力揚AIC中心屋頂新場景

春夏之交，重慶有點火。

熱度遲遲不退的，是萬眾矚目的謝家灣民主村。

最近一個月以來，民主村不僅吸引了各色鏡頭前來打卡，還以城市更新超級示范項目的身份，成為相關(guān)機構(gòu)的研修游學(xué)之地。外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。相對那些只關(guān)注網(wǎng)紅打卡元素的年輕人，專業(yè)人士更看重的，是民主村從內(nèi)到外的嬗變。

就在各色人等奔民主村而來時，不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，在數(shù)百米之外，還潛藏著一個因城市更新而悄然躥紅的新勝村。作為楊家坪商圈的核心組成部分，這里人口密集、社區(qū)完整、商業(yè)氛圍濃郁，成千上萬的家庭，已經(jīng)習(xí)慣了這里的繁華和鬧中取靜。

而近兩年來，這里正在悄然發(fā)生著改變。除了由開發(fā)商整體持有的力揚西西MALL商業(yè)綜合體，其它老住宅底商，也正從原始、單一業(yè)態(tài)，向復(fù)合化業(yè)態(tài)演變。整體街區(qū)的聚合度、體驗感和昭示性，也隨之增強。每到夜晚和節(jié)假日，這里就活色生香，弦歌四起?；臃碌氖屑?、鄰里節(jié)、音樂節(jié)……次第上演，猶如繁花綻放四季。

這一切并非偶然。有網(wǎng)友調(diào)侃說，不動聲色的蝶變背后，其實有一股“神秘”力量在左右。

那么，到底是什么力量，讓“老舊散”的新勝村為之一變呢？

新勝村有了文藝范

為了弄清背后的邏輯，渝商聯(lián)新媒體專程到新勝村做了一番打探。讓人新奇的是，原本被石坪橋正街分割的興盛路社區(qū)老居民樓和海蘭云天·盛世華城，在商業(yè)街區(qū)的營造上，已形成合體之勢。不僅業(yè)態(tài)多元，動線流暢，店招風(fēng)格統(tǒng)一，還涌現(xiàn)了一批時尚體驗店、網(wǎng)紅打卡點，街區(qū)綠化也呈現(xiàn)出很強的公園屬性。

姜鴨面熱酒館

盡管是上午，街區(qū)內(nèi)也有打扮入時的青年男女結(jié)伴同行，不時有人手持相機、手機，自由采風(fēng)或搞怪自拍。與楊家坪步行街“光不溜秋”暴曬式逛街不同的是，這里綠意蔥蘢、生機盎然，咖啡圈頗有名氣的Mass咖啡、露營風(fēng)的lumin咖啡、本地老字號姜鴨面熱酒館、精糧啤酒燒烤吧、網(wǎng)紅米線店等，沿街而立。還有火遍小紅書的，雨樹空間主理人盧千打造的山火輕餐下午茶，猶如裝置藝術(shù)，掩映于大樹之下。街區(qū)逐步呈現(xiàn)出游憩式商街的浪漫和愜意。

蠔啤汽

據(jù)了解，由于與楊家坪步行街接壤，又有力揚西西MALL和眾多社區(qū)底商支撐，坐擁數(shù)萬常住居民的新勝村，多年來，一直有著較為旺盛的人氣和商氣。但隨著時間的推移，這些社區(qū)商業(yè)漸顯頹勢，老居民樓底商，更是出現(xiàn)外觀老舊、業(yè)態(tài)單一、店面雜亂、服務(wù)滯后等情形。

山火輕餐下午茶

2021年，國家提出城市更新戰(zhàn)略，老舊小區(qū)改造成為重中之重。在九龍坡政府的大力倡導(dǎo)下，新勝村社區(qū)出現(xiàn)了自主變革的萌動，不少居民和商家，都主動提出了樓道革命、街區(qū)革命的想法。但與純粹老舊小區(qū)改造不同的是，方圓上百畝的商業(yè)街區(qū)，需要有影響、有實力、有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)站出來，整合多方力量和資源，對商街的整體升級進行策劃和落地運營。

于是，海蘭云天·盛世華城的開發(fā)商力揚集團，以其自持的力揚西西MALL商業(yè)為重要載體，以該小區(qū)及其它居民樓底商為街區(qū)基本盤，升級運營思維，優(yōu)化商業(yè)內(nèi)容生態(tài)，將消費場景與街區(qū)空間形態(tài)有機融合，致力打造新的、有活力的社區(qū)商業(yè)公園。

