一周多前，綠地集團(tuán)副總裁、西北區(qū)域總經(jīng)理、中原區(qū)域總經(jīng)理李薊，被鄭州航空港區(qū)叫去問(wèn)話。

　　叫的方式不同尋常，他是被從西安帶回鄭州的，然后安置在鄭州航空港區(qū)：

監(jiān)視居住。

　　與他一起被叫回鄭州的，還有綠地中原事業(yè)部前任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。他的待遇和前領(lǐng)導(dǎo)李薊，是一樣的。

　　從李薊一長(zhǎng)串職位就能看出，他對(duì)綠地的重要性。他1999年加入綠地，是開(kāi)辟京津冀市場(chǎng)的功臣，京津冀事業(yè)部的銷售額一度做到200億。

　　2016年，李薊被調(diào)往西安，成為西北事業(yè)部總經(jīng)理。第二年，西安樓市爆發(fā)。西北事業(yè)部創(chuàng)下了業(yè)績(jī)歷史新高，達(dá)成了144億銷售額。

　　2021年6月，綠地中原事業(yè)部陷入困境，總經(jīng)理方東興被免掉，李薊又被派去救火，兼任了中原事業(yè)部總經(jīng)理。兩個(gè)月后，中原事業(yè)部從800人，裁員到了不足400人。

　　之后，李薊又成為了綠地集團(tuán)副總裁。2022年7月，綠地集團(tuán)30周年慶，表彰了13位功勛人物。李薊是其中之一。

　　根據(jù)公開(kāi)信息，5月10日-11日，綠地董事長(zhǎng)、總裁張玉良親自到了鄭州。這次到訪有些奇怪，他沒(méi)有見(jiàn)到鄭州市的領(lǐng)導(dǎo)，而是在鄭州面見(jiàn)了周口市委書(shū)記。

　　張玉良的陪同人員中，也沒(méi)有李薊的身影。

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　　李薊為什么會(huì)被叫回鄭州航空港區(qū)，綠地方面還沒(méi)有公開(kāi)信息。這兩年在，鄭州對(duì)保交樓工作一直保持著政策上的強(qiáng)監(jiān)管。一聽(tīng)到有開(kāi)發(fā)商被帶走，行業(yè)內(nèi)的第一反應(yīng)都是：

是不是挪用了保交樓資金？

　　綠地在鄭州航空港區(qū)，確實(shí)有“保交樓”的項(xiàng)目。而且是綠地在鄭州最重要的項(xiàng)目之一，綠地香湖灣。這是一個(gè)超級(jí)大盤，總建面165萬(wàn)平米。

　　綠地香湖灣是合資項(xiàng)目，有兩個(gè)股東，分別是綠地和河南航空港投資集團(tuán)，后者為河南省財(cái)政廳的下屬企業(yè)。

　　開(kāi)發(fā)初期，項(xiàng)目建設(shè)還算順利。但很快就出了問(wèn)題。從2018年開(kāi)始，綠地香湖灣的4號(hào)地、6號(hào)地、10號(hào)地和16號(hào)地，相繼出現(xiàn)了延遲交付。

　　2022年9月，鄭州開(kāi)始保交樓，香湖灣4號(hào)地被列入“保交樓”名單，交付日期定在了2023年底。到9月，業(yè)主想看看項(xiàng)目進(jìn)展，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：

工地上空無(wú)一人。

　　無(wú)奈之下，業(yè)主在官方平臺(tái)上向河南省委書(shū)記留言。鄭州航空港給出答復(fù)：

總包單位拖欠大額工程款。

　　他們給出承諾，四號(hào)地將在2024年5月底達(dá)到驗(yàn)收交付條件。

　　項(xiàng)目的6號(hào)地、10號(hào)地，后來(lái)也出現(xiàn)了延期交付的情況。其中，6號(hào)地延期兩年多，最終在“有質(zhì)量問(wèn)題的情況下強(qiáng)行交付”。

　　10號(hào)地距離約定交房時(shí)間過(guò)去了16個(gè)月，后來(lái)，業(yè)主們又得到承諾，2024年6月份可達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)交付條件，現(xiàn)在，這個(gè)承諾顯然也要落空了。

　　因?yàn)橥锨饭こ炭睿?023年1月，香湖灣項(xiàng)目的母公司——河南老街坊置業(yè)有限公司，被鄭州市中院實(shí)施了限制消費(fèi)令。老街坊置業(yè)也是綠地集團(tuán)在河南省的主要投資平臺(tái)。

　　作為公司的法人，李薊也在那時(shí)被實(shí)施了“限高令”。

　　香湖灣項(xiàng)目最后一次出現(xiàn)在綠地中原事業(yè)部的“保交樓”宣傳中，已經(jīng)是2022年10月了。

　　2022年，香湖灣10號(hào)地塊的項(xiàng)目公司——鄭州航空港區(qū)綠地航程置業(yè)，以“損害公司利益責(zé)任糾紛”的原因，起訴了自家的綠地方股東，執(zhí)行標(biāo)的為：

