“最后只剩十幾套了喲，里面好的樓層只剩幾套了，妹妹，再不買就真沒了！”

“這次不是你選房子，是房子選你！抓緊啊！”

我以為樓市差不多就這樣了，直到最近主城區(qū)新開幾個四萬左右的盤還有不少人去賣；我聽別個說天新差不多也就這樣了，直到這幾天我朋友圈瘋狂被一個叫麓湖上境的盤刷屏、異?；鸨?。所以世事變遷，是全妹兒膚淺了(?.?)。

△圖源朋友圈截圖

↑↑↑↑就看中介轉(zhuǎn)發(fā)的這些關(guān)鍵詞，特別是在當下樓市各種降價新聞對比下，相信大家很難不心動。

懷著十分好奇和一分想買的心情，我倒是要去看看麓湖上境怎么個事兒？

工作日，這周三下午，全妹兒沿著天府大道一路向南，一路暢通，火速駕車到達位于麓湖生態(tài)城旁邊的麓湖上境售樓部，港真，全妹兒好久沒看到這么多人搶著買房子了，直接夢回五年前。

簡單布置的售樓部，門前小路和隔壁小路全部停滿車，除去一部分中介的車，來現(xiàn)場看房的人確實不少，還有門口這一堆堆的塑料板凳都在訴說著人流量的巨大。再往里走更是人聲鼎沸、樣板間人來人往、置業(yè)顧問們忙地不可開交。

△項目實拍圖

“現(xiàn)在是工作日下午，人已經(jīng)很少了，要是你昨天下班來，才知道啥叫人多，擠得很！” “這幾天都是晚上12點下班，你要是還有家人要來看，隨時都可以來?！?尊的，Respect。

幫各位看了下，這個樓盤這么火，不外乎三個原因：低總價、好學(xué)區(qū)、好位置。當然也有BUG，我們一個個來看。

01

低總價、好學(xué)區(qū)、好位置，確實香 ~

先看項目基本信息：

占地：約10畝

樓棟：1號樓、2號樓

戶型：建面約101㎡、107㎡、123㎡

梯戶：2梯5戶

總戶數(shù)：約169戶（2樓及以上是住宅）

總層高：18層

在售樓棟: 1、2棟

物業(yè)費：3元/㎡/月

交付標準：清水

公攤：約19%

車位比：1：1.2

付款方式：按揭、全款

交房時間：2025年5月

先看產(chǎn)品，全妹兒去看的時候，房型只剩123和107兩個戶型，單價一萬五左右，都是較小面積低總價，三房兩廳兩衛(wèi)，低樓層基本賣完了，網(wǎng)傳的一萬三四的低價房源也都沒有了，確實剩的不多。

項目整體占地只有約10畝、容積率約3.0、兩棟樓，層高18層、2梯5戶，地塊較小，未來園林配置當然就不多啦，不過整體產(chǎn)品沒啥大問題，裝修樣板間和交付樣板間都有，主打一個直接。

△項目實拍圖

再看區(qū)位，項目地處天府新區(qū)麓湖生態(tài)城高端居住板塊，武漢路和天府大道十字中軸，各項配套資源豐富，享受著各類優(yōu)質(zhì)資源。

△項目區(qū)位圖，由中介提供

△項目實拍圖

交通：

三縱一橫（劍南大道、天府大道、梓州大道、武漢路）；周邊1／6 /18號線3條地鐵已開通；由于封路，現(xiàn)在從項目走到6號線還有點距離，大概要走2公里到6號線昌公堰站，以后路通了會快很多，另外，約1.5公里到1號線麓湖站。

生態(tài)：

周邊公園比較多，最近的是紅石公園、麓湖生態(tài)區(qū)、天府中央公園。

商業(yè)：

距已開業(yè)的麓客島、沃爾瑪山姆會員店、天府大悅城等商業(yè)驅(qū)車10-15分鐘可達。

教育：

天府新區(qū)C區(qū)教育確實頂，基本沒得差的學(xué)校，有省重點+國際名?！?/p>

幼兒園：天府七幼、天府九幼；

小學(xué)：元音小學(xué)、天府七小，國際公辦哈密爾麓湖小學(xué)；

中學(xué)：天府七中、元音中學(xué)。

距離項目大概700米就是天府新區(qū)第九小學(xué)和天府新區(qū)第九幼兒園，路過拍了兩張：

△實拍圖

最后說下剪刀差，和旁邊建發(fā)、天健、中鐵建等兩三萬的高改項目比，它的價格是真的低，這也是他火爆的主要原因。

由于置業(yè)顧問實在太忙，現(xiàn)場僅用了一分鐘時間給我說戶型和價格就忙去了。其余時間鏈家的小伙伴帶我細看了項目，在看的過程中就有幾套被定了，剩余房源總價在150-188萬多，還有抹零的小優(yōu)惠。

△圖為中介提供的6月19日下午各戶型的價格

而據(jù)銷售現(xiàn)場介紹：項目之前開過盤，均價在1.8萬左右，本來就比周邊樓盤便宜，這次開盤又便宜了不少，真的劃算。

02

產(chǎn)權(quán)少、較剛需，根據(jù)需求下手

說完優(yōu)點也說幾個需要注意的點：

1、產(chǎn)權(quán)問題：據(jù)銷售介紹，這個地塊產(chǎn)權(quán)從今年開始算，僅剩28年，原因是因為政府征用了開發(fā)商另一塊在華陽的地，這塊麓湖上境的地相當于是還給開發(fā)商的，但產(chǎn)權(quán)確實只剩28年了。

針對這個問題也好解決，產(chǎn)權(quán)到期了，續(xù)期就是了，實際居住體驗和交易沒有影響，據(jù)置業(yè)顧問給我的參考建議：“附近商業(yè)續(xù)費是每平是十幾塊錢，住宅就更少了，整體算下來的續(xù)期費用和房價相比就很便宜了?！?/p>

2、開發(fā)商：項目開發(fā)商為四川省雙玻實業(yè)集團有限公司，據(jù)愛企查公開信息顯示，雙玻實業(yè)成立于2001年，總部位于雙流區(qū)，并不是一家主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。有朋友可能會擔心后續(xù)交付問題，好在項目現(xiàn)在是實景開放，除了園林沒做好，其他的都看得見。項目的交房時間為25年9月，當下監(jiān)管資金也很嚴格，整體來看風(fēng)險可控。

3、小地塊剛需：在大改善時代下，上境產(chǎn)品設(shè)計中規(guī)中矩，地塊較小，未來配置也不會太多，整體客群偏剛需，未來物業(yè)也是開發(fā)商自己的物業(yè)，整體品質(zhì)肯定是和周邊高改比起來有差距的，不過這些對于剛需客群或者預(yù)算不足的我等打工人來說也不算大問題。

看完房之后全妹兒也隨機采訪了幾個來看房的路人，路上遇到的大部分都是30歲左右的較年輕客群，他們表示：在這個位置，賣這個價，很多缺點和不足也都可以原諒了。畢竟，有錢人是少數(shù)，對于大部分老百姓來說，價格非常重要。

看會表，這個點了，估計上境又賣了幾套了。對于中介們來說，最近的幾夜都是許久未見的難眠夜。