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拆遷房屋該怎么分配--紹興律師郝小青律師

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以下信息由浙江德凡律師事務(wù)所郝小青律師整理分享,信息來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)

事實(shí)經(jīng)過(guò):1.曹某2與朱某于1953年1月1日登記結(jié)婚,婚后生育曹某3、曹某5、曹某1三子女。2010年4月10日,曹某5報(bào)死亡,曹某5育有一女曹某4。2014年9月17日,朱某報(bào)死亡。朱某未立遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,生前自2005年起與曹某2、曹某4、曹某5共同居住在上海市浦東新區(qū)房屋內(nèi)。
2.2008年6月27日,上海市楊浦區(qū)1層北間房屋產(chǎn)權(quán)登記至曹某2名下。2020年10月13日,系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記至曹某3名下,不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明所有權(quán)來(lái)源為贈(zèng)與。
3.2021年9月18日,曹某3作為乙方(被征收人或公有房屋承租人)與甲方某某局(房屋征收實(shí)施單位某某事務(wù)所有限公司)簽訂《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》一份,協(xié)議第二條約定乙方的房屋坐落于,房屋類型舊里,房屋性質(zhì)私房,房屋用途居??;認(rèn)定建筑面積1層北間15.24,灶間、衛(wèi)生間、走道(分?jǐn)偅?.57平方米,未認(rèn)定建筑面積低于50平方米;第五條約定被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款為評(píng)估價(jià)格、價(jià)格補(bǔ)貼及套型面積補(bǔ)貼的總和計(jì)2,296,099.27元,其中評(píng)估價(jià)格1,129,934.91元、價(jià)格補(bǔ)貼318,784.36元、套型面積補(bǔ)貼847,380元;第六條約定乙方不符合居住困難戶的條件;第七條約定經(jīng)評(píng)估被征收房屋裝潢補(bǔ)償款5,266.8元;第八條約定乙方選擇貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償款為本協(xié)議第五條、第六條合計(jì)款項(xiàng)2,296,099.27元;第九條約定其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用:配合簽約獎(jiǎng)405,000元、按期簽約獎(jiǎng)444,050元、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)50,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼300,000元、搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼2,000元、不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼50,000元、集體簽約獎(jiǎng)150,000元,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼合計(jì)1,402,050元;第十條約定協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;第十四條約定本協(xié)議生效后,乙方搬離原址60日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議第七條、第八條、第九條約定的款項(xiàng),共計(jì)3,703,417元;征收時(shí),系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期出租,租金由曹某2獲得,用于貼補(bǔ)曹某2生活所需。
征收時(shí),曹某3、周某2、曹某4、任某1戶籍在冊(cè)。各方確認(rèn)系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款共計(jì)3,773,417元(含70,000元協(xié)議外獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)),上述征收補(bǔ)償款由曹某3領(lǐng)取。
4.2021年11月2日,本院立案受理曹某1訴曹某2、曹某3確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,曹某1起訴稱系爭(zhēng)房屋為曹某2、朱某夫妻共同財(cái)產(chǎn),要求判令曹某2、曹某3于2020年9月25日就上海市楊浦區(qū)一層北間房屋的贈(zèng)與行為無(wú)效,2022年5月26日,本院出具(2021)滬0110民初20574號(hào)民事判決書,判決“曹某2于2020年9月25日將上海市楊浦區(qū)一層北間房屋贈(zèng)與給曹某3的行為無(wú)效”。該判決現(xiàn)已生效,經(jīng)審理查明:2020年9月25日,曹某2出具贈(zèng)與書,內(nèi)容為:“贈(zèng)與人:曹某2,被贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的坐落:1層北間,贈(zèng)與人是上述不動(dòng)產(chǎn)的所有人,自愿將上述不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與給曹某3,百分之一百贈(zèng)與等”。
5.審理中,被告提供朱某殯儀館發(fā)票、公墓收款收據(jù)、任某1信用卡賬單,金額總計(jì)31,715元,以此證明被告曹某3、任某1對(duì)朱某盡到了全部生養(yǎng)死葬義務(wù),對(duì)此,原告與曹某4均不認(rèn)可,認(rèn)為朱某醫(yī)療費(fèi)用可通過(guò)醫(yī)?;蛲诵萁鸪袚?dān),朱某的喪葬費(fèi)可由撫恤金承擔(dān),該撫恤金已由配偶曹某2領(lǐng)取。

法院判決:一、被告曹某3、曹某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告曹某1上海市楊浦區(qū)1層北間房屋征收補(bǔ)償款420,000元;
二、被告曹某3、曹某2應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告曹某4上海市楊浦區(qū)1層北間房屋征收補(bǔ)償款420,000元。

法理分析:沒(méi)有遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的按照法定繼承辦理;被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。本案中,朱某未留有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,其死亡時(shí)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額由第一順序繼承人繼承,本次征收補(bǔ)償款應(yīng)歸曹某2、曹某3、曹某1、曹某4所有,其中曹某4為代位繼承,至于任某1、周某2既非繼承人,亦非系爭(zhēng)房屋拆遷前實(shí)際居住人,兩人無(wú)權(quán)分得拆遷利益。因系爭(zhēng)房屋已征收,本院結(jié)合房屋來(lái)源、房屋產(chǎn)權(quán)、實(shí)際居住、被繼承人照顧及各方當(dāng)事人的實(shí)際情況等,酌定曹某1可分得420,000元、曹某4可分得420,000元,曹某3可分得420,000元,余款歸曹某2所有。此外,本院認(rèn)為,各方多次訴訟系因房屋產(chǎn)權(quán)登記所致,故原告、曹某4主張曹某3、曹某2隱匿朱桂英遺產(chǎn)、偽造遺囑,本院難以支持。鑒于征收補(bǔ)償款已由曹某3領(lǐng)取,現(xiàn)曹某3與曹某2表示愿意共同承擔(dān)付款之責(zé),與法不悖,本院予以支持。郝小青律師|浙江德凡律師事務(wù)所

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