2023年3月至今，樓市沒(méi)“暖和”過(guò)。1年多的時(shí)間里，就算各種政策利好頻出，市場(chǎng)依然沒(méi)有什么起色。很多房子貶值20% 以上都屬于正常。對(duì)于房主而言，想賣房就只能在價(jià)格的海洋里拼殺。中國(guó)樓市發(fā)展幾十年來(lái)房主們就從來(lái)沒(méi)有如此煎熬過(guò)、焦慮過(guò)~。這這一輪的房產(chǎn)下行中很多人已經(jīng)選擇了躺平。

不光二手房房主在價(jià)格的海洋里廝殺，開發(fā)商也同樣。新房滯銷著急的不光是開發(fā)商本身，還有當(dāng)?shù)卣?。所以才?huì)出臺(tái)一些前所未有的政策，比如降首付、降房貸、解除限購(gòu)、取消預(yù)售等等。一些列的組合拳時(shí)候，樓市是否真的“回暖”呢？

不能說(shuō)是一點(diǎn)用沒(méi)有，只不過(guò)小規(guī)模的上漲怎么抵的過(guò)大多數(shù)下跌呢？房?jī)r(jià)回暖的城市都有一個(gè)共同的特點(diǎn)。那就是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。人口多、企業(yè)多，購(gòu)房的需求也能夠有效的帶動(dòng)。另外，這樣的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市本身房?jī)r(jià)就抗跌，只要有政策的扶持，房?jī)r(jià)反彈也是必然的。但是如果你認(rèn)為接下來(lái)會(huì)全面反彈那就太天真了。當(dāng)下樓市分化已經(jīng)非常明顯了，小城市還想依靠貨幣化棚改來(lái)帶動(dòng)房?jī)r(jià)是不可能的了，未來(lái)除非經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)都提升了才有可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

所以說(shuō)，面對(duì)當(dāng)下動(dòng)蕩的樓市。如果你投資購(gòu)房請(qǐng)不要不要幻象在次輪樓市調(diào)整中抄底，可以賺的盆滿缽滿的。如果是剛需的也不要擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)大跌。畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)是“大跌”之后的結(jié)果，如果再出現(xiàn)大跌那么不光是業(yè)主不敢想，連開發(fā)商、銀行甚至是政府都會(huì)允許的。未來(lái)，一二線的房?jī)r(jià)平穩(wěn)回升是沒(méi)有問(wèn)題的，只是時(shí)間和力度的問(wèn)題。而三四線城市就很難“重建輝煌”了。當(dāng)然，買房的核心是居住，居住的前提是需求。所以，大家不要盲目跟風(fēng)更不要過(guò)分焦慮。房子是不可能從我們的生命中消失的。只不過(guò)未來(lái)大家對(duì)于房子本身以及附加的屬性有了更高的要求而已。