地盤說

樓市信心恢復(fù)的關(guān)鍵是什么？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

久旱逢甘霖，樓市再傳大消息。

存量房貸利率下調(diào)一周年之際，網(wǎng)上再現(xiàn)小作文，傳聞央行正在考慮將存量房貸利率再次下調(diào)，允許規(guī)模高達(dá)38萬億的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。

資本市場總是率先作出表態(tài)，隨著地產(chǎn)股沸騰，數(shù)十家地產(chǎn)個(gè)股一度封板漲停。

至于何時(shí)以哪種方式兌現(xiàn)，我們不妨耐心等待政策落地。

1

名校學(xué)區(qū)

剛剛過去的8月，同樣值得關(guān)注的還有鄭州一批名校新校區(qū)的落地。

恰逢開學(xué)季，焦慮的家長們迎來鄭州互助路小學(xué)潁河校區(qū)、鄭州外國語中學(xué)西流湖校區(qū)、鄭州一中教育集團(tuán)清華園校區(qū)、鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校祥云校區(qū)先后掛牌的消息。

當(dāng)然，備受矚目的還有省實(shí)驗(yàn)開疆?dāng)U土迎來高光時(shí)刻。

前一天省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)甫一官宣，第二天省實(shí)驗(yàn)學(xué)府校區(qū)又傳來啟用的消息。

?河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)府校區(qū)實(shí)景

其實(shí)，早在今年4月份，就傳聞裕華城簽約大三甲中學(xué)的消息，至此學(xué)府校區(qū)官宣終于塵埃落定。更難得的是，這還是省實(shí)驗(yàn)的直屬校區(qū)。

放眼整個(gè)西區(qū)的新樓盤，閩系某云棲項(xiàng)目因?yàn)猷嵵葜袑W(xué)的加持，在品質(zhì)并不出位的情況下，銷售一直挺不錯(cuò)，可見名校學(xué)區(qū)成了多少家長們的執(zhí)念。

當(dāng)裕華城落地省實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)府校區(qū)的消息一出，立即引起了購房者的關(guān)注，也就不難理解了。

?裕華城書香苑實(shí)景

千畝大盤的裕華城，位于常西湖新區(qū)，除了緊鄰地鐵1號(hào)線、14號(hào)線換乘站鐵爐站外，還有農(nóng)業(yè)快速路、建設(shè)路、西四環(huán)組成的交通路網(wǎng)，出行非常方便。

裕華城一期書香苑洋房和高層搭配設(shè)計(jì)，定位偏改善，目前少量大戶型在售；二期書山苑純高層設(shè)計(jì)，疏朗排布。

今年3月份，裕華城一期書香苑交付了4棟樓，在6月底又迎來第二波7樓棟集中交付；二期書山苑預(yù)計(jì)10月31號(hào)交付。

?裕華城書香苑實(shí)景

目前，項(xiàng)目有建面約78-143m2攬境高層和建面約98-131m2墅意洋房在售。說起開發(fā)商裕華集團(tuán)，作為深耕鄭州的本土房企，從2000年成立至今，先后低調(diào)開發(fā)了迎賓路3號(hào)、千鹿山、裕華·滿園、裕華·晴園、裕華城等多個(gè)項(xiàng)目。

?裕華城書香苑實(shí)景

雖然處在樓市下行周期，房企們都步履維艱，但裕華并沒有在停工潮中躺平擺爛，積極引入“白衣天使”央企信達(dá)注資入股，由央企中鐵九局進(jìn)行項(xiàng)目施工，為裕華城的品質(zhì)呈現(xiàn)提供了堅(jiān)實(shí)保障。這次引入頂級(jí)名校資源河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，收益最大的自然還是裕華城的業(yè)主們，也讓裕華城這個(gè)金牌學(xué)區(qū)紅盤實(shí)至名歸，更是成為業(yè)主們競爭未來的核心價(jià)值。

