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中海深灣玖序開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)！

i深圳登記856組，500萬(wàn)現(xiàn)金硬指標(biāo)要求下，凍資人數(shù)依舊達(dá)到516批，是首批推售的293套房源數(shù)的倍數(shù)！

作為今年深圳最最最最最受矚目的豪宅新盤，從一開(kāi)始，中海深灣玖序就對(duì)客戶資質(zhì)要求比較嚴(yán)格。

6月6日營(yíng)銷中心開(kāi)放，須驗(yàn)資1000萬(wàn)流動(dòng)資金才接待，結(jié)果深圳果然不缺有錢人，超2000多批客戶到訪，排隊(duì)也要看房！

i深圳登記環(huán)節(jié)，中海嚴(yán)格要求須凍資500萬(wàn)，且2天內(nèi)簽約才可入圍。意思是不僅要實(shí)力客戶，而且要有那種有實(shí)力“即時(shí)到賬”的高質(zhì)量客戶。

所以這批入圍客戶，不是名義上的財(cái)富階層，而是實(shí)實(shí)在在“賬上躺著幾千萬(wàn)的有錢人”。

當(dāng)然，大家知道房地產(chǎn)行業(yè)6月30日是個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，半年業(yè)績(jī)很重要，不僅要賣出來(lái)，還要簽回來(lái)。

中海是目前最穩(wěn)健的房企之一，對(duì)于簽約回款要求非常高，不接受延期簽約，所以按開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，他們不想要買得起房的客戶，而是想要可以立馬付得起房款的客戶。

一個(gè)深灣玖序，炸出了深圳頂級(jí)朋友圈。

因?yàn)閺牧硪粋€(gè)角度看，中海這操作，就相當(dāng)于是在為業(yè)主篩選鄰居，圈層同頻，畢竟大家的資金實(shí)力已經(jīng)被中海驗(yàn)證了。

02

中海深灣玖序不僅是網(wǎng)紅盤，在它誕生之前，就是一塊名符其實(shí)的網(wǎng)紅地。

從中海去年6月份剛剛拿地的那一刻起，幾乎所有人都緊盯著它——深超總唯一的住宅用地?。。?/p>

這是時(shí)隔二十多年，深圳灣超級(jí)總部基地唯一推出的住宅用地！也可以理解為，深圳官方終于從這個(gè)比肩曼哈頓打造的“未來(lái)城市”里硬擠出了一塊黃金宅地。

深超總唯一住宅用地！??！因?yàn)?/strong>其它地塊均不滿足住宅日照規(guī)范條件！

堪稱稀缺中的稀缺品，而且有可能是深圳最后一個(gè)限價(jià)盤，

深圳頂流的圈層人士都在等著，被深超總“硬控”了近一年時(shí)間。

此時(shí)此刻，豪宅客們都準(zhǔn)備好了，即將前仆后繼地?fù)溥M(jìn)搖號(hào)場(chǎng)…

幾年前就搬進(jìn)深圳灣的小姐姐前幾天還私下問(wèn)我：

“純投資，推薦哪個(gè)戶型？”

怎么選？那就不得不秀一波中海這次的價(jià)格體系和定價(jià)邏輯了！

按照官方透露，中海深灣玖序這次推出293套房源：

其中3套頂復(fù)

74套196㎡的 3+1房

144套152㎡的4+1房

72套328㎡的4+1房

價(jià)格呢？先說(shuō)整體~

含裝修均價(jià)約14.3萬(wàn)/㎡，咦，看起來(lái)比限價(jià)高了一些呀？

注意了。定價(jià)策略就體現(xiàn)在這了。

私下了解，項(xiàng)目含裝修標(biāo)準(zhǔn)戶型最貴的約18.5萬(wàn)/㎡ ，但是！含裝修最低價(jià)格才約11萬(wàn)/㎡。

是的，沒(méi)看錯(cuò)，11萬(wàn)/㎡還含近10000元/㎡的裝修哦！也就是說(shuō)，最低毛坯價(jià)才10萬(wàn)/㎡。

我也第一時(shí)間就趕去現(xiàn)場(chǎng)看了樣板間，嗯，確實(shí)匹配得上1000萬(wàn)+驗(yàn)資的服務(wù)！

實(shí)地親測(cè)，樣板間的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，中海這次定得很高：

