單問今年蘇州哪個(gè)樓盤最火，估計(jì)很多人都會(huì)有不同的答案，但是如果縮小范圍問今年姑蘇區(qū)哪個(gè)項(xiàng)目最火，那么，桃溪瀾園，應(yīng)該是最有競爭力的選項(xiàng)。

有點(diǎn)尷尬的是，這個(gè)“火”，不是銷售火爆，也不是產(chǎn)品出圈，而是.......

今年上半年，桃溪瀾園實(shí)在是太“火”了，火到多個(gè)官網(wǎng)、多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)紛紛刷屏，

先是4000+“裝修包”、“停工”疑云，到后來的樓盤質(zhì)量：樓道、車庫、立面、入戶門、車位售賣等，以及讓桃溪瀾園更加廣為人知、名聲大噪的極為苛刻的業(yè)主開放日預(yù)約制等等，

三年桃溪無人問，一朝參觀天下知。

說實(shí)話，能讓業(yè)主用樹狀圖密密麻麻地把問題羅列出來的、從建設(shè)之初到快要交房就一直“驚喜不斷”的4W+項(xiàng)目，的確罕見。

不知道業(yè)主在撰寫時(shí)候的心情是何滋味。

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槽點(diǎn)太多，業(yè)主羅列四大項(xiàng)、二十加小項(xiàng)問題

說實(shí)話，最近蘇州關(guān)于樓盤質(zhì)量團(tuán)建的項(xiàng)目也有一些，但是基本上都是集中在某些方面，要么外立面，要么綠化等等，

像桃溪瀾園這樣，能讓業(yè)主做成樹狀圖，從大項(xiàng)再細(xì)分到小項(xiàng)的項(xiàng)目，真的沒見過。

主要問題集中以下四個(gè)方面：

虛假宣傳（宣傳與設(shè)計(jì)不符，宣傳與實(shí)施不符）

施工標(biāo)準(zhǔn)差（不符合環(huán)保二星定位，不符合改善盤定位）

團(tuán)隊(duì)能力差

與蘇州其他樓盤相比較等等

這其中，主要矛盾集中點(diǎn)在一二兩點(diǎn)，兌現(xiàn)能力以及施工能力。

公區(qū)的入戶大堂從宣傳時(shí)的售樓處，變成了邊上的一個(gè)側(cè)門

車庫也和宣傳圖片上的星光熠熠完全不同，內(nèi)部毫無吊頂

單元樓的入戶門廳以及樓道，都和當(dāng)初宣傳的不完全一致

業(yè)主對于內(nèi)部裝修用材的質(zhì)疑，不知道當(dāng)初購房時(shí)“裝修包”用在了何處

施工質(zhì)量問題，房子未交付，里面已經(jīng)出現(xiàn)部分狀況，以及現(xiàn)場施工的混亂無序

整體看來，業(yè)主所羅列問題的確很多。

2

早有征兆，桃溪瀾園曾被相關(guān)部門通報(bào)批評

除了此次業(yè)主們羅列的大小問題之外，其實(shí)，早在去年（2023）一月份的時(shí)候，桃溪瀾園就已經(jīng)在住建局在工程質(zhì)量安全綜合大檢查中的相關(guān)通報(bào)中榜上有名，

桃溪瀾園主要存在有以下多個(gè)問題，

8#樓8層樓梯鋼筋設(shè)置與圖紙不符

塔吊周轉(zhuǎn)半徑內(nèi)鋼筋加工區(qū)防護(hù)棚防護(hù)面積過��；

7#樓懸挑卸料平臺(tái)未驗(yàn)收

高支模驗(yàn)收參加人員不全，施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位未參加

現(xiàn)場監(jiān)理記錄儀配備不足

問題多多，并且，還是屬于全網(wǎng)點(diǎn)名通報(bào)的綜合情況較差的五個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目之一，著實(shí)讓人驚訝。

現(xiàn)在看來，業(yè)主們整理的問題匯總上面有施工問題，甚至都細(xì)化到了現(xiàn)場施工無序、步驟缺失、無保護(hù)施工等，這些都與相關(guān)部門的通告前后一致，

桃溪瀾園的施工，的確有些問題。

除此之外，項(xiàng)目銷售之初的“裝修包”問題，也曾經(jīng)鬧到沸沸揚(yáng)揚(yáng)：

當(dāng)初備案價(jià)約4W一平的房源，在銷售時(shí)候，實(shí)際收取的價(jià)格，卻突破備案價(jià)，達(dá)到了4.5W一平，并且是以裝修的名義額外加收，

這明顯是不符合常規(guī)。

問題是，在業(yè)主多繳了數(shù)額巨大的“裝修費(fèi)”之后，項(xiàng)目目前呈現(xiàn)出來的裝修標(biāo)準(zhǔn)卻很難讓業(yè)主滿意，

這也是讓業(yè)主極其憤慨的原因之一。

車位銷售問題：

桃溪瀾園的車位銷售，業(yè)主主要是在兩個(gè)方面有疑問，一個(gè)是車位價(jià)格，相比當(dāng)初買房時(shí)候宣傳的二十萬價(jià)格，實(shí)際銷售的價(jià)格增加了四萬，來到了二十四萬；

二個(gè)是車位銷售的規(guī)范問題，桃溪瀾園沒有出示有效的車庫、車位等效果圖或者實(shí)際現(xiàn)場圖片，業(yè)主就是交錢，網(wǎng)上選號。

由于有了室外立面、室內(nèi)裝修等方面的前車之鑒，業(yè)主也擔(dān)憂后期交付的車庫會(huì)有質(zhì)量問題，所以對此也有異議。

其實(shí)從以上幾點(diǎn)就能看出，桃溪瀾園在很早之前就爆出了不少問題，并且一直在拉扯過程當(dāng)中，只不過隨著交付時(shí)間的越來越近，業(yè)主們也愈發(fā)重視出現(xiàn)的問題，于是就.....

3

效果初現(xiàn)，一致目標(biāo)正在推進(jìn)當(dāng)中？

隨著業(yè)主們的積極溝通和其余兩方的跟進(jìn)協(xié)調(diào)，據(jù)說，目前桃溪瀾園的業(yè)主意見得到了一部分的采納，

關(guān)于外立面，開發(fā)商答應(yīng)沿街里面將會(huì)提升

車庫也會(huì)有相應(yīng)的質(zhì)量提升

樓道瓷磚上墻從底到頂

同意將售樓處一樓作為小區(qū)交付后的出入口......

整體看來，業(yè)主們夙興夜寐的團(tuán)建活動(dòng)，得到了一定程度上的正向反饋，一些肉眼可以見到的調(diào)整改進(jìn)正在進(jìn)行當(dāng)中，

至于其他部分，還是要看業(yè)主和開發(fā)商以及第三方的共同努力。

其實(shí)業(yè)主也有擔(dān)憂，這些明面上能夠看到的地方尚且能夠有一些監(jiān)督的能力，其他地方，內(nèi)里工程甚至是其他一些更專業(yè)的用料選材方面，開發(fā)商是否也能做到表里如一？

這好像只能寄希望于開發(fā)商的施工質(zhì)量以及監(jiān)管部門的從嚴(yán)審查？

并且，千萬級別+“裝修包”的房子，都會(huì)存在這么多問題，更不提其他一些樓盤了。

買房不易，買到好房更不易。