很多人都會有“日本房產(chǎn)的買賣并不在身邊，有點擔(dān)心”的想法。再加上相關(guān)的法律和程序都很復(fù)雜，所以需要將重要部分交由他人處理。但這樣一來，想要達成令人滿意的交易就需要建立在了解房產(chǎn)與信任房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)?shù)幕A(chǔ)之上。這次總結(jié)了一部分日本房產(chǎn)基本內(nèi)容以供參考。

日本房產(chǎn)權(quán)利

在這里，“用地”是指擁有建筑物的人所擁有的住宅用地。在一塊土地上，不能建造兩棟可以獨立使用的建筑物。這被稱為“一地一建筑”原則。擁有兩棟建筑物的業(yè)主有兩塊地皮。比較常見的是永久產(chǎn)權(quán)，也存在借用土地建造建筑物的借地權(quán)。

不動產(chǎn)登記簿

不動產(chǎn)登記簿是記載不動產(chǎn)的所有人、權(quán)利人、土地和建筑物的所在地、面積等登記事項的證明書。不動產(chǎn)登記簿由標題部和權(quán)利部甲區(qū)和乙區(qū)三部分構(gòu)成。

標題部分記錄了土地和建筑物的表示相關(guān)事項。在土地的登記中，會記錄位置、地號、地目、地積等；在建筑物的登記中，會記錄位置、房屋號、建筑物的種類、構(gòu)造以及占地面積等。

權(quán)利部的甲區(qū)記錄有關(guān)所有權(quán)的事情，買賣時的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在權(quán)益部的甲區(qū)記錄新所有者的住址和姓名。

權(quán)利部的乙區(qū)記錄著所有權(quán)以外的其他權(quán)利。例如，抵押權(quán)、租賃權(quán)、配偶居住權(quán)。

交易定金、保證金

所謂“定金”，是指作為房地產(chǎn)買賣合同成立的證據(jù)，購房者向售房者支付的金錢。

房地產(chǎn)交易中的保證金是“解約保證金”。在賣方著手交付不動產(chǎn)和登記之前的期間內(nèi)，可以通過放棄解約保證金來解除合同。

住宅建筑交易

取得宅地建筑物交易業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營宅地建筑物交易業(yè)的人被稱為“宅建士”，這是一種國家資格。在簽訂房地產(chǎn)買賣等中介契約的情況下，必須毫無遲滯地制作中介契約書并蓋章記名交付。在進行不動產(chǎn)的買賣和租賃的媒介時，在契約成立前，必須有宅建士在場，交付重要事項說明書并進行說明。

日本對這方面監(jiān)管是很嚴格的。例如，宅建士沒有進行重要事項說明，或者是重要事項不告知購房者，就會被認定為違規(guī)，相關(guān)從業(yè)者會收到停止業(yè)務(wù)的處分。因此，交易的安全性還是能夠保證的。