鑄鋁子母門，顯得這一家“門風(fēng)硬朗”。

進(jìn)門一側(cè)，就是意大利高端品牌Ploliform玄關(guān)柜。

據(jù)說(shuō)，中海深灣玖序是全深圳唯一的玄關(guān)柜+全屋衣柜都用Poliform的住宅！

有點(diǎn)夸張！因?yàn)榧s252㎡的戶型里包含的Poliform市場(chǎng)價(jià)在140萬(wàn)，

而約328㎡戶型的高達(dá)170萬(wàn)！

廚電全線采用源自瑞典的嘉格納Gaggenau產(chǎn)品，約196㎡/約252㎡戶型用了嘉格納7件套， 市場(chǎng)價(jià)約46萬(wàn)，

而約328㎡戶型是嘉格納9件套，市場(chǎng)價(jià)高達(dá)接近71萬(wàn)！

最讓我心動(dòng)的廚房島臺(tái)上的一個(gè)嘉格納電磁爐和升降煙機(jī)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，我隨手查了一下價(jià)格：20萬(wàn)！

地板，全是中海深灣玖序定制拼花。

綻放的花朵與生長(zhǎng)的樹(shù)葉，讓室內(nèi)空間更輕盈，更有呼吸感。

石材，全是進(jìn)口石材。

巴西原產(chǎn)的天然高檔奢侈石材“鏡湖春曉”，硬度碾壓市面上一般大理石（用在CCD設(shè)計(jì)的雅致風(fēng)格裝修）。

而白金沙石材，主導(dǎo)著整個(gè)室內(nèi)的輕奢視覺(jué)（用在HBA設(shè)計(jì)的輕奢風(fēng)格裝修），據(jù)說(shuō)中海已經(jīng)快把這種石材的礦給買斷了！

約328㎡大戶型的背景墻面更加極致，用的是球王梅西家的同款FENDI白，通常只在奢侈品店才能見(jiàn)到。

的的確確把料用足了，真材實(shí)料給到夠！

裝修費(fèi)都包含在均價(jià)14.3萬(wàn)/㎡里了，畢竟是個(gè)“限價(jià)盤”。

但中海依然給客戶提供了可選項(xiàng)， CCD設(shè)計(jì)的雅致風(fēng)格（全屋木地板）與HBA設(shè)計(jì)的輕奢風(fēng)格（地面進(jìn)口石材），價(jià)格有略微差異。

其實(shí)無(wú)關(guān)價(jià)格，中海深灣玖序只在乎是否滿足你的審美。

所以要不要大膽猜一猜，大膽的資金最后會(huì)如何選籌？

追求極致性價(jià)比，應(yīng)該會(huì)直接沖小區(qū)入門級(jí)的196㎡；252㎡的戶型是主力出貨區(qū)，也是性價(jià)比最高的一批房源，3000萬(wàn)左右預(yù)算的應(yīng)該都會(huì)在這個(gè)面積里選；再來(lái)是328㎡，才72套房源，有錢有不用任性，因?yàn)槌蚓坝^都是最好的；至于那3套頂復(fù)，能選到這個(gè)級(jí)別的，都不差錢，就看手氣吧~

03

再聊聊戶型~

其實(shí)，戶型的使用率很夠。比如約328㎡戶型的套內(nèi)得房率78%，加上贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)一半面積和獨(dú)立電梯廳使用空間，綜合使用率可達(dá)84%！

而約252㎡/196㎡戶型的綜合使用率，也可達(dá)到約81% ！

再比如，整屋承重柱占比極少，尤其是客廳整體景觀面的無(wú)柱化設(shè)計(jì)，讓空間更加靈動(dòng)多變，場(chǎng)景隨心所欲自由切換。

而且，讓每戶均能實(shí)現(xiàn)深超總城市景觀的最大化。

因?yàn)樵O(shè)計(jì)了三面落地玻璃，所以做到了這樣的效果——

約328㎡戶型整個(gè)采光面有40多米，約252㎡戶型的采光面有32米，約196㎡的采光面有27米。（即使最低樓層，也無(wú)需擔(dān)心采光問(wèn)題。）

