2024年已經(jīng)過半，成都樓市也迎來了“年中大考”。

根據(jù)成都購房通數(shù)據(jù)，成都上半年新房共成交50060套、二手房共成交102840套。

成都2024上半年新房、二手房成交數(shù)據(jù)

圖源：成都購房通

縱觀全國樓市，這個數(shù)據(jù)仍然是獨占鰲頭。但對比去年同期20萬套的數(shù)額，確實有所降溫。

樓市一直堅挺不倒的成都，也受到人口增速放緩、調(diào)控政策加碼、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響，市場更加理性，表現(xiàn)出不溫不火態(tài)勢，但樓市分化持續(xù)上演。而這種分化，最明顯的表現(xiàn)就是各樓盤的登記熱度和開盤去化率。

比如：往年屢見不鮮的千人搖項目2024年大幅減少，市場主體遭遇了十分普遍的登記遇冷。開年至今，成都主城區(qū)上線登記超40盤中僅有3盤登記過千。

部分項目開盤去化率不足60%，在及格線周邊徘徊，另外部分項目開盤去化率卻高達(dá)100%，反差之大，令人驚嘆。

現(xiàn)在我們可以來盤點一下，2024棋至中局，到底有哪些項目在去化上取得了“開門紅”的好成績。

01

青羊區(qū) 西城少派

作為開年第一個滿分考生，青羊區(qū)的西派少城推出536套高層房源，清水均價約26658元/㎡，單價約22158-31158元/㎡，由于良好的地段位置以及優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，開盤大火，去化率約100%。項目位于一環(huán)內(nèi)文廟西街，屬于成都中心地段，項目占地約51畝，容積率約4.35，綠化率約30%，由8棟15-35F高層、小高層住宅，梯戶比2T2。本次推售的是1#、2#、4-8#號樓共536套房源，建面約196-306㎡，總價約434-953萬/套。

圖源網(wǎng)絡(luò)

02

天府新區(qū) 麓湖生態(tài)城

天府新區(qū)長紅項目，2023成都銷冠麓湖生態(tài)城繼續(xù)延續(xù)好態(tài)勢，開盤持續(xù)熱銷。其中悅溪W2組團(tuán)，項目總占地面積約134畝，容積率約2.38，規(guī)劃9棟15-21F高層、小高層住宅，梯戶比2T4。1#、2#、4-7#號樓共508套房源，建面約118-188㎡，總價約307-647萬/套。帶裝修單價約25529-34401元/㎡。限購房源吸引1137人搖號，5倍熔斷，中簽率僅17.15%。

麓湖生態(tài)城W2悅溪組團(tuán)區(qū)位示意圖

圖源麓湖生態(tài)城

西派少城、麓湖生態(tài)城、天府公園未來城去化率100%

華地時空大數(shù)據(jù)3月數(shù)據(jù)

03

錦江區(qū) 錦宸府

錦江區(qū)的金融城錦宸府三月推出84套高層房源，帶裝修單價約35534-51222元/㎡，項目位于金融城三期板塊邊緣位置，屬于金三熱門樓盤，搖號人數(shù)達(dá)1429人。項目占地約29畝，容積率2.5，由4棟21-23F高層住宅構(gòu)成，梯戶比2T2。本次推售的是1#、2#號樓共84套房源，建面約240-278㎡，總價約853-1424萬/套。錦宸府三月首次開盤，就一售而空；五月新推二批次，又立馬售罄。

錦宸府開售現(xiàn)場

圖源網(wǎng)絡(luò)

04

武侯區(qū) 西派臻境

武侯區(qū)的西派臻境，帶裝修單價約31839-37141元/㎡，兩開兩罄。項目位于武侯新城板塊，川藏立交外側(cè)，項目總占地約106畝，容積率2.0，綠化率35%，由24棟9-13F小高層純住宅構(gòu)成，梯戶比2T2。本次推售的是15#、18#、19#號樓共91套房源，建筑面積109-189㎡，總價約347-702萬/套。

