地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

工業(yè)總產(chǎn)值破5000億大關(guān)

亦莊神話進(jìn)入新質(zhì)時(shí)代

這一次帶給北京樓市的

可能是核彈級(jí)的驚喜

2024-4-23

比劍橋英語(yǔ)更有名的，可能是劍橋大學(xué)的“下午茶”。

有人曾統(tǒng)計(jì)全球諾貝爾獎(jiǎng)獲得者，發(fā)現(xiàn)其中60位來(lái)自劍橋大學(xué)，他們大多數(shù)都喜歡參加劍橋大學(xué)的“下午茶”活動(dòng)，所以就有了“劍橋下午茶喝出六十位諾貝爾獎(jiǎng)獲得者”的說(shuō)法。

很明顯，他們喝的不是茶或者咖啡，而是一種自由交流、靈感碰撞的科研文化氛圍。

前幾天，國(guó)土產(chǎn)業(yè)交通規(guī)劃院院長(zhǎng)張國(guó)華講“新質(zhì)臺(tái)湖 璀璨想象”時(shí)提到了上述例子：

“一個(gè)地方的發(fā)展有沒(méi)有機(jī)會(huì)，是要看人才和產(chǎn)業(yè)怎么集聚的。產(chǎn)業(yè)和資本跟著人才走，人才跟著公共服務(wù)和生態(tài)環(huán)境走，人才和智慧在哪兒集聚，財(cái)富就在哪兒匯聚。”

也就是說(shuō)，新臺(tái)湖的科創(chuàng)“下午茶”對(duì)人才和智慧的引力有多強(qiáng)，留給北京樓市的想象空間就有多大。

新質(zhì)臺(tái)湖范兒

到底是什么范兒？

“范兒”這個(gè)詞聽(tīng)著像玄學(xué)，有時(shí)可以是一種非常直觀可感的畫(huà)面。

世界機(jī)器人大會(huì)期間，當(dāng)你看到亦莊大街上奔馳的無(wú)人駕駛試驗(yàn)車；在通明湖信創(chuàng)園，看到一個(gè)個(gè)名企樓標(biāo)如華為、同方、神州數(shù)碼、中興、阿里從眼前飄過(guò)，會(huì)不自覺(jué)聯(lián)想到當(dāng)下大熱的詞：

新質(zhì)生產(chǎn)力。

它代表著高端化、智能化、綠色化，與亦莊臺(tái)湖的科技攻“尖”、產(chǎn)業(yè)向新、生態(tài)更優(yōu)，是同一種氣質(zhì)和內(nèi)涵。

按照國(guó)土產(chǎn)業(yè)交通規(guī)劃院院長(zhǎng)張國(guó)華的理解，以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)為代表的新制造，以高附加值生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為代表的新服務(wù)，以及以全球化、數(shù)字化為代表的新業(yè)態(tài)，三者的聚合體就是新質(zhì)生產(chǎn)力。

而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員牛雄特別提到，新質(zhì)發(fā)展不僅追求發(fā)展的高質(zhì)量和可持續(xù)性，還強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。亦莊臺(tái)湖因?yàn)樵谇捌谧隽舜罅抗ぷ?，如今為新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

北京推進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力的主戰(zhàn)場(chǎng)，在三城一區(qū)，其中的“區(qū)”即是臺(tái)湖所在的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，也就是我們常說(shuō)的亦莊新城。

亦莊的十年，是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)高精尖產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的最好證言。

2023年，亦莊新城工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到5200億元，總量北京市第一，其中代表高精尖產(chǎn)業(yè)的四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對(duì)工業(yè)總產(chǎn)值的貢獻(xiàn)率達(dá)到94.2%。

“亦莊臺(tái)湖板塊大環(huán)境職住平衡，小環(huán)境坐擁國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園，以亦莊臺(tái)湖為核心的68平方公里范圍內(nèi)，是整個(gè)北京市數(shù)據(jù)基礎(chǔ)制度先行區(qū)，現(xiàn)在有18個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、4萬(wàn)多家市場(chǎng)主體，其中以數(shù)據(jù)要素類的重點(diǎn)企業(yè)已經(jīng)30多家?！?/p>

