近兩年來(lái)，受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，賣家降價(jià)拋售，次新小區(qū)破發(fā)的新聞屢見(jiàn)不鮮。
據(jù)房觀調(diào)查，蘇州超9成的二手小區(qū)，成交價(jià)較此前都有所下滑。
但讓人驚訝的是，仍然有不少小區(qū)，堅(jiān)守住了底線，成交價(jià)甚至逆勢(shì)上漲！
究竟是哪些小區(qū)上榜，其中有沒(méi)有你家？一起來(lái)看一看。

蘇州48個(gè)小區(qū)成交價(jià)漲了最高漲幅69.34%
都說(shuō)二手市場(chǎng)是樓市的晴雨表，相較于受開(kāi)發(fā)商定價(jià)強(qiáng)相關(guān)的新房市場(chǎng)，二手房更能反映樓市的真實(shí)熱度。
這兩年樓市動(dòng)蕩，二手市場(chǎng)可以說(shuō)是覆巢之下無(wú)完卵，甚至有不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)腰斬，在當(dāng)下大環(huán)境下，房?jī)r(jià)穩(wěn)住就是賺！
但房觀整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然普跌是常態(tài)，但依舊有48個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，甚至還漲了！

如果你家在以上榜單里，就可以說(shuō)是超過(guò)了95%的購(gòu)房者。
遺憾的是，大家熟知的一些鼎豪大平層，濱湖別墅并沒(méi)有上榜。
那么這些跑贏大盤(pán)，甚至有底氣漲價(jià)的樓盤(pán)，究竟掌握了什么特殊秘技，有什么共同特點(diǎn)？
1、城市主核別墅類
榜單名列漲幅第一，2年漲了69%的蘭亭苑就非常具有代表性。
姑蘇主城，平江景區(qū)內(nèi)，距離觀前街直線距離僅約500m，實(shí)打?qū)嵉氖兄行?，配套自然不用說(shuō)。
再加上又是別墅產(chǎn)品，種種稀缺屬性疊加，在樓市動(dòng)蕩期反而會(huì)有更多購(gòu)房者將其當(dāng)作優(yōu)質(zhì)的避險(xiǎn)資產(chǎn)。

再比如寒山寺旁的別墅小區(qū)寒舍，我們對(duì)比類似戶型2021年和2024年的成交價(jià)，今年的成交價(jià)反而高于2021年樓市大熱時(shí)候的價(jià)格。

園區(qū)斜塘老街旁的萬(wàn)科中糧逸庭、獨(dú)墅湖旁的獨(dú)墅苑、吳江太湖新城的偉業(yè)濱河名墅等等，都是同理。
2、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老房子
姑蘇區(qū)有一些老小區(qū)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，很大的原因是因?yàn)槠鋵W(xué)區(qū)。
比如西二路，在蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的施教范圍內(nèi)；包衙前，屬于東中市小學(xué)和景范中學(xué)的施教區(qū)內(nèi)。

再加上社區(qū)有小戶型低單價(jià)且低總價(jià)，入手門檻低。家長(zhǎng)對(duì)于孩子優(yōu)質(zhì)教育的需求不減，這類房源自然價(jià)格也保持很穩(wěn)定。
3、剛需低價(jià)樓盤(pán)
另外，還有一些單價(jià)僅“1”字頭的樓盤(pán)，出現(xiàn)在榜單中，比如吳江的八坼社區(qū)、相城的漕湖之星等。
一是由于這些樓盤(pán)單價(jià)本就低，對(duì)于剛需買家來(lái)說(shuō)低門檻好入手，有固定的客群，在政策大力扶持的當(dāng)下，一大波剛需購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)，價(jià)格反而有升；
二是，雖然樓市整體熱度下滑，但這些樓盤(pán)的價(jià)格也無(wú)太大下降空間，相較于動(dòng)輒腰斬的一些二手樓盤(pán)，它們的價(jià)格反而顯得更加穩(wěn)定。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)也僅能作為參考，有些小區(qū)雖然上榜，但房?jī)r(jià)的漲跌也和當(dāng)月網(wǎng)簽的房源價(jià)格強(qiáng)掛鉤。

