房地產(chǎn)又傳來(lái)重磅消息。

7月21日，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》正式發(fā)布。

其中關(guān)于房地產(chǎn)方面的內(nèi)容提到：“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次文件系統(tǒng)全面，涉及住房制度和房地產(chǎn)發(fā)展新模式、住房需求的多維度內(nèi)容、市場(chǎng)與保障的關(guān)系、市場(chǎng)與政府的關(guān)系、金融與稅收的工作等，系統(tǒng)全面，具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)性。其對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)新一輪的發(fā)展具有非常重要的指導(dǎo)作用。預(yù)計(jì)隨著今年下半年各地房地產(chǎn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)的出現(xiàn)，一些重要的改革工作將持續(xù)推進(jìn)。

文件中的一些表述引起了市場(chǎng)的重點(diǎn)關(guān)注。

相關(guān)內(nèi)容意味著未來(lái)各地樓市將擁有更大自主權(quán)，在限購(gòu)政策、普宅豪宅標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)稅收制度等方面有著更大的自主權(quán)。

地產(chǎn)大咖深入地解讀這四大焦點(diǎn)問題，讓你更加清晰地了解未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走向。

焦點(diǎn)1：租售并舉

原文表述是：健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。

這個(gè)表述的意思是，地方下場(chǎng)收房，增加保障房建設(shè)，讓工薪族老百姓有房子住。

焦點(diǎn)2：取消限購(gòu)、取消豪宅線

《決定》提到，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

，目前，除了北京、上海、深圳、天津、海南仍然維持限購(gòu)政策，全國(guó)大部分城市基本全面取消限購(gòu)。隨著“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策”的提及，市場(chǎng)猜測(cè)這是否意味著，一線城市有機(jī)會(huì)全面取消限購(gòu)？

另外“取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”的提及，又是否意味著，接下來(lái)，豪宅契稅有可能看齊普通住宅？還是為了刺激有錢人進(jìn)場(chǎng)買買買，帶動(dòng)樓市的信心，豪宅有關(guān)門檻或稅費(fèi)進(jìn)一步降低，部分“偽豪宅”降級(jí)，降低交易成本。

在廣州，曾經(jīng)144平方米以上就算豪宅。

廣州是四大一線城市里面，豪宅線只看面積，不看總價(jià)的城市。

在深圳，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)低于750萬(wàn)元。

據(jù)悉，這些城市去年豪宅線就有所調(diào)整。取消豪宅線，將會(huì)大大降低二手房的交易稅費(fèi)。首先是豪宅的首付比例大大提升，首套最低3成，二套及以上就要7成；其次是稅費(fèi)大大降低，在廣州，非普通住宅，二手房交易需要按照差值征收5.3%的增值稅。

再者，如果是按非普通住宅，只要有過貸款記錄，就要按二套給付房貸利率，比首套貸款利率高40個(gè)BP。

焦點(diǎn)3：商品房預(yù)售制度改革

《決定》提到，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度意味著，新一輪住房金融政策有望出臺(tái)。

最近幾年房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的問題，很大一部分和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)，包括爛尾樓事件、存量房貸利率問題、預(yù)售資金監(jiān)管問題、房企債務(wù)問題，都涉及融資和預(yù)售等內(nèi)容。

預(yù)計(jì)今年和明年將是房地產(chǎn)金融政策的調(diào)整關(guān)鍵年，系統(tǒng)性政策將出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)金融格局的調(diào)整有非常明顯的作用，尤其是在融資和預(yù)售兩個(gè)領(lǐng)域?qū)⒂邢到y(tǒng)的大調(diào)整。也就是說，商品房預(yù)售制度將要進(jìn)行改革，就是逐步由預(yù)售向現(xiàn)售轉(zhuǎn)型。

焦點(diǎn)4：完善房地產(chǎn)稅收制度

決定再次提及房地產(chǎn)稅收，看起來(lái)，房地產(chǎn)稅的開征，雖然不會(huì)突然開征，但一定是個(gè)必然。

對(duì)于手里還有多套房產(chǎn)、大面積持有人來(lái)說，這無(wú)疑是最后的窗口期。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房地產(chǎn)稅，從稅收層面來(lái)說，最近幾年變動(dòng)非常大，即從“房地產(chǎn)稅開征”轉(zhuǎn)向“持續(xù)降低交易的稅費(fèi)成本”。從完善的角度看，未來(lái)將立足供求關(guān)系的重大變化的市場(chǎng)特征，確保房地產(chǎn)稅收制度更加靈活和精準(zhǔn)。

將交易環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)，一方面能加速交易循環(huán)，促進(jìn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，還能降低年輕一代購(gòu)房成本。

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