2

樓市典范

利好持續(xù)不斷，除了去庫存，還需要老項(xiàng)目穩(wěn)不斷地更新，這為樓市注入新的活力與動(dòng)力。

鄭州主城稀缺的純新盤屈指可數(shù)，城市更新后續(xù)項(xiàng)目成為供應(yīng)主力。

作為繼萬科世玠項(xiàng)目后，萬科在金水老城的升級(jí)作品，主城豪宅標(biāo)桿萬科古翠隱秀打入市就備受關(guān)注。

?萬科古翠隱秀效果示意

扼守金水老城省級(jí)政務(wù)核心區(qū)，周邊匯聚各種TPO級(jí)生活資源，要地段有配套，要品質(zhì)更有萬科自研健康三星住宅規(guī)范的產(chǎn)品力，古翠隱秀可謂是天生自帶光環(huán)。

作為純改善豪宅，古翠隱秀的奢華設(shè)計(jì)沒得說，小區(qū)大門為酒店化落客區(qū)+酒店式大堂設(shè)計(jì)。

?萬科古翠隱秀周邊實(shí)景

除了自建1.1萬方輕奢街區(qū)，項(xiàng)目采用大面積玻璃幕的雙首層立體設(shè)計(jì)，豪宅標(biāo)配的會(huì)所設(shè)泳池和健身中心，高容積率下室外空間較少，萬科采用了全架空層的設(shè)計(jì)，增加小區(qū)的公共活動(dòng)空間和社交互動(dòng)區(qū)域。

目前古翠隱秀一期已售罄，二期規(guī)劃已公示、啟動(dòng)在即，產(chǎn)品更是有227m2和248m2的頂級(jí)戶型設(shè)計(jì)，從公示的6號(hào)樓戶型來看依舊是一梯一戶設(shè)計(jì)，南北兩側(cè)各兩個(gè)臥室，橫廳設(shè)計(jì)，加大了贈(zèng)送的陽臺(tái)飄窗設(shè)計(jì)；唯一一棟洋房的7號(hào)樓也在二期。

?萬科古翠隱秀樣板間實(shí)景

小地塊、高容積率大平層的產(chǎn)品到底呈現(xiàn)效果如何，古翠隱秀即將迎來的一期三棟樓的交付，就是最好的答案。

卷產(chǎn)品、卷配套、卷服務(wù)的鄭州樓市，又有房企推陳出新了，這次是位于惠濟(jì)區(qū)的綠都青云敘四期。

8月23日，綠都青云敘實(shí)景示范區(qū)開放，再次引起行業(yè)的關(guān)注。

不管是酒店歸家式城市會(huì)客廳，還是園林實(shí)景、戶型樣板間呈現(xiàn)，處處彰顯出本土房企綠都的用心，榮膺實(shí)景及交付展示標(biāo)桿，可謂是實(shí)至名歸。

?綠都青云敘實(shí)景示范區(qū)

說起惠濟(jì)區(qū)曾經(jīng)的熱銷紅盤，綠都青云敘這個(gè)項(xiàng)目都不陌生。目前，項(xiàng)目一、二、三期已經(jīng)交付，生活氛圍濃厚。

這一次綠都青云敘四期將會(huì)帶來什么樣的全新產(chǎn)品，上演王者歸來？從高贈(zèng)送的戶型設(shè)計(jì)就可見一斑。

?綠都青云敘實(shí)景示范區(qū)

青云敘四期定位偏改善，主力戶型為105m2、116m2三房和129m2四房，通過L型陽臺(tái)、入戶花園 （計(jì)一半面積） 、空中花池、設(shè)備平臺(tái)、飄窗 （不計(jì)入面積） 等空間創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)最高得房率約91%，最大化地兼顧居住舒適性與空間性價(jià)比。

以116m2南北通透的純邊戶為例，充分利用可拓展的入戶花園和花池陽臺(tái)，整體贈(zèng)送面積約18.5m2，相當(dāng)于送出了 一套主臥套房面積，讓功能性和舒適性得到極大滿足。

?綠都青云敘四期116m2三房戶型

除此以外，綠都青云敘還簽約惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)上元校區(qū)，加上劃片的79中已經(jīng)掛牌鄭州一中教育集團(tuán)天河路校區(qū)，很好地d解決了家長對(duì)于學(xué)區(qū)的焦慮。

?惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)上元校區(qū)捐贈(zèng)儀式

不得不讓人感嘆，在市場低迷的當(dāng)下，穩(wěn)健務(wù)實(shí)的綠都地產(chǎn) ，在產(chǎn)品和服務(wù)上詮釋出了不一樣的答案。

