曾經(jīng)足跡遍布揚(yáng)州的知名房企【奧園】，如今不僅被中東土豪低價(jià)收購(gòu)，揚(yáng)州項(xiàng)目部分資產(chǎn)也即將拍賣(mài)！

●某中東投資集團(tuán)在中國(guó)奧園的持股比例上升至16.48%，成為中國(guó)奧園單一最大股東；至此，中國(guó)奧園已經(jīng)變成了一家由中東資本主要控股的公司；

●東北區(qū)奧園觀湖尚居多個(gè)儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、車位被擺上貨架，即將拍賣(mài)，曾經(jīng)風(fēng)靡揚(yáng)州的紅盤(pán)，如今讓人唏噓不已。

最近一段時(shí)間以來(lái)，樓市動(dòng)蕩不已，不只是奧園被收購(gòu)，中南建設(shè)退市、多家房企宣布退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不知道樓市什么時(shí)候能真正恢復(fù)呢？

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低價(jià)賣(mài)身，中國(guó)奧園正式成為“外資企業(yè)”。

2024年9月20日，中國(guó)奧園發(fā)布公告，宣布了兩件大事：集團(tuán)大股東和董事局主席都已更換。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，曾經(jīng)的千億房企、深陷資金困境、在退市邊緣徘徊的中國(guó)奧園，竟然成為了“外資企業(yè)”？

但這就是現(xiàn)實(shí)。

根據(jù)公告顯示，中國(guó)奧園引入戰(zhàn)略投資者，公司主要股東Ace Rise Profits Limited同意轉(zhuǎn)讓持有的中國(guó)奧園約6.22億股普通股予Multi Gold Group Limited，交易完成后，AceRise和MultiGold將對(duì)中國(guó)奧園分別持股13.31%、16.48%，中國(guó)奧園創(chuàng)辦人郭梓文持股比例降至16.38%。

此次戰(zhàn)略投資之后，首先是中國(guó)奧園大股東變了。

Multi Gold Group Limited這個(gè)中東投資集團(tuán)在中國(guó)奧園的持股比例上升至16.48%，超過(guò)了老板郭梓文擁有的16.38%股份。中東土豪成了中國(guó)奧園單一最大股東。

此次投資對(duì)于中國(guó)奧園而言，有著重大影響。

1、中國(guó)奧園目前正處于債務(wù)重組階段，此次戰(zhàn)略投資者的引入，或許能帶來(lái)更大的資金支持，緩解當(dāng)下奧園面臨的壓力，有助于推進(jìn)保交樓的進(jìn)行；

2、Multi Gold這家公司在中東和北非項(xiàng)目上有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，或許能給奧園帶來(lái)更專業(yè)的管理、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；

3、隨著戰(zhàn)略投資者的引入，中國(guó)奧園的股價(jià)和市值近期都有了上漲，給予了市場(chǎng)一定的信心；

其次是董事會(huì)主席換人。

郭梓文由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和上市公司授權(quán)代表。

與此同時(shí)，Multi Gold這家公司的唯一董事及最終實(shí)益擁有人Alobeidli成為中國(guó)奧園非執(zhí)行董事以及新一任董事會(huì)主席。

根據(jù)資料顯示，這位Alobeidli霸總先生年僅45歲，現(xiàn)于喬治城大學(xué)繼續(xù)深造，攻讀高級(jí)管理人員工商管理碩士項(xiàng)目，于多個(gè)領(lǐng)域擁有逾二十年的經(jīng)驗(yàn)，其中包括科技、房地產(chǎn)及戰(zhàn)略咨詢領(lǐng)域。

至此，中國(guó)奧園已經(jīng)變成了一家由中東資本主要控股的公司。

奧園觀湖尚居多個(gè)儲(chǔ)藏室和車庫(kù)、車位即將拍賣(mài)。

在賣(mài)掉國(guó)外項(xiàng)目，賣(mài)掉廣東珠海項(xiàng)目，賣(mài)掉奧園健康近三成股份等之后，賣(mài)掉“自己”，如今奧園在揚(yáng)州的項(xiàng)目——奧園觀湖尚居，也開(kāi)始賣(mài)賣(mài)賣(mài)。

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，奧園觀湖尚居多個(gè)儲(chǔ)藏室和車庫(kù)、車位即將拍賣(mài)。

其中車位共654個(gè)，車庫(kù)、儲(chǔ)藏室共186個(gè)。

早在2023年5月，揚(yáng)州奧園置業(yè)有限公司以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足歸還所有債務(wù)為由，向法院申請(qǐng)進(jìn)行破產(chǎn)清算。

當(dāng)年的奧園觀湖尚居可謂是一代神盤(pán)，2018年以22億銷售額成為揚(yáng)州“單盤(pán)銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額”三冠王。

可惜時(shí)過(guò)境遷，如今項(xiàng)目在市長(zhǎng)信箱內(nèi)多個(gè)投訴；二手房?jī)r(jià)格始終低迷。

樓市更艱難、買(mǎi)房人更清醒。

不只是奧園，其他房企的日子也不好過(guò)。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的報(bào)道，7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)分別公布了2024年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單：

2024年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)處在歷史較低水平。

不只是統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，部分房企也發(fā)布了公告。

弘陽(yáng)、雅居樂(lè)均發(fā)布公告表示，上半年出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損。其中，弘陽(yáng)的虧損額約在人民幣15億元至20億元之間，比上年同期有所減少；雅居樂(lè)虧損額在人民幣85億元至90億元間，同比有所擴(kuò)大。

視線轉(zhuǎn)回?fù)P州，其實(shí)揚(yáng)州樓市的道路同樣崎嶇。

為了去庫(kù)存，都拿出了十八般武藝，尤其是以房換房。

目前揚(yáng)州廣陵、邗江、經(jīng)開(kāi)、生態(tài)科新城、景區(qū)、儀征等均發(fā)布了以舊換新政策。

于買(mǎi)房人而言，在產(chǎn)品、價(jià)格方面有了更大話語(yǔ)權(quán)，與幾年前相比，更理性、更實(shí)際。

1、買(mǎi)房更清醒：明白部分樓盤(pán)的熱銷榜大多數(shù)是集中網(wǎng)簽，并不能說(shuō)明項(xiàng)目的受歡迎程度，大概率是銷售低迷時(shí)期的“刷熱度”；

2、買(mǎi)房更理性：不再執(zhí)著于首開(kāi)，畢竟房子越來(lái)越多，選擇越來(lái)越多；

3、買(mǎi)房更挑剔：尤其是改善人群，戶型、得房率、朝向、地段、價(jià)格等全方位考慮，他們并不急于做決定，能在心意的樓盤(pán)之間極限拉扯，最終得到自己想要的。

當(dāng)下?lián)P州市場(chǎng)越來(lái)越卷，沒(méi)有實(shí)力的房企已經(jīng)出局，還在堅(jiān)守的房企已經(jīng)卷出天際，【第四代住宅】、【大面寬】、【高得房率】等等頻繁出現(xiàn)，為了吸引客戶使出了渾身解數(shù)。

2024年的下半場(chǎng)，面對(duì)揚(yáng)州樓市，你會(huì)選擇買(mǎi)哪里呢？