此次分析，只針對(duì)成都樓市主要的城區(qū)。

即：天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)，新都區(qū)。

對(duì)各城區(qū)樓市風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，依據(jù)為各城區(qū)二手房成交率情況。

大家都清楚，二手房市場(chǎng)是樓市的晴雨表。

二手房它不同于新房，在開(kāi)發(fā)商包裝宣傳以及營(yíng)銷推廣下，很多時(shí)候反饋的信息往往是失真的。

而二手市場(chǎng)，需要經(jīng)過(guò)不斷的認(rèn)識(shí)、比價(jià)、定位，買賣雙方在反復(fù)博弈后，市場(chǎng)才會(huì)給出一個(gè)比較準(zhǔn)確的價(jià)格。

其中，成交率能很好的反映出，當(dāng)下市場(chǎng)購(gòu)房者對(duì)二手房定價(jià)的接受度。

區(qū)域的成交率越低，意味著購(gòu)房者對(duì)目前該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的接受度越低（成交率=成交房源數(shù)÷全部掛牌數(shù)）

賣方給出的價(jià)格，買方不愿意接受，也就意味著，該區(qū)域現(xiàn)階段二手房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)越高。

因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格，是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中形成的，需要買賣雙方達(dá)成共識(shí)從而確定成交。

房產(chǎn)的價(jià)格，只有在賣出去后，才有意義。

很多房東喜歡死守個(gè)掛牌價(jià)，完全就是在自我安慰。

從近一年成都各城區(qū)的成交率數(shù)據(jù)看，我們把成都各區(qū)樓市風(fēng)險(xiǎn)排序分成三個(gè)梯隊(duì)（一梯隊(duì)優(yōu)于二梯隊(duì)優(yōu)于三梯隊(duì)，且排名分先后?。?/p>

第一梯隊(duì)（3.5％以上）：成華區(qū)、金牛區(qū)、郫都區(qū)、武侯區(qū)。

第二梯隊(duì)（3％-3.5％）：青羊區(qū)、錦江區(qū)、高新區(qū)、溫江區(qū)

第三梯隊(duì)（3％以下） ：雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、天府新區(qū)

從近一年的數(shù)據(jù)看，第一梯隊(duì)的成華區(qū)、金牛區(qū)、郫都區(qū)、武侯區(qū)，成交率表現(xiàn)相對(duì)較好。

第一梯隊(duì)的幾個(gè)城區(qū)目前的二手房?jī)r(jià)格，相對(duì)二、三梯隊(duì)，購(gòu)房者對(duì)其認(rèn)可度更高，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些。

第三梯隊(duì)的雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、天府新區(qū)壓力會(huì)比較大，成交率不到3％。

說(shuō)明目前購(gòu)房者對(duì)這些區(qū)域的二手房定價(jià)認(rèn)可度相對(duì)低，現(xiàn)階段的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)也更高，價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的壓力也會(huì)比較大。

目前的市場(chǎng)，只有下調(diào)價(jià)格來(lái)拉高成交量，不然區(qū)域內(nèi)很多房源怕是有價(jià)無(wú)市。

其中表現(xiàn)最差的是天府新區(qū)，近一年的成交率僅有2％。

雖然天府新區(qū)這幾年二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了很多，但從這個(gè)數(shù)據(jù)反饋的情況看，購(gòu)房者依然不太認(rèn)可天府新區(qū)現(xiàn)階段二手房?jī)r(jià)，后期天府新區(qū)的二手房?jī)r(jià)壓力恐怕是12個(gè)城區(qū)里最大的。

我年初對(duì)天府新區(qū)的分析文章也寫過(guò)，天府新區(qū)今年的房?jī)r(jià)會(huì)給很多人驚喜。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到我微信公眾號(hào)“不魚說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃文章，對(duì)成都樓市的了解很有幫助?。?/p>

值得一提的是，把數(shù)據(jù)時(shí)間縮短，從近一個(gè)月的成交數(shù)據(jù)看，在全面放開(kāi)限購(gòu)和首付、利率下調(diào)等各種因素的帶動(dòng)下，各個(gè)城區(qū)的成交率都有所提升。

當(dāng)然主要原因還是這幾年，各城區(qū)的房源基本上多少都有跌幅，很多小區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格，在購(gòu)房者看來(lái)已經(jīng)很心動(dòng)了。

像近一個(gè)月表現(xiàn)比較好的，成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、郫都區(qū)等城區(qū)，其實(shí)很多優(yōu)質(zhì)二手房的價(jià)格，就成交情況來(lái)說(shuō)，基本上可能都沒(méi)有太多下調(diào)可能了。

至于成交率依舊不高的幾個(gè)城區(qū)，怕是還有很長(zhǎng)的彎路要走。