一眨眼，2024年上半年已經(jīng)結(jié)束，房企年中大考也落下帷幕。

雖說目前房地產(chǎn)市場依然變幻莫測，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍處于筑底后的波動回升狀態(tài)。

但上半年新政大招一個接一個，再加上一二線城市優(yōu)質(zhì)項目頻出，仍有熱銷現(xiàn)象出現(xiàn)。

有中海、越秀、綠城等房企打造的項目成為銷冠，有的甚至創(chuàng)下了記錄。

最終各城市的半年度銷冠項目花落誰家，我們也來看一下。

01

上海銷冠：中海順昌玖里

上海樓市，是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，這里豪宅云集，市場的競爭也異常激烈。今年的上海市場還出現(xiàn)了一項奇跡——

中海順昌玖里開盤，512套房源，吸引超738組認購，認購率超144%，開盤當(dāng)天售出約98%，攬金約196.5億元。

這個數(shù)字直接突破了上海乃至全國房地產(chǎn)銷售額記錄的天花板，創(chuàng)造了一個新的樓市傳奇。

開發(fā)商中海地產(chǎn)也借由這個項目，銷售額在上半年排名上海房企第一。

作為上海城市更新的“老熟人”，中海陪同上海城市更新已有30余載，擁有受政府、社會以及同行認可的上?！芭f改之王”的背景。

中海順昌玖里是中海地產(chǎn)在上海核心區(qū)位的城市更新項目，由3棟超高層地標(biāo)住宅、成片聯(lián)排別墅以及歷史風(fēng)貌商業(yè)組成。

這兩年上海豪宅市場火熱，中海順昌玖里又位于上海市中心新天地板塊，擁有最頂尖的配套資源。

優(yōu)秀的地段+實力強勁的團隊鑄就了這一奇跡，估計未來也很難有房企可以復(fù)刻了。

02

北京銷冠：中海京華玖序

中海地產(chǎn)的傳奇不止停留在上海。

在上半年即將結(jié)束的最后幾天，中海的“玖序”系在上海、深圳、北京三個城市陸續(xù)開盤，三天時間勁銷228億。

6月28日，位于上海的中海領(lǐng)邸·玖序開盤當(dāng)日售罄，銷售金額66億；同日，位于深圳的中?！ど顬尘列?/strong>開盤，當(dāng)日銷售金額達100.2億。

6月29日，位于北京的中?！ぞ┤A玖序開盤，當(dāng)天熱銷62億，開盤48小時就成為名副其實的北京上半年單盤銷冠項目。

自1995年入駐北京以來，中海近30年時間在北京先后打造了中海凱旋、中海九號公館等70余個城市標(biāo)桿作品。

并且從2018年以來，連續(xù)6年成為北京市場銷售第一名。毫無疑問，今年上半年中海依然位列北京房企銷售榜第一。

“在主流城市的主流地段開發(fā)主流項目”是中海一直以來秉承的發(fā)展戰(zhàn)略，緊隨北京的城市發(fā)展腳步，打造高品質(zhì)居所，這也是中海京華玖序能取得這個成績的原因之一。

中海京華玖序占據(jù)城市核心地段，在用材和配套上也下足了功夫，是中海豪宅產(chǎn)品在復(fù)雜市場行情下的又一次迭代升級。

中海近期的幾個豪宅項目都很熱銷，而且在兩個城市都拿下了銷冠，可以說是目前豪宅市場的領(lǐng)跑者了。

03

杭州銷冠：鷺悅朗云府

上半年杭州土地市場的土地規(guī)模縮減了四成，開盤去化率仍處于地位，但在行情波動調(diào)整的同時，也催生了一些熱銷紅盤。

從單盤成交金額來看，上半年杭州樓市銷冠是錢江世紀(jì)城的鷺悅朗云府，成交金額近85億元，成交均價45994元/㎡。

鷺悅朗云府由建發(fā)和中糧大悅城聯(lián)合開發(fā)，而建發(fā)以過硬的產(chǎn)品和實力，成為公認的“新中式”代表之一。

杭州可以說是全國產(chǎn)品品質(zhì)最高的城市之一，而建發(fā)自2016年進入杭州市場以來，項目基本實現(xiàn)提前交付，憑借“建發(fā)新中式”在杭州市場上占有一席之地。

