頂級(jí)豪宅的資產(chǎn)穿透力真的令人驚嘆。

7月10日，深圳華僑城波托菲諾純水岸十一期拍出一套臨湖雙拼聯(lián)排別墅，成交價(jià)2.32億，相較于原業(yè)主2013年1.1億的購入價(jià)格，11年漲了1.22億，平均每年增值超1000萬。

無獨(dú)有偶，淘哥前幾天去廣州新豪宅項(xiàng)目鵬瑞1號(hào)考察，也得知一個(gè)非常炸裂的消息——項(xiàng)目某套建面約370㎡產(chǎn)品，本來已經(jīng)被買下了，但是又有一位買家看中，表示可以加價(jià)近千萬，希望對(duì)方轉(zhuǎn)手給他。

深圳華僑城頂豪別墅、神盤華潤(rùn)城，1年漲1千萬，已經(jīng)是樓市神話了，沒想到，這種樓市神話在鵬瑞1號(hào)短短數(shù)天就能實(shí)現(xiàn)，而且還是在市場(chǎng)低迷期。

此外，鵬瑞1號(hào)備案價(jià)高達(dá)35-56萬/㎡、套套總價(jià)超2億、頂復(fù)總價(jià)超10億的T1樓王，6月底開售時(shí)，一天就賣了3套、收金9億。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，北上廣（深圳數(shù)據(jù)為0）億級(jí)豪宅成交第一的項(xiàng)目中，鵬瑞1號(hào)是成交均價(jià)、套均價(jià)最高的項(xiàng)目。

鵬瑞1號(hào)有多受認(rèn)可？據(jù)說，建面約750㎡的大平層產(chǎn)品，有位買家看完太喜歡了，坐在項(xiàng)目不想走，最后2億全款拿下，而且從看房到買入只用了5天。

鵬瑞1號(hào)到底是什么樣的存在，能讓塔尖圈層如此傾心？又是憑什么，能成為全國(guó)賣得最好的億級(jí)豪宅？這一次，為什么又是鵬瑞？

01.

徐航親自操刀

買家感嘆：真懂頂級(jí)生活

鵬瑞1號(hào)位于廣州天河區(qū)國(guó)際金融城，擁有珠江南向一線江景，由5棟高層+1棟藝術(shù)中心組成，產(chǎn)品面積涵蓋320-2000㎡，樓王T1與江的距離僅120米。

效果圖

鵬瑞1號(hào)是深圳灣1號(hào)后，徐航唯二親自操刀、躬身入局的項(xiàng)目。

鵬瑞掌舵人徐航，是清華高材生、風(fēng)云企業(yè)家、千億首富級(jí)人物，出國(guó)的愛好之一就是考察豪宅、逛美術(shù)館，住過國(guó)內(nèi)外多套超級(jí)豪宅，每入住一個(gè)豪宅，都會(huì)和業(yè)主交流生活體驗(yàn)。

以徐航的身份，接觸到的業(yè)主人物，也是百億級(jí)、千億級(jí)或者財(cái)富榜的大佬，他把這些人的生活經(jīng)驗(yàn)，把在全世界考察到的建筑、時(shí)尚方面的最新成果，都運(yùn)用到了鵬瑞1號(hào)。

比如 項(xiàng)目本次特邀的英國(guó)皇家御用設(shè)計(jì)專家1508 London，就是徐航裝修房子時(shí)親自考察過，認(rèn)為非常優(yōu)秀，才邀請(qǐng)參與到了鵬瑞1號(hào)的室內(nèi)設(shè)計(jì)中。

有全球豪宅打造智慧的結(jié)晶、有豐富的豪宅生活經(jīng)驗(yàn)、還有頂豪打造經(jīng)驗(yàn)，因此，徐航躬身入局的鵬瑞1號(hào)，精準(zhǔn)把握了塔尖人士的生活需求和精神訴求，真正超越了深圳灣1號(hào)。

所以才有了深圳灣1號(hào)業(yè)主看完不想走、5天2億全款買下的干脆果斷，才有了買家看完后直言“你們老板真懂頂級(jí)生活”的感嘆。

02.