窗戶采用成本較高的最先進(jìn)且安全的“平推窗”設(shè)計(jì)，給建筑外觀效果增色，與深超總建筑群落完美融合，而且人在室內(nèi)操作可以打開(kāi)較大的開(kāi)啟面積，提供更大的通風(fēng)量，讓空間更為通透。

你能想象嗎？深圳餐桌上一盞杯子里搖曳的，竟然是毗鄰香港的?！?strong>在深超總的塔尖，你就能擁有這樣的奢侈。

我個(gè)人最青睞的是中海深灣玖序打造的“全景太空艙”，270°PANORAMA無(wú)界全景的奢侈尺度。

你每天躺在家里，窩在沙發(fā)上，都能每時(shí)每刻擁攬綻放在室外的繁花盛景。這種室內(nèi)外交融的感覺(jué)，彌足珍貴。

我在現(xiàn)場(chǎng)就聽(tīng)到有人忍不住嘖嘖感慨：

“這全景太空艙，就是咱大深圳樓市的頭等艙，未來(lái)整個(gè)空間只會(huì)越來(lái)越值錢??！”

04

把你未來(lái)的家想象成一個(gè)太空艙，把中海深灣玖序想象成一個(gè)太空艙。

不得不說(shuō)，中海這操作思路，有點(diǎn)膽大。

人類發(fā)明太空艙是為了探索宇宙，帶我們邁向星辰大海，探索認(rèn)知邊界。

而深超總之上的豪宅太空艙，既滿足了高質(zhì)量的生活需求，也或將引領(lǐng)人們?nèi)ヌ剿魑磥?lái)城市的新邊界。

深圳灣超總不止于此，深圳不止于此。

看完中海深灣玖序，我接收到了它試圖傳遞給我的一切關(guān)于美好生活的空間情緒。

同時(shí)，也讓我不自覺(jué)地拔高了內(nèi)心對(duì)于深圳灣超級(jí)總部基地的未來(lái)預(yù)期。

我們深圳人都很清楚深超總的真正價(jià)值——

原本是深圳的留白之地，蓄力多年才終于啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，這豈止是一塊天海合一的濱海CBD，而是一塊醞釀著城市宏大野心的超級(jí)板塊。

因此，我們勢(shì)必將會(huì)在深超總，見(jiàn)證一場(chǎng)關(guān)于深圳未來(lái)城市發(fā)展的終極進(jìn)化。

看看它所有的官方定位，都是“超級(jí)”的：

“超級(jí)總部基地”，它是深圳7大總部基地里，唯一一個(gè)以“超級(jí)”命名的。還有“超級(jí)學(xué)?！?/strong>、“超級(jí)公園”、“一心雙核，十字生境”為結(jié)構(gòu)的超級(jí)中央綠軸。

這是深圳最受期待的1.17平方公里，深圳第一個(gè)“總設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)制”的區(qū)域，投入力度目前唯一超越前海中心的區(qū)域。

事實(shí)上，我們近年來(lái)很少看到一個(gè)樓盤項(xiàng)目，把城市規(guī)劃和項(xiàng)目打造聯(lián)接如此緊密。

官方的傾力投入，據(jù)說(shuō)整個(gè)深超總是由7重多維立體空間組成的垂直超級(jí)TOD，其中約42座空中連廊，約6.6KM的空中漫行系統(tǒng)將城市串聯(lián)起來(lái)。

為了配得上這份特殊的榮耀，開(kāi)發(fā)商中海也不計(jì)成本，

聯(lián)手頂級(jí)團(tuán)隊(duì)建筑設(shè)計(jì)gad，室內(nèi)設(shè)計(jì)CCD、HBA，景觀體系泰國(guó)TROP等團(tuán)隊(duì)，力求打造出最好的作品。

“以山之形，借海之境”，來(lái)自國(guó)際的設(shè)計(jì)大師結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際的地理特點(diǎn)，試圖打造一個(gè)立體生長(zhǎng)的“山海生境”。

