5月17日，央行連發(fā)三條重磅房地產金融新政：取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；首套房最低首付款比例降至15%。18日，是新政實施首日，現代快報記者探訪了南京多家樓盤售樓處，發(fā)現售樓處已經開始宣傳新政內容，打出“重磅利好”消息，來咨詢看房的人較以往有所增加，還有外地人趕來看房。

售樓處看房人增多

有人17日晚上就來敲定房源

18日下午，現代快報記者來到棲霞區(qū)某售樓處，剛進大廳，“重磅利好”四個大字就映入眼簾。銷售人員告訴記者，大屏畫面是新政消息出來后第一時間制作的，簡單直接，讓客戶能夠了解新政內容?！斑@兩天來看房的人多了不少，最高峰快趕上‘五一’假期。17日晚上11點還有人來，直接就訂下房子了?！边@名銷售人員表示。

有樓盤大屏打出“重磅利好”消息

“現在首套房首付比例調到15%，昨天才發(fā)的消息，我把原文發(fā)您看下?！币灰娒?，江寧區(qū)某樓盤銷售人員就向記者介紹起了新政內容，“上午看房的人挺多的，不少人是知道新政后專門過來咨詢、看房的?！?/p>

記者注意到，現場有六七組的市民在咨詢戶型、價格等情況，其中還有外地人。一名來咨詢的市民表示，樓市重磅新政出來后，確實有點心動，但購房還是要把房價、位置、學區(qū)和優(yōu)惠力度放一起考量才行，還想再觀望觀望。

5月16日南京首套房商貸利率降為3.45%，但緊接著17日央行新政就明確取消貸款利率政策下限，那么是不是商貸利率還會更低呢？上述銷售人員表示，目前商貸利率還是3.45%，畢竟政策才發(fā)出1天，要等銀行、房產局等單位給出明確消息，之后可能會有變動。

當天下午，記者來到南京一家中介公司，工作人員表示，后臺數據顯示，18日上午南京新房成交量60多套，而4月某周末一天成交量為100多套，“對比之前，今天上午的成交量是有所上漲的?！彼硎?，這幾天來店內咨詢的購房者尚未明顯增多，各項利好政策對樓市的影響見效沒有那么快，“還需要一段時間。”

另一家房地產中介公司的王先生則告訴記者，18日當天，來咨詢新政的客戶挺多的，帶看量也稍微有所增多，不少剛需購房客戶還需要再消化下新政內容，算算賬。

售樓處，銷售人員正在介紹新政內容

南京公積金貸款利率調整，已發(fā)放的將于2025年1月1日調整

對于新政，南京相關部門反應也很迅速。

5月18日上午，南京住房公積金管理中心就發(fā)布公告：根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，南京住房公積金管理中心自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

需要注意的是，在2024年5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率；2024年5月18日之后申請的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日之前已經發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執(zhí)行調整后的利率。

隨著公積金貸款利率的調整，“我的房貸能少多少？”成為大家關心的問題?，F代快報記者了解到，以個人最高貸款額度50萬元、30年貸款期限為例，市民購買首套房的公積金貸款利率從3.1%下調至2.85%，以等額本息的還款方式，將節(jié)省2萬多元的利息；市民購買二套房的公積金貸款利率從3.575%下調至3.325%，以等額本息的還款方式，也將節(jié)省2萬多元的利息。

現代快報/現代+記者 吳雙 楊曉冬 吳玉珊 趙丹丹 文/攝