位于南京河西南魚背板塊的正榮濱江紫闕，因為地段優(yōu)越，且是正榮地產(chǎn)旗下的高端項目，開盤一度成交南京樓市的搖號紅盤。

交付這么多年來，一直是河西南改善群體心中的“白月光”。

最近，阿里法拍上正榮濱江紫闕出來一套179.88平的大平層，起拍價低得嚇人。

這套法拍房的評估價格為6969100元，起拍價為488萬元，相當于打了7折。截至發(fā)稿前，有12099人圍觀，740人設(shè)置提醒，目前尚無人報名。

這套拍賣的房子位于建鄴區(qū)鄴城路59號（正榮濱江紫闕）5幢2001室，面積179.88㎡，套內(nèi)建筑面積142.72㎡，目前是空置狀態(tài)，法院有鑰匙。

據(jù)了解，正榮濱江紫闕這套房子是因為借款糾紛被玄武區(qū)人民法院拍賣。

目前在二手房網(wǎng)站上顯示，該小區(qū)在售的同樣面積的戶型，報價865萬，單價4.8萬/㎡。

就在上個月，正榮濱江紫闕還成交了一套175平的四房，這套房子最早掛牌價格900萬，最終成交價852萬，成交周期50天。

我們再對比一下，正榮濱江紫闕這套488萬的法拍房，比小區(qū)正常的二手房成交價低了364萬。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，這套法拍房的新房開盤價格約為634.59萬元。法拍房起拍價低于新房開盤價146萬！

從法拍網(wǎng)展示的照片來看，這套房子之前是自住的，房屋里還有家具。 這套房子的評估價為696.91萬元，折合起拍單價僅約3.87萬/㎡。

不過值得注意的是，正榮濱江紫闕這套房子顯示的市場價為696.91萬元，要遠遠低于小區(qū)目前的掛牌價和成交價。

肯定有人好奇，正榮濱江紫闕這套房子的法拍價怎么來的？

根據(jù)阿里法拍頁面上的特別說明，該房源的送拍單位是南京玄武區(qū)人民法院，法院對于這套房子的評估價，是通過向拍賣平臺（阿里拍賣、京東拍賣）詢價，綜合2家平臺的數(shù)據(jù)后得出的平均值。

據(jù)介紹，這套正榮紫闕的法拍房，阿里平臺給出的市場價估價約867萬元。

而另外的京東平臺給出的市場價估價約526萬元。

最終法院取兩者的平均值，所以這套法拍房就定出了市場價696.91萬元。在這個基礎(chǔ)上打7折，也就是起拍價488萬的由來。

同一套房子，兩家平臺為何給出的市場價估值相差那么大，甚至價差達到340多萬？

小編分析之后發(fā)現(xiàn)，阿里給出的市場評估價是參照了河西南附近二手房小區(qū)的法拍房歷史成交價。

而京東拍賣的估值報告，則是參照了紫闕周邊小區(qū)如正榮中心天寓、金地中心風(fēng)華、金地中心菁華的近期市場成交價，由于參照對象中有兩個是旁邊40年產(chǎn)權(quán)的公寓，所以導(dǎo)致最終的評估價出現(xiàn)大的偏差！

正榮濱江紫闕這套法拍房一出來，即在小區(qū)業(yè)主群引發(fā)軒然大波。有幾個改善換房的業(yè)主明確表態(tài)，會積極地參與競拍。

但是依據(jù)小編的觀點，遇到低價網(wǎng)紅房源法拍競價時，一定要守住底線，很多人在這種情況下，往往會因為沖動而拍出高價。

在2021年，南京河西中的華潤悅府的一套房子，起拍價1000萬，最終在不停的加價下，最終房子成交價為1504萬，比起拍價高了504萬。比當時的市場評估價1440萬還高出了64萬。這不是妥妥地送錢嗎？

仔細回想一下，2021年那時二手房市場正火熱，法拍很容易出現(xiàn)溢價的情況；而當下南京二手房市場剛剛止跌回穩(wěn)，多數(shù)法拍房價都會低于同期的二手房成交價。

如今看來，正榮濱江紫闕這套法拍房 ， 很難拍出“天價”，但也沒那么容易被人“撿漏”。