3

熱點(diǎn)事件

波瀾不驚的8月，當(dāng)然也不乏值得盤點(diǎn)的月度行業(yè)熱點(diǎn)事件。

8月25日，招商林嶼境首次開盤212套房源，熱銷187套，去化率高達(dá)88%，這無疑為眼下的鄭州樓市注入一針強(qiáng)心劑。

也難怪不少行業(yè)人士紛紛感慨，好久沒遇見這么“火爆”的名場面了。

?招商林嶼境開盤熱銷現(xiàn)場

當(dāng)然，樓市的風(fēng)云際會(huì)下，每一個(gè)所謂的“網(wǎng)紅樓盤”都會(huì)有其爆火的內(nèi)在邏輯。

新一代城市森氧式旅心住區(qū)，精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，98-143m2主力戶型設(shè)計(jì)，98-112%左右的綜合得房率，約75米寬的社區(qū)門廳，很好地填補(bǔ)了片區(qū)的空白。

加上四環(huán)內(nèi)便捷的交通，醇熟的配套資源，還有央企招商蛇口靠譜的硬實(shí)力，項(xiàng)目想不熱銷都難。

?招商林嶼境歸家門廳實(shí)景

俗話說，他山之石可以攻玉。

在以往研學(xué)行的基礎(chǔ)上，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣榜樣中原名企名盤巡禮啟動(dòng)了，8月27日，首站來到了南陽匯隆璞樾。

?首站名企名盤巡禮直播現(xiàn)場

匯隆·璞樾擇址南陽中央商務(wù)區(qū)核心，毗鄰白河國家濕地公園，文脈與自然交織，歷史與未來交匯。

項(xiàng)目在空間規(guī)劃上，大膽采用“無界”創(chuàng)新理念，將大尺度橫廳、環(huán)幕陽臺(tái)、廚房等功能空間進(jìn)行聯(lián)動(dòng)打通，消弭生活界限，營造互動(dòng)、開放的居住空間；立面通過大面積玻璃通窗，延伸視野，打破人與建筑、自然的邊界，讓一切無界相融。

?南陽匯隆璞樾實(shí)景

憑借卓越的建筑產(chǎn)品打造、精美的園林景觀設(shè)計(jì)、用心的項(xiàng)目開發(fā)模式，以及對(duì)城市人居建設(shè)的影響力等，當(dāng)之無愧“2023中原十大豪宅”的稱號(hào)。

都說土拍才是樓市好壞的晴雨表。8月28日，三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告引起了熱議。

這是鄭州樓市時(shí)隔半年之久，出爐的今年第二批次住宅土地出讓清單。

?住宅用地出讓公告

雖然只有屈指可數(shù)的三個(gè)地塊，但從土地素質(zhì)來看，還有不少可圈可點(diǎn)之處。

尤其，位于北龍湖南岸的鄭政出【2024】7號(hào)（網(wǎng)）地塊，北鄰北三環(huán)，西側(cè)是如意東路和地鐵4號(hào)線，配套優(yōu)越，加上限高24米、容積率低于1.7，無疑又是一個(gè)低密豪宅產(chǎn)品。

同樣矚目的還有雙湖科技城片區(qū)的鄭政高出【2024】9號(hào)（網(wǎng)）地塊，1.7的容積率、限高36米，這在整個(gè)大高新區(qū)都算得上稀缺了，優(yōu)質(zhì)的改善基因到底要做什么的產(chǎn)品？

另外，就是位于高新老城的鄭政高出【2024】10號(hào)（網(wǎng)）地塊，2.5的容積率、限高80米，在高新老城算得上低密。

?三宗住宅用地出讓詳情

地塊南側(cè)緊鄰科學(xué)大道地鐵8號(hào)線銀屏路站，東邊一路之隔就是高新區(qū)熱門商業(yè)正弘?yún)R，按之前規(guī)劃應(yīng)該是正弘青云筑二期地塊，到底正弘會(huì)不會(huì)出手，10月9號(hào)見分曉。

市場傳聞?dòng)泻芏?，三宗熱門地塊究竟花落誰家，不妨拭目以待。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣8月份聯(lián)合榜單

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