自2018年限購(gòu)政策落地以后，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就再也沒(méi)有緩過(guò)來(lái)。有的人說(shuō)是炒房者被清洗得差不多了，剩下的人要么是急著買房的，要么就是看著不出手的。其實(shí)，筆者認(rèn)為，限購(gòu)政策僅是原因之一，更重要的是疫情的出現(xiàn)，讓眾多背負(fù)房貸的購(gòu)房者破了防，居家不外出，薪資縮減，更有不少企業(yè)紛紛倒閉，種種因素堆積而來(lái)，讓本不平靜的樓市雪上加霜。

雖然近一兩年，沈陽(yáng)樓市不斷的推出新政策來(lái)刺激購(gòu)房者買房，但是效果并不是很理想，成交量沒(méi)有太大改善，房?jī)r(jià)也在持續(xù)的下降。

2024年7月沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格同比去年下降了4%，二手房?jī)r(jià)格也是同步下滑，不知道未來(lái)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的下探空間還有多大，以價(jià)換量這種方法顯然并不見(jiàn)效。房?jī)r(jià)對(duì)于購(gòu)房者買房已經(jīng)不是重要的因素了，安全才是第一位。

有多少房企開(kāi)發(fā)樓盤沒(méi)到結(jié)束就跑路了？有多少樓房交房的時(shí)候不履行承諾的？又有多少開(kāi)發(fā)商為了多蓋幾個(gè)樓盤，撬動(dòng)了原有項(xiàng)目的資金，導(dǎo)致資金鏈斷了，房子變成了爛尾樓？還有很多很多的問(wèn)題都是制約大家買房的因素，這些才是重要影響大家出手買房的原因。

多個(gè)城市發(fā)布取消或降低公攤面積、降低容積率

這個(gè)問(wèn)題我想了好久，直到前幾天看到了一篇新聞報(bào)道，我決定寫一篇文章和大家探討一下。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括深圳、福州、長(zhǎng)沙、佛山、惠州等在內(nèi)的城市已先后調(diào)整了計(jì)容方式，浙江地區(qū)不少城市則從不同角度出臺(tái)政策，比如在土拍中就明確減少住宅公攤面積等。

不少城市調(diào)整容積率計(jì)算方式，提高實(shí)際得房率。昆明明確提出降容積率、降公攤等舉措，合肥放寬陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)計(jì)容規(guī)則。此外，溫州、湖州、義烏等城市在土拍環(huán)節(jié)也增加了計(jì)算容積率新規(guī)。

真正落到紙面上、取消公攤面積的城市有三個(gè)，分別是肇慶、重慶及香港。肇慶市自2024年5月1日起，范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，這是取消公攤面積的最新實(shí)例?。重慶市和香港早已取消了公攤面積，實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售?。

如果沈陽(yáng)取消公攤面積，大家會(huì)買房嗎？

以沈陽(yáng)目前的房地產(chǎn)情況來(lái)看，如果取消住房公攤面積，應(yīng)該是樓市復(fù)蘇的最好時(shí)機(jī)，也是最好的武器。

100平的高層，公攤在20-28%左右，實(shí)際你的生活空間僅有80平左右，但是你承擔(dān)的購(gòu)房款則是按照100平米計(jì)算的，相當(dāng)于20萬(wàn)給了開(kāi)發(fā)商。我這算法，大家沒(méi)異議吧？

如果沈陽(yáng)取消了公攤面，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者肯定會(huì)有一定的影響。

• 對(duì)購(gòu)房者的影響：大家能更清晰地了解自己購(gòu)買的實(shí)際居住面積，購(gòu)房成本更加透明。取消公攤面積后，購(gòu)房者支付的每平方米價(jià)格將更直接反映實(shí)際使用面積，提高購(gòu)房性價(jià)比。
• 對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響：取消公攤面積可能增加開(kāi)發(fā)商的成本，減少利潤(rùn)空間，尤其是對(duì)依賴高公攤率增加收入的開(kāi)發(fā)商。將促使開(kāi)發(fā)商更加注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和質(zhì)量，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能需要調(diào)整營(yíng)銷策略，更加注重展示實(shí)際居住空間的優(yōu)勢(shì)，以吸引購(gòu)房者。

所以說(shuō)，取消住房公攤面積，是好事還是壞事，需要相對(duì)辯證，個(gè)人感覺(jué)對(duì)購(gòu)房者是利大于弊的，至于后期開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)把成本計(jì)入房?jī)r(jià)中，另當(dāng)別論，重要的是購(gòu)房者不用再承擔(dān)公攤的費(fèi)用了。

每年交著大筆的物業(yè)費(fèi)，然后買房時(shí)候還承擔(dān)公攤費(fèi)用，在那疊buff呢??？

總體而言，取消公攤已是大勢(shì)所趨，沈陽(yáng)什么時(shí)候會(huì)執(zhí)行，到底會(huì)不會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策調(diào)整，只能說(shuō)時(shí)機(jī)未到，個(gè)人感覺(jué)相關(guān)部門應(yīng)該著重考慮一下，借鑒其他城市的做法，有利于緩解目前沈陽(yáng)樓市的尷尬。