真正超越深圳灣1號(hào)的作品

鵬瑞1號(hào)到底長(zhǎng)什么樣子？實(shí)現(xiàn)了對(duì)深圳灣1號(hào)的哪些超越？

其一，是圈層的超越。

深圳灣1號(hào)最小面積約140㎡，鵬瑞1號(hào)起步面積約320㎡，能買入的起碼是億級(jí)財(cái)產(chǎn)人士。

尤其是樓王T1，只有兩種產(chǎn)品，建面約750㎡的大平層和建面約2000㎡的頂復(fù)，套套總價(jià)超2億、頂復(fù)總價(jià)超10億，圈層非常純粹。

其二，是產(chǎn)品的超越。

深圳灣1號(hào)唯一“美中不足”的缺憾是，為了景觀最大化，采用了核心筒+鋼柱支撐樓體的結(jié)構(gòu)，被柱子影響了居住空間的完整性。

時(shí)隔近10年，鵬瑞1號(hào)設(shè)計(jì)手法全面升級(jí)，采用外圓內(nèi)方的建筑結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了房子內(nèi)沒有一根梁柱，空間、景觀面更開闊、自由。

參觀T1建面約750平樣板間時(shí)，推開入戶大門往里面走，波瀾壯闊的珠江、繁茂靜謐的北帝沙島、聳入云霄的城市地標(biāo)建筑群、跨江大橋……毫無遮擋地撞進(jìn)眼中，非常震撼、壯觀。

同時(shí)，鵬瑞1號(hào)作為廣州特批的唯一商務(wù)公寓項(xiàng)目，T1樓王層高高達(dá)4米，是國(guó)內(nèi)大平層的最高水準(zhǔn)。

效果圖

其三，是配套的超越。

鵬瑞1號(hào)斥資10億，打造了近1萬平的廣州深灣會(huì)俱樂部，面積是深圳灣1號(hào)會(huì)所的2.5倍。

據(jù)說，項(xiàng)目還要建一個(gè)1號(hào)美術(shù)館，讓業(yè)主在家門口就能欣賞到國(guó)內(nèi)外頂級(jí)藝術(shù)作品、接觸到國(guó)際藝術(shù)大師，業(yè)主如果將藝術(shù)品、藏品放置此處，還能得到金庫級(jí)別的安全保障。

更“離譜”的是，鵬瑞承包了1300畝北帝沙島20年的使用權(quán)，計(jì)劃將其改造成全國(guó)獨(dú)一無二的城央生態(tài)島，開放給市民使用。

為了保證改造效果，鵬瑞團(tuán)隊(duì)調(diào)研了加 拿大多倫多湖心島、德國(guó)埃爾特維爾·瑪麗安娜島等國(guó)際著名島嶼 ，但看遍全球，都找不到真正符合他們要求和標(biāo)準(zhǔn)的島嶼。 畢竟一線國(guó)際 城市 、 龍頭 核心地段的江心生態(tài)島太少見了，幾乎全球都沒有這樣的案例。

最終，鵬瑞汲取多個(gè)國(guó)際島嶼設(shè)計(jì)之所長(zhǎng)，融合北帝沙島廣州之核、珠江之心的區(qū)域特質(zhì)、城市文化特質(zhì)，呈現(xiàn)出了一個(gè)全球唯一、獨(dú)一無二的特色島嶼。

北帝沙島規(guī)劃示意圖

花費(fèi)如此大的代價(jià)，改造一座島，淘哥考察項(xiàng)目時(shí)忍不住詢問：“為什么要做這樣一件對(duì)企業(yè)沒有經(jīng)濟(jì)效益的事情？”

負(fù)責(zé)人只轉(zhuǎn)達(dá)了徐航的一句話：“建一座給城市增光、為生活添彩、能在地球上留下一點(diǎn)痕跡的作品?！?/strong>

淘哥聽后，恍然大悟，有如此偉大的格局和追求，怪不得能做出真正超越深圳灣1號(hào)的作品。

03.

新一代豪宅啟蒙者

制定標(biāo)準(zhǔn) 創(chuàng)造第一

鵬瑞1號(hào)和絕大部分豪宅都不同，是新一代豪宅啟蒙者式的項(xiàng)目。

什么是啟蒙者？既是不墨守成規(guī)、突破豪宅傳統(tǒng)打造觀念，打開片區(qū)新的發(fā)展空間的項(xiàng)目，也是引領(lǐng)樓市發(fā)展，開拓一片新天地的項(xiàng)目。

每一個(gè)這樣的項(xiàng)目，都是永恒經(jīng)典，每一個(gè)這樣的項(xiàng)目，都經(jīng)歷過諸多爭(zhēng)議。而每一個(gè)這樣的項(xiàng)目，最終都會(huì)給支持者豐厚的回報(bào)。

典型代表就是深圳灣1號(hào)。2014年，深圳灣1號(hào)發(fā)售新品公寓，均價(jià)10萬/㎡，遭到了市場(chǎng)對(duì)區(qū)域、對(duì)產(chǎn)品、對(duì)定價(jià)的很多質(zhì)疑。

而現(xiàn)在，深圳灣1號(hào)被公認(rèn)為深圳第一豪宅，聞名全國(guó)、名流云集、名利雙收，價(jià)格已經(jīng)超30萬/㎡，第一批買入的業(yè)主實(shí)現(xiàn)了3倍多的增值。

