地盤說(shuō)

樓市下半年開局，能否找到當(dāng)下樓市的解藥？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

半年收官之際，往往被視為各樓盤業(yè)績(jī)提振的窗口。

“沖刺鉅惠”“漲勢(shì)襲來(lái)”“好價(jià)告急”等字眼的大紅海報(bào)充斥網(wǎng)絡(luò)，吸引著觀望的購(gòu)房者，房企試圖借此延續(xù)認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率等政策紅利。

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核心競(jìng)爭(zhēng)力

金融端的不斷發(fā)力，疊加“以舊換新、賣舊買新”政策持續(xù)推進(jìn)，看起來(lái)鄭州樓市確實(shí)比以往熱鬧了。

單從成交來(lái)看，其實(shí)還是改善需求的發(fā)力。這也意味著，鄭州樓市更多的還是呈現(xiàn)出點(diǎn)狀回暖，光從“以舊換新”數(shù)據(jù)就可見一斑。

據(jù)鄭州房協(xié)數(shù)據(jù)，截至6月30日，城發(fā)安居公司目前已征集二手房源報(bào)名登記9749套，經(jīng)篩選符合條件的房源7425套，完成2999套現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及價(jià)格評(píng)估，簽訂收購(gòu)協(xié)議2637套，換房群眾已累計(jì)完成商品住房認(rèn)購(gòu)及網(wǎng)簽733套。

?鄭州住房“以舊換新”取得不俗成績(jī)

其中，作為鄭州住房“以舊換新”的銷冠商都阜園，以現(xiàn)房銷售和商文化元素在項(xiàng)目的運(yùn)用，成為亮眼的存在。

由鄭州城發(fā)集團(tuán)控股的商都阜園，在6月29日-30日完成圓滿交付后，還舉行了“交房即交證”頒證儀式，不僅是兌現(xiàn)業(yè)主對(duì)美好生活的承諾，更彰顯了國(guó)企的使命和擔(dān)當(dāng)。

?商都阜園實(shí)景

與此同時(shí)，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣放榜，商都阜園憑借獨(dú)樹一幟的商文化元素細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，成為月度榜單最佳商文化創(chuàng)新樓盤。

“玄鳥生商，鄭有管城”，鄭州作為商王朝開國(guó)第一都城亳都所在地，3600年厚重商都文化如何還原，商都阜園給出了不一樣的答案。

?商都阜園實(shí)景

步入園區(qū)，中軸對(duì)稱布局的尊貴府門，“玄鳥生商”、“玄鳥福池”、“王亥服牛”等典故落地，仿甲骨文標(biāo)識(shí)、青銅浮雕導(dǎo)視牌，甚至，連垃圾桶也是青銅做舊......

這么說(shuō)吧，從建筑形制到景觀軸線，商都阜園用心將商文化詮釋到了極致。

?商都阜園實(shí)景

除了將文化融入到生活的每一處，商都阜園產(chǎn)品本身也可圈可點(diǎn)。

項(xiàng)目位于三環(huán)邊，臨近南三環(huán)、中州大道等主干道，距離地鐵2/4號(hào)線距離不遠(yuǎn)不近，交通出行便捷性非常強(qiáng)。

項(xiàng)目西側(cè)就是十八里河，一河之隔則是西吳河科普公園，跨河由開發(fā)商自建的景觀橋阜西橋連通，簡(jiǎn)直就是業(yè)主的后花園，附近還有1500畝管城體育公園，生態(tài)優(yōu)勢(shì)自不待言。

?商都阜園實(shí)景

教育配套上，創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)就在小區(qū)東南角，讓目送式教育在這里得以實(shí)現(xiàn)。

如今，鄭州樓市已經(jīng)到了“大浪淘沙”后的新時(shí)代，憑借著強(qiáng)文化核心價(jià)值，國(guó)企、現(xiàn)房銷售的商都阜園，必將會(huì)被鄭州購(gòu)房者一遍又一遍地認(rèn)可。

