是不是應(yīng)該慶幸？西安的二手房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)平穩(wěn)！

西安5月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)布，其中住宅網(wǎng)簽量8498套，合計(jì)85.48萬平方米。

與往期數(shù)據(jù)對(duì)比，面積環(huán)比下降9.3%，同比增漲6.6%，前5個(gè)月成交總量比2023年下降7.1%。

所以得承認(rèn)西安二手房表現(xiàn)比2023年要差一些，不過總體還算平穩(wěn)，至少保住了市場(chǎng)規(guī)模。

這與西安城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)、與頻出的政策利好、與二手房東們的“價(jià)降求量”脫不開關(guān)系。

目前5月份價(jià)格指數(shù)還沒有發(fā)布，屆時(shí)可以觀察對(duì)比一下降幅是否縮窄，對(duì)于了解樓市狀態(tài)很有參考意義；就4月份數(shù)據(jù)看價(jià)格跌幅（環(huán)比-0.6%，同比-6.1%，比3月份環(huán)比擴(kuò)大0.3%，同比擴(kuò)大1.9%）仍在加大。

在這種情況下，二手房東們的“金鐘罩”破防，購房者的“屠龍刀”亂舞，買方市場(chǎng)特點(diǎn)明顯，如果產(chǎn)品再拿不出手，配套資源還跟不上......

所以還是放好心態(tài)，找點(diǎn)信仰，等風(fēng)來......

從5月份開始，樓市的目標(biāo)只有三個(gè)字——去庫存。

開發(fā)商們一直在行動(dòng)，行業(yè)機(jī)構(gòu)們也在出招，相信辦法總比困難多。比如近日西安房協(xié)發(fā)起“以舊換新”活動(dòng)，首批公布全西安64個(gè)項(xiàng)目。

仔細(xì)看，曲江、高新、雁塔、浐灞國際港、西咸均有項(xiàng)目參與，其中純改善豪宅也不少，如高新龍湖云河頌、高新天谷雅舍、招商青天云麓、金茂璞逸曲江、金泰618、大明宮金茂府......

站在市場(chǎng)的角度，“以舊換新”能夠刺激潛在置換需求，在開發(fā)商、中介、銀行貸款等方面能給購房者一些便利和優(yōu)惠。

“以舊換新”的結(jié)果如何仍待市場(chǎng)驗(yàn)證，但從購房者的反饋看大家似乎并不看好，覺得優(yōu)惠力度不夠，認(rèn)為是“鎖客”的一種套路；更有人擔(dān)心到時(shí)賣不掉二手房，怕退不出來意向金......

這體現(xiàn)的是一個(gè)“信任”問題，之前“意向金變定金”、“以各種理由拖延”的例子不少，需要整個(gè)行業(yè)努力共建信任。

相信在行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)督下，也無需過度擔(dān)心。

在政策的烘托下，樓市整體在向好，大家的信心是不是也回歸了一些？

比如6月7日頭部房企萬科傳來重要消息，將支付6.126億美元外債，暫時(shí)解除了2024年外債風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)萬科在近一個(gè)月內(nèi)獲得超300億元融資，更有消息表示仍有500億元資金正在深度磋商中......同時(shí)掌舵人郁亮也表示企業(yè)瘦身，聚焦開發(fā)、物業(yè)、租賃三大主業(yè)，那么在接下來的土拍市場(chǎng)萬科是否會(huì)現(xiàn)身？

算一算！在西安萬科已經(jīng)有一年時(shí)間未再拿地，期待萬科回歸吧！

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