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城事 第224期

本文首發(fā)于今日閔行

莘莊老街片區(qū)位于莘莊鎮(zhèn)中部偏西南，東至莘東路，北至莘譚路，西至西環(huán)路（中春路），南至滬杭鐵路，規(guī)劃范圍為0.89平方公里，是莘莊主城副中心建設(shè)“一帶一環(huán)雙核四片區(qū)”的重要組成部分。

繼3月19日，閔資集團牽頭組織關(guān)于莘莊老街片區(qū)改造更新的建議面商溝通會后（前情回顧：），閔行區(qū)融媒體中心“融媒體+”成員“天袁地訪”分析認為，莘莊老街片區(qū)的改造更新方案是莘莊主城副中心建設(shè)中一項需要持續(xù)推進的工程，也是對各方智慧和謀略的一次考驗。因此，要從時間脈絡(luò)和用戶畫像的角度進行梳理，再針對性地細分施策。

城市設(shè)計方案中的老街片區(qū)總平面圖

時空脈絡(luò)：“老而不古”的莘莊老街

莘莊老街片區(qū)，“老街”二字，體現(xiàn)了這一片區(qū)的老舊。不過莘莊老街與七寶老街、嘉定州橋老街等相比，并沒有保留早年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)時期的街巷和水系肌理，城鎮(zhèn)規(guī)劃、街巷尺度與部分建筑風貌則主要體現(xiàn)上世紀后半葉計劃經(jīng)濟時期的一些特征，可以算“ 老而不古 ”。

如果說最老，莘浜路的前身“莘溪”必須榜上有名。莘莊得名于“莘溪”，這條河道曾經(jīng)像流經(jīng)七寶古鎮(zhèn)的蒲匯塘一樣，是莘莊鎮(zhèn)穿鎮(zhèn)而過的標志性河道，上世紀初葉依然保留水鄉(xiāng)風貌。如今這條河道于上世紀六十年代被填沒，變成了如今莘莊老街片區(qū)的莘浜路，莘浜路這條不寬的道路，可謂“莘莊之源”。

莘浜路上的莘莊公園，1930年由楊氏種植果梅16.5畝建園，取名莘野梅園，俗稱楊家花園，迄今近百年。1951年土改時歸公，由工務(wù)局園場管理處接管進行改建。同年以莘莊公園名稱開放后，經(jīng)多次拓擴改造，開鑿河渠，堆筑假山，建亭設(shè)橋，有了現(xiàn)在的規(guī)模。

莘莊老街片區(qū)的莘東路、莘中路、莘南路、莘西路等都不是寬闊的道路，部分道路的尺度甚至窄于部分小區(qū)內(nèi)部的道路。海星商場所在的莘東路則是上世紀八九十年代莘莊鎮(zhèn)商業(yè)最為集中的區(qū)域之一。這些道路也是莘莊老街地區(qū)“東街”與“西街”地區(qū)的主要載體，與莘浜路一樣，都見證著莘莊鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展的起起落落，沉沉浮浮。

莘莊老街片區(qū)的莘建路、莘松路等街道，在上世紀六十年代至九十年代初曾為上?？h行政機關(guān)、公共服務(wù)設(shè)施的主要集中地，縣委縣政府均位于此地。莘松路于上世紀末大修過一次，道路拓寬，臨街的縣委縣政府、縣體育館、莘莊醫(yī)院、莘莊影劇院、閔行區(qū)圖書館等設(shè)施均改頭換面，或搬遷、或翻修、或改成其他用地。

充滿煙火氣的莘譚路和當年縣少科站、少年宮、縣電視塔所在的莘凌路則建于稍后的時代里，這些道路共同構(gòu)成了老街片區(qū)的骨架。

隨著歲月變遷，莘莊老街周圍的片區(qū)仿佛開了“加速鍵”，莘莊地鐵北廣場、南廣場、莘莊商務(wù)區(qū)等片區(qū)你方唱罷我登場，老街的功能不斷向外轉(zhuǎn)移，莘建路的百年銀杏見證了莘莊老街片區(qū)藏在時間的褶皺中逐漸褪色。

用戶畫像：六大群體的多元需求

涉及住戶、就醫(yī)、就學、購物、金融、過境等用戶

1000人眼中有1000個哈姆雷特，1000個莘莊老街居民眼里也有1000個期望解決的問題。莘莊老街片區(qū)居住用地、醫(yī)院用地、學校用地占比較大，金融機構(gòu)等商業(yè)服務(wù)設(shè)施也不少，還有若干公共服務(wù)設(shè)施，與此同時過境交通的影響也不小，莘莊老街片區(qū)的用戶畫像又是怎樣的呢？我們做了一些小調(diào)查。

首先是老街的住戶。老街居民區(qū)密集、道路狹窄、交通擁堵、業(yè)態(tài)風貌老舊、公共服務(wù)配套不足，這些因素也導(dǎo)致了老街開發(fā)空間小、施工風險高等阻礙城市更新的問題。老街的居民有些是居住于莘浜路沿線比較老舊的多層小區(qū)，也有部分是像團結(jié)花苑這樣的高密度高層小區(qū)，還有類似世紀名門等本世紀初建造、環(huán)境尚可的居住區(qū)。不同形態(tài)居住區(qū)的居民、不同年齡段的居民訴求各不相同，有希望拆遷還建的，有希望增加多層電梯的，有希望加強消防安全的，有希望整飭社區(qū)環(huán)境景觀的，有希望增加新能源汽車充電樁的，還有希望增加家門口的就業(yè)機會的……這需要持續(xù)鼓勵居民參與到城市更新的過程中來，通過社區(qū)會議、座談會等形式收集居民的意見和建議，要提高居民對社區(qū)事務(wù)的參與度。