武侯西派臻境項目總平圖

圖源武侯西派臻境

05

天府新區(qū) 麓湖沄岸

天府新區(qū)的麓湖沄岸推出110套高層房源，單價約25529-34401元/㎡，去化率100%。開盤的是C28沄岸組團(tuán)，位于板塊西南側(cè)黃金環(huán)島區(qū)。這也是繼麓湖W2悅溪之后，麓湖今年第二次開盤，不管價格如何，開賣就售罄。

麓湖沄岸開售現(xiàn)場

圖源網(wǎng)絡(luò)

能建錦譽府、金融城錦宸府、武侯西派臻境、麓湖生態(tài)城·沄岸去化率100%

華地時空大數(shù)據(jù)4月數(shù)據(jù)

06

錦江區(qū) 錦發(fā)廣場

錦江區(qū)的錦發(fā)廣場，面向剛改客群，搖號人數(shù)達(dá)1309人。項目毗鄰攀成鋼、東大街、春熙路、錦華萬達(dá)等成熟商圈區(qū)域，本次推售的是3#、4#共120套戶型面積116-142㎡住宅，單價約12761-28161元/㎡。

圖源錦發(fā)廣場

錦發(fā)廣場、蔚藍(lán)卡地亞花園去化率100%

華地時空大數(shù)據(jù)5月數(shù)據(jù)

7

青羊區(qū) 青羊潤府&書香云錦

除此之外，青羊區(qū)的兩大地王項目華潤置地青羊潤府和建發(fā)書香云錦，表現(xiàn)也都十分亮眼，青羊潤府位于萬家灣板塊，建筑面積143-238㎡，總價490-900多萬/套，參考均價高達(dá)3.9萬元/㎡（數(shù)據(jù)來自房小團(tuán)），接近千萬級別的總價，可以說隨便拎出一套都是豪宅，據(jù)悉，青羊潤府4月25日推出首批次172套房源，5月13日，又開始了第二批次的加推，再造現(xiàn)象級市場反應(yīng)。

青羊潤府銷售現(xiàn)場

圖源華潤置地

建發(fā)書香云錦項目位于蔡橋板塊，屬于青羊航空新城核心區(qū)，帶裝修單價約25637-37374元/㎡，去化率72%，開盤至今為成都5+2城區(qū)單價3萬+項目成交套數(shù)Top1。項目總占地約107畝，容積率2.3，綠化率35%，由20棟13-17F小高層組成，梯戶比2T2。建筑面積109-194㎡，總價約279-725萬/套。

圖源建發(fā)書香云錦

1、如此樓市行情之下，以上大賣項目的背后肯定有著深層次的邏輯和無法復(fù)制的價值優(yōu)勢。其中錦江區(qū)和青羊區(qū)作為成都老錢聚居地，攀成鋼、金三、青羊航空新城等板塊一直備受關(guān)注，即使在現(xiàn)在的市場周期，房價和成交量都是一直水漲船高。其次，天府新區(qū)也沒有網(wǎng)傳的那么拉跨，部分區(qū)域板塊的項目依然堅挺。

2、購房最怕的是帶著情緒與感官“顏控”去選購，樓市不是你說它跌它就跌，你說它漲它就漲。得有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)作為基底，板塊配套一一兌現(xiàn)，開盤數(shù)據(jù)背書作為支撐才行。所以保持理性、順應(yīng)市場規(guī)律，才能看清樓市的本質(zhì)和價值底層邏輯。

3、四川省，成都市的國家級戰(zhàn)略地理價值依然處于發(fā)酵和上升期，影響力顯著提升，從華為等高新產(chǎn)業(yè)簽約進(jìn)駐，到航空產(chǎn)業(yè)等配套加速推進(jìn)落地，再到區(qū)域生態(tài)、交通配套的逐步兌現(xiàn)?？陀^來看，雖然市場從高速增長回歸理性，但其樓市價值依然在慢慢提升！

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