張國(guó)華特別強(qiáng)調(diào)，其中的通明湖信創(chuàng)園，是工信部和北京市省部聯(lián)合部署建設(shè)的唯一的國(guó)家級(jí)信創(chuàng)園和國(guó)家信息中心應(yīng)用創(chuàng)新基地，吸納華為、同方、神州數(shù)碼、中興、阿里等百余家頭部企業(yè)入駐，是具備國(guó)際化創(chuàng)新力、體驗(yàn)感和生態(tài)范兒的產(chǎn)業(yè)綜合性整合新地標(biāo)。

因此，新質(zhì)臺(tái)湖范兒的內(nèi)涵其一，體現(xiàn)在產(chǎn)值躍升、產(chǎn)業(yè)聚合及吸納名企的新質(zhì)平臺(tái)范兒，內(nèi)涵其二則是高尖技術(shù)和產(chǎn)業(yè)布局，驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的新質(zhì)高尖范兒。

說(shuō)小海淀和小新加坡

都已經(jīng)是低估它了

從產(chǎn)業(yè)層面看，臺(tái)湖很像“小海淀”，從生態(tài)環(huán)境看，臺(tái)湖又有著“小新加坡”的氣質(zhì)。

目前，臺(tái)湖正在積極推進(jìn)產(chǎn)城融合規(guī)劃，打造一個(gè)宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城。一邊以延伸產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建“兩湖三園”布局，一邊打造多元化的生活場(chǎng)景，展現(xiàn)首都數(shù)字未來(lái)畫(huà)卷——這是臺(tái)湖的新質(zhì)綠色范兒。

“一城兩湖三園”的發(fā)展格局，讓這里成為公園城市生態(tài)典范。通明湖生態(tài)環(huán)境提升工程6月份正式開(kāi)工，帶來(lái)更美好的生活環(huán)境。

來(lái)自經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)的招標(biāo)公告顯示，板塊內(nèi)的嘉會(huì)湖預(yù)計(jì)今年6月動(dòng)工挖湖。這是一個(gè)集生態(tài)、休閑、娛樂(lè)于一體的濕地公園，很顯然，生態(tài)公園帶來(lái)的宜居價(jià)值，會(huì)直接推動(dòng)板塊價(jià)值提升。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員牛雄認(rèn)為，通明湖、嘉會(huì)湖等自然資源的充分利用，有利于臺(tái)湖打造更宜居的生態(tài)環(huán)境，吸引更多高技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新人才入駐，并有助于更好地激發(fā)創(chuàng)新智慧，實(shí)現(xiàn)更多的創(chuàng)新成果產(chǎn)出，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的創(chuàng)新業(yè)態(tài)和質(zhì)量提升。

隨著亦莊路東區(qū)、河西區(qū)發(fā)展趨于飽和，作為下一個(gè)發(fā)力點(diǎn)的臺(tái)湖，天然承接起了板塊外溢的需求，成為亦莊發(fā)展的新中心。

不僅如此，如今的臺(tái)湖已經(jīng)代表新時(shí)代中國(guó)科創(chuàng)高地，以新質(zhì)發(fā)展范兒站上了世界舞臺(tái)。

張國(guó)華認(rèn)為，亦莊和臺(tái)湖的未來(lái)，就是面向世界科技前沿、強(qiáng)化先進(jìn)技術(shù)，支持國(guó)家創(chuàng)新戰(zhàn)略，引領(lǐng)帶動(dòng)協(xié)同未來(lái)科學(xué)城、望京、國(guó)貿(mào)CBD和城市副中心，完善生產(chǎn)生活服務(wù)、產(chǎn)城一體化，重點(diǎn)是四大領(lǐng)域，即新一代信息技術(shù)、生物技術(shù)和重大健康技術(shù)，機(jī)器人和智能制造，新能源智能汽車。

