沒(méi)有最低，只有更低！
剛剛！樓市又放大招！

成都房貸利率狂降110BP

首套房低至2.75%！

比公積金利率還要低，創(chuàng)歷史新低

蘇州目前首套房貸利率最低2.9%
看來(lái)還有下調(diào)的余地

房貸利率再創(chuàng)歷史新低

大降110BP信號(hào)明顯

最近簡(jiǎn)直太熱鬧了！繼3.1%、2.95%、2.9%之后。

剛剛，據(jù)粉絲爆料：成都某樓盤新房商業(yè)貸款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功辦理。

| 圖源：網(wǎng)絡(luò)

商貸利率2.75%是什么概念？要知道公積金利率還要2.85%。這一利率不僅低于公積金利率，更是史上罕見的新低！
這樣一來(lái)，似乎商轉(zhuǎn)公，就很沒(méi)必要，屆時(shí)全國(guó)公積金利率是不是還會(huì)持續(xù)調(diào)整。

除了成都，近期，廣州房貸利率繼續(xù)探底！

據(jù)悉，已有部分銀行在廣州地區(qū)的首套和二套房貸利率，都下調(diào)到了2.89%，創(chuàng)廣州市房貸利率新低！

一二線城市，其一舉一動(dòng)備受矚目，具有風(fēng)向標(biāo)意義。這樣一來(lái)，看來(lái)蘇州房貸利率，仍有下探余地。

根據(jù)最新調(diào)查顯示，目前蘇州四大行及主流銀行的房貸利率為：首套最低2.95%；二套未還清最低3.45%！渣打銀行首套房貸利率最低2.9%。

蘇州最新主流銀行貸款利率：

超級(jí)利好！

存量房貸利有望下調(diào)80BP！

除了新房的利好，近期！存量房貸業(yè)主終于迎來(lái)好消息！

多次權(quán)威媒體提示：利率馬上下調(diào)！

據(jù)彭博援引知情人士稱，接下來(lái)將會(huì)考慮分兩步下調(diào)存量住房貸款利率，共計(jì)下調(diào)80BP！

第一次下調(diào)將在幾周后進(jìn)行，下調(diào)20到50基點(diǎn)；第二次下調(diào)預(yù)計(jì)在2025年年初。

部分媒體群已經(jīng)有人預(yù)測(cè)9月12號(hào)左右降息20到50bps，然后同步下調(diào)存量房貸。

根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時(shí)間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。

如果成真，這將是房地產(chǎn)步入困境以來(lái)，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。

簡(jiǎn)單總結(jié)就是，該計(jì)劃包括：

1、允許房主在2025年1月前與現(xiàn)有貸款機(jī)構(gòu)重新協(xié)商貸款條款。

2、首次允許房主與其他銀行進(jìn)行再融資，實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)按揭”。

同時(shí)今年7月26日，央行發(fā)布《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2024）》中提出，持續(xù)提升居民消費(fèi)力，存量房貸利率調(diào)降為存量房貸客戶減少利息支出，增加居民可支配收入，促進(jìn)小增長(zhǎng)。

這個(gè)是最高層的文件，而且是7月底的時(shí)候發(fā)的，所以基本可以肯定今年下半年肯定會(huì)迎來(lái)一次下調(diào)存量房貸的機(jī)會(huì)。

那這次到底能降多少呢？

目前國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)利率（5年期LPR）已經(jīng)降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。

按降80BP算，部分媒體專家預(yù)測(cè)未來(lái)存量房利率將會(huì)變為3.05-3.4%區(qū)間，靠近新房利率。

我們以貸款200萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算：

調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬(wàn)；

調(diào)整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬(wàn)。

調(diào)整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬(wàn)，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是大利好。

當(dāng)然具體存量房利率未來(lái)由中國(guó)銀行來(lái)量定，我們只是大概測(cè)算一下。

在這里強(qiáng)調(diào)一下，不管消息如何進(jìn)展，大家還是以正式通知為準(zhǔn)。不管是調(diào)整新房利率，還是降低存量房貸利率都關(guān)注到大家的切身利益，值得期待。