地盤說

無論風云如何變幻，一定要做最正確的選擇。

??撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

5.17新政后，各地樓市開始借勢而上，成交更是一片火熱。鄭州也在“以舊換新”和降低首付降低利率的政策支持下活躍起來。

面對一個全新時代的樓市，一方面是被情緒帶動，另一方面，是開發(fā)商積極輸出更加優(yōu)質(zhì)的樓盤。

大變局時代，思維要跟上節(jié)奏。無論是從投資到居住，從流水線到精工化，房地產(chǎn)的邏輯在變，模式在變，生存方式也在變。

不確定的樓市周期，一定要抓住確定的選項。首先要做的，就是邏輯認知的轉(zhuǎn)變和升級。

不談行情，只談居住價值，這似乎成了樓市的底層邏輯。

1

大城理想

當下的樓市鐵律，一切以自住的邏輯去看樓市。

自住的邏輯很簡單：這個區(qū)域，產(chǎn)業(yè)基本面究竟如何？配套基本面究竟如何？這也決定了未來房子的價值。

毫無疑問，鄭州目前最有潛力的區(qū)域，當數(shù)高新區(qū)。

以前，我們提起高新區(qū)，更多的是說商業(yè)不足、交通閉塞、偏居一隅。最近幾年，鄭州開拓最大的一匹黑馬就是高新區(qū)。

?西美高新城市界面

時間，是最好的試金石。

十多年前，朗悅、萬科在這里揮下第一鍬土，靠著獨樹一幟的判斷、面對質(zhì)疑的勇氣。他們聚集人氣和拉動居住氛圍的能力，鄭州人后來都見識了。

曾經(jīng)田野和廠房交織的郊區(qū)，搖身變?yōu)猷嵵葜鞒牵^部樓盤房價甚至超2萬。最早一批購買朗悅公園道1號的業(yè)主，早已坐享房價翻倍的紅利。

高新區(qū)的雄心，不斷被喚醒。

地鐵1號線的通車，就像一股電流，激活了高新區(qū)的活力；8號線開建、彩虹橋建成通車，與北三環(huán)、西三環(huán)、農(nóng)業(yè)路、西四環(huán)等快速路一起迅速拉近通勤的距離。

?橫跨主城大動脈彩虹橋?qū)嵕?/p>

在產(chǎn)業(yè)上，業(yè)內(nèi)拔尖公司不在少數(shù)。一座高新區(qū)，聚集了1797家高新技術企業(yè)，57.1%的新型研發(fā)機構(gòu)，光A股上市公司就占鄭州全市的36.8%。

這意味著，它本身就對居住有巨大原生需求，產(chǎn)業(yè)自驅(qū)、職住平衡，是一個區(qū)域最理想的狀態(tài)。

?從科研到金融完整產(chǎn)業(yè)鏈的強力支撐

憑借原本就十分具有競爭力的教育體系，這里的名?，F(xiàn)在有支撐，未來也更有后勁，也讓高新區(qū)比任何一個新區(qū)都更具厚積薄發(fā)的實力。

再加上高新區(qū)環(huán)境好，公園多，城市界面足夠優(yōu)秀；還掙脫了“商業(yè)荒漠”的高帽，搖身變成了“商業(yè)綠洲”。

這些都成為高新區(qū)，在各區(qū)爭奇斗艷中脫穎而出的砝碼，也是為樓市“護盤”的基本底色。

2

時間的答案

十余年間，高新區(qū)步履不停，憑借實力已成為鄭州最新興的一個“磁極”。

對于一個正在崛起的新區(qū)來說，最幸運的是，能有一個愿意深耕的開發(fā)商。伴隨著高新區(qū)的一直茁壯成長，朗悅從一開始就有眼光的選擇了重倉。

他們就好像是“攜手共進的戰(zhàn)友”，朗悅努力破圈、不斷煥新，走出舒適區(qū)，尋找一個個新觸點，和高新區(qū)的心臟跳動保持共鳴。

轉(zhuǎn)眼間，作為在高新區(qū)的拓荒者，朗悅已經(jīng)深耕了12年。

?匠心朗悅深耕改變區(qū)域面貌

做時間的朋友，筑業(yè)主心中的安居夢。

不斷精進的朗悅，在造房子上的功力越發(fā)精道。從公園道1號到公園府開發(fā)到6期，多個實景交付小區(qū)，每一個都可圈可點，堪稱精品與標桿。

其實，剛拿下朗悅公園道1號地塊時，高新區(qū)的熱度算不上“頂流”，價值尚未形成共識，人們對高新區(qū)還有不小的偏見，大多是因為商業(yè)配套的缺失。

10萬方的公園茂開業(yè)，朗悅憑借一己之力填補了高新區(qū)的商業(yè)空白；已開業(yè)朗悅新悅薈、朗悅公園里，不斷刷新城市商業(yè)天際線，成功激活了高新區(qū)的商業(yè)盛景。

?朗悅公園里實景

朗悅公園道1號落地的朗悅慧外國語中學、鄭州大學附屬小學等優(yōu)質(zhì)教育資源，用實力搭建了成熟、靠譜的教育體系，也是其保值增值的不二法門。

升級之作朗悅公園府，在教育上更是有過之而無不及，先后落地了河南省第二實驗中學（高新校區(qū)）和鄭州中學附屬小學（冬青街校區(qū)）。

亮眼的教育配套，足以撫慰雞娃家長們的焦慮。

?河南省第二實驗中學（高新校區(qū)）實景

就這樣，朗悅靠著自己一點一滴、一磚一瓦用商業(yè)配套建設運營、教育資源招商引進精心堆砌起來。

這也正是朗悅的客戶群體，聚集了老師、事業(yè)單位、公務員、IT行業(yè)精英、地產(chǎn)同行高管的重要原因。

鄰里氛圍融洽、品味相投的人聚在一起，就是對朗悅最大的肯定。

不得不令人感嘆，高新區(qū)的騰飛成就了朗悅，朗悅的俯身深耕也激活了整個高新板塊樓市。

3

長期主義

想要在高新區(qū)市場擁有話語權(quán)，只能靠產(chǎn)品力說話，這一點朗悅當然懂的。

所以，朗悅率先擎起產(chǎn)品主義大旗，堅持不降標、景觀升級、商業(yè)和教育配套升級、以及戶型設計升級。

以朗悅公園道1號開局，隨后朗悅公園府的每一期產(chǎn)品，都非千篇一律的復制，而是以獨特的氣質(zhì)，成為片區(qū)絕對的扛鼎之作。

自2018年入市至今，已交付近6000戶的朗悅公園府，就是一個鮮活的樣本。

?朗悅公園府悅棠苑實景

說實在的，單憑商業(yè)和教育的突出表現(xiàn)，就已完勝周邊其他項目。

偏偏朗悅是一個完美主義者，各項硬件指標都足夠優(yōu)秀的條件下，又開始在設計、景觀、品質(zhì)上狂下功夫。

從悅棠苑驚艷亮相到悅璟苑圓滿交付，朗悅用一以貫之的工匠精神，從園區(qū)里的石材、景觀樹種選擇，到公共大堂的山水石，都細心雕琢，為的就是為業(yè)主打造一個稱心如意、高端有品質(zhì)的標桿產(chǎn)品。

?朗悅公園府悅瀾苑實景

目前朗悅公園府五期悅璟苑少量現(xiàn)房在售，看得見的美好，所見即所得。

同步推售的六期悅辰苑，占地約46畝，地塊十分方正，6棟樓排布疏朗，35%的綠地率，讓建筑猶如從綠植中拔地而起。

?朗悅公園府悅辰苑鳥瞰示意

建筑不僅是凝固的音樂，更是刷新城市封面的藝術。

有別區(qū)域許多樓盤的厚重壓抑感，悅辰苑立面采用經(jīng)典三段式設計，將現(xiàn)代建筑的工藝與新中式景觀園林進行完美融合。

無論基底的干掛石材，還是主體仿石材的真石漆，質(zhì)感都相當高級，勾勒出宜人的韻律感，且蔚為壯觀。

?悅辰苑效果示意

朗悅的舍得投入，還體現(xiàn)在藏于氣貫長虹里的歸家儀式感。

將中式元素與奢闊空間完美糅合的社區(qū)大門，約30米的跨度、進深約9米、大堂外高約10米，這個尺寸，這在高端改善項目都很難得。住在這兒，簡直就是人生贏家。

?悅辰苑社區(qū)大門效果示意

人性化的戶型，看了更讓人立刻種草。

建面約75-180m2，N+1房的設計，得房率更高，戶型面積完美地兼顧了剛需和改善。

更值得稱道的景觀，以現(xiàn)代手法演繹“五進五園八境”景觀格局，視野開闊、綠意無限，陽光和微風能自由穿行。

花了很多小心思，制造了很多小亮點，高度個性化設計，各種生活場景安排得明明白白。

?悅辰苑景觀效果示意

簡直太懂這屆購房群體了，有木有？

時下，你在朗悅公園府看到的一切價值開掛，不過是厚積薄發(fā)。在朗悅看來，只有產(chǎn)品品質(zhì)抵達了生活的本質(zhì)，時間才會給出答案。

朗悅這樣一個長期主義者，動輒以“十年”為計量單位做事，永遠看得準、耐得住、拿得穩(wěn)。

毫不夸張地說，公園府是沒有短板的全能產(chǎn)品，是普通人能夠得著的品質(zhì)居所。

好的產(chǎn)品，沒有市場冷熱之分，客戶也會認可。

在這里，學區(qū)與品質(zhì)雙雙抱團在一起，這種內(nèi)外兼修的能量，才更生生不息。

這樣樣在行的“三好生”，確定性更高、稀缺性更強，無論何時，都是穩(wěn)妥且省心的選擇，難怪撩動著鄭州各個方向買房人的心弦。

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