曾經(jīng)的房地產(chǎn)行業(yè)是造富行業(yè)，誕生了不少天價薪酬高管。

然而今時不同往日，現(xiàn)在的房企裁員降薪已是常態(tài)。

對于那些房企領(lǐng)頭人而言，現(xiàn)在的薪酬又是一番什么樣的情景呢？

面對這些帶領(lǐng)企業(yè)經(jīng)歷周期變動的高管們，各家房企又能給出怎樣的薪酬？

地產(chǎn)君根據(jù)房企發(fā)布的最新年報情況，整理了一下2023年房企高管的年薪情況。

本次《2023上市房企總裁/董事長年薪情況統(tǒng)計》是以45家規(guī)模上市房企的54位房企高管作為樣本，以各企業(yè)年報薪酬總額表為參考依據(jù)。

那么這些房企高管一年下來能掙多少錢？讓我們來看一下。

01

32位房企高管降薪

去年房地產(chǎn)整體業(yè)績都在下滑，為了“活下去”，高管降薪也無可厚非。

2023年，這54位房企高管中，近六成高管年薪下滑，共計有32位降薪，包括萬科、綠城、保利等龍頭房企。

降薪高管中，中海董事局主席顏建國選擇放棄領(lǐng)取酬金，所以2023年的年薪為0，其2022年的年薪為473.9萬元。

除中海顏建國外，降薪超百萬的高管還有9位。

降薪幅度最大的是中南建設(shè)董事長陳錦石，從2022年的1088萬元年薪減至2023年的96萬元，跌幅超九層。

自2021年以來，盡管中南建設(shè)做了很多努力，但銷售端的低迷讓其無法從根本上改善財務(wù)狀況，在連續(xù)三年虧損后，中南建設(shè)還是在5月13日收到了深交所下發(fā)的終止上市事先告知書。

除了陳錦石，中南建設(shè)的管理層薪酬也普遍下降，比如總經(jīng)理陳昱含的薪酬也下降了近一半，年薪由306萬元降至165萬元。

從數(shù)額來看，降薪最多的是中南建設(shè)董事長陳錦石、美的置業(yè)主席兼總裁郝恒樂，薪酬分別減少了992萬元、968.1萬元，同比下降分別約為91.2%、64.3%。

其次是萬科總裁祝九勝、萬科董事會主席郁亮、龍光集團董事會主席紀海鵬、迪馬股份總裁羅韶穎，薪酬分別減少了464萬元、266.5萬元、241萬元、204.6萬元，同比下降分別約為79.6%、67.7%、62%、39.4%。

02

20位房企高管漲薪

當然，也還是有不少房企給高管漲薪，這54位房企高管中有20位房企高管薪酬有所上漲。

從數(shù)額來看，漲薪最多的是旭輝控股董事會主席林中，薪酬增加了253.3萬元，同比增長約64%。

其次是中國奧園總裁陳志斌、融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌，薪酬分別增加了116.8萬元、100萬元，同比增長分別約為82.7%、41.7%。

大幅度的漲薪也與企業(yè)的營收有關(guān)，在2023年，旭輝控股總收入為718.3億元，同比增長約66%；中國奧園總收入為275.33億元，同比增長47.1%；融創(chuàng)中國總收入為1542.3億元，同比增長59.4%；中梁控股總收入為666.2億元，同比增長69.4%。

剩下幾家房企總營收同比也有所增減，但大部分幅度變動不大，高管的薪酬漲幅基本在10%以下。

這20位漲薪高管中，來自國央企的只有綠地香港1家，剩下19位都來自民企。

這54位房企高管除了漲降薪外，剩下還有2位，濱江集團董事長戚金興和信達地產(chǎn)總經(jīng)理郭偉2023年的薪酬和2022年持平，同比無變化。

可以看出，大部分房企高管的薪資與公司的規(guī)模及業(yè)績掛鉤。

03

有3位房企高管達千萬年薪

2023年，這54位房企高管中，共有49人年薪超百萬元，而年薪在五百萬元以上的僅有10位，其中有4位是來自國央企，6位來自民企。

有3位房企高管年薪達千萬級，年薪最高的出自民企龍湖，龍湖集團董事會主席陳序平高居薪酬榜首，年薪高達3466.9萬元。

另外2位是綠城中國董事會主席張亞東、瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理羅寶瑜，年薪分別為1217.1萬元、1001萬元。

值得一提的是，股權(quán)激勵等收入也應當算是薪酬，但部分企業(yè)的年報上并沒有將其統(tǒng)計入薪酬總額表中。

比如陳序平去年的收入除了有3466.9萬元的公司酬金，還有2118.4萬元的長期激勵獎金和以權(quán)益結(jié)算的股份支付等薪酬，共計高達5585.3萬元。

以及，張亞東的年薪除了有1217.1萬元的公司酬金，還有1209.1萬元的股權(quán)激勵、以權(quán)益結(jié)算的股份支付等收入，共計有2426.2萬元。

雖然房企之間的業(yè)績及規(guī)模相差較大，但在高管待遇上并不比頭部房企差。

比如瑞安房地產(chǎn)在克而瑞2023年房企銷售排行榜中僅排在第131位，但除了董事總經(jīng)理羅寶瑜外，其公司管理層行政總裁王穎、財務(wù)總裁及投資總裁孫希灝的年薪也在千萬級以上。

不過，還有些房企高管本身薪酬不高，所以也沒多少可下降的空間了。

有2位地產(chǎn)CEO年薪不足50萬，分別是領(lǐng)地控股董事長劉玉輝、金輝控股董事會主席林定強，年薪分別為43.1萬元、37.4萬元。

04

節(jié)衣縮食已是常態(tài)

上億年薪對于房地產(chǎn)而言已是過去式，曾經(jīng)房企為了能挖到優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人，不惜開出天價薪資。

在經(jīng)歷了行業(yè)洗牌后，為了活下去，大多數(shù)上市房企一度“節(jié)衣縮食”，很多房企高管帶頭降薪，更有房企高管選擇放棄領(lǐng)取酬金。

房企高管降薪，主要分為兩個階段：

第一個階段是2021年以萬科為代表，董事長帶頭降薪，自愿放棄獎金。

作為行業(yè)頭部企業(yè)，萬科集團管理層過去的薪資并不低。從2018年到2020年，郁亮的年薪都在千萬以上。

2021年萬科利潤開始出現(xiàn)下滑之時，郁亮自愿放棄了2021年度全部獎金，一次性降薪1092.6萬元，降幅近九層。

第二個階段以碧桂園為代表，高管年薪統(tǒng)一降至12萬元。

2023年12月，碧桂園宣布公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀的年度薪酬，統(tǒng)一降至12萬元。

今年3月，萬科8位高管自愿放棄2023年度獎金，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。

結(jié)語

地產(chǎn)君覺得，現(xiàn)在受大環(huán)境影響，地產(chǎn)從業(yè)者的情緒更偏向悲觀，而高管降薪更多是證明，公司高層會與公司同甘苦、共患難。

過去的高薪或許有時代因素的成就，而在新周期下，高管降薪只是個開始，新一輪的薪酬體系調(diào)整仍會繼續(xù)。

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