合肥國(guó)土空間總體規(guī)劃獲審議通過(guò)，未來(lái)11年城市發(fā)展藍(lán)圖繪就。

近日，自然資源部召開(kāi)的國(guó)土空間總體規(guī)劃會(huì)審會(huì)上，合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃順利通過(guò)審議。該規(guī)劃符合國(guó)家“多規(guī)合一”改革精神和相關(guān)法規(guī)要求，體現(xiàn)了國(guó)家戰(zhàn)略和地方實(shí)際，為合肥未來(lái)空間發(fā)展和治理提供堅(jiān)實(shí)支撐。

合肥市未來(lái)11年的發(fā)展目標(biāo)已明確，規(guī)劃期限至2035年，將致力于服務(wù)國(guó)家“雙循環(huán)”發(fā)展格局，引領(lǐng)科技與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，加快巢湖治理與修復(fù)。

預(yù)計(jì)到2035年，合肥將發(fā)展成為人口超1300萬(wàn)的特大城市，城鎮(zhèn)化率達(dá)到93%以上，建設(shè)成為建設(shè)全球科創(chuàng)樞紐，邁向有競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)家中心城市。

城市建設(shè)方面，重點(diǎn)建設(shè)一核四心的城市主中心以及運(yùn)河新城等十二個(gè)城市副中心，成為具有國(guó)際影響力的現(xiàn)代化大都市。

此次規(guī)劃的通過(guò)，標(biāo)志著合肥站在新的發(fā)展起點(diǎn)上，將全面提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，為實(shí)現(xiàn)高水平社會(huì)主義現(xiàn)代化和國(guó)家中心城市的目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本文為“合肥買房參謀”公眾號(hào)精選的內(nèi)容資訊，文末有合肥《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》pdf文件全文，可免費(fèi)領(lǐng)取下載。

作者簡(jiǎn)介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購(gòu)房者在合肥高效安心置業(yè)。

未來(lái)11年，合肥全面爆發(fā)

按照此前發(fā)布的《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，合肥未來(lái)11年重點(diǎn)發(fā)展方向定了。

根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，有幾大重點(diǎn)變化，關(guān)乎未來(lái)11年發(fā)展：

1、合肥未來(lái)11年規(guī)劃

現(xiàn)狀概況：合肥市域“七人普”常住人口937.0萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到82.3%。2021年合肥市 GDP11412.8億元。

規(guī)劃范圍：合肥行政轄區(qū)，包括4個(gè)區(qū)、4個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市，國(guó)土面積11445平方公里。

規(guī)劃期限：近期至2025年，規(guī)劃目標(biāo)年至2035年。

2、合肥新的使命

新時(shí)期合肥的國(guó)家使命：

服務(wù)構(gòu)建“雙循環(huán)”發(fā)展格局、引領(lǐng)全國(guó)科技與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、推進(jìn)長(zhǎng)三角更高質(zhì)量一體化發(fā)展、加快巢湖治理與修復(fù)。

3、2035年目標(biāo)

合肥發(fā)展目標(biāo)再拔高，至2035年，以“創(chuàng)新引領(lǐng)的全國(guó)典范城市，具有國(guó)際影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化大都市”為發(fā)展愿景。

奮力高水平基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化

奮力成為全面塑造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)的全國(guó)示范城市

奮力邁向具有競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)家中心城市

4、1300萬(wàn)人口特大城市

預(yù)測(cè)至2035年，合肥市常住人口將超過(guò)1300萬(wàn)人， 實(shí)際服務(wù)人口超過(guò)1500萬(wàn)人。居住在各級(jí)城鎮(zhèn)的人口 超過(guò)1200萬(wàn)人，占93%以上。

5、中心城區(qū)引領(lǐng)

構(gòu)建“中心引領(lǐng)、兩翼齊飛、多極支撐、嶺湖輝映、六帶協(xié)同”的國(guó)土空間總體格局。

中心引領(lǐng)：高品質(zhì)建設(shè)中心城區(qū)，構(gòu)建“一核四心”鉆石型城市公共活動(dòng)中心體系，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)駱崗公園，推動(dòng)肥東、肥西、長(zhǎng)豐與市區(qū)一體化發(fā)展。

