重慶的高端豪宅，居然快被外企給霸榜了？

　　聽到這話，是不是感覺很驚訝？國內(nèi)的一眾國企、央企，還有產(chǎn)品力最強(qiáng)的民企，居然在高端豪宅市場上拼不贏外企？

　　重慶現(xiàn)在累計有368個新房樓盤在賣，民企數(shù)量最多有202個，占比高達(dá)55%，央企樓盤數(shù)量有87個，國企樓盤數(shù)量有65個，外企樓盤數(shù)量僅僅只有14個，占比還不到4%

　　在今年1-4月份，民企總共賣了6238套新房，央企們賣了3858套，外企只賣了585套。

　　外企賣的這585套新房里，有321套都是總價在300萬以上的豪宅，豪宅的比例占到了55%，不管是銷售數(shù)量還是豪宅占比，外企們在重慶的表現(xiàn)都很亮眼。

　　民企們賣了311套豪宅，豪宅的比例僅僅只有5%，主力還是放在剛需產(chǎn)品上。

　　外企樓盤以不到4%的數(shù)量占比，卻貢獻(xiàn)了55%的豪宅銷量，勢頭不可謂不猛。

　　? 楊一設(shè)計并制圖

　　重慶的外企主要分為3大類：

　　港資企業(yè)

　　菲律賓系

　　新加坡系

　　港資開發(fā)商有香港置地、和記黃埔、威特嘉、融匯

　　菲律賓系房企主要是頂融，代表樓盤是尚城華府、頂峰林語蝶院

　　新加坡系房企主要是凱德和國浩，代表樓盤是重慶來福士廣場、凱德九章、國浩18T、國浩白嶼林。

　　外企里賣的最好的就是香港置地了，共賣了212套豪宅，這些年來一直都堅持中高端路線，在重慶收獲了大量擁躉，不僅讓大量業(yè)主嘗到了房產(chǎn)紅利，也提升了居住體驗。

　　這些海外房企很喜歡抱團(tuán)和扎堆，比如在渝中母城，凱德、國浩和頂融就都聚齊了。

　　比如在中央公園，國浩和頂融就是鄰居。

　　這些海外房企的產(chǎn)品定位都大差不差，國浩18T和重慶來福士廣場都偏向豪宅定位，凱德九章和頂峰林語蝶院偏向于改善定位，尚城華府偏向剛改和改善定位，國浩白嶼林偏向于剛改定位。

　　但他們的相同點在于：

　　國際資金往往比大陸資金更有耐心，撤出周期也更長，也更愿意花時間精力去等待、去穿越周期。

　　比如中央公園的國浩白嶼林和頂峰林語蝶院項目，拿地都已經(jīng)拿了好些年了，但直到去年才開始銷售。

　　凱德九章和尚城華府都拿地很久了，但目前仍然在開發(fā)中，依然處于順銷期。

　　? 楊一設(shè)計并制圖

　　之所以會有這樣的結(jié)果差異：

　　是因為國際資金大多經(jīng)歷過周期，知道房地產(chǎn)的每個發(fā)展階段，應(yīng)該做出怎樣的行動去應(yīng)對。

　　說白了，國內(nèi)開發(fā)商賺的是經(jīng)營的錢，國際資金賺的是土地增值的錢（囤地流派）。同樣都是賺錢，這兩者的勢能是完全不一樣的。

　　就像南坪的和黃御峰，2007年2月份就拿地了，樓面價才763元/㎡，一口氣就拿了321萬平米，到現(xiàn)在存量都還有257萬平米。

　　現(xiàn)在的新房銷售價是1萬多點，價格都已經(jīng)翻了10幾倍了。如果真的要靠經(jīng)營去賺錢，就算是有通天的本領(lǐng)和手段，能賺到10幾倍的收益嗎？

　　或許他們都讀過非洲女經(jīng)濟(jì)學(xué)家Dambisa Moyo的那本書《dead aid》：

　　種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現(xiàn)在。

　　賣一套房最好的時間是十年后，其次是現(xiàn)在。