此次分析，只針對成都樓市主要的城區(qū)。

即：天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)，新都區(qū)。

對各城區(qū)樓市風險的評估，依據(jù)為各城區(qū)二手房成交率情況。

大家都清楚，二手房市場是樓市的晴雨表。

二手房它不同于新房，在開發(fā)商包裝宣傳以及營銷推廣下，很多時候反饋的信息往往是失真的。

而二手市場，需要經(jīng)過不斷的認識、比價、定位，買賣雙方在反復博弈后，市場才會給出一個比較準確的價格。

其中，成交率能很好的反映出，當下市場購房者對二手房定價的接受度。

區(qū)域的成交率越低，意味著購房者對目前該區(qū)域二手房價格的接受度越低（成交率=成交房源數(shù)÷全部掛牌數(shù)）

賣方給出的價格，買方不愿意接受，也就意味著，該區(qū)域現(xiàn)階段二手房價的風險越高。

因為二手房價格，是在市場經(jīng)濟中形成的，需要買賣雙方達成共識從而確定成交。

房產(chǎn)的價格，只有在賣出去后，才有意義。

很多房東喜歡死守個掛牌價，完全就是在自我安慰。

從近一年成都各城區(qū)的成交率數(shù)據(jù)看，我們把成都各區(qū)樓市風險排序分成三個梯隊（一梯隊優(yōu)于二梯隊優(yōu)于三梯隊，且排名分先后?。?/p>

第一梯隊（3.5％以上）：成華區(qū)、金牛區(qū)、郫都區(qū)、武侯區(qū)。

第二梯隊（3％-3.5％）：青羊區(qū)、錦江區(qū)、高新區(qū)、溫江區(qū)

第三梯隊（3％以下） ：雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、天府新區(qū)

從近一年的數(shù)據(jù)看，第一梯隊的成華區(qū)、金牛區(qū)、郫都區(qū)、武侯區(qū)，成交率表現(xiàn)相對較好。

第一梯隊的幾個城區(qū)目前的二手房價格，相對二、三梯隊，購房者對其認可度更高，風險會小一些。

第三梯隊的雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、天府新區(qū)壓力會比較大，成交率不到3％。

說明目前購房者對這些區(qū)域的二手房定價認可度相對低，現(xiàn)階段的價格風險也更高，價格繼續(xù)下調(diào)的壓力也會比較大。

目前的市場，只有下調(diào)價格來拉高成交量，不然區(qū)域內(nèi)很多房源怕是有價無市。

其中表現(xiàn)最差的是天府新區(qū)，近一年的成交率僅有2％。

雖然天府新區(qū)這幾年二手房價已經(jīng)跌了很多，但從這個數(shù)據(jù)反饋的情況看，購房者依然不太認可天府新區(qū)現(xiàn)階段二手房價，后期天府新區(qū)的二手房價壓力恐怕是12個城區(qū)里最大的。

我年初對天府新區(qū)的分析文章也寫過，天府新區(qū)今年的房價會給很多人驚喜。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到我微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃文章，對成都樓市的了解很有幫助?。?/p>

值得一提的是，把數(shù)據(jù)時間縮短，從近一個月的成交數(shù)據(jù)看，在全面放開限購和首付、利率下調(diào)等各種因素的帶動下，各個城區(qū)的成交率都有所提升。

當然主要原因還是這幾年，各城區(qū)的房源基本上多少都有跌幅，很多小區(qū)現(xiàn)在的價格，在購房者看來已經(jīng)很心動了。

像近一個月表現(xiàn)比較好的，成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、郫都區(qū)等城區(qū)，其實很多優(yōu)質(zhì)二手房的價格，就成交情況來說，基本上可能都沒有太多下調(diào)可能了。

至于成交率依舊不高的幾個城區(qū)，怕是還有很長的彎路要走。