位于南京河西南魚背板塊的正榮濱江紫闕，因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，且是正榮地產(chǎn)旗下的高端項(xiàng)目，開(kāi)盤一度成交南京樓市的搖號(hào)紅盤。

交付這么多年來(lái)，一直是河西南改善群體心中的“白月光”。

最近，阿里法拍上正榮濱江紫闕出來(lái)一套179.88平的大平層，起拍價(jià)低得嚇人。

這套法拍房的評(píng)估價(jià)格為6969100元，起拍價(jià)為488萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7折。截至發(fā)稿前，有12099人圍觀，740人設(shè)置提醒，目前尚無(wú)人報(bào)名。

這套拍賣的房子位于建鄴區(qū)鄴城路59號(hào)（正榮濱江紫闕）5幢2001室，面積179.88㎡，套內(nèi)建筑面積142.72㎡，目前是空置狀態(tài)，法院有鑰匙。

據(jù)了解，正榮濱江紫闕這套房子是因?yàn)榻杩罴m紛被玄武區(qū)人民法院拍賣。

目前在二手房網(wǎng)站上顯示，該小區(qū)在售的同樣面積的戶型，報(bào)價(jià)865萬(wàn)，單價(jià)4.8萬(wàn)/㎡。

就在上個(gè)月，正榮濱江紫闕還成交了一套175平的四房，這套房子最早掛牌價(jià)格900萬(wàn)，最終成交價(jià)852萬(wàn)，成交周期50天。

我們?cè)賹?duì)比一下，正榮濱江紫闕這套488萬(wàn)的法拍房，比小區(qū)正常的二手房成交價(jià)低了364萬(wàn)。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，這套法拍房的新房開(kāi)盤價(jià)格約為634.59萬(wàn)元。法拍房起拍價(jià)低于新房開(kāi)盤價(jià)146萬(wàn)！

從法拍網(wǎng)展示的照片來(lái)看，這套房子之前是自住的，房屋里還有家具。 這套房子的評(píng)估價(jià)為696.91萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)僅約3.87萬(wàn)/㎡。

不過(guò)值得注意的是，正榮濱江紫闕這套房子顯示的市場(chǎng)價(jià)為696.91萬(wàn)元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于小區(qū)目前的掛牌價(jià)和成交價(jià)。

肯定有人好奇，正榮濱江紫闕這套房子的法拍價(jià)怎么來(lái)的？

根據(jù)阿里法拍頁(yè)面上的特別說(shuō)明，該房源的送拍單位是南京玄武區(qū)人民法院，法院對(duì)于這套房子的評(píng)估價(jià)，是通過(guò)向拍賣平臺(tái)（阿里拍賣、京東拍賣）詢價(jià)，綜合2家平臺(tái)的數(shù)據(jù)后得出的平均值。

據(jù)介紹，這套正榮紫闕的法拍房，阿里平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估價(jià)約867萬(wàn)元。

而另外的京東平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估價(jià)約526萬(wàn)元。

最終法院取兩者的平均值，所以這套法拍房就定出了市場(chǎng)價(jià)696.91萬(wàn)元。在這個(gè)基礎(chǔ)上打7折，也就是起拍價(jià)488萬(wàn)的由來(lái)。

同一套房子，兩家平臺(tái)為何給出的市場(chǎng)價(jià)估值相差那么大，甚至價(jià)差達(dá)到340多萬(wàn)？

小編分析之后發(fā)現(xiàn)，阿里給出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是參照了河西南附近二手房小區(qū)的法拍房歷史成交價(jià)。

而京東拍賣的估值報(bào)告，則是參照了紫闕周邊小區(qū)如正榮中心天寓、金地中心風(fēng)華、金地中心菁華的近期市場(chǎng)成交價(jià)，由于參照對(duì)象中有兩個(gè)是旁邊40年產(chǎn)權(quán)的公寓，所以導(dǎo)致最終的評(píng)估價(jià)出現(xiàn)大的偏差！

正榮濱江紫闕這套法拍房一出來(lái)，即在小區(qū)業(yè)主群引發(fā)軒然大波。有幾個(gè)改善換房的業(yè)主明確表態(tài)，會(huì)積極地參與競(jìng)拍。

但是依據(jù)小編的觀點(diǎn)，遇到低價(jià)網(wǎng)紅房源法拍競(jìng)價(jià)時(shí)，一定要守住底線，很多人在這種情況下，往往會(huì)因?yàn)闆_動(dòng)而拍出高價(jià)。

在2021年，南京河西中的華潤(rùn)悅府的一套房子，起拍價(jià)1000萬(wàn)，最終在不停的加價(jià)下，最終房子成交價(jià)為1504萬(wàn)，比起拍價(jià)高了504萬(wàn)。比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1440萬(wàn)還高出了64萬(wàn)。這不是妥妥地送錢嗎？

仔細(xì)回想一下，2021年那時(shí)二手房市場(chǎng)正火熱，法拍很容易出現(xiàn)溢價(jià)的情況；而當(dāng)下南京二手房市場(chǎng)剛剛止跌回穩(wěn)，多數(shù)法拍房?jī)r(jià)都會(huì)低于同期的二手房成交價(jià)。

如今看來(lái)，正榮濱江紫闕這套法拍房 ， 很難拍出“天價(jià)”，但也沒(méi)那么容易被人“撿漏”。