短暫斷供帶來(lái)

板塊崛起想象空間

新質(zhì)范兒的亦莊臺(tái)湖，已經(jīng)具備了板塊崛起的充分條件。

南北交通大動(dòng)脈地鐵17號(hào)線貫穿了經(jīng)開(kāi)區(qū)、CBD、望京和未來(lái)科學(xué)城，17號(hào)線和S6線雙地鐵與亦莊的核心區(qū)、副中心、雙機(jī)場(chǎng)區(qū)串聯(lián)，速達(dá)全城，引領(lǐng)臺(tái)湖板塊加速崛起。

同時(shí)，我們也能看到優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)如北京景山學(xué)校通州分校、人大附中、北京八中等，優(yōu)質(zhì)的醫(yī)院資源如亦莊的同仁、愛(ài)育華婦幼，通州三院、兒童醫(yī)院的新院區(qū)也正在規(guī)劃建設(shè)中。

眼下的亦莊臺(tái)湖，資源在傾斜，產(chǎn)業(yè)在聚合，人才在集聚，但過(guò)去一年來(lái)的新增供應(yīng)只有璀璨時(shí)代這一根獨(dú)苗。

看北京今年的供地計(jì)劃里，也沒(méi)有該板塊。

這是要用時(shí)間證明，什么是“悄悄發(fā)展，然后驚艷所有人”。

再看臺(tái)湖獨(dú)苗璀璨時(shí)代，目前的均價(jià)5.8萬(wàn)，而隔壁河西區(qū)的二手房成交價(jià)在8萬(wàn)以上，妥妥的區(qū)域價(jià)格洼地。

在產(chǎn)品呈現(xiàn)上，璀璨時(shí)代愣是憑一己之力拉高了板塊居住價(jià)值。9-11層均質(zhì)洋房社區(qū)，請(qǐng)來(lái)做豪宅設(shè)計(jì)的匯張思擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，安縵式園林布局，包含私宴廳、全能健身空間的璀璨生活館，高儀、唯寶、科勒等一線大牌精裝和新風(fēng)系統(tǒng)、鞋柜精靈、智能門(mén)鎖、感應(yīng)夜燈等人性化細(xì)節(jié)，稱得上既高配又有誠(chéng)意的良心盤(pán)了。

打開(kāi)貝殼新房數(shù)據(jù)，放眼整個(gè)北京，目前房?jī)r(jià)在5～6萬(wàn)的石景山五里坨、順義后沙峪、大興黃村，或主打生態(tài)資源，或倚重機(jī)場(chǎng)交通輻射，倒是亦莊臺(tái)湖，交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)哪一個(gè)拿出來(lái)都扛打，新質(zhì)板塊價(jià)值來(lái)得更強(qiáng)烈和確定。

對(duì)于亦莊臺(tái)湖在北京大區(qū)域中展現(xiàn)出的充足活力和驚喜，特別是在產(chǎn)城融合和公共服務(wù)方面取得的顯著成果，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事、中國(guó)人口學(xué)會(huì)調(diào)查評(píng)估與大數(shù)據(jù)應(yīng)用專委會(huì)委員李棟給出了高度認(rèn)可。

他還給出了中肯建議和美好展望：臺(tái)湖區(qū)域配置高端，綠地、公園、教育等公共服務(wù)設(shè)施完善，這為地區(qū)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。未來(lái)需要更多豐富層次的運(yùn)營(yíng)邏輯，將家長(zhǎng)和居民參與進(jìn)來(lái)，共同建設(shè)共享社區(qū)，讓新質(zhì)生產(chǎn)力真正為每個(gè)居民所體驗(yàn)，釋放出更大價(jià)值。

免責(zé)聲明：“本文所述“璀璨時(shí)代”為項(xiàng)目推廣案名，開(kāi)發(fā)公司為北京招