據(jù)力揚商業(yè)運管團隊介紹，這里以前是新華印刷廠的廠區(qū)和家屬區(qū)，盛世華城小區(qū)的開發(fā)，讓這里有了很強的街區(qū)感。但由于有些小區(qū)建成年限比較長，社區(qū)內(nèi)的居民大多為中老年人，商業(yè)以傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)為主，對區(qū)域外的人，尤其是年輕人缺乏吸引力。此外，老社區(qū)在交通、停車、休閑等配套功能上也比較缺失。

于是，公司抓住本輪城市更新的機遇，在商圈和街道等部門的支持下，以自持商業(yè)為突破口，通過引入一批有想法、有經(jīng)營能力的主理人，率先進行業(yè)態(tài)更新。同時也嘗試通過長租、換租等方式，將周邊的零散門面盡可能集合在一起，整體規(guī)劃、整體招商、整體運營，并以此帶動更大范圍內(nèi)其他業(yè)主和商家的自主更新。

新勝村漸成網(wǎng)紅打卡地

力揚集團總裁周偉表示，對新勝村的城市更新，充分吸收了民主村的理念和做法，但又不同于民主村由政府統(tǒng)籌規(guī)劃，整體大力度推進的模式。目前新勝村還處于自然生長的狀態(tài)，希望通過這種市場化的有機更新方式，探索城市更新的更多種可能。后期如果政府、社區(qū)、商家、居民更多地參與進來，假以時日，這里將成為獨具魅力的新生街區(qū)，社區(qū)居民、消費者、游客，均可在街區(qū)里，找到游憩消費新體驗。

“東有民主村，西有新勝村。東邊重在商業(yè)，西邊重在社區(qū)。東邊日出西邊雨，民主村的流量，一定程度上會流向旁邊的新勝村?！本W(wǎng)友不無調(diào)侃的表達，其實道出了一個真實的問題：如何讓流量成留量，最后變“牛量”——這是所有網(wǎng)紅景區(qū)共有的困惑，也是這輪城市更新普遍的難題所在。

在一些城市更新專家看來，占地數(shù)百畝的新勝村，從一個自然擴張、缺乏整合的大社區(qū)，朝著有完整生態(tài)鏈的公園化商業(yè)街區(qū)發(fā)展，是占盡天時地利人和的結(jié)果。在幾公里半徑內(nèi)，有重慶動物園、謝家灣民主村、九龍藝術(shù)半島三大流量池，這些流量池地處價值高地、網(wǎng)紅盛地，有很強的勢能和外溢效應(yīng)，將為包括新勝村在內(nèi)的楊家坪商圈，源源不斷地注入生機與活動，人流與商流。

扎根楊家坪近20年的力揚集團，對此早有洞察。如何讓新勝村成為流量吸附器，他們進行了整體思考。最具代表性的動作，是于2021年一舉拿下盛世華城片區(qū)旁最后一塊寶地，打造地標(biāo)數(shù)字生態(tài)復(fù)合體力揚AIC中心。同時，再對新勝村的街區(qū)商業(yè)進行整合，在自持商業(yè)之外，盡可能長租零散商業(yè)，然后再進行整體運營。

力揚AIC中心效果圖

“城市更新后的新勝村，為力揚AIC中心，提供了基礎(chǔ)流量、更豐富的內(nèi)容和整體氛圍；相應(yīng)的，力揚AIC中心又為新勝村乃至整個楊家坪商圈煥新，給予了足夠的賦能?！敝軅フf，這其實是在做大增量的過程中一并激活存量，非常值得期待。

那么，作為新勝村的首席締造者，力揚集團將如何完成這場關(guān)鍵賦能呢？

首先是對楊家坪商圈作出準(zhǔn)確的判斷。他們經(jīng)過深度調(diào)研發(fā)現(xiàn)，主城五大商圈的商辦市場，其實各有問題。相對于解放碑的“空”、沙坪壩的“多”、觀音橋的“貴”、南坪的“散”，楊家坪商圈反而是“缺”——缺高端和整體的商務(wù)樓宇空間，缺集商辦、消費、休閑娛樂融為一體的復(fù)合空間。

九龍坡區(qū)作為重慶GDP排名第二的經(jīng)濟大區(qū)，不但在制造業(yè)上深有基礎(chǔ)，還在數(shù)字經(jīng)濟、高新科技、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等方面，有著強勁的動力。迄今為止，楊家坪商圈高端寫字樓供應(yīng)不足，國際知名酒店更是缺失。

力揚AIC中心賦能楊家坪商圈

力揚AIC中心的定位，就是瞄準(zhǔn)楊家坪商圈最急迫的需求，打造國際品牌酒店和高端商務(wù)平臺。但眾多案例證明，要真正吸附目標(biāo)客群入駐辦公和消費，僅有這些基礎(chǔ)功能是遠遠不夠的，還必須有更多的洞見和作為。

