進(jìn)展“神速”，宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目發(fā)布最新征地公示！

據(jù)小編了解，此改造項(xiàng)目推進(jìn)速度可謂“神速”，今年2月發(fā)布了相關(guān)地塊規(guī)劃公示，6月發(fā)布了項(xiàng)目6個(gè)片區(qū)的批復(fù)，近日又發(fā)布了項(xiàng)目一片區(qū)的征地預(yù)公告！

一、擬征收土地情況

擬征收土地位置：北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村、后夏公莊村、邢各莊村

四至范圍：東至翟減溝西側(cè)路、西至邢各莊中一街、北至京榆舊線、南至邢各莊北街

用途：R2 二類居住用地、A334托幼用地

二、擬征收土地目的

本次擬征收土地用于實(shí)施通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造一片區(qū)項(xiàng)目，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定的征收農(nóng)民集體土地情形。

本公告發(fā)布后，凡在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建的，一律不予以補(bǔ)償;本公告自2024年7月23日至2024年8月5日在擬征收土地所在的通州區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和被征收村予以粘貼。

據(jù)小編了解，上個(gè)月發(fā)布的“關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)”顯示，項(xiàng)目涉及一片區(qū)至六片區(qū)，總投資估算1777549萬！

其中，一片區(qū)涉及安置房建設(shè)，建筑規(guī)模30.94萬平方米。此次發(fā)布的征地預(yù)公告正是一片區(qū)，用途為R2二類居住用地、A334托幼用地。

一片區(qū)

批復(fù)顯示：

北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司：

你單位《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目一片區(qū)立項(xiàng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕169號(hào)）、《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目一片區(qū)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕170號(hào)）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目一片區(qū)規(guī)劃意見的函》（京規(guī)自通函〔2024〕378號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位實(shí)施通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造一片區(qū)項(xiàng)目。現(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，東至規(guī)劃翟減溝西側(cè)路、西至邢各莊中一街、北至京榆舊線、南至邢各莊北街。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約19.21公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模約31.41萬平方米（不含地下面積），其中安置房建筑規(guī)模30.94萬平方米，配建托幼設(shè)施0.47萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為安置房及托幼等配建設(shè)施。具體建筑規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷、安置房及必要的配套設(shè)施建設(shè)。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為328227萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)我委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。安置房建設(shè)請(qǐng)進(jìn)一步向規(guī)劃部門落實(shí)規(guī)劃建設(shè)方案，在項(xiàng)目批復(fù)有效期內(nèi)辦理安置房年度投資計(jì)劃。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

二片區(qū)

批復(fù)顯示：

北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司：

你單位《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目二片區(qū)立項(xiàng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕162號(hào)）、《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目二片區(qū)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕159號(hào)）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目二片區(qū)規(guī)劃意見的函》（京規(guī)自通函〔2024〕379號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位實(shí)施通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造二片區(qū)項(xiàng)目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約38.69公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模約35.62萬平方米（不含地下面積）。建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷及必要配套設(shè)施建設(shè)。經(jīng)營性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為80921萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)我委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

三片區(qū)

批復(fù)顯示：

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你單位《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目三片區(qū)立項(xiàng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕166號(hào)）、《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目三片區(qū)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕160號(hào)）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目三片區(qū)規(guī)劃意見的函》（京規(guī)自通函〔2024〕380號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位實(shí)施通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造三片區(qū)項(xiàng)目。現(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約44.4公頃，同步實(shí)施整理用地面積約31.13公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總建筑規(guī)模約23.49萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、辦公等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷及必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。經(jīng)營性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為141977萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)我委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

四片區(qū)

批復(fù)顯示：

北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司：

你單位《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目四片區(qū)立項(xiàng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕161號(hào)）、《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目四片區(qū)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕168號(hào)）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目四片區(qū)規(guī)劃意見的函》（京規(guī)自通函〔2024〕381號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位實(shí)施通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造四片區(qū)項(xiàng)目。現(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約75.52公頃，同步實(shí)施整理用地面積約41.46公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總建筑規(guī)模約72.54萬平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷及必要的配套設(shè)施建設(shè)。經(jīng)營性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為428598萬元，項(xiàng)目所需資金由你單位籌措解決。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)我委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

請(qǐng)據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。

五片區(qū)

批復(fù)顯示：

北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司：

你單位《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目五片區(qū)立項(xiàng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕165號(hào)）、《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目五片區(qū)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕167號(hào)）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目五片區(qū)規(guī)劃意見的函》（京規(guī)自通函〔2024〕382號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位實(shí)施通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造五片區(qū)項(xiàng)目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，零散分布地塊。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約67.27公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：全部為戰(zhàn)略留白用地。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷及必要的配套設(shè)施建設(shè)。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為274268萬元，項(xiàng)目所需資金由你單位籌措解決。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)我委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

請(qǐng)據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。

六片區(qū)