其次是閔行區(qū)中心醫(yī)院的就醫(yī)群體。在莘莊老街片區(qū)的莘松路與莘譚路之間，東起莘東路，西至莘凌路以西，閔行區(qū)中心醫(yī)院是老鎮(zhèn)片區(qū)占了很大一塊的公共服務(wù)設(shè)施，每天往來這里就醫(yī)的病人非常多，不光光是閔行區(qū)本地的，還有很多來自松江、奉賢的居民也會來此。就醫(yī)群體對老街空間的需求， 首先 是便利的交通和停車設(shè)施，包括公共交通和私家車的通行以及充足的停車空間，以減少到達醫(yī)院的時間和壓力。 其次 是清晰的指示和導(dǎo)航系統(tǒng)，良好的標識系統(tǒng)可以幫助患者和訪客快速找到所需位置，減少焦慮和不便。 第三 是舒適的等候和休息區(qū)域，醫(yī)院周邊應(yīng)提供舒適的座椅和休息 區(qū)；此外，無障礙設(shè)計也很重要，醫(yī)院周邊空間應(yīng)考慮到行動不便的患者 ，提供無障礙通道和設(shè)施，確保所有人都能方便地使用醫(yī)院的服務(wù)。

第三是莘莊老街片區(qū)的就學群體。莘莊老街片區(qū)內(nèi)的莘浜路有莘莊鎮(zhèn)小學、莘譚路有閔行區(qū)實驗小學，還有師培附中（基地附中）和諸多幼兒園、托育與教培機構(gòu)。接送孩子的家長是老街片區(qū)的高頻用戶，有些屬于人戶分離的學生，居住在老街片區(qū)以外，但就學依然位于老街片區(qū)內(nèi)，就學的通勤就需要特別關(guān)注。接送孩子的家長們普遍期望改善部分狹窄道路的交通狀況、優(yōu)化停車空間，此外特別關(guān)注孩子上下學的公共安全，城市更新過程中增加公共視頻設(shè)施、更好的街燈照明以及更安全的人行道會更受到家長的歡迎。

第四是莘莊老街地區(qū)的購物群體。莘莊老街地區(qū)可以算是整個莘莊鎮(zhèn)最能體現(xiàn)“煙火氣”的區(qū)域，莘譚路上的莘松市集（包括俗稱的“六角菜場”）、莘東路上的海星綜合市場都是莘莊地區(qū)老牌且著名的市集，除了市集本身，依托市集的周邊還有海量的線下各類日用品、餐飲、小修小補等業(yè)態(tài)的小微商戶門店，不少甚至是開了幾十年的口碑老店。雖然現(xiàn)在線上購物環(huán)境已經(jīng)相當便利，莘莊老街地區(qū)充滿煙火氣的街巷依然是許多老年群體、熟客用戶日常高頻使用的購物場景。便利、清潔、有序的街巷與社交空間是這些群體的需求，因為諸如市集（尤其是菜市場）這樣的地方，不僅僅是購物的場所，也是很多上了年紀的人的社交場所。城市更新需要給市集提供一定的社交空間，包括休息區(qū)和社區(qū)公告區(qū)域等，同時特別需要做好無障礙設(shè)施和非機動車的停車設(shè)施。

第五是莘莊老街地區(qū)的金融機構(gòu)用戶。莘莊老街地區(qū)雖然號稱“老街”，也是含“金”量極高的老街，有著諸多閔行區(qū)最為繁忙的金融機構(gòu)，如莘松路上的中國工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、中國光大銀行、中國民生銀行、華夏銀行、上海銀行、江蘇銀行、杭州銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、廈門國際銀行等，莘建路上的中國郵政儲蓄銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、上海農(nóng)商銀行等，莘浜路上的中國建設(shè)銀行、莘譚路上的交通銀行等等，我國數(shù)得上號的大型國有銀行和股份制銀行、區(qū)域性銀行在莘莊老街幾乎都可以找到，四只手可能都數(shù)不過來。還有諸如申萬宏源證券、中國人保、太平洋保險等非銀行金融機構(gòu)，含“金”量極高。金融機構(gòu)用戶不少是對公用戶，也有部分是個人用戶，用戶對金融機構(gòu)周邊停車的需求較高，還有公共視頻等安全設(shè)施有著更高的期待。

第六是莘莊老街地區(qū)的過境交通群體。莘莊老街地區(qū)也是多個行政區(qū)的通衢，松江往市區(qū)、奉賢往虹橋方向的過境交通往往在此過境。過境交通以車流為主，這一群體期望交通流暢性提升，交通指引更為清晰，如有綠波路段等智能系統(tǒng)更加。而非自駕的過境交通群體，則希望莘莊老街地區(qū)做好與嘉閔線莘建路站、鐵路莘莊站、既有軌道交通莘莊站之間的銜接與指引，關(guān)注高效、安全、便捷和環(huán)境友好型交通系統(tǒng)，追求更好的出行體驗。

深研用戶，立于場景

綜上所述，莘莊老街片區(qū)的改造更新方案是一次對各方智慧的挑戰(zhàn)，也是一次對城市發(fā)展模式的探索，要對莘莊老鎮(zhèn)片區(qū)的時空脈絡(luò)進行梳理，更重要的是對老街空間的用戶畫像進行深入研究，同時立足實際用戶的使用場景，問需于民、問計于民、問效于民。

希望莘莊老街片區(qū)的改造更新，能成為莘莊主城副中心建設(shè)的一個亮點和上海城市更新的一個典范，為各大群體帶來更加美好的生活環(huán)境，為宜居宜業(yè)的莘莊發(fā)展注入新的活力。

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