對(duì)于6月7日召開(kāi)的高層會(huì)議，權(quán)威媒體的報(bào)道以“新一輪樓市去庫(kù)存政策有望開(kāi)啟”為標(biāo)題。不過(guò)我的關(guān)注點(diǎn)不在“新一輪去庫(kù)存”這里，而是其中“解放思想、拓寬思路”的用詞。

年齡長(zhǎng)一點(diǎn)的人，大概都能理解這個(gè)用詞意味著什么。

來(lái)看一看，這周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島多個(gè)樓盤宣布漲價(jià)！

本周青島多個(gè)熱門樓盤宣布漲價(jià)，包括保利大國(guó)璟、昆侖天麓灣、保利領(lǐng)秀海等等。這讓市場(chǎng)一頭霧水，行情稍有企穩(wěn)，不是應(yīng)該趁機(jī)出貨嗎？咋還漲價(jià)了呢？

別急，仔細(xì)看看這些樓盤，是不是有一種“跌價(jià)是你，漲價(jià)也是你”的感覺(jué)？

沒(méi)錯(cuò)，樓市紛紛別總太天真，這些項(xiàng)目在漲跌之間反復(fù)橫跳，往好了說(shuō)是營(yíng)銷手段活泛，往不好了說(shuō)，就是盤外招太多。比如領(lǐng)秀海，從開(kāi)盤到現(xiàn)在僅一年有余，故事之多、之跌宕起伏已經(jīng)可以寫一本“靈山灣演義”了。

天麓灣也不遑多讓，去年雙12還發(fā)聲明指責(zé)“惡意價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致交付品質(zhì)降低”，今年不僅降價(jià)，轉(zhuǎn)眼還能漲價(jià)。時(shí)而怒斥時(shí)而嬌嗔，情緒豐富到足以寫一部“東李夢(mèng)”。

至于大國(guó)璟，漲跌之間摻雜著與股東雙利的恩怨情仇，效益好時(shí)“生死之交一碗酒”，效益不好該出手的時(shí)候，也不會(huì)猶豫。

都是套路！

倒也不能全怪他們，現(xiàn)在的樓市就是這樣，套路一時(shí)爽，一直套路一直爽。

2

遠(yuǎn)洋來(lái)賣七色堇吧！

地處最熱門的新都心板塊，住宅樓電梯還能直通地鐵站，七色堇項(xiàng)目可謂盡享天時(shí)地利。誰(shuí)料死活就是賣不動(dòng)，無(wú)論市場(chǎng)行情好與壞，也無(wú)論價(jià)高價(jià)低。

傳言遠(yuǎn)洋團(tuán)隊(duì)已經(jīng)接手七色堇的銷售。

這倒是一個(gè)好辦法，遠(yuǎn)洋在青島市場(chǎng)上的銷售能力有目共睹，別管什么橋景房、高密房，都能竹筒倒豆子一般給賣出去，還能賣個(gè)好價(jià)錢。

很期待看到遠(yuǎn)洋接手后的七色堇，營(yíng)銷上能玩出什么花來(lái)。

3

一拖14年，綠城深藍(lán)中心國(guó)慶開(kāi)業(yè)！

2010年拿地的綠城深藍(lán)中心項(xiàng)目，住宅部分早已交付，商業(yè)部分卻因?yàn)榉N種原因拖延，于是這棟曾經(jīng)的青島第一高樓就這樣不明不白地杵在市南前海的黃金地段。

最新的消息是，體量7萬(wàn)平方米擁有五大樓層的深藍(lán)中心·GT PLAZA商業(yè)體將于今年10月開(kāi)門納客，據(jù)說(shuō)招商簽約率已達(dá)88%。

綠城商業(yè)分為三級(jí)，鄰里型購(gòu)物中心青悅里、區(qū)域型購(gòu)物中心青悅城、城市綜合體GT PLAZA，目前運(yùn)營(yíng)的只有6個(gè)，其中高端商業(yè)GT PLAZA目前還沒(méi)有建成營(yíng)業(yè)的，青島這家是綠城中國(guó)第一個(gè)運(yùn)營(yíng)的GT PLAZA。

“GT PLAZA”這個(gè)名字，是不是感覺(jué)不像綠城的？沒(méi)有了以往那種中華傳統(tǒng)文化的調(diào)調(diào)。

為何用這個(gè)“不循慣例”的名字不得而知，有意思的是綠城商業(yè)剛剛換將，不久前頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人郜琰豫正式加盟綠城中國(guó)，并擔(dān)任綠城中國(guó)集團(tuán)商管事業(yè)部總經(jīng)理，兼綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)總經(jīng)理。

郜琰豫從凱德起步，先后經(jīng)歷龍湖商業(yè)、中南商業(yè)，也算是見(jiàn)多識(shí)廣。

豪門配良將，綠城GT PLAZA能撼動(dòng)相隔不遠(yuǎn)的華潤(rùn)萬(wàn)象城嗎？

4

過(guò)度修剪小區(qū)樹(shù)木被處罰

過(guò)于茂盛的樹(shù)木會(huì)擋光和招蟲(chóng)，這是很多老小區(qū)面臨的問(wèn)題，不過(guò)在修剪的時(shí)候也要注意，《青島市城市綠化條例》明確規(guī)定，修剪不得影響樹(shù)木生長(zhǎng)，不得破壞綠化景觀。