批復(fù)顯示：

北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司：

你單位《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目六片區(qū)核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕163號(hào)）、《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目六片區(qū)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（京北投〔2024〕164號(hào)）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局《關(guān)于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目六片區(qū)規(guī)劃意見的函》（京規(guī)自通函〔2024〕383號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位實(shí)施通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造六片區(qū)項(xiàng)目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約69.33公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：全部為戰(zhàn)略留白用地。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷及必要的配套設(shè)施建設(shè)。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為523558萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)我委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

另據(jù)小編了解，根據(jù)此前發(fā)布的“通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制公告”顯示，該項(xiàng)目涉及宋莊鎮(zhèn)丁各莊村、后夏公莊村、前夏公莊村、邢各莊村、宋莊村(局部)、六合村(局部)、高辛莊村(局部)！

公示顯示：

公告顯示，涉及宋莊鎮(zhèn)丁各莊村、后夏公莊村、前夏公康村、邢各莊村、宋莊村(局部)、六合村(局部)、高辛莊村(局部)。

招標(biāo)范圍：按照政府審批部門有關(guān)要求和本項(xiàng)目實(shí)際片區(qū)劃分情況，分別編制通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目各片區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(目前暫分為一~六片區(qū))，并取得各片區(qū)立項(xiàng)批復(fù)。

報(bào)告內(nèi)容包括根據(jù)項(xiàng)目征地工作方案、拆遷工作方案、安置房方案及市政基礎(chǔ)設(shè)施方案等，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度編制項(xiàng)目投資方案，計(jì)算項(xiàng)目直接成本、計(jì)算項(xiàng)目總投資額、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃文件編制資金平衡方案，并按照《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》(發(fā)改投資(2017)684號(hào))、《關(guān)于印發(fā)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱及說明的通知》(發(fā)改投資規(guī)(2023)304號(hào))等文件編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本。

日前相關(guān)網(wǎng)站還發(fā)布了“通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目土地征收成片開發(fā)方案編制”、“實(shí)施方案編制”招標(biāo)公告。

公示顯示：

通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目涉及宋莊鎮(zhèn)丁各莊村、后夏公莊村、前夏公莊村、邢各莊村、宋莊村(局部)、六合村(局部)、高辛莊村(局部)，規(guī)劃總用地面積約445公頃，需征收集體土地約286公頃(4296 畝)，涉及耕地38公頃(571畝)。

接下來，再回顧一下此前發(fā)布的“關(guān)于《北京城市副中心07組團(tuán)FZX-0703-6001、FZX-0704-6001等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》公示”。

用地位置：該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，北京城市副中心07組團(tuán)03、04街區(qū)。

用地四至：該項(xiàng)目規(guī)劃范圍東至規(guī)劃春明西路，南至通燕高速，西至規(guī)劃宋莊文化區(qū)三路、潞城棚改東邊界，北至京榆舊線、邢各莊村北邊界（最終路名以批復(fù)地名為準(zhǔn)）。

用地面積：該項(xiàng)目規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積約365公頃（最終指標(biāo)以釘樁成果為準(zhǔn)）。

建筑規(guī)模：該項(xiàng)目建筑規(guī)模約224.79萬平方米（最終指標(biāo)以審定方案為準(zhǔn)）。

從區(qū)域位置來看，公示地塊位置大致就位于“丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目”周邊區(qū)域~

規(guī)劃圖則1

07組團(tuán)03街區(qū)

規(guī)劃圖則1為該區(qū)域西側(cè)地塊，具體為07組團(tuán)03街區(qū)FZX-0703-6001——FZX-0703-6030地塊。

據(jù)圖則顯示，03街區(qū)設(shè)有末端物流配送中心、規(guī)劃12班幼兒園、規(guī)劃高中、社會(huì)停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老及助殘?jiān)O(shè)施、社區(qū)綜合建設(shè)中心、社區(qū)文化設(shè)施、再生資源回收站、郵政所等。

規(guī)劃圖則2

07組團(tuán)04街區(qū)

規(guī)劃圖則1為該區(qū)域東側(cè)地塊，具體為07組團(tuán)04街區(qū)FZX-0704-6001——FZX-0703-6036地塊。

據(jù)圖則顯示，04街區(qū)設(shè)有2處規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃24班小學(xué)、規(guī)劃派出所、現(xiàn)狀改造加油站、末端物流配送中心、社會(huì)停車場(chǎng)、規(guī)劃家園級(jí)體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老及助殘?jiān)O(shè)施、社區(qū)綜合建設(shè)中心、社區(qū)文化設(shè)施、再生資源回收站、郵政所等。

此次批復(fù)中也顯示，此區(qū)域還有大片的戰(zhàn)略留白區(qū)域。

期待地塊的規(guī)劃綜合實(shí)施方案實(shí)施后，能給這里居民的居住條件和生活帶來極大的改善！