很多成都購房者，沒有意識(shí)到。

　　成都如今的新房和二手房市場(chǎng)，已經(jīng)完全不同了。

　　不只是成都，全國為數(shù)不多的幾個(gè)重點(diǎn)城市都會(huì)是如此。

　　未來，新房和二手房會(huì)越來越撕裂，具體表現(xiàn)為兩點(diǎn)。

　　一、新房的成交量會(huì)越來越少，大部分新房會(huì)推出優(yōu)惠，但單價(jià)和總價(jià)依然處于偏高的水平，不要認(rèn)為樓市疲軟新房就會(huì)跌，長(zhǎng)期看成都核心區(qū)域的新房?jī)r(jià)格依然穩(wěn)中帶漲。

　　二、二手房成交量會(huì)越來越多，但成交多是因?yàn)閮r(jià)格便宜，大部分二手房單價(jià)和總價(jià)都很難保持價(jià)格，降價(jià)是普遍現(xiàn)象。

　　其實(shí)近幾年我一直的觀點(diǎn)都是，成都樓市不會(huì)是一榮俱榮一損俱，它已經(jīng)不是一個(gè)整體，而是各自為戰(zhàn)。

　　幾年前大家很難接受這個(gè)觀點(diǎn)，但如今，認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)的人越來越多，我也相信未來這個(gè)觀點(diǎn)會(huì)成為成都樓市的主流觀點(diǎn)。

　　因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展就是如此，就以新房和二手房為例。

　　從價(jià)格上來說，近幾年成都二手房買入的單價(jià)和總價(jià)都有一定程度下降，但新房即使在市場(chǎng)疲軟的狀態(tài)下，買入的單價(jià)和總價(jià)實(shí)際上比起前幾年，普遍還是變高了。

　　而在成交量上更是明顯，成都從以前的新房為市場(chǎng)主導(dǎo)，變成了如今的二手房為主導(dǎo)，今年成都新房的成交量，甚至連二手房的一半都不到。

　　為什么新房和二手房市場(chǎng)會(huì)撕裂開來？

　　市場(chǎng)不好，新房憑什么還能這么貴？

　　因?yàn)槲磥硇路勘举|(zhì)上是消費(fèi)，它可以不斷的去迎合，去引導(dǎo)新的居住需求，但二手房不行。

　　新房靠市場(chǎng)沒有的新設(shè)計(jì)，新理念去吸引人，二手房在龐大的存量競(jìng)爭(zhēng)面前，更多是靠?jī)r(jià)格的不斷內(nèi)卷去吸引人。

　　我分析成都新房?jī)r(jià)格整體還是漲，并不是覺得成都樓市未來會(huì)有多好，而是成都的人口基數(shù)過于龐大。

　　在龐大的基數(shù)面前，新房有開拓需求的條件，即使價(jià)格高，只要控制供應(yīng)數(shù)量和提升設(shè)計(jì)理念就依然能賣得出去。

　　因?yàn)槿?，物質(zhì)也好，精神也罷，總會(huì)有不滿足的地方。

　　不滿足，本質(zhì)上是讓你感覺到有匱乏感，從而產(chǎn)生焦慮。

　　沒有焦慮的人，又怎么會(huì)去關(guān)注那些所謂的可望而不可即？

　　哪怕大家已經(jīng)感覺，自己住的房子很好了。

　　但開發(fā)商他們會(huì)通過營銷，通過宣傳，讓你不滿足，匱乏感本身，往往就是外界引導(dǎo)出來的。

　　這個(gè)區(qū)域，最好的小區(qū)外墻用的真石漆，那新修的房子就用石材、鋁板、純幕墻，然后告訴你真石漆就不是高檔小區(qū)。

　　你住兩梯四戶，就新修三梯兩戶的盤，告訴你兩梯四戶就是鴿子籠。

　　你的小區(qū)綠化就是幾塊草地幾棵樹，安保就是門衛(wèi)大爺，那開發(fā)商就新修水系園林，全套智能化設(shè)備，24小時(shí)年輕高學(xué)歷管家隨叫隨到服務(wù)，告訴你這才叫高端。

　　哪怕你把小區(qū)材料用到最好，設(shè)計(jì)做到最佳，新房也能給你從藝術(shù)，甚至從玄學(xué)在優(yōu)化提升，告訴你這才叫品味，你現(xiàn)在住的那個(gè)就是土大款專屬。

　　所以，房子多好才算好？

　　永遠(yuǎn)沒有最好的！

　　只要有利益在，開發(fā)商總有辦法挑動(dòng)購房者的情緒，從而帶動(dòng)購房者新的需求。

　　新房貴，是靠不斷營銷宣傳提升品質(zhì)和設(shè)計(jì)換來的，本質(zhì)上是消費(fèi)。

　　二手房便宜，是因?yàn)樗窃诓粩喽逊e被迭代的房產(chǎn)，在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中求生存。

　　還是那句話，未來成都樓市的趨勢(shì)是，新房有二手房買不到的品質(zhì)，二手房有新房賣不出的價(jià)格。