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標(biāo)桿力量

盡管已經(jīng)是榜單和直播中的?？?，美盛地產(chǎn)還是用一場(chǎng)別開生面的交房，將鄭州本土房企的實(shí)力卷出了新高度。

在大多數(shù)開發(fā)商交付一年不如一年的背景下，美盛教育港灣二期不僅提前七個(gè)月交房，還把交付變成了大型游園現(xiàn)場(chǎng)，玩出了新的互動(dòng)感和儀式感。

在園區(qū)主入口，坐上浪漫的小火車，打卡生活市集、繽紛藝術(shù)節(jié)、森林音樂(lè)會(huì)等游園項(xiàng)目，還能免費(fèi)體驗(yàn)氣球派對(duì)、繪畫藝術(shù)展、機(jī)器人大賽、羽毛球挑戰(zhàn)、古風(fēng)射箭等十來(lái)項(xiàng)小游戲。

?游園式交房現(xiàn)場(chǎng)

其實(shí)，從游園路線上看，每一個(gè)打卡點(diǎn)，都是社區(qū)生活配套。這樣，業(yè)主在游園的同時(shí)，對(duì)整個(gè)小區(qū)的生活配套有個(gè)基礎(chǔ)的了解，體驗(yàn)未來(lái)的社區(qū)生活。

這不光是交付，更是對(duì)于美好生活方式的一種探索。

美盛教育港灣二期，整體延續(xù)了一期高品質(zhì)的同時(shí)，也做了不少升級(jí)?，F(xiàn)代風(fēng)格的顏值標(biāo)桿，勾勒出金水北獨(dú)具一格的城市天際線，也當(dāng)之無(wú)愧成為月度品質(zhì)交付標(biāo)桿。

入園大門鋁板挑檐、雙層玻璃幕，灰白色系、弧形流線建筑立面，酒店式環(huán)島落客區(qū)、雙層挑高大堂等，盡顯現(xiàn)代簡(jiǎn)約質(zhì)感。

?美盛教育港灣二期實(shí)景

一系列脫胎換骨的界面更新，讓屬于金水北2.0的先進(jìn)生活，已肉眼可見。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，這將是一次生活的全面進(jìn)階。眼前的教育港灣，已是想象中完美社區(qū)的模樣。

中海時(shí)光之境的當(dāng)紅不讓，讓鄭州主城的老錢與新貴們見識(shí)到了央企標(biāo)桿改善紅盤的真正魅力，也真真切切反映出中原老城改善需求的旺盛。

首開地塊3棟洋房注定是主城的絕版，5棟高層同樣采用鋁板+大面積玻璃幕，酒店式主大門設(shè)計(jì)，配有雙入戶藝術(shù)大堂，如此超級(jí)界面，足可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

?中海時(shí)光之境效果示意

“主城、三環(huán)、低密、高階、改善”的標(biāo)簽，讓中海時(shí)光之境吸引了足夠的目光。首開即銷售240多套，91套洋房一搶而光，取得了7.6億元傲人成績(jī)。

時(shí)光之境營(yíng)銷中心與百年包豪斯美學(xué)藝術(shù)館完美結(jié)合，將二砂文脈與包豪斯美學(xué)融萃于此，對(duì)整體設(shè)計(jì)、工藝工法、生活場(chǎng)景的精益求精，致力于打造深植中原熱土之上的美學(xué)峯面。

?包豪斯美學(xué)藝術(shù)館精彩開放

中海時(shí)光之境猶如一位匠心于微的美學(xué)大師，從宏觀層面恢弘大氣的建筑設(shè)計(jì)，至微觀角度細(xì)膩精心的元素點(diǎn)綴，每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一處角落，豐盈生動(dòng)地展現(xiàn)未來(lái)美學(xué)生活場(chǎng)景。

