中秋節(jié)點的廣州樓市，讓保利有了爽一把的感覺。

廣鋼新開的樓盤保利雅郡再次火起來。

一開盤就賣出去了130套，甚至爆出消息是有上萬人搶這130套。這讓保利和潤的銷售人員有了一種回到了過往樓市火爆時期的感覺。

火了一把保利雅郡竟然把剩余的貨量提價40萬元。這是今年以來，保利發(fā)展首次提出要漲價。

保利漲價的勇氣難道真的是銷售火爆嗎，去年以來，保利發(fā)展在荔灣的保利和頌、保利珠江天悅、保利燕語堂悅等項目靠著首開的低價入市，開盤就取得了較好的銷售業(yè)績，但也并沒有因此大張旗鼓地提出漲價。

而此次一反常態(tài)，要一下子漲價10%，確實出乎很多人的意料。難道是漂亮國降息給了保利發(fā)展的勇氣。

01 高性價比引爆項目

300萬就可以上車廣鋼，比廣鋼的二手房還要便宜，而且可以對口入讀省實二小，對面100米就是鶴洞地鐵口。

這些賣點足以引爆保利雅郡。

早在開盤前，保利雅郡對外放風(fēng)的價格是69平方米：298萬起；87平方米：398萬起；108平方米：498萬元起。

結(jié)果到了正式開盤的時候，保利雅郡放出的價格是：

69m2：總價281萬起，單價4.07萬/平起；

87m2：總價372萬起，單價4.27萬/平起；

108m2：總價480萬起，單價4.44萬/平起；

比放風(fēng)的價格還要便宜了近20萬元。

加上69平方米可以做出3房1衛(wèi)的獨特設(shè)計，還是滿足了上車一族的需求。

來自貝殼的口徑是，保利雅郡有一萬多人到訪，首開就差不多賣掉了一棟樓。

近地鐵口，有名校加持，價格又相較廣鋼二手筍，又是新規(guī)后得房率超過110%的新產(chǎn)品，自然是受到了不少人的追捧。

僅僅3天的時間，來自雅郡銷控的消息，就是2棟只剩最后10套，1棟02戶型只剩余貨15套，01戶型還沒有推貨。

02 宣稱漲價40萬

保利雅郡只有2棟樓的貨量，在1棟樓的貨量都賣得所剩無幾的情況下，保利發(fā)展并沒有保持以往價格不變，繼續(xù)銷售的情況，這次高調(diào)對外宣稱要漲價40萬元一套。

也就是69平方米的3房1衛(wèi)戶型，最低價格要賣到330萬元；87平方米的價格也要賣到375萬元-415萬元；108平方米的戶型價格要賣到498-539萬元。

總體都要比開盤價漲了不少。

但就算如此，也要比廣鋼的一些樓盤的二手房性價比高。

要說，保利雅郡雖然戶型設(shè)計，交通和學(xué)位配套方面的優(yōu)勢比較明顯，但是其缺點也非常突出。

首先，是保利雅郡離鶴洞路較近，噪音是必不可少的，特別是69平米和108平方米北向的戶型，就算是做了雙層隔音玻璃，也依然難以阻擋凌晨四點馬路上汽車跑動的噪音影響。

其次，小區(qū)不大，內(nèi)部綠化和休閑區(qū)域也較小，也沒有游泳池等設(shè)施。

再者，保利也在項目上標(biāo)注了紅線外不利因素：1、項目西、北兩側(cè)為規(guī)劃道路，部分道路未實施，可能存在施工噪音和環(huán)境變遷等影響；2、項目北側(cè)有立交橋，可能存在施工噪聲和環(huán)境變遷等影響；3、項目北側(cè)有公共廁所，可能存在異味等影響；4項目北側(cè)有地鐵軌道，同時有規(guī)劃的地鐵出入口，可能存在施工噪音等影響。

就算是存在這么多不利因素，保利雅郡依然選擇對于剩下的戶型進(jìn)行漲價，勇氣何在？

03 拉開上漲序幕？

保利發(fā)展今年在多個項目上選擇了降價的策略，快進(jìn)快出。因此，保利能夠在市場低迷之時能夠在市場上游刃有余，并且能夠在低迷之時拿到價格較低的土地價格。而新的土地開發(fā)的項目再次上市之后，又能以較低的價格面世，這讓在高位拿地的開發(fā)商苦不堪言。

因而市場上有些開發(fā)商對此頗有微辭，認(rèn)為是保利發(fā)展打殘了一二手市場。

但是在保利雅郡項目上，開盤大賣之后，選擇抬高價格，略讓人有所意外。

有人認(rèn)為，這是保利發(fā)展有點飄了。但在地產(chǎn)大咖薈認(rèn)為，這是在國內(nèi)外形勢發(fā)展的大趨勢之下，保利發(fā)展做出的明智選擇。

前不久，漂亮國選擇降息50個基點，導(dǎo)致全球資本流動的重新調(diào)整，增加全球流動性，從而影響使房地產(chǎn)市場受到較大的積極影響。漂亮國的降息，也使得中國有著更多的降息空間。

因而，不少資本對于房地產(chǎn)市場開始從看淡轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎看多。日前，網(wǎng)傳李嘉誠暫停了香港黃竹坑新盤的銷售，媒體分析可能出于提價考慮。而近期，中東土豪接連出手參與萬達(dá)王健林的萬達(dá)商管，這一次又拿下了昔日千億房企中國奧園，成為中國奧園第一大股東。這說明，中東土豪已經(jīng)開始抄底中國的地產(chǎn)企業(yè)。

房地產(chǎn)已經(jīng)從人們惟恐避之不及的資產(chǎn)，悄然變成香餑餑。

而此時，保利雅郡的漲價，是一個偶然現(xiàn)象，還是資本已經(jīng)拉響了新一輪資產(chǎn)上漲的沖鋒號，現(xiàn)在還不得而知。

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