喜歡買(mǎi)房的小伙伴，有福了，以后每個(gè)區(qū)買(mǎi)一套，每個(gè)區(qū)都可以是首套。

就在昨天，成都住建發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策的通知》，重新定義“首套房”，今天，成都公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也隨之改變。而在此前，成都二手房交易數(shù)據(jù)持續(xù)全國(guó)領(lǐng)先，這個(gè)市場(chǎng)，我有點(diǎn)迷糊。

網(wǎng)友評(píng)價(jià)：市場(chǎng)已經(jīng)“好”得不能再好了，大莊家繼續(xù)開(kāi)出“新處方”。熱衷投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的盆友以后也可以“當(dāng)面一套、背后一套，主城一套、新區(qū)一套”了。

01

政策一覽：人人都可首套房

8月12日成都住建發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策的通知》。

為更好滿(mǎn)足居民多樣化改善性住房需求，經(jīng)研究，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策通知如下。

一、為取得購(gòu)房資格納入保障性租賃住房房源庫(kù)的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。

二、在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶(hù)住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

三、在我市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

本通知自2024年8月13日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

而今天，成都住房公積金調(diào)整貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整——為大力支持繳存人使用住房公積金解決住房問(wèn)題，著力減輕繳存人購(gòu)房負(fù)擔(dān)，更好滿(mǎn)足繳存人剛性和改善性住房需求，根據(jù)《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于切實(shí)提升住房公積金服務(wù)質(zhì)量 助力城鄉(xiāng)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（川建金發(fā)〔2024〕147號(hào)）等文件精神，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住房公積金貸款）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存人購(gòu)買(mǎi)成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以申請(qǐng)貸款時(shí)繳存人家庭成員（含未成年子女）在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣的住房套數(shù)為依據(jù)：

1．無(wú)住房的

認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；

2．有一套住房的

認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策；

3．有兩套及以上住房的

不予住房公積金貸款。

二、其他事項(xiàng)

本通知自2024年8月14日起執(zhí)行。原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行；本通知未盡事宜，按原有規(guī)定執(zhí)行。

政策涉及方面不多，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：一是對(duì)之前因納入保障性租賃住房而被五年限售的房源，可解除上市交易時(shí)間限制；二是進(jìn)一步優(yōu)化了成都首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按區(qū)來(lái)劃分“首套房”，比如你在A區(qū)有房，B區(qū)無(wú)房，你就可以在B區(qū)買(mǎi)房時(shí)認(rèn)定為首套房，住房公積金首套房認(rèn)定也隨之改變；三是銀行可以實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款條件進(jìn)一步放寬。

• 保租房退保流程可參考以下兩張圖（具體流程可咨詢(xún)對(duì)應(yīng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)）：
  

• 此外，具體貸款政策可參考下圖：
  

*圖源成都商報(bào)

一句話(huà)總結(jié)：要買(mǎi)房的老板兒們，請(qǐng)分區(qū)下單，每人“首套房”不是夢(mèng)。

當(dāng)然，也有小伙伴關(guān)心新政后的契稅問(wèn)題，全妹兒也咨詢(xún)了二手房交易平臺(tái)，據(jù)中介透露： 是否有新政還不知，現(xiàn)下交稅的時(shí)候查的仍是全四川的房產(chǎn)，比如你在四川其他城市還有房子，查出來(lái)都要算套數(shù)。具體契稅金額可以參考下圖 。

02

二手房依舊遙遙領(lǐng)先

看完新政，再來(lái)看看二手房。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月份，成都二手房成交了203.63萬(wàn)㎡（21240套），環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)38%。但同期的新房市場(chǎng)較為冷淡：成交面積100.01萬(wàn)㎡，環(huán)比減少13%，同比減少30%。

成交走勢(shì)方面，7月成都二手房成交量遙遙領(lǐng)先新房市場(chǎng)（也領(lǐng)先全國(guó)），直接升至今年最高點(diǎn)。

*圖源成都購(gòu)房通

成交結(jié)構(gòu)方面，7月成都的小戶(hù)型成交活躍度非常高，剛需仍是主力，其中100-150萬(wàn)區(qū)間的占比最高（29.1%）。

*圖源好好選房

那么為啥成都二手房能賣(mài)的這么好？ 一是看得見(jiàn)摸得著，隨時(shí)交房隱患低；二是價(jià)格低于新房，還可和房東多掰扯掰扯，砍砍價(jià)；三是品類(lèi)繁多，各種小戶(hù)型都能給你找到 。

所以，即使二手房與新房?jī)r(jià)格都在跌，但后者明顯跌幅不如前者。新房相比于二手房，既存在不確定性，價(jià)格讓利又不夠，自然難以抵擋二手房的虹吸。尤其是剛需客群手上資金有限，對(duì)幾十平的小戶(hù)型房源需求極大，新房市場(chǎng)很難滿(mǎn)足這一要求。

所以，市場(chǎng)客群在分化，新房二手房也在分化。新政過(guò)后，二手房交易走向還不得知，或許最能吸引的，除了熱衷投資和深度改善的購(gòu)房者，處于分化中間段的首改、剛改購(gòu)房群體，也會(huì)多去看看新房。