因此，今年上半年，建發(fā)以124.28億元的全口徑銷售額位列杭州房企第三，憑實力坐穩(wěn)杭州市場前三甲。

這座鷺悅朗云府位于杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)，擁有頂級城市資源，以“風(fēng)雅宋韻”為產(chǎn)品內(nèi)核。

以《千里江山圖》為藍本打造景觀，定位錢江世紀(jì)城少見的新中式改善大宅。

該項目2023年9月底拿地，今年3月開盤，6月底售罄。3個月左右890套房源快速去化，分別位列杭州住宅榜金額TOP1、套數(shù)TOP2。

可以說現(xiàn)在做新中式，建發(fā)也算是模范選手了

04

深圳銷冠：深鐵前海時代·尊府

2024年可以說是深圳有史以來出臺樓市政策最多，力度最大的一年，特別是5月新政以來，深圳的市場熱度更上一層臺階。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深鐵前海時代·尊府以70億的銷售額一舉成為深圳住宅項目銷冠。

前海時代項目操盤方是深鐵置業(yè)，作為深圳地鐵旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺，深鐵置業(yè)在深圳市場儼然成為“黑馬”，這幾年在土拍市場屢屢現(xiàn)身，今年上半年排進深圳房企權(quán)益銷售榜TOP3的位置。

深鐵置業(yè)其實是一家很年輕的房企，自2019年成立以來排名就不斷上升，地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷反哺地鐵運營，深圳地鐵也被稱為“最會搞副業(yè)的地鐵公司”。

前海時代項目是深圳地鐵最早開始效仿“以地養(yǎng)鐵”模式打造的超百萬平方米TOD城市超級綜合體，深鐵前海時代·尊府是深鐵前海時代系列的三期項目。

作為深鐵“府系”力作，以前沿理念履新住宅標(biāo)準(zhǔn)，通過釋放“軌道+物業(yè)”效應(yīng)，為市場交上了優(yōu)異的成績單。

不過，從市場數(shù)據(jù)來看，六月末開盤當(dāng)天就銷售了100億的中?！ど顬尘列颍瑢⑷《蔀樾碌纳钲跇鞘袖N冠。

市場再一次證明，深圳永遠不缺高端購買力，缺的是核心地段的好產(chǎn)品。

05

廣州銷冠：琶洲南TOD

與其他一線城市不同，上半年廣州樓市的復(fù)蘇更全面，比如廣州6月的新房和二手房成交量都環(huán)比增長了30%以上。

上半年越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域的琶洲南TOD以61億的銷售金額，拿下廣州上半年新房銷售業(yè)績冠軍。

作為廣州地產(chǎn)一哥，越秀地產(chǎn)這兩年發(fā)展迅猛，在持續(xù)外拓的同時，大本營的地位也非常穩(wěn)固。

今年上半年，越秀地產(chǎn)以252.97億元全口徑銷售額斬獲廣州房企榜一，旗下眾多項目也表現(xiàn)優(yōu)異，有多個項目上榜廣州上半年商品住宅成交 TOP10排行。

TOD項目規(guī)模龐大、開發(fā)難度高，很多房企望而止步，而越秀地產(chǎn)背靠越秀集團，再加上引入廣州地鐵作為戰(zhàn)略股東，TOD開發(fā)運營能力出眾，至今已打造8個TOD精品項目。

琶洲南TOD位于琶洲CBD核心區(qū)，涵蓋TOD城市地標(biāo)綜合體、國際品質(zhì)住區(qū)等多元業(yè)態(tài)，片區(qū)內(nèi)騰訊、阿里巴巴、小米、科大訊飛等高級科技企業(yè)云集。