建于2000年的青島市北銀河山莊小區(qū)就為此招來(lái)處罰，這個(gè)小區(qū)的很多大樹(shù)直接修剪成光頭，被有關(guān)部門定義為“過(guò)度修剪”。

說(shuō)真的，把大樹(shù)砍成圖中這樣的還是比較少見(jiàn)，即破壞綠化景觀也影響樹(shù)木生長(zhǎng)，可能修剪工作的話事人是住在低樓層吧。

5

城發(fā)長(zhǎng)江瑞城的大堂能不能外租？

高端小區(qū)的大堂被出租引發(fā)業(yè)主們強(qiáng)烈反對(duì)，這是最近發(fā)生在青島西海岸新區(qū)城發(fā)長(zhǎng)江瑞城的事情。沒(méi)有酒店式大堂，小區(qū)品質(zhì)大打折扣，業(yè)主們多數(shù)不同意，那么，小區(qū)大堂能不能出租呢？

首先要看產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，并沒(méi)有納入小區(qū)業(yè)主房屋和公攤面積，那么開(kāi)發(fā)商就有權(quán)決定如何使用。

其次要看規(guī)劃用途，如果規(guī)劃的是小區(qū)主入口，封閉出租會(huì)影響業(yè)主出行，則屬于侵犯業(yè)主權(quán)益，即便大堂產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，也不能侵犯業(yè)主權(quán)益。實(shí)際上，很多小區(qū)的業(yè)主大堂在售樓時(shí)是主入口，房子賣完了才發(fā)現(xiàn)只是開(kāi)發(fā)商開(kāi)通的臨時(shí)通道以方便業(yè)主，小區(qū)還有其他出入口。

第三，如果大堂屬于全體業(yè)主共有，那么經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后也可以出租。豪華大堂需要不菲的維護(hù)費(fèi)用，出租出去就不用承擔(dān)這筆費(fèi)用還能有一筆收入，所以是保留大堂還是租出去，業(yè)主們的看法也很難統(tǒng)一。

拉橫幅只能宣泄情緒，要想解決問(wèn)題，還是要從法理上找依據(jù)。

6

8億元中央獎(jiǎng)補(bǔ)資金來(lái)了！

入選中央財(cái)政支持的城市更新15城名單，青島樓市就會(huì)漲了嗎？最近業(yè)內(nèi)很多人在討論這個(gè)問(wèn)題，怎么說(shuō)呢，彷徨使人想要答案，但有時(shí)候就是沒(méi)有。

首先肯定利好青島樓市，啟動(dòng)大基建已是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是很顯然路子變了，以前是雨露均沾，所有城市一起更新，現(xiàn)在則向特大級(jí)以上的城市集中。

看看這15個(gè)城市名單吧，基本上是目前各地最有錢的城市。按照這個(gè)計(jì)劃，財(cái)政部給上海12億、武漢10億、青島8億，其實(shí)更像是遵循的“投入產(chǎn)出比”原則：哪里效益高就投哪里。

這是一個(gè)清晰的信號(hào)：一般城市的基建已經(jīng)夠了，大城市及其都市圈才是大基建的著力點(diǎn)。

大城市大基建，小城市不基建，意味著未來(lái)城市的差距越來(lái)越大，人口聚集度越來(lái)越高，最終形成若干個(gè)都市圈。

做為其中一個(gè)都市圈的核心，青島樓市當(dāng)然就有了支撐。

其次青島樓市未必就會(huì)漲，因?yàn)榭陀^條件已經(jīng)變了，人口紅利、人均居住面積、房?jī)r(jià)絕對(duì)值等等都發(fā)生了歷史級(jí)的變化，未來(lái)會(huì)是什么樣誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

“說(shuō)不準(zhǔn)”，是眼下最好的狀態(tài)，還有希望嘛。對(duì)大多數(shù)都市圈外的城市來(lái)說(shuō)，根本就沒(méi)有這種希望。

7

膠州奧特萊斯變身少海醫(yī)療中心！

近日披露的膠州少海醫(yī)療中心項(xiàng)目規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目為既有建筑改造，將對(duì)2011年左右建成的歐洲鎮(zhèn)奧特萊斯的21棟閑置建筑進(jìn)行改造，建設(shè)康復(fù)醫(yī)院、醫(yī)美醫(yī)院、專科醫(yī)院、國(guó)藥檢測(cè)中心等。

十余年前，少海新城曾是膠州市重點(diǎn)打造的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的板橋鎮(zhèn)和歐洲鎮(zhèn)兩大商業(yè)建筑群，承擔(dān)著為少海片區(qū)聚集人氣、凝聚商氣的重?fù)?dān)。位于歐洲鎮(zhèn)內(nèi)的奧特萊斯，目標(biāo)是打造一個(gè)充分體現(xiàn)國(guó)際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化的大型商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)。

沒(méi)想到就這么換了規(guī)劃，煙花易冷夢(mèng)易碎，誰(shuí)也逃不過(guò)時(shí)光的涼薄。

編輯：周道