這說(shuō)明，一個(gè)好項(xiàng)目，從來(lái)都不是簡(jiǎn)單的造房子，而是需要基于土地、建筑、人文、配套四個(gè)維度與城市共生，成為城市基礎(chǔ)的一部分。

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步履不停

剛剛過(guò)去的6月，鄭州樓市除了延續(xù)著5月份的政策不斷落地，當(dāng)然也有值得盤點(diǎn)的熱門事件。

6月5日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金提取和貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整部分住房公積金提取和貸款政策，其中，貸款最高額度將上調(diào)至120萬(wàn)元，自6月7日?qǐng)?zhí)行。

?金融端發(fā)力鄭州一直在努力

至此，鄭州市直、河南省直公積金貸款限額均上調(diào)到了120萬(wàn)，多子女家庭最高可貸144萬(wàn)，甚至，高層次人才最高可貸180萬(wàn)。

這也是鄭州從金融端上大大緩解購(gòu)房者的壓力，疊加政策合力擺脫了二手房沖擊，為樓市再次起飛掃清障礙。

楊金片區(qū)夢(mèng)寐以求的一步北龍湖，終于要實(shí)現(xiàn)了。

6月16日，連接北龍湖北岸與楊金的龍?jiān)绰氛酵ㄜ?/strong>，這最后100米的打通，意味著從金水科教園區(qū)到北龍湖3分鐘即可抵達(dá)，天塹變通途。

?龍?jiān)绰方K于跨越連霍天塹

從隔路相望的遙遙無(wú)期，到如今打通后的3分鐘車程，楊金板塊真的會(huì)迎來(lái)價(jià)值重估嗎？

奮發(fā)前行的不光是這座城市，還有步履不停、不斷推陳出新的房企們。

6月20日晚，招商蛇口林嶼系產(chǎn)品全國(guó)首發(fā)儀式，在鄭州圓滿落幕。

?招商蛇口林嶼系全國(guó)首發(fā)儀式

這是一場(chǎng)LIVE魅力滿滿的發(fā)布會(huì)，以“共生、同頻、知交”為主線，串聯(lián)起所有到場(chǎng)人的心。

當(dāng)林嶼系全國(guó)首發(fā)作招商·林嶼境落地鄭州，一個(gè)全新的“人居小嶼宙”，即將在鄭州二七主城，綻放自然美的全新想象……

6月28日，售價(jià)1200萬(wàn)起步的超級(jí)豪宅，北龍湖松苑藝術(shù)館開放了。

松苑藝術(shù)館的綻放，是將松苑“山水城市”的生活場(chǎng)景進(jìn)行生動(dòng)的展示，也是對(duì)馬巖松MAD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)基于建筑靈動(dòng)，讓城市、建筑和山水意境完美結(jié)合的重要呈現(xiàn)。

?松苑立面效果示意

松苑在建筑設(shè)計(jì)上的驚艷，實(shí)際上已經(jīng)開啟了北龍湖豪宅產(chǎn)品的新紀(jì)元，也用扎實(shí)的高品質(zhì)折服了中原地區(qū)的高凈值人群。

看多了北龍湖其他豪宅的千人一面，難免就會(huì)對(duì)松苑返璞歸真的生活意境愈發(fā)期待。

一年轉(zhuǎn)眼過(guò)半，政策層面縱然利好不斷釋放，樓市分化是不爭(zhēng)的事實(shí)。

面對(duì)購(gòu)房的底層邏輯和市場(chǎng)的產(chǎn)品邏輯的不斷變化，鄭州樓市的下半年開局，還會(huì)是看起來(lái)的波瀾不驚嗎？

在鄭州“以舊換新、賣舊買新”政策的刺激下，能否喚醒鄭州樓市的集體覺醒？

風(fēng)已經(jīng)來(lái)了，該飛的總會(huì)飛起來(lái)。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣6月份聯(lián)合榜單

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