9560萬(wàn)元。

　　所謂“損害公司利益責(zé)任糾紛”，意思就是，公司股東濫用股東權(quán)利或者董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員違反法定義務(wù)，損害公司利益。

　　2024年4月，在鄭州航空港區(qū)的努力下，四號(hào)地和十號(hào)地進(jìn)入了“白名單”項(xiàng)目，獲得了“金融活水”支持，隨后，十號(hào)地開(kāi)始對(duì)總承包剩余工程進(jìn)行招標(biāo)。

　　根據(jù)公開(kāi)信息，十號(hào)地至少還需要半年時(shí)間才能完成剩余工程。

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　　5月11日，張玉良到鄭州親自走訪了鄭州兩個(gè)重點(diǎn)保交樓項(xiàng)目，綠地城和綠地濱湖國(guó)際城，但沒(méi)有去綠地香湖灣。他上一次走訪這兩個(gè)項(xiàng)目，李薊還陪在身邊。

　　張玉良離開(kāi)鄭州幾天后。5月17日，“全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議”召開(kāi)，同時(shí)推出多項(xiàng)重磅房地產(chǎn)政策，包括降低首付比例，回收開(kāi)發(fā)商閑置土地等政策，被稱為史詩(shī)級(jí)救市。

　　國(guó)務(wù)院副總理何立峰在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)：

深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性。

　　這次會(huì)議的基調(diào)，是4月30日中共中央政治局會(huì)議上確定的。在保交樓方面，提出要：

壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任......

　　“430會(huì)議”召開(kāi)前的半個(gè)月，何立峰離開(kāi)北京，調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開(kāi)座談會(huì)。他的調(diào)研地點(diǎn)正是：

鄭州。

　　當(dāng)時(shí)他就說(shuō)了，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運(yùn)行，嚴(yán)防違規(guī)挪用。

　　鄭州是爛尾樓數(shù)量最多的城市。克爾瑞做過(guò)統(tǒng)計(jì)，截至2022年6月20日，鄭州約有106個(gè)問(wèn)題樓盤。最近兩年，爛尾樓數(shù)量仍有增無(wú)減。

　　有購(gòu)房者算過(guò)，綠地在鄭州的11個(gè)地塊中，只有兩個(gè)按時(shí)交了房。2022年12月和2023年10月，張玉良曾兩次到鄭州，與鄭州領(lǐng)導(dǎo)會(huì)談，兩次會(huì)面均談到了“保交樓”問(wèn)題。

　　鄭州也是“保交樓”力度最大的城市。兩年前，停工停貸潮蔓延，鄭州大力清查爛尾樓。當(dāng)時(shí)就有傳言說(shuō)，鄭州經(jīng)偵全面出動(dòng)，清查資金去向。

　　鄭州的朋友說(shuō)，當(dāng)時(shí)確實(shí)有不少人被叫去交代問(wèn)題，也有人被采取了刑事強(qiáng)制措施。

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　　不止在鄭州，在西北區(qū)域，李薊這兩年也陸陸續(xù)續(xù)在配合調(diào)查。

　　在強(qiáng)監(jiān)管面前，暴雷企業(yè)的高管們戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。一位爆雷房企的朋友說(shuō)，他們一方面要想辦法盤資產(chǎn)調(diào)錢去保交樓，一方面又被債權(quán)人公安追著，說(shuō)拒不履行債務(wù)。

　　包叔曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)，鄭州的保交樓戰(zhàn)爭(zhēng)，打得非常慘烈。一個(gè)項(xiàng)目一旦進(jìn)入白名單，保交付過(guò)程都被強(qiáng)力推進(jìn)。有專門的平臺(tái)公司匹配專項(xiàng)借款和銀行，每一分錢平臺(tái)公司都會(huì)審核，按每個(gè)節(jié)點(diǎn)付給總包單位，不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商經(jīng)手。

　　每完成一個(gè)節(jié)點(diǎn)，都要提交報(bào)告，街道辦和房管局都要實(shí)地查驗(yàn)復(fù)核。保交付小組每個(gè)月都要梳理進(jìn)展，負(fù)責(zé)部門間協(xié)調(diào)、督查、拍板的：

是紀(jì)委。

　　綠地進(jìn)入鄭州已經(jīng)20年，據(jù)說(shuō)投資過(guò)千億，對(duì)于這樣重要的投資者，鄭州已經(jīng)給了足夠的耐心，也充分說(shuō)明，在保交樓面前，沒(méi)有小事。

　　就像副總理何立峰在“全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議”上說(shuō)的：

深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性。