把“山丘、洞穴、山澗、雨林、綠谷、島嶼、沙灘、濕地”等自然元素，融入到花園場(chǎng)景營(yíng)造之中。

窗外的美景，每天都會(huì)誘使你不斷走向這片大自然，讓人深度感受這別具一格的“游山、觀?！?/strong>的景觀體驗(yàn)。

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攤開(kāi)地圖，深超總得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)躍然紙上：

坐擁繁華CBD里的詩(shī)意棲居，山、海、湖、濕地和高爾夫球場(chǎng)等豐富生態(tài)資源……

但是不久的將來(lái)，這里最奢侈的資源體現(xiàn)不止是眼前的一片海，而是扎堆林立在此地的“偉大的作品”們！

因?yàn)樵谥泻Ｉ顬尘列蜃约杭覙窍?，你看到的每一座超總大廈，全都是出自世界頂級(jí)大師團(tuán)隊(duì)之手！

這是一個(gè)史無(wú)前例的建筑大師作品展。

下樓就是逛展，只是這場(chǎng)大師展永不落幕。

中海深灣玖序，自然有強(qiáng)大底氣去融入深超總的完美天際線。

事實(shí)上，“玖序”的定位是中海新一代頂奢產(chǎn)品線。

這是中海的重大舉措，在北京中信城、上海徐匯濱江、深圳深超總、南京河西濱江四地拿下百億級(jí)的城市核心宅地的基礎(chǔ)上，今年重磅拉開(kāi)的全新“序”幕。

重新定義豪宅的生活方式，不辜負(fù)深圳這塊超級(jí)土地。

與此同時(shí)，中海深灣玖序東北角，還預(yù)留了一棟住宅用作全年期高端自持酒店，預(yù)計(jì)引入全球奢華酒店，圈層感拉滿。（奢侈酒店出入口規(guī)劃與商品房分開(kāi)）

在我看來(lái)，深超總是一片“引領(lǐng)者的聚集地”。

最頂尖的企業(yè)，最好的作品，最有實(shí)力的人群，全都匯聚到這片土地上，共同探索城市的未來(lái)。

我想到，世界首富亞馬孫的貝索斯，他曾搭乘自家研發(fā)的太空艙進(jìn)入太空；億萬(wàn)富翁理查德·布萊森也搭乘太空艙飛去探索宇宙。

深超總，或深超總之上的中海深灣玖序，對(duì)于國(guó)內(nèi)的塔尖人群來(lái)說(shuō)，又何嘗不像是一個(gè)連接未來(lái)的太空艙？

在這里，人們有機(jī)會(huì)去探索中國(guó)頂級(jí)城市發(fā)展新可能，探索封面級(jí)生活的新范本！

在國(guó)內(nèi)核心城市每一個(gè)中心，我們幾乎都會(huì)遇到中海的身影。

據(jù)說(shuō)，北京玖序系項(xiàng)目將在6月29日開(kāi)盤，而深圳、上海的玖序則在6月28日同一天開(kāi)盤銷售！

3大超一線城市連著開(kāi)盤賣頂豪，想想得吸多少金？所以你說(shuō)，中海這何止硬控深圳有錢人，妥妥的硬控全國(guó)頂流圈層。

也就在一周前，中海還喜提“標(biāo)普提級(jí)”！成為內(nèi)房企唯一獲得標(biāo)普“A-穩(wěn)定”評(píng)級(jí)的上市公司。在目前的樓市環(huán)境里，其含金量只能說(shuō)：“懂得都懂”！

最后，回到深圳主場(chǎng)，中海深灣玖序作為深超總的首發(fā)陣容主力出場(chǎng)，必將一路伴隨且見(jiàn)證——深圳，在國(guó)際舞臺(tái)上浩然崛起的未來(lái)。

注：文中圖片均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，涉及的項(xiàng)目及周邊配套信息是為多方收集資料的匯總，僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易依據(jù)和投資建議。如有購(gòu)買意向請(qǐng)自行聯(lián)系相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)一步了解。

故事 // / / / / / / / /

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