楔子

剛剛過去的六月，海曙區(qū)「贏麻了」。

根據(jù)官媒相關(guān)數(shù)據(jù)：寧波市六區(qū)新房成交了2536套，環(huán)比大漲46.7%，其中海曙區(qū)成交432套，位列市六區(qū)第二名。

同時(shí)，市六區(qū)六月網(wǎng)簽前10樓盤排行榜中，還有一個(gè)大贏家，那就是占據(jù)了四席之地的央企保利發(fā)展，它旗下四大樓盤——汀瀾瑧悅、和頌文華、和頌望悅、明州瑧悅均躋身榜單。

我認(rèn)真統(tǒng)計(jì)了下，保利發(fā)展這四大樓盤僅六月份就網(wǎng)簽了395套。就單月網(wǎng)簽量而言，已遠(yuǎn)超江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)和北侖區(qū)。

一家房企單月網(wǎng)簽量，竟能超過多個(gè)區(qū)，這背后意味著什么？

01

準(zhǔn)現(xiàn)房精裝優(yōu)勢(shì)：吊打海曙一眾樓盤

縱然首付比例、貸款利率都已降低，但市場(chǎng)依舊不容樂觀，所以當(dāng)下能夠不為市場(chǎng)情緒所擾堅(jiān)定買房的客戶，一定都是有著真正「剛性需求」的客戶。

對(duì)于這樣的客戶，央企保利發(fā)展認(rèn)為，一定要站在購(gòu)房者的角度，給予他們更誠(chéng)意的回饋。

所以，我們看到位于海曙西的保利發(fā)展·和頌望悅，上月就給予了誠(chéng)意的購(gòu)房者一個(gè)更誠(chéng)意的回饋，也得到了他們的積極回應(yīng)。

根據(jù)寧波透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：

保利發(fā)展·和頌望悅6月份網(wǎng)簽量為68套，一躍晉級(jí)為寧波市六區(qū)六月網(wǎng)簽樓盤排行榜第七名，再一次逆勢(shì)翻紅。

翻紅的背后，除了樓盤自身優(yōu)惠以外，海曙區(qū)新一輪購(gòu)房大補(bǔ)貼政策也「功不可沒」，當(dāng)然了，還有更重要的原因，項(xiàng)目「準(zhǔn)現(xiàn)房」優(yōu)勢(shì)。

這也是保利發(fā)展·和頌望悅再度「翻紅」的重要原因所在。

根據(jù)相關(guān)信息：該樓盤預(yù)計(jì)明年上半年交付，不過按當(dāng)前工程進(jìn)度推測(cè)，交付時(shí)間或?qū)⒋蟠罂s短。

通過上圖我們看到，保利發(fā)展·和頌望悅的外立面、園區(qū)基本已大美呈現(xiàn)。

獨(dú)特的外立面鋁板弧形流線設(shè)計(jì)+「三玻兩腔」中空玻璃設(shè)計(jì)，這些細(xì)節(jié)懂行人一看就能深刻明白開發(fā)商的產(chǎn)品初心與匠心。

還記得2022年這個(gè)樓盤剛?cè)胧械臅r(shí)候，保利發(fā)展對(duì)外宣傳，為了打造這種獨(dú)特的弧形流線的外立面，總建成本要比最初的方案高出近1000萬。

如今外立面實(shí)景初現(xiàn)，果然是實(shí)至名歸。

景觀園林層面自不必說。

兩年前，保利發(fā)展·和頌望悅「月亮」主題高顏值社區(qū)中庭實(shí)景示范區(qū)驚艷了眾多購(gòu)房者，如今它依舊「芳華正茂」，并且從社區(qū)中庭擴(kuò)容到宅間景觀、架空層泛會(huì)所。

在這里，不僅能看到約2000㎡全齡復(fù)合場(chǎng)、約280㎡分齡戲水池、海曙首創(chuàng)的雙層廊架等，此外它的社區(qū)樹木密度也格外「繁盛」：

百余棵香樟、香泡、櫸樹等樹種，將社區(qū)的度假感、悠閑感統(tǒng)統(tǒng)拉滿。

此外，保利發(fā)展·和頌望悅還是妥妥的高品質(zhì)精裝樓盤。

它薈萃了日立中央空調(diào)、方太廚電、洗碗機(jī)、唯寶臺(tái)盆、TOTO馬桶等國(guó)際大牌，同時(shí)，還配置了新風(fēng)系統(tǒng)，并在裝標(biāo)細(xì)節(jié)上做了很多精益求精的優(yōu)化升級(jí)，這些眼見為實(shí)的核心價(jià)值才是它能夠逆勢(shì)翻紅，能夠再度領(lǐng)銜海曙的重要理由。

所以，保利發(fā)展·和頌望悅能夠逆勢(shì)翻紅、領(lǐng)銜海曙，降價(jià)只是一根引線，它的準(zhǔn)現(xiàn)房精裝優(yōu)勢(shì)才是更核心的關(guān)鍵。

我們不妨再來算一筆賬：

與同量級(jí)地段的海曙樓盤相比，保利發(fā)展·和頌望悅的交付時(shí)間更短，這就意味著可以為業(yè)主省下一大筆現(xiàn)金流。

以建面約100㎡海曙次新戶型為例，目前平均租金約4000元/月，則一年租金約5萬左右。對(duì)于剛需家庭而言，這絕對(duì)是一筆不菲收入。

更重要的是，眼見為實(shí)的準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，也令購(gòu)房者購(gòu)得安心、放心，資產(chǎn)的安全性得到了更充分、更有力的保障。