一直以來，力揚深諳專注、深耕之道，無論在郊外還是城芯，都能找準(zhǔn)需求，創(chuàng)造適銷對路和深具引領(lǐng)性的產(chǎn)品。

早在2000年，力揚就在金鳳打造海蘭云天度假區(qū)，首推旅游式度假屋，開啟真正意義上的重慶“5+2生活”，后來持續(xù)迭代度假產(chǎn)品，而今的湖山別墅已躍升至千萬級，足以成為西區(qū)頂流最后的收藏。

2006年，力揚在楊家坪商圈，重磅推出當(dāng)?shù)厥讉€大型高尚住宅區(qū)盛世華城，并自持運營數(shù)萬方商業(yè)體，不僅影響了上千家庭，還切實推動商圈提檔升級。

有人評價，作為“小、美、精、?！钡睦吓品科?，力揚這次在楊家坪商圈再推地標(biāo)商業(yè)體，不出意外，又將是引領(lǐng)之作。

果然，力揚AIC中心在彈丸之地，玩出了“時代高度”?？偨?萬多方，地面47層，高度198米，放在整個楊家坪，是絕對的地標(biāo)商業(yè)體。

在產(chǎn)品定位上，力揚AIC中心定義為數(shù)字生態(tài)復(fù)合體，主張“三生融合”，在生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大方面，逐一實現(xiàn)理念與實踐的超越。

力揚AIC中心致力打造高端商辦平臺

關(guān)于生產(chǎn)，力揚AIC中心將致力創(chuàng)建數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)新創(chuàng)意集群，定向招商，一體化服務(wù)。

關(guān)于生活，則圍繞入駐辦公群體的多維需求，打造空中流動美術(shù)館、共享健身艙、無界LIFE新聚場。更具震撼力的是，力揚AIC中心，將在近200米高空的屋頂平臺，打造都市文旅打卡新地標(biāo)，重慶首個沉浸體驗式觀景平臺，營造集觀光、消費、游憩、社交等功能于一體的炫酷生活場，而與之配套的，則是樓下兩層空間，引進IMAX環(huán)幕餐廳和SKY娛樂綜合體。另外，還將引進希爾頓集團酒店品牌，為商旅人群提供高端、時尚、貼心的酒店服務(wù)。

力揚AIC中心屋頂平臺將成為文旅新地標(biāo)

關(guān)于生態(tài)，硬件上力揚AIC中心整體按照綠色節(jié)能二級標(biāo)準(zhǔn)建造，安裝24H獨立空調(diào)實現(xiàn)自主可控。在軟件上，則希望通過多業(yè)態(tài)、多功能和多元客群的導(dǎo)入，讓整棟樓形成內(nèi)容生態(tài)圈，成為一棟活的、有生命力的建筑。

據(jù)了解，為了更多蓄積勢能，目前力揚AIC中心尚未對外正式發(fā)售，但已有包括500強企業(yè)在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)客戶豪橫下單，預(yù)訂或租賃多層物業(yè)，更有某重慶重點金融機構(gòu)，一舉拿下裙樓商業(yè)體，遷入?yún)^(qū)域總部。

力揚AIC中心裙樓已被某金融機構(gòu)整體購置

“當(dāng)前樓市信心還有待恢復(fù)，商業(yè)物業(yè)普遍承壓，力揚AIC中心能被逆勢看好，還真有點出乎意料。跟客戶們一交流，才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下市場，缺失得不完全是信心，還有真正到位的好產(chǎn)品。需求一直在，重要的是如何挖掘和引導(dǎo)?！?/p>

浸淫樓市20余年的周偉，對渝商聯(lián)新媒體發(fā)出如此感慨。他說，力揚AIC中心迄今已真金白銀投入近10億元，董事長一如既往地要求“專精特新”，老板看重的是，讓這個地標(biāo)商業(yè)復(fù)合體，成為永不落幕的空中之城，為楊家坪乃至整個重慶西區(qū)扛鼎和賦能。

對此，有資深觀察認識認為，力揚AIC中心采用三段式復(fù)合功能——底部金融，中部酒店和辦公，頂部都市觀光娛樂——同時實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化和服務(wù)一體化，又與整個新勝村城市更新緊密聯(lián)動，賦能整個楊家坪商圈，助其快步躍進3.0時代。

“力揚AIC中心不浮夸、不盲目，幾乎達到了一個地標(biāo)商業(yè)體，在當(dāng)下所能實現(xiàn)的最大可能?！痹谶@位仁兄看來，作為為數(shù)不多仍活躍的本土民營房企，力揚集團將又一次貢獻出優(yōu)秀城建案例，而這是以其一貫的低調(diào)、務(wù)實、專注和創(chuàng)新?lián)Q來的。