近年來，全國各地頻繁發(fā)布樓市松綁政策。已有蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、武漢、無錫、寧波等熱點(diǎn)城市全面取消住房限購政策。

5月9日，杭州發(fā)文官宣，加入到全面取消住房限購的“大軍”中……

01杭州全面取消住房限購

5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），以下幾點(diǎn)值得注意：

全面取消住房限購，在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

對(duì)于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

02 專家觀點(diǎn)

廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：

杭州此次全面退出限購的市場(chǎng)背景有二：

一是房?jī)r(jià)明顯下跌。根據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，4月份杭州十個(gè)行政區(qū)二手房均價(jià)全部下跌。跌得最慘的是臨安區(qū)從新政前的15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高達(dá)21%。此外，濱江區(qū)、錢塘區(qū)、西湖區(qū)以及余杭區(qū)的跌幅均超過了10%；最為堅(jiān)挺的是上城區(qū)，跌幅為2%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，二手房?jī)r(jià)格下跌已經(jīng)連續(xù)。

二是成交疲態(tài)。二手房退出限購新政后，新增客源和新增帶看對(duì)比去年同期都超過50%，成交同比上漲了35%。成交上漲主要來自兩個(gè)方面：一是降價(jià)激發(fā)了自住客群的置業(yè)需求，二是學(xué)區(qū)房的客戶在增加。新政出臺(tái)的前半個(gè)月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峰時(shí)更是達(dá)到了421套。但從中下旬起，成交量出現(xiàn)明顯回落。

此前杭州退出二手房限購，但從目前的狀態(tài)來看，政策力度還不夠，于是就在國家政策新指示以及其他熱點(diǎn)城市推出限購的情況下，全域退出限購。杭州是熱點(diǎn)城市的代表，限購政策相對(duì)嚴(yán)格。杭州退出限購意味著，除了一線城市核心區(qū)，上一輪布局的限購基本上退出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

杭州此次發(fā)文中最重磅的是批發(fā)首套房資格和利率。

只要在所購住房城區(qū)無房即可認(rèn)定首套，也就是理論上在杭州十區(qū)三縣市可以有13個(gè)首套名額。

只要在所有住房城區(qū)僅有一套住房且正在掛牌出售，就可認(rèn)定首套，理論上，在杭州十區(qū)三縣市都有一套住房但都已經(jīng)掛牌在售，依然有13個(gè)首套名額。這意味著絕大部分客戶其實(shí)都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。目前全國如此操作的僅有杭州。

此前非限購區(qū)寬松的信貸政策這次創(chuàng)新地延伸到了主城區(qū)，這意味著杭州的信貸政策進(jìn)入歷史最寬松階段，比2014-2016年不限購期間還要寬松。

從全國看，限購城市和區(qū)域已經(jīng)只剩7個(gè)，杭州全面解除限購，意味著一線城市中除了京滬，深圳和廣州大概率會(huì)全面解除，其他城市特別是二線城市會(huì)全面解除。

03 通知全文

各有關(guān)單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，履行城市主體責(zé)任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控措施事項(xiàng)通知如下：

一、科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃

科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地和住房供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)配置金融資源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

二、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)

深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)住房市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。

三、全面取消住房限購

在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

四、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施

對(duì)于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

五、加強(qiáng)住房信貸支持

購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

六、優(yōu)化積分落戶政策

在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。

七、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)

完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的多元化需求。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年5月9日