2024年8月26日-9月1日，無錫市區(qū)商品住宅單個項目取證，成交量環(huán)比下跌，受備案項目影響，成交均價漲幅近10%。此外，上周迎來第二批次土拍，從成交結果看，整體市場不溫不火，仍以城投公司拿地為主，民企拿地積極性不高。隨著首宗四代住宅地塊的出讓，無錫將正式進入“四代宅”時代。

同時，上周太湖新城、惠山、新吳三區(qū)也正式出臺各自區(qū)域內的“以舊換新”政策，當前“以舊換新”樓盤數(shù)量超過20家。從公布的政策結果看，梁溪城投推出的異地置換方式已在蘇州、常州兩地成功交易。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應1.76萬㎡，主要來自于經開區(qū)中信泰富玖映蠡湖單個項目。商品住宅成交量2.84萬㎡，環(huán)比下跌14.03%，同比下跌8.65%；此外，近10周成交均值為3.18萬㎡；

均價走勢上周商品住宅成交均價24085元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲9.74%，近10周平均成交均價22948元/㎡，經開區(qū)多個高端改善樓盤集中備案下，整體房價出現(xiàn)小幅上漲；

區(qū)域供求量價上周除梁溪區(qū)和經開區(qū)以外，其余四大區(qū)域成交均呈下跌態(tài)勢。其中，成交面積最多為經開區(qū)，達0.84萬㎡，主要由璟萃、仁恒前灣國際和華僑城·雲湖別院等項目支撐。其次為錫山區(qū)和梁溪區(qū)，成交面積分別為0.5萬㎡和0.44萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高達29170元/㎡，最低為13331元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市二手房成交747套，環(huán)比上漲13.01%，近10周成交均值為753套。從數(shù)據來看，上周二手房成交量小幅上漲，是近一月的成交高點；

全市排行上周金額成交榜單中，除惠山區(qū)以外，其他五大區(qū)域均有項目進入成金額榜前十。其中，經開區(qū)占4席，梁溪區(qū)和濱湖區(qū)各占2席，新吳區(qū)和錫山區(qū)各占1席。經開區(qū)仁恒前灣國際以成交金額0.5億元位列周度金額榜榜首，周成交10套，第二、第三名同樣來自于經開區(qū)的華僑城·雲湖別院和璟萃項目，成交金額分別為0.49億元和0.4億元。

周度新聞速遞

1.太湖新城集團“以舊換新”公告發(fā)布，奧體潮鳴、鳳棲星瀾、星瀾云邸、前灣國際、湖濱世紀、無錫星河灣、城灣、心海合印、新郡、熙云里等十個項目可參與。

2.“惠山國控”推出以舊換新，參與首批次“以舊換新”的樓盤：國控綠城桂語和風、國控朗詩熙惠府、洛社米蘭A地塊（即將入市）、科創(chuàng)招商惠芯璀璨。

3.高新區(qū)發(fā)布“以舊換新”公告，線下報名地點及首批次“以舊換新”樓盤為：新發(fā)朗詩·熙樾府、新發(fā)綠城·鳳鳴雲廬。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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