今天，我竟然被一張樓盤效果圖震到了！

這是一張示范區(qū)大門效果圖。先賣個關(guān)子，你猜這是哪個樓盤？

反正我看到第一眼，以為是“小天琴”來了！五星級酒店專屬的環(huán)島式落客大堂，高級感撲面而來。印象里上一個做環(huán)島的，就是頂豪天琴華樟。

第二眼，夠細膩。四水歸堂的布局、高檔奢石、金屬線條、落地玻璃、水景雕塑…隱奢感拉滿，讓人一眼識別豪宅范。

第三眼，瘋狂好奇！這么搶眼的歸家大門，到底是哪個頂豪！？

原來，這是江寧百家湖CBD的中建源上九里。難怪，樓盤開放后總有人問我：什么時候公開？戶型圖有沒有？價格賣到多少？

為此我咨詢了一線人士，得知這個樓盤江寧王炸低密改善，也是南京新一代戶型王?，F(xiàn)在我資料還沒焐熱呢，就趕緊來寫一篇提前劇透！

▲中建源上九里樓棟效果圖

01.

江寧百家湖CBD

殺出一座王炸改善盤

為什么中建源上九里，會受到如此關(guān)注？從我的視角來看，這個樓盤集齊了3大熱盤因素：?王炸地段、?王炸地塊、?王炸房企。

☆王炸地段：百家湖CBD核心

近期，南京市統(tǒng)計局官微公布，南京常住人口達954.7萬人，其中江寧常住人口198.52萬人，位居全市第一。

江寧人口基數(shù)龐大，出生率、增量位居全市前列，這是江寧新房不缺客戶的基本面。尤其百家湖，一直是江寧改善天花板。

中建源上九里是百家湖CBD唯一的純新盤，定位純改善，小區(qū)北面秦淮新河，緊鄰規(guī)劃小學、幼托用地、地鐵3號線勝太西路站，吃喝玩樂要啥有啥，這樣的新盤，在百家湖并不多見。

▲中建源上九里區(qū)位圖

☆王炸地塊：南京搖號土地

百家湖市場穩(wěn)定性、需求量在南京遙遙領(lǐng)先，是各大房企最愛板塊之一。

去年8月25日，中建源上九里地塊G44拍出，經(jīng)歷19輪競價觸頂，中建五局搖號拿地，成交樓面地價21265元/㎡。這是當天唯二需要搖號地塊，足以說明百家湖江湖地位。

▲中建源上九里地塊航拍圖

☆王炸房企：硬核央企中建五局

在中國，每25個人，就有1人住中國建筑的房子。中國建筑集團是我國建筑領(lǐng)域唯一一家由中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)。企業(yè)最新排名世界500強排名第13強，中國500強TOP4。

中國建筑集團旗下共7家上市公司，其中中建五局（中建信和）位列前三甲，已獲近百座魯班獎，數(shù)量夸張！簡單來說，中建五局（中建信和）在建筑品質(zhì)、企業(yè)實力上擁有硬核優(yōu)勢，尤其建筑品質(zhì)幾乎吊打其他開發(fā)企業(yè)，建筑實力斷層領(lǐng)先！

百家湖心、搖號地塊、實力央企，手握天時、地利、人和3張王炸牌的中建源上九里，堪稱江寧CBD上的王炸改善新盤。

▲中國建筑集團部分地標代表作

02.