兩翼齊飛：做強(qiáng)以高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)為引擎，以新橋科創(chuàng)示范區(qū)、大科學(xué)裝置集中區(qū)、 西部運(yùn)河新城、肥西產(chǎn)城融合示范區(qū)、合廬產(chǎn)業(yè)新城等為支點(diǎn)的西部增長(zhǎng)翼；做大以新站高新區(qū)、東部新中心為引擎，以下塘產(chǎn)業(yè)新城、肥東產(chǎn)業(yè)新區(qū)、合巢產(chǎn)業(yè)新城等為支點(diǎn)的東部發(fā)展翼，促進(jìn)區(qū)域更加協(xié)調(diào)發(fā)展。

多極支撐：按照中等城市標(biāo)準(zhǔn)，提升巢湖城區(qū)、長(zhǎng)豐縣城、廬江縣城等承載能力，打造市域三大副中心。

嶺湖輝映：以巢湖為核心、以江淮分水嶺為屏障，構(gòu)建藍(lán)綠交織、山水交融的全域生產(chǎn)生活生態(tài)融合發(fā)展格局。

六帶協(xié)同：提速建設(shè)合六、合淮蚌、合滁、合蕪馬、合安、合銅六大發(fā)展帶。

6、沖刺特大城市

將中心城區(qū)建設(shè)為近千萬(wàn)人口的特大城市；

將巢湖城區(qū)、廬江縣城、長(zhǎng)豐縣城建設(shè)成為合肥市輻射皖江、帶動(dòng)皖北的橋頭堡；

支持下塘、合巢、合廬三大產(chǎn)業(yè)新城做大做強(qiáng)，打造產(chǎn)城融合、特色鮮明的中小型城市，全面增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力；

推進(jìn)市域均衡發(fā)展，培育多個(gè)市域重點(diǎn)鎮(zhèn)和特色產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)。

7、“1412”城市中心體系

塑造“1412”城市中心體系，高質(zhì)量建設(shè)一核四心的城市主中心、十二個(gè)城市副中心（其中中心城區(qū)九個(gè)城市副中心），形成多層次、全覆蓋、人性化的基本 公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

也就是說(shuō)合肥發(fā)展重心南移，駱崗公園成為未來(lái)舉全市之力發(fā)展的重點(diǎn)。天鵝湖、老城、東部新中心、濱湖，圍繞駱崗形成了一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展圈，將集聚高端公共服務(wù)設(shè)施。

此外新城崛起：東部新中心地位再拔高，與天鵝湖、老城、濱湖同級(jí)，蜀西湖與運(yùn)河新城、少荃湖同級(jí)。

一核：駱崗公園

四心：天鵝湖中心、老城中心、東部新中心、濱湖中心

9大副中心：運(yùn)河新城、蜀西湖、空港中心、廬陽(yáng)北部、北城、經(jīng)開(kāi)、少荃湖、肥東和睦湖、肥西

18大片區(qū)中心：包河、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山東、高新、運(yùn)河南部、紫蓬、潭沖河、紫云湖、長(zhǎng)臨河、肥東老城、淮海大道、王崗、電機(jī)廠、三十頭、科學(xué)片區(qū)、北城

8、15分鐘生活圈

打造全齡友好的社區(qū)生活服務(wù)單元。

9、新“環(huán)城公園”

傳承經(jīng)典的“環(huán)城公園”建設(shè)模式，在城市內(nèi)部依托南淝河、十五里 河等主要河流，串聯(lián)重要節(jié)點(diǎn)，打造城市新“翡翠項(xiàng)鏈”，成為未來(lái)城市最靚麗的風(fēng)景線。

10、全球科創(chuàng)樞紐

近期以“一心、一谷、一鎮(zhèn)、三區(qū)”為重點(diǎn)，聚力建設(shè)合肥濱湖科學(xué)城。

一心：打造具有全球影響力的“量子中心”

一谷：科大硅谷

一鎮(zhèn)：金融小鎮(zhèn)以濱湖金融區(qū)、高新區(qū)基金集聚區(qū)等為主載體，打造“科創(chuàng)+產(chǎn)業(yè)+金融”生態(tài)圈。

三區(qū)：大科學(xué)裝置集中區(qū)、國(guó)際交流和成果展示區(qū)、科技成果交易轉(zhuǎn)化區(qū)

堅(jiān)持全域創(chuàng)新理念，遠(yuǎn)期形成“一城兩廊”格局。

一城：全面提升創(chuàng)新功能和宜居品質(zhì)，建成濱湖科學(xué)城；

兩廊：深度融入G60科技創(chuàng)新走廊與滬寧合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新走廊 ，共建長(zhǎng)三角科技創(chuàng)新共同體。

