yè)豐富，距離地鐵口也很近，片區(qū)發(fā)展成熟、配套完善，在二手房市場一直很受歡迎。

小區(qū)的主大門在北側(cè)，班長也是從北門進入小區(qū)。

北門采用的是一個拱門的設計，兩側(cè)依附在住宅上，下面是四根立柱，還是很有氣勢的。穿過大門，則是一個對列樹陣、水景組成的迎賓空間。

進入小區(qū)后，第一感覺是地面非常干凈、綠化非常茂盛！

再往前走，是一個人工湖?，F(xiàn)在新建小區(qū)，挖人工湖的樓盤很少，早期還是比較多的，如置地栢景灣、綠城桂花園、綠苑、鄉(xiāng)村花園等。

圍繞著人工湖，學府花園除了各類樹木、雕塑、盆景外，還設置了景觀亭、觀景平臺，供業(yè)主休息、賞景。小區(qū)內(nèi)有個湖，真是非常愜意的一件事情。

在上面的位置圖里，不知道大家有沒有注意到新華學府花園地塊并不方正，而是一個F型，地塊狹長。

新華在設計上，利用了這個特點，把水系引入到整個小區(qū)中。業(yè)主歸家進入到主干道后，基本都是沿河而行。景觀也很豐富，并沒有千篇一律的感覺，走在小區(qū)里，習習涼風拂面而來，，很舒適。

但是，這里也會產(chǎn)生一些問題，綠化過于茂盛，會對采光造成影響，維護難度也高。不過從現(xiàn)場看，物業(yè)維護的很好，井井有條，衛(wèi)生狀況也表現(xiàn)優(yōu)異！

新華學府花園以多層為主，多層的物業(yè)費只有八毛多，能做到這個水平，估計房企有補貼。

下面我們再到樓棟看一下。

雖然二十多年過去了，不管是小高層還是多層，學府花園的外立面依然平整，并沒有看到脫落和破損的情況，質(zhì)量經(jīng)歷住了時間的考驗。

下圖是小高層的入口，早期產(chǎn)品都沒有太多裝飾，但公區(qū)比預想中要好了很多，寬敞明亮，墻面也基本沒有什么污漬。

應該是物業(yè)定期翻新，不然業(yè)主再愛護，白色墻面時間久了肯定會留下痕跡。小高層是有電梯的，不過不到負一層。

多層入口有所區(qū)別，部分樓棟是局部架空的，停放了一些自行車，沒有看到電瓶車。內(nèi)部裝修是當年常見的樣式，亮點依然在衛(wèi)生。

小高層和高層都沒有找到車庫入口（也有可能是班長沒有發(fā)現(xiàn)），入口分布在小區(qū)內(nèi)部，均是獨立車庫。應該是每棟或者部分樓棟下面有車庫，但是沒有連通一起，相互獨立。

新華學府花園內(nèi)部還有一個會所，在人工湖附近。班長沒有進去，從外面粗略看了下，有電信服務店、生活超市和快遞驛站等。

以上就是小區(qū)的內(nèi)部情況，我們再來看看外部配套。

新華學府花園內(nèi)部有個幼兒園，不用出小區(qū)，非常方便。小學和中學從2024年學區(qū)劃分圖上看，是黃山路小學+50望江，也是一個不錯的組合，其中小學就在樓盤南側(cè)。

在外部環(huán)境上，周邊以住宅、商業(yè)和學校為主，只不過因為開發(fā)時間早，整體界面略顯陳舊，但高層不多，視野開闊。

商業(yè)方面，周邊有沿街門面、特色街區(qū)、購物中學均有，到政務區(qū)也很方便。

在二手房價格方面，今年1-7月在貝系有14套成交，均價1.8萬。多層因為沒有電梯，整體低樓層價格表現(xiàn)更好一些。

整體上看，新華學府花園在經(jīng)歷了二十多年的時光洗禮后，表現(xiàn)還是十分優(yōu)異的，尤其綠化非常驚艷。

在開發(fā)商建設的底子好和物業(yè)的維護之外，業(yè)主必然也非常愛惜自己的小區(qū)，是一個三方奔赴、共同努力的結(jié)果。

大家覺得新華學府花園怎么樣？