現(xiàn)在回頭來看，當(dāng)時(shí)的質(zhì)疑是多么可笑。其實(shí)不是當(dāng)時(shí)人們的水平不行，不少人是非常專業(yè)的投資者，而是時(shí)代限制了人們的想象力和認(rèn)知。

淘哥認(rèn)為，未來我們回顧2023年的鵬瑞1號(hào)，也將是這樣一個(gè)樓市啟蒙者式的劃時(shí)代項(xiàng)目，其啟蒙作用體現(xiàn)在兩個(gè)方面，也是其不易被察覺的隱性價(jià)值所在。

1、從產(chǎn)品而言，鵬瑞不斷超越自己、建立了豪宅新樣板。

鵬瑞1號(hào)是徐航傾注了多年豪宅生活經(jīng)驗(yàn)、深刻人生感悟的作品，一定意義上是對(duì)操刀人內(nèi)在精神品格的傳承。

它傳承了徐航類似科學(xué)家那種不守舊、敢于打破慣例和模式，不斷探索世界奧秘、拓展人類認(rèn)知邊界，重視團(tuán)隊(duì)合作、聚集全球頂級(jí)智慧，不斷創(chuàng)新開拓，克服各種挫折和困難，勇攀高峰、勇做世界第一的精神和信念。

核心即是——鵬瑞1號(hào)沒有標(biāo)準(zhǔn)的禁錮，要做建筑界的引領(lǐng)者、要改變世界。這點(diǎn)其實(shí)和深圳灣1號(hào)一脈相承。

在此精神內(nèi)核的引領(lǐng)下，鵬瑞1號(hào)打造了一個(gè)全行業(yè)學(xué)習(xí)、模仿的豪宅樣板， 其先進(jìn)的理念、技術(shù)，會(huì)啟蒙全國(guó)很多開發(fā)商和項(xiàng)目。

2、從城市和區(qū)域看，鵬瑞1號(hào)將起到帶動(dòng)國(guó)際金融城實(shí)現(xiàn)價(jià)值騰飛、帶領(lǐng)業(yè)主實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穿越周期的作用。

鵬瑞所在的國(guó)際金融城，這個(gè)大灣區(qū)最具價(jià)值的8平方公里，聯(lián)同黃埔臨港CBD、琶洲國(guó)際超級(jí)總部，構(gòu)成了廣州東進(jìn)發(fā)展的新CBD黃金三角。

它有點(diǎn)像深圳10年前的深圳灣，種種信號(hào)表明，這里正在接棒珠江新城成為廣州的新龍頭中心。

最明顯的信號(hào)，鵬瑞1號(hào)的逐步落地，將為區(qū) 域帶來嶄新的城市地標(biāo)、超越匯悅臺(tái)的全國(guó)第一頂豪、獨(dú)棟的藝術(shù)中心、殿堂級(jí)美術(shù)館、城央生態(tài)北帝沙江心島，以及為廣州、為大灣區(qū)引入更多的企業(yè)家、全球各界領(lǐng)軍人物等。

從硬件配套、文化底蘊(yùn)、藝術(shù)氛圍、資源集聚等層面，全方位提升國(guó)際金融城的影響力。

此外， 2023年以來，國(guó)際金融城正在成為廣州單價(jià)20萬+豪宅的成交集中地，甚至有珠江新城業(yè)主賣掉房子買進(jìn)國(guó)際金融城。

同時(shí)，因?yàn)楦鼉?yōu)越的區(qū)位、更高性價(jià)比的租金、更便捷的交通（臨江大道即將全線貫通，屆時(shí)，一刻鐘即可從金融城東區(qū)直達(dá)珠江新城） ，以及不輸珠江新城的龍頭區(qū)域價(jià)值認(rèn)同感，不少珠江新城的企業(yè)，也正在搬進(jìn)國(guó)際金融城。

淘哥認(rèn)為，同為豪宅啟蒙式項(xiàng)目，就像過去10年，深圳灣1號(hào)引領(lǐng)后海成為了深圳新龍頭，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)從1字頭到10字頭、從10字頭到30字頭的飛躍一樣。

未來10年，鵬瑞1號(hào)也很可能引領(lǐng)廣州金融城成為大灣區(qū)的下一個(gè)龍頭豪宅區(qū)、締造新的樓市神話。

04.

