受昨天重磅會(huì)議利好消息刺激，股市也是好起來(lái)了。

昨日A股市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，上證指數(shù)飆升114點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)突破2700點(diǎn)關(guān)口，直抵2800點(diǎn)上方。而今天市場(chǎng)熱度不減，繼續(xù)維持上漲態(tài)勢(shì)，上證指數(shù)已穩(wěn)步攀升至2900點(diǎn)以上。

對(duì)公眾而言，存量房貸利率下調(diào)無(wú)疑是最直接的福利。

100萬(wàn)貸款，30年期限，預(yù)計(jì)可以節(jié)約10萬(wàn)出頭的利息支出。

這是對(duì)民眾呼聲的積極回應(yīng)，是千千萬(wàn)萬(wàn)的民眾以提前還貸的舉動(dòng)為自己爭(zhēng)取到的福利。

壹

不過(guò)，也正是因?yàn)榇媪糠抠J款利率下調(diào)這一直觀利好的光環(huán)，才讓我們忽略了另一項(xiàng)政策背后的信號(hào)意義。

實(shí)施多年，被時(shí)時(shí)提及的“房住不炒”的核心理念是強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，而非投資或投機(jī)屬性。猶記得，為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、防范房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)二套房出臺(tái)了一系列層出不群的措施，對(duì)之進(jìn)行嚴(yán)格的限制和約束。

比如提高二套房首付比例、上調(diào)貸款利率、限制購(gòu)房資格等。這些政策的出臺(tái)，固然有效地遏制了部分購(gòu)房者的投機(jī)炒房行為，減少了市場(chǎng)中的非理性購(gòu)房需求，但也把一些改善需求擋在了門(mén)外。

在北京，2017年開(kāi)始，為了抑制投資投機(jī)需求，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，普通住宅首付比例為60%，而非普通住宅的首付比例高達(dá)80%。

去年年底，在北京買(mǎi)二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。同時(shí)，貸款最長(zhǎng)年限也從25年恢復(fù)至30年。

北京的房?jī)r(jià)什么樣，大家心里都有數(shù)。雖然現(xiàn)在降價(jià)了，但對(duì)普通人而言，仍是高不可攀的存在。

不過(guò)，首付比例下調(diào)之后，在非城六區(qū)買(mǎi)一套800萬(wàn)的房子，首付從640萬(wàn)直接坐電梯降到了320萬(wàn)，購(gòu)房門(mén)檻大大降低了。

現(xiàn)在，首套房和二套房之間所存在的首付壁壘被打通了，不僅使得更多有改善性需求的家庭能夠輕松實(shí)現(xiàn)住房升級(jí)，更傳遞出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：政策正在鼓勵(lì)購(gòu)房，特別是鼓勵(lì)那些意欲提升居住條件的改善性購(gòu)房。

貳

其實(shí)，在救市進(jìn)入深水區(qū)之后，一線城市和各大核心城市刺激改善型需求就一直在大刀闊斧的進(jìn)行。

成都早在去年這個(gè)時(shí)候，就全面放開(kāi)了144平以上住宅的限購(gòu)，搶先對(duì)本地的高端購(gòu)買(mǎi)力和西南地區(qū)，乃至?xí)簳r(shí)買(mǎi)不了一線城市的富豪拋出了橄欖枝。

轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)，廣州也放開(kāi)120平米以上戶(hù)型的限購(gòu)。3月份，廣州出臺(tái)相關(guān)政策，購(gòu)房者自有住房用于長(zhǎng)租或掛牌出售，可核減“限貸”套數(shù)，堪稱(chēng)針對(duì)擁有多套住房的“存量人群”的了精準(zhǔn)刺激政策

即使你手中已有兩套房產(chǎn)，但只要將其全部租出或掛牌，再次購(gòu)房時(shí)便能享受到首付三成的優(yōu)惠，房貸利率也按照首套計(jì)算。

香港“全面撤辣”后，樓市一度瘋狂。大批內(nèi)地買(mǎi)家蜂擁而至，有土豪特意打飛的去香港買(mǎi)近億元的豪宅，有烏魯木齊的客戶(hù)穿越整個(gè)中國(guó)去買(mǎi)房。

港府還重啟了2015年終止的投資移民計(jì)劃，最新門(mén)檻也由1000萬(wàn)港幣調(diào)整為3000萬(wàn)港幣，投資包括股票、基金、債券等，不包含房地產(chǎn)。

不僅地方政府在對(duì)富人示好，國(guó)家層面也有相應(yīng)的政策出臺(tái)。

被稱(chēng)為“新一輪房改的“14號(hào)文件”在提出加大保障性住房建設(shè)和供給的基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

自然資源部也下發(fā)有關(guān)文件，建議各省市自然資源主管部門(mén)，取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊容積率1.0限制等。

凡此種種，無(wú)一不是為了滿足多樣化的改善性住房需求。

因?yàn)?，只有鼓?lì)有錢(qián)人或者有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人入場(chǎng)，才能刺激消費(fèi)，帶動(dòng)儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為投資和稅收。

叁

央行二套房首付統(tǒng)一調(diào)整為15%，但也注明各地在此基礎(chǔ)上因城施策，這就留下了一個(gè)懸念——一線城市跟不跟？

此前，一線城市和核心城市已經(jīng)或明或暗地開(kāi)始在全國(guó)甚至全球范圍內(nèi)爭(zhēng)搶有錢(qián)人，使得其他城市的樓市面臨吸引改善性客戶(hù)和富豪群體方面的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

盡管一些二線城市并不是心甘情愿地淪為輸血者，而是不顧一切代價(jià)也要虎口奪食。

但如果一線城市的二套房首付也按15%來(lái)算，無(wú)異于在全國(guó)開(kāi)啟大抽水模式。

必然的結(jié)果是什么？