重點(diǎn)打造“芯屏汽合、急終生智”現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。

11、全國(guó)性綜合交通樞紐

近期實(shí)施“1155”行動(dòng)計(jì)劃，建成及在建鐵路1000公里、高速公路1000 公里、城區(qū)快速路500公里、軌道交通500公里。

打造全國(guó)航空客運(yùn)樞紐和國(guó)際航空貨運(yùn)樞紐，通江達(dá)海、聯(lián)系江淮的區(qū)域性航運(yùn)中心，國(guó)家鐵路樞紐，國(guó)家中歐班列集結(jié)中心，長(zhǎng)三角西翼公路門戶樞紐。

加強(qiáng)合肥與長(zhǎng)三角城市高鐵聯(lián)系通道建設(shè)，建設(shè)1小時(shí)覆蓋全省、2小時(shí)緊密聯(lián)系長(zhǎng)三角的高鐵網(wǎng)絡(luò)，協(xié)同共建“軌道上的長(zhǎng)三角”。

依托國(guó)家綜合立體交通長(zhǎng)三角-成渝主軸線，以高鐵為重點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)通，打通向西快速通道，加密向東通道，推進(jìn)合肥-南京、合肥-武漢、合肥-安康、合肥-溫州等高鐵建設(shè)。

12、合肥都市圈做強(qiáng)做優(yōu)

構(gòu)建都市圈軌道網(wǎng)，建設(shè)以合肥為中心，以合六、合滁寧、合淮蚌、合安、合蕪馬、合銅為主軸的城際網(wǎng)和高鐵網(wǎng)，基 本形成“1小時(shí)商務(wù)圈”。

聯(lián)動(dòng)南京都市圈，打造東中部區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展典范。建設(shè)合蕪（馬）廊道，打 造貫穿合肥城區(qū)—巢湖城區(qū)—蕪湖（馬鞍山）城區(qū)的區(qū)域創(chuàng)新走廊，注重創(chuàng)新功能和特色發(fā)展。

促進(jìn)合寧蕪馬港區(qū)一體化發(fā)展，實(shí)施港口內(nèi)聯(lián)外通行動(dòng)，打造長(zhǎng)三角江河聯(lián)運(yùn)引領(lǐng)區(qū)。

13、深化國(guó)際合作

安徽自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合肥片區(qū)

加快安徽自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合肥片區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展高端制造、集成電路、人工智能、新型顯示、 量子信息、科技金融、跨境電商等產(chǎn)業(yè)。

省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)

推動(dòng)合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)、合肥高新區(qū)、合肥新站高新區(qū)、合肥蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、安巢經(jīng)開(kāi)區(qū)等高水 平對(duì)外開(kāi)放。培育發(fā)展一批國(guó)際合作產(chǎn)業(yè)園。

若干開(kāi)放平臺(tái)

推進(jìn)綜合保稅區(qū)、保稅物流中心、跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)、進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)等海關(guān)監(jiān)管場(chǎng)所和對(duì)外平臺(tái)建設(shè)。

吳哥整理了《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（公示草案）pdf，由于文件比較大，需要請(qǐng)自行下載。文件獲取方式：關(guān)注公眾號(hào)【合肥買房參謀】，最下方對(duì)話框輸入關(guān)鍵詞：合肥規(guī)劃，記得關(guān)鍵詞不要多字不要少字，即可免費(fèi)獲取。

合肥買房路上，你是否擔(dān)心怕買錯(cuò)了買貴了？你是否糾結(jié)在哪個(gè)板塊買房升值空間大？買哪個(gè)樓盤小區(qū)最適合自己？是否擔(dān)心買房踩坑？是否糾結(jié)了幾個(gè)月甚至一兩年也不知道買哪？

以上為【合肥買房參謀】公眾號(hào)精選的資訊內(nèi)容，只說(shuō)對(duì)你最有用的買房操作和建議，歡迎關(guān)注及交流。

碼字不易，如果你覺(jué)得本文對(duì)你有幫助，請(qǐng)點(diǎn)贊收藏并關(guān)注我下，這樣我有持續(xù)的動(dòng)力分享更多的干貨知識(shí)，謝謝。

吳哥準(zhǔn)備了合肥買房（避坑）知識(shí)寶典等合肥買房系列資料包，可免費(fèi)領(lǐng)取，讓你合肥買房從容高效安心。