而且琶洲南TOD還是國內(nèi)難得的“CBD+TOD+POD”超級綜合體，屬于核心板塊內(nèi)稀缺高品質(zhì)產(chǎn)品。

或許這也是琶洲南TOD能夠如此火爆的原因。

06

西安銷冠：綠城海棠三章

西安在國內(nèi)是韌性較強的一座城市，雖然上半年成交有所下降，但仍有房企未躺平。

綠城海棠三章，是西安唯一銷售業(yè)績超50億的項目，銷售面積也穩(wěn)踞上半年西安項目TOP1，是西安樓市當(dāng)之無愧的銷冠。

憑借綠城海棠三章這個項目，上半年綠城在西安實現(xiàn)逆勢增長，成為西安唯一上半年業(yè)績過百億的房企。

“中國豪宅看中式，中式豪宅看綠城”，在這相對低迷的市場背景下，綠城依舊營造出了一個人居經(jīng)典。

作為綠城首入西安高新之作，海棠三章以盛世唐風(fēng)為產(chǎn)品內(nèi)核，具現(xiàn)氣勢恢弘。

將盛唐文化的精髓與現(xiàn)代設(shè)計理念完美融合，從門庭的莊重到室內(nèi)的雅致，每一處都展現(xiàn)了文化的傳承與藝術(shù)，把長安的輝煌勝景重新敘述給當(dāng)代。

綠城海棠三章入市以來持續(xù)持續(xù)霸榜，成為今年高新乃至整個西安的現(xiàn)象級紅盤。

以實績，可見綠城實力。

07

成都銷冠：麓湖生態(tài)城

中國有四大神盤，其中之一就是位于成都的麓湖生態(tài)城，以其規(guī)模宏大、建筑新穎、配套齊全和活動豐富而著稱。

今年上半年，麓湖生態(tài)城以49億的成績拿下成都單盤銷冠。

麓湖生態(tài)城的操盤方是萬華投資，說到這家公司大家可能比較陌生，其成立于1995年，專注于高端復(fù)合型項目開發(fā)及城市產(chǎn)業(yè)運營。

萬花投資在成都已打造了多個有影響力的項目，比如麓湖生態(tài)城、麓山國際社區(qū)等，穩(wěn)坐成都房企TOP10。

而說到麓湖生態(tài)城大家應(yīng)該耳熟能詳了，該項目總用地面積8300畝，是一座以稀缺生態(tài)資源為基底，聚合高端居住、高端產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂配套為一體的國際化新城，購買力覆蓋全國。

項目的產(chǎn)品力多次迭代，運用了最新的住宅設(shè)計元素，而且在同等城市幾乎沒有對標(biāo)產(chǎn)品。

麓湖生態(tài)城不僅擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，還持續(xù)植入各種配套內(nèi)容和創(chuàng)造活動，形成了獨特的社群生活方式，為麓湖帶來了眾多的擁躉。

多種因素影響，麓湖生態(tài)城在低迷的市場下走出獨立行情。

08

珠海銷冠：橫琴璽

因為一線城市買房政策逐漸寬松，珠海市場的成交更為疲軟，不過，自5月新政以來，住宅的成交還是有所上漲。

就比如橫琴璽項目就熱銷近40億，登頂上半年珠海全市單盤銷冠。

橫琴璽由華發(fā)股份打造，而珠海正是華發(fā)的大本營，上半年華發(fā)在珠海拿下房企流量銷售雙榜冠軍，業(yè)績規(guī)模持續(xù)擴大。

華發(fā)近年來堅持聚焦核心城市的投資戰(zhàn)略，重點布局北上廣深等一二線高能級城市。

在精準(zhǔn)捕捉城市發(fā)展腳步的同時也在提升產(chǎn)品力，今年4月，華發(fā)在業(yè)內(nèi)首發(fā)“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，華發(fā)橫琴璽、華發(fā)灣璽壹號等項目集中亮相。

橫琴璽的熱銷，一方面是橫琴厚積薄發(fā)的價值被市場看見，另一方面，作為華發(fā)首個科技+好房子項目，隨著房產(chǎn)回歸居住屬性，也刷新著珠海人居新標(biāo)準(zhǔn)。

熱銷成績，是市場最直接的肯定，而2024年上半年，華發(fā)股份多個項目表現(xiàn)優(yōu)異，實現(xiàn)逆勢飄紅。

一連串高光業(yè)績的取得，離不開華發(fā)精準(zhǔn)布局和不斷迭代升級的產(chǎn)品力。

結(jié)語

地段、價格、配套等因素，促成了這些項目的熱銷，但說到底都離不開一個共同點——產(chǎn)品力。

在這個注重品質(zhì)的時代，房企紛紛升級產(chǎn)品力，以期在市場中更有優(yōu)勢。

這些銷冠項目會引領(lǐng)市場潮流，也相信未來的項目會往高品質(zhì)的方向發(fā)展。

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