規(guī)劃9棟17-18層小高層

一切向高端改善看齊！

底子足夠好，那么接下來問題就是：中建源上九里，到底改善了哪些？

今天我奔赴項目現(xiàn)場，跟一線售樓員交流，并從一些神秘渠道，拿到了寶貴的一手資料，下面我要開始瘋狂劇透了！

▲中建源上九里樓棟效果圖

☆低密度：容積率2.2，稀缺9棟小高層

南京，遍地高層。如果你想在南京買到純粹的小高層小區(qū)，并不容易。

目前雨核板塊新房容積率，基本2.8。南部新城新房容積率，普遍2.6。河西南新房容積率，大都2.4-2.75，這些地塊指標，在規(guī)劃之初就決定好了。

中建源上九里，不僅地處低密生活區(qū)，更擁有得天獨厚的極低容積率，這種先決條件，極為難得！

從外部環(huán)境，小區(qū)西面就是小學跟幼兒園用地，南面為現(xiàn)有小區(qū)，周邊建筑高度都不會超過20米。

這意味著，未來小區(qū)周邊沒有高樓配置，不會有任何遮擋問題。這種地塊素質(zhì)，在商業(yè)聚集、高樓林立的百家湖板塊，極為稀缺。

從內(nèi)部環(huán)境，樓盤總建筑面積9.6萬㎡，容積率約2.2，整體規(guī)劃9棟17-18層小高層，建面約116-160㎡。每個數(shù)據(jù)都在指向一個結(jié)論：低密、改善！

不僅如此，小區(qū)建筑高度約54米，竟然做出近40米的樓間距，采光一流！小區(qū)一共530戶，車位配比竟然達到1:1.28！而且小區(qū)全2梯2戶，沒有連廊…這配置，是在全線向高端改善看齊！

▲中建源上九里樓棟鳥瞰圖

☆高顏值：香檳金鋁板+南北統(tǒng)一雙立面

無論在二手房還是新房市場，對于買房人來說，如何判斷一個小區(qū)是不是高端改善，看它的外立面就知道了。

目前市面上，幾乎99%的豪宅，都在南立面的材質(zhì)、設(shè)計上花足心思，北立面材質(zhì)由于成本管控、施工要求等因素，往往會被忽視。

比方河西某豪宅，交付后又將北立面拆除，重新安裝升級成鋁板，最終產(chǎn)生不必要的資源浪費。

迄今為止，南京真正做到南北立面統(tǒng)一的，共2家。一個是大校場標桿秦淮金茂府，房價賣到5.5萬元/㎡，另一個便是中建源上九里。

▲中建源上九里樓棟效果圖

中建源上九里采用大面積玻璃，搭配豪宅鐘愛的香檳金鋁合金線條，高度對稱、高窗墻比、南北統(tǒng)一雙立面，搭配以“長江燈塔”為設(shè)計理念的頂部塔冠，將審美提升好幾個level。

這樣不僅讓小區(qū)建筑立面歷久彌新，保溫隔熱、防滲透、防腐蝕性能，都比一般材料更好。更保證了小區(qū)的高顏值，畢竟外立面關(guān)乎業(yè)主的面子，更關(guān)乎未來二手房價值。

▲中建源上九里樓棟效果圖

☆強服務(wù)：約300㎡半圍合式泛會所

如果你用戶數(shù)/占地面積比，會發(fā)現(xiàn)中建源上九里的每一戶業(yè)主，都比動輒7、8百戶的小區(qū)，享受到更大的人均服務(wù)空間跟公共配套資源。

為了豐富功能性，開發(fā)商還做了約300㎡社區(qū)魔方，這也是當下最新潮的半圍合式泛會所，內(nèi)部配置情緒劇場、社交劇場、情感劇場、生活劇場、水韻劇場等功能區(qū)，為業(yè)主提供更豐富的生活場景。

▲中建源上九里泛會所效果圖

☆大景觀：占地3.2萬方，景觀2.6萬方

中建源上九里占地約3.2萬方，景觀打造占地約2.6萬方，占比超80%。不敢想象，生活在80%都是景觀綠化的小區(qū)里，業(yè)主幸福感有多高！

根據(jù)規(guī)劃，樓盤將打造“一軸、四園、五重空間”生活場景，一軸即“序-禮-觀-藏-享”五重歸家禮序空間。“四園”為“茶閑悅色、倚石聽風、花間半廬、桃塢烘霞”四個不同風格的花園，“五重空間”為“禮聚門庭、鏡光水院、鎏彩雅宴、奇幻丘野、林谷擁翠”等功能區(qū)。

低密度、高顏值、強服務(wù)、大景觀，我已經(jīng)迫不及待期待公開了！

▲中建源上九里景觀效果圖

03.