比如一些樓盤(pán)有不同的業(yè)態(tài)，別墅+小高等，小高和別墅的單價(jià)相差過(guò)大，也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的表象。

蘇州二手成交價(jià)已經(jīng)止跌二手市場(chǎng)回暖不遠(yuǎn)了

雖然樓市整體信心依舊不足，房?jī)r(jià)下跌的小區(qū)占據(jù)主流，但二手市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)生著變化。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)范圍二線城市二手房?jī)r(jià)降幅均在連續(xù)收窄

1. 7月份，二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
   
2. 6月份，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

基本全國(guó)范圍的二線城市房?jī)r(jià)都在收窄。
而蘇州，二手市場(chǎng)的反饋更加迅速且明顯，已逐步企穩(wěn)。
根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)，7月/6月/5月，蘇州二手房成交均價(jià)分別為20422元/㎡，20447元/㎡，20538元/㎡，已基本保持平穩(wěn)。
從趨勢(shì)圖上我們看得更直觀，從近兩年來(lái)蘇州二手房?jī)r(jià)已經(jīng)從起伏式斷崖下跌，到當(dāng)下的基本平穩(wěn)。

同時(shí)，房觀采訪了不少二手中介，他們對(duì)市場(chǎng)冷暖，房?jī)r(jià)行情變化有更直觀的感受。
大多數(shù)中介表示：“近期二手市場(chǎng)受炎熱天氣影響，買家較之前更不活躍，市場(chǎng)預(yù)期仍然不足，但新政后房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)了，成交價(jià)穩(wěn)住了。”
更有甚者，二手市場(chǎng)中已經(jīng)在發(fā)生著一些明顯變化。

部分二手樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始回調(diào)
把時(shí)間線放長(zhǎng)遠(yuǎn)，有9成二手小區(qū)價(jià)格跌了，但近期，已經(jīng)有不少次新小區(qū)出現(xiàn)了回調(diào)的勢(shì)頭。
以園區(qū)為例，湖東CBD的澳韻花園，5月初成交的建面約89.38㎡中樓層3房戶型，成交總價(jià)303.8萬(wàn)，折合單價(jià)33990元/㎡。
而7月底，一套類似戶型類似樓層的房源，成交總價(jià)已經(jīng)到了316萬(wàn)，單價(jià)約37615元/㎡。

再比如奧體次新房，仁恒海和云庭，5月，其高層建面約143㎡四房高樓層戶型，成交價(jià)還在600萬(wàn)上下，單價(jià)約4.2W/㎡。

而7月份，同樣的戶型低樓層成交價(jià)都到了620萬(wàn)！

再比如，湖東知名品質(zhì)樓盤(pán)，唐寧府，7月的成交均價(jià)較上月也大漲8.4%。

通常，價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)最先從鼎豪板塊吹起來(lái)，因?yàn)檫@里的買家及賣家都對(duì)市場(chǎng)有著更敏銳的洞察力。
如今，園區(qū)玲瓏及雙湖，都一改往日跌勢(shì)，成交均價(jià)回升迅猛！

綜合來(lái)看，園區(qū)的二手房已呈現(xiàn)出局部回暖的態(tài)勢(shì)，聰明的業(yè)主已嗅到開(kāi)始悄悄漲價(jià)！
種種跡象表明，歷經(jīng)了2年的樓市調(diào)整期后，蘇州不少優(yōu)質(zhì)板塊二手房?jī)r(jià)已基本到底，甚至有板塊已經(jīng)開(kāi)始回升。
“金九銀十”將至，即將進(jìn)入傳統(tǒng)樓市旺季，屆時(shí)蘇州二手房的銷量及成交價(jià)格都有機(jī)會(huì)向上沖一波！
趁著樓市即將進(jìn)入旺季，并且依舊是政策的友好期，房?jī)r(jià)的友好期，也是低成本的置換時(shí)機(jī)，有置業(yè)需求的買家可以行動(dòng)起來(lái)了！