8月廣州商業(yè)市場新增供應(yīng)量仍然偏低，但大宗交易突出，助力各物業(yè)成交量走高，具體詳見下面分析：

8月廣州商鋪市場新增供應(yīng)量驟減8成，全市僅54套0.19萬㎡的新貨入市，成交量則創(chuàng)下近32個月以來的新高，為191套11.59萬㎡，錄得237%的環(huán)比增幅，主要得益于兩個項目的大宗確權(quán)交易。

區(qū)域表現(xiàn)：南沙越秀區(qū)的確權(quán)交易貢獻(xiàn)突出

本月全市僅有2個項目獲得商鋪批售，番禺區(qū)廣州足球公園攜53套共0.18萬㎡的社區(qū)商鋪入市，增城區(qū)金地荔湖城供應(yīng)1套121㎡的社區(qū)商鋪。

8月廣州商鋪市場超6成成交集中在南沙區(qū)，主力項目為蕉門河板塊的星河?xùn)|悅匯，錄得購物中心的整體網(wǎng)簽，帶動區(qū)域成交量環(huán)比增長76倍。

其次，越秀區(qū)商鋪成交占比升至19%，區(qū)域同樣錄得一項目的配套商業(yè)整體網(wǎng)簽，成交量突破2萬平。

黃埔區(qū)憑借熱點項目社區(qū)商鋪的加速去化，錄得0.94萬㎡的成交量，其余區(qū)域商鋪零星交易為主。

項目成交：星河?xùn)|悅匯內(nèi)部確權(quán)網(wǎng)簽超7萬平

8月南沙區(qū)星河?xùn)|悅匯的購物中心整體網(wǎng)簽，簽約面積約7.26萬㎡，此部分為去年底開業(yè)的星河COCO Park，預(yù)計本月成交為內(nèi)部確權(quán)網(wǎng)簽。

另外，越秀區(qū)粵海拾桂府配套商業(yè)整體網(wǎng)簽，簽約面積達(dá)2.24萬㎡，同屬內(nèi)部確權(quán)網(wǎng)簽。

而黃埔區(qū)新福港鼎峰社區(qū)商鋪跑量，以22套合計0.87萬㎡的銷量排行第三，其余項目表現(xiàn)相對平淡。

屬性分布：受確權(quán)網(wǎng)簽影響，購物中心占比大幅擴(kuò)大

受大宗確權(quán)網(wǎng)簽影響，8月購物中心占比擴(kuò)大至63%，底層商鋪占比21%，而社區(qū)商鋪本月僅占16%。

面積段方面，20-70㎡主力鋪的成交占比為53%，70-120㎡、120-300㎡商鋪的占比分別為25%、11%。

整體供求：市場無新增供應(yīng)，大單助力創(chuàng)新高

8月廣州寫字樓市場無新增供應(yīng)，屬年內(nèi)第三次月度零供應(yīng)，但成交創(chuàng)下近38個月以來的新高，共162套11.97萬㎡，成交量較上月增長8倍，主力貢獻(xiàn)除郊區(qū)項目的批量確權(quán)外，還有核心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的大宗交易。

區(qū)域表現(xiàn)：南沙天河寫字樓交易總占比超8成

本月廣州寫字樓市場超8成交易來自南沙和天河兩區(qū)，分別成交8.03萬㎡、1.45萬㎡。

其中，南沙區(qū)主力貢獻(xiàn)來自蕉門河板塊的星河?xùn)|悅匯的批量確權(quán)成交。天河區(qū)寫字樓交易均來自金融城板塊，保利項目收獲一單大宗交易。

白云、海珠、黃埔三個區(qū)域近期入市的新盤吸引了一部分客戶進(jìn)場，各區(qū)均錄得數(shù)千平的寫字樓交易。番禺區(qū)則以舊盤順銷為主，成交0.95萬㎡。

項目成交：南沙星河?xùn)|悅匯登頂，天河金融城大單簽約

本月甲級寫字樓成交占比為99%，非甲級寫字樓占比為1%。榜首南沙區(qū)星河?xùn)|悅匯A、B、C三棟甲級寫字樓塔樓整體網(wǎng)簽，簽約面積合計約7.98萬㎡；

該項目為星河?xùn)|悅灣的配套辦公，目前正處于招商中，連同購物中心該項目本月內(nèi)部確權(quán)網(wǎng)簽面積超15萬㎡。

其次，天河區(qū)保利南方財經(jīng)大廈錄得六層低區(qū)甲級寫字樓的批量成交，合計1.41萬㎡，據(jù)悉此大宗交易去年已敲定，買方為金融行業(yè)企業(yè)。

此外，黃埔區(qū)廣州知識城廣場錄得三層合計0.57萬㎡的甲級寫字樓批量成交，白云區(qū)益云科創(chuàng)中心?晟云臺小獨棟辦公持續(xù)跑量0.35萬㎡，海珠琶洲新盤海鯤大廈首次錄得網(wǎng)簽，成交整層0.24萬㎡的甲級寫字樓。

整體供求：新增供應(yīng)繼續(xù)觸底，市場保持良好去化

廣州公寓市場連續(xù)2個月新增供應(yīng)掛零，不過市場保持良好去化，8月除熱點項目的穩(wěn)定跑量外，市場還收獲了若干大宗交易，整體成交1615套7.15萬㎡ ，成交量環(huán)比增長65%。

庫存變化：公寓去庫存周期降至26.4個月

由于近期公寓批售缺檔，8月末廣州公寓庫存量持續(xù)降至123.2萬㎡，去庫存周期由上月的32.7個月降至26.4個月。

區(qū)域表現(xiàn)：白云公寓成交領(lǐng)跑，郊區(qū)批量交易突出

得益于萬科項目的大宗交易，本月白云區(qū)公寓以870套的銷量遙遙領(lǐng)跑，占全市的54%。從化、增城兩區(qū)同樣錄得大批量公寓交易，區(qū)域成交翻倍增長，分別為219套、103套。

而熱點區(qū)域海珠公寓成交基本與上月持平，為140套，荔灣、南沙以散售交易為主，分別成交94套、72套，其余區(qū)域成交維持低位。

項目成交：萬科三元里項目批量確權(quán)網(wǎng)簽

本月白云區(qū)三元里板塊的萬科云都薈錄得4-15層合計840套公寓的批量網(wǎng)簽，據(jù)悉該項目原開發(fā)商海航集團(tuán)爆發(fā)流動性危機(jī)，于2018年11月6日以10.35億元的價格將100％的股權(quán)賣給了萬科旗下子公司，本月簽約部分已打造為長租公寓品牌泊寓，約3萬㎡的配套商業(yè)三元里萬科里也在今年7月26日正式開業(yè)。

榜單第二的從化區(qū)佰家益商業(yè)園錄得205套公寓的批量網(wǎng)簽，簽約部分為項目A、B、C三棟小獨棟公寓。增城區(qū)香山盛景亦有90套公寓的批量成交，來自項目3-6層公寓。其余上榜項目散售交易為主，成交集中在20-40套之間。

面積段方面，由于萬科云都薈的批量確權(quán)網(wǎng)簽，30㎡以下的公寓占比擴(kuò)大至53%，30-50㎡、50-80㎡主力面積段公寓的成交占比縮減至24%、14%，其余面積段公寓成交占比微量。

后市預(yù)測

近期廣州商業(yè)市場批售節(jié)奏放緩，新盤不多，開發(fā)商主要以去庫存為主基調(diào)，疊加開發(fā)商內(nèi)部資產(chǎn)整合、個別大客戶掃貨，市場整體去化可觀，有利于后續(xù)市場成交氛圍延續(xù)。