建面約116-160㎡，戶型圖曝光

這是南京新一代戶型王！

最最最王炸的是，這絕對是南京新一代“戶型王”！

今天我拿到了最新戶型圖，這應該是中建源上九里戶型圖首次曝光，大家趕緊保存，因為這個圖連銷售都沒有！

☆建面約116㎡三房兩廳兩衛(wèi)

不夸張講，這是目前百家湖116㎡戶型最優(yōu)選。

這是一個沒有連廊、2梯2戶的純小高層社區(qū)，意味著室內(nèi)得房率、生活私密性，都會優(yōu)于其他有連廊的高層社區(qū)。

首先，這是一個面寬約5.8米的大橫廳戶型，而且是真正橫廳設(shè)計，南向公區(qū)劃分為客廳+X空間，北向公區(qū)劃分為獨立餐廳+正北向的大面寬廚房。

現(xiàn)在市面上一些“偽橫廳”，為了追求極致面寬，導致進深不夠，這就存在餐桌放置、廚房通風等問題，比方有的橫廳餐桌只能放在入戶門口，有的廚房放在側(cè)面，從而擋住了北面窗戶，導致無法實現(xiàn)與跟客廳的南北通透，影響采光跟通風。

其次，源上九里建面約116㎡，通過高品質(zhì)的戶型設(shè)計，不僅全部避開了以上雷區(qū)，且保證了每個房間的舒適度，每一個房間都額外贈送了飄窗，我數(shù)了下，一共送了5個飄窗！！

☆建面約127㎡四房兩廳兩衛(wèi)

經(jīng)典的飛機戶型，江寧超高性價比的改善戶型。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，江寧這兩年出生率相對較高，為了迎接新家庭成員的到來，多臥室配置成為剛需，四房的市場需求要超越三房。源上九里127㎡四房戶型，專為此需求定制。

在公區(qū)，餐客廳南面超大面寬陽臺+北飄窗配置，讓室內(nèi)更敞亮，適于多家庭成員共同活動。

在私人空間，則給到每個家庭成員空間平權(quán)感。南面主臥及2個次臥，空間劃分合理。北面臥室可打造成書房、影音室、兒童房等，延展更多生活場景。

在實用性，室內(nèi)能送飄窗的地方都送了，一共送了6個飄窗！就連北面餐廳，也做了功能型飄窗，增大采光面！不愧是飄窗狂魔！

注意，這是百家湖極少見的130㎡以下四房戶型！對比其他樓盤140㎡四房選擇，選擇這個戶型，意味著總價更低，實用性更強，性價比更高！

☆建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)

純改善角度設(shè)計的四房戶型，同樣飛機布局，但尺度更奢闊、餐客廳更大。

南向約8.6米面寬的超大陽臺，狠狠拔高一家之主的身份跟面子。這個陽臺長度，要超越市面上絕大部分同類戶型，據(jù)了解設(shè)計師特地增加了陽臺面寬跟進深，一來延展了客廳使用空間，顯得更氣派。二來采光通風性能更佳，提升業(yè)主的生活體驗。

此外，戶型公區(qū)南陽臺北飄窗，是真正南北通透，不會因為廚房的存在，妨礙室內(nèi)空氣流動，設(shè)計科學。

主臥做了尊貴大套間，且南北均有飄窗，真正實現(xiàn)主臥南北通透，舒適性很贊。注意看主臥飄窗，270°轉(zhuǎn)角采光，增大室內(nèi)舒適度。

如果比拼南京140㎡戶型，這一定是最優(yōu)選之一！因為這個戶型的得房率、通透性、尺度數(shù)據(jù)，在其他樓盤往往要達到160㎡才能給到！

最后，王炸戶型建面約160㎡四房兩廳三衛(wèi)。戶型圖就不放了，留個懸念，我敢打包票，這個戶型一定會給市場驚喜。

怎么樣？看完樓盤效果圖，會不會有一點驚訝：中建源上九里的產(chǎn)品力，竟如此拔尖。

最后向大家分享樓盤最新節(jié)點，目前中建源上九里已公開江寧景楓中心和龍灣天街2大城市展廳，預計很快就要公開實景示范區(qū)，這應該是『最江寧』的改善選擇，推薦大家關(guān)注。

▲中建源上九里入戶單元效果圖