談?wù)剬?duì)頂豪的看法

為什么超越鵬瑞的只能是鵬瑞

最后，淘哥談?wù)剬?duì)豪宅的看法。

目前，整體樓市在極度分化，前兩年熊市初期，可能樓市是二八分化，到今年，基本變成了一九分化，甚至是1%和99%的極度分化，只有1%最多5%的房子還值得去買去投資。

同時(shí)，豪宅市場(chǎng)也在極度分化，價(jià)格賣的很高，又能夠受到強(qiáng)烈熱捧的項(xiàng)目越來越少、越來越稀缺，只有極少數(shù)頂尖產(chǎn)品才能同時(shí)做到價(jià)格堅(jiān)挺、又有流動(dòng)性。

這種時(shí)候，再來審視什么是真正的超級(jí)豪宅？

淘哥認(rèn)為，其實(shí)豪宅本質(zhì)上是對(duì)稀缺資源的占有，從最開始占有稀缺自然資源、到后來占有城市核心資源，再到如今同時(shí)占有稀缺自然資源+城市核心資源。

這種復(fù)合型豪宅，深圳灣1號(hào)就是典型，即在城市核心，又有很好的海景。值得注意的是，深圳灣1號(hào)最開始布局的時(shí)候，深圳的城市核心還在福田，深圳灣是后來才逐漸進(jìn)化成了深圳龍頭區(qū)域。 這說明，打造 豪宅還 需要 對(duì)城市發(fā)展 有一定預(yù)見性。

也就是說，同時(shí)占據(jù)自然資源+城市資源+成長(zhǎng)性和價(jià)值性的區(qū)域，就具備了誕生超級(jí)豪宅的一些基礎(chǔ)，同時(shí)具備了一個(gè)資產(chǎn)長(zhǎng)期保值增值的基礎(chǔ)，鵬瑞1號(hào)就同時(shí)擁有這些特點(diǎn)。

區(qū)域之后，就是產(chǎn)品——只有頂級(jí)的產(chǎn)品配上頂級(jí)的地段，才會(huì)有真正頂級(jí)的豪宅。

決定產(chǎn)品上限的是什么？操盤手的眼界、投入、付出、對(duì)豪宅的理解。

為什么近10年來，真正能夠超越深圳灣1號(hào)的只有鵬瑞1號(hào)？核心就在于這兩個(gè)項(xiàng)目都是徐航自己操刀。

他作為中國(guó)最頂級(jí)的塔尖階層，有財(cái)富、有學(xué)識(shí)、有閱歷，而且非常勤奮，非常熱愛這項(xiàng)事業(yè)，汲取了全球智慧，有遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出 職業(yè)經(jīng)理人的高度和經(jīng)驗(yàn)。

那么，頂級(jí)豪宅的未來走向何方？

淘哥認(rèn)為，豪宅已經(jīng)過了對(duì)名貴品牌、奢華材料堆砌的階段，更高境界的豪宅，應(yīng)該本身就是一個(gè)藝術(shù)品。

就像人，千萬級(jí)的有錢人可能穿金戴銀、開豪車，但是真正的巨富，不管古代還是當(dāng)代，不管國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，喜歡的是收藏、是藝術(shù)品。

房子也是一樣，真正的頂級(jí)豪宅再向往上發(fā)展，會(huì)藝術(shù)化。

走在項(xiàng)目里面，一個(gè)不經(jīng)意的轉(zhuǎn)角處，一個(gè)擺件、一個(gè)雕塑，可能就出自某位大師、可能就是一個(gè)收藏品。

這其實(shí)就是鵬瑞1號(hào)正在做的事情，它的藝術(shù)氣息很強(qiáng)，比如把價(jià)值上億的雕塑放在社區(qū)里、把名家畫作掛在會(huì)所中，走在里面像走在博物館。

價(jià)值1個(gè)億的雕塑 《圣心》

也就是說，真正的頂級(jí)豪宅，已經(jīng)漸漸脫離了房子的基本屬性，它其實(shí)是一種收藏品。為什么真正識(shí)貨的這些塔尖人士，看到鵬瑞1號(hào)不想走，正是因?yàn)樗麅?nèi)心能直觀感受到項(xiàng)目的收藏價(jià)值。

占據(jù)稀缺自然資源+核心城市資源、有成長(zhǎng)空間、還是獨(dú)一無二的藝術(shù)品，種種因素疊加，決定真正的頂級(jí)豪宅，一定可以穿越經(jīng)濟(jì)周期、穿越低谷、再創(chuàng)新高，這已經(jīng)是被紐約、倫敦、東京等國(guó)際城市豪宅反復(fù)佐證的客觀規(guī)律。

目前，一線城市樓市已經(jīng)在筑底，明年應(yīng)該可以開始慢慢走出低谷，在這個(gè)過程中，頂級(jí)豪宅一定是引領(lǐng)者，是享受新一輪樓市上升紅利的最優(yōu)質(zhì)籌碼。

所以，可能鵬瑞1號(hào)聽起來很貴，但其實(shí)這種頂級(jí)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有非?？膳碌膬r(jià)值增長(zhǎng)空間，能真正理解、真正看透其隱性價(jià)值、長(zhǎng)期價(jià)值的人，就會(huì)知道它現(xiàn)在的價(jià)格有多“便宜”。