02

戶型性價(jià)比優(yōu)勢(shì)：功能強(qiáng)大而價(jià)格平民

價(jià)格、準(zhǔn)現(xiàn)房精裝優(yōu)勢(shì)以外，保利發(fā)展·和頌望悅能夠逆勢(shì)翻紅的另一大原因，要?dú)w結(jié)于它的神戶型，譬如位于1#、2#樓建面約110㎡大橫廳四房戶型。

就目前海曙乃至寧波一二手房市場(chǎng)來看，這款戶型是絕絕子般的存在。

根據(jù)透明售房網(wǎng)目前的數(shù)據(jù)顯示：

這款戶型目前所剩房源已不多，基本上無限接近于售罄，意向的購(gòu)房者要盡快把握最后的機(jī)會(huì)。

我們來重溫一下這款神戶型的獨(dú)特魅力。

首先，自然是110㎡四房的功能布局。

功能性上躍升一倍， 幸福感就會(huì)增加數(shù)倍。

這種強(qiáng)大到「令人滿足」的功能性，即便與目前市面上建面約130㎡以上的中戶型相比，也絲毫不落下風(fēng)。

這中間為剛需購(gòu)房者省下的20余平方，意味著什么呢？

答案自然不言而喻。

6.9米的大面寬、6.05米的大橫廳，以及約14.5米的進(jìn)深，讓整個(gè)戶型的空間感、舒適感也大大被拉滿了，極大地滿足了未來的業(yè)主家庭成員居住以外的社交功能。

我們從它的樣板房實(shí)景圖里，能夠充分感知到這一切。

另?yè)?jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：

目前除建面約110㎡戶型以外，建面約98㎡、115㎡房源也在持續(xù)銷售中。

其中，建面約98㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，因更高的性價(jià)比高——總價(jià)200萬起步，頗受年輕家庭的青睞。

據(jù)私下了解，建面約98㎡房源僅六月份就網(wǎng)簽了27套，占項(xiàng)目單月網(wǎng)簽總量（68套）近40%，由此可見該戶型的受歡迎程度。

03

區(qū)位配套優(yōu)勢(shì)：硬核到無需過多贅言

說到一個(gè)樓盤，我們總要聊到它的區(qū)位配套。

保利發(fā)展·和頌望悅穩(wěn)居海曙城西新C位， 周遭配套「純度」可圈可點(diǎn)。

前不久一位粉絲朋友詢問，總價(jià)200萬起步，核心區(qū)推薦哪個(gè)樓盤？

我率先給他推薦的就是保利發(fā)展·和頌望悅。因?yàn)樗茉獾呐涮讓?shí)在是太完備、太醇熟了。

直線距離僅2公里，就是開業(yè)一年半的海曙天街，以及海曙恒一廣場(chǎng)。雖說談不上是「家門口的商場(chǎng)」，但無論是驅(qū)車還是騎行，都在一首歌的距離之內(nèi)。

不慌不忙，自在而從容。

此外，保利發(fā)展·和頌望悅周遭的優(yōu)質(zhì)學(xué)校也不容小覷。

海小教育集團(tuán)旗下實(shí)驗(yàn)小學(xué)、古林初級(jí)中學(xué)、寧波市愛菊藝術(shù)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)伺，未來孩子求學(xué)之路，便捷而無憂。

同時(shí)，根據(jù)市軌道交通遠(yuǎn)期規(guī)劃：

規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線未來將經(jīng)過板塊，并設(shè)有薛家站。

所以，部分購(gòu)房者總認(rèn)為，保利發(fā)展·和頌望悅周邊的配套雖然堪稱完美，但唯一的不足就是短期沒有地鐵。

實(shí)際上真正了解下來，它所處的區(qū)位配套太硬核了，硬核到其實(shí)無需過多贅言，硬核到也無需地鐵加持。

況且，寧波主城區(qū)畢竟就那么大，項(xiàng)目又臨近機(jī)場(chǎng)路與南環(huán)路「黃金」十字中軸，5公里車程可至天一商圈、鄞州萬達(dá)等城市級(jí)配套，試問：

這樣優(yōu)越的區(qū)位配套，即便短期沒有地鐵又何妨？

當(dāng)然了，如果再扯遠(yuǎn)一點(diǎn)，就是正在建設(shè)中的寧波西樞紐。

根據(jù)寧波市資規(guī)局批復(fù)后的《寧波西樞紐片區(qū)規(guī)劃》：

未來寧波西樞紐將建設(shè)成為長(zhǎng)三角深度參與國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)的新動(dòng)力源，世界一流的空鐵一體大樞紐、面向國(guó)際的開放發(fā)展新引擎，而保利發(fā)展·和頌望悅所在的位置，恰好就位于「城西大規(guī)劃」的絕對(duì)新C位。

詳見下圖。

基于以上，這也是為什么保利發(fā)展·和頌望悅能夠再度翻紅，贏得廣大購(gòu)房者追捧的原因所在。

另外特別提醒的是，目前，保利發(fā)展·和頌望悅高性價(jià)比房源正在分秒遞減中。如果你當(dāng)下正好也有購(gòu)房需求，請(qǐng)盡速把握。

我想：

作為海曙西當(dāng)下僅有的準(zhǔn)現(xiàn)房精裝樓盤，它都擁有絕對(duì)的超高性價(jià)比，而它背后的開發(fā)商——保利發(fā)展也懷著十二分的誠(chéng)意，靜待你的到來。