剛剛（5月28日），廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》重磅新政（下簡稱“528新政”），松綁限購條件、降低購房首付比例及利率下限。

本篇廣州中原研究發(fā)展部將從新政落地背景、新政細(xì)則解讀、后市預(yù)期等維度，深度解讀“528新政”的市場影響力。

政策出臺背景

高屋建瓴：517去庫存組合拳在前

2024年5月17日高層指出：深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性。

央媽一口氣連發(fā)三項(xiàng)史詩級的救市政策：

1、首套首付15%，二套首付25%；

2、取消商貸利率下限；

3、最新公積金貸款利率首套3.1%調(diào)整為2.85%；二套3.575%調(diào)整為3.325%

以及“地方酌情收購商品房用作保障性住房”等措施

全國反應(yīng)：已經(jīng)超過80%城市開始落地執(zhí)行517新政

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有廣東、吉林、黑龍江等13省明確發(fā)布文件執(zhí)行全省首付降低到15%取消利率下限。

其中涵蓋合肥、長沙、西安、濟(jì)南、長沙、南昌、福州等省會城市。

截至5月28日，全國明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已經(jīng)超過200個；

累計(jì)超過超過250個城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限， 累計(jì)全國已經(jīng)超過80%城市開始落地執(zhí)行517新政。

一線城市：5.27上海首發(fā)落地新政，廣州緊隨跟上，不落后

5月27日上海發(fā)布通知，優(yōu)化住房限購政策，限購政策進(jìn)一步放松。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，高層517政策后，上海是第一個一線城市宣布降低首付比例和貸款利率的城市，也預(yù)示著廣州、深圳大概率最低首付也會降低。

廣州528新政細(xì)則解讀

第一條：完善廣州房地產(chǎn)“保障+市場”供應(yīng)體系

第二條：社保僅需要6個月，相當(dāng)于外地人可買房

第三條：首付成數(shù)改為1.5/2.5，房貸利率取消下限

第四條：加大公積金對購房者的支持力度，剛需買家入市更有信心

第五條：二手房取消限售，轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)無需2年時間

第六條：鼓勵“以舊換新”購房模式，支持改善需求釋出

廣州528新政對后市影響分析

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，新政覆蓋群體廣、力度大，預(yù)計(jì)會極大釋放放購房需求，虹吸灣區(qū)潛在購房需求，其中“社保降低為6個月” 和“租一買一”“賣一買一”合理避開名額，相當(dāng)于廣州全面解除限購，而且不論買多少套都可以。

開發(fā)商層面：

新政有效促進(jìn)市場活躍，去庫存起到積極作用，緩解開發(fā)商資金壓力，未來可進(jìn)一步拿地，形成良性發(fā)展。

購房群體層面：

對于有實(shí)力多套房的客戶：可以繼續(xù)購房，滿足多樣化需求（改善和投資均可）；

對于在廣州打拼的外地客戶：首付降低、利率降低的、社保年限縮短，加快置業(yè)速度，可以更好的安居樂業(yè)；

對于還在外地想入穗客戶：拉動外地人，尤其是灣區(qū)客戶來廣州發(fā)展或者投資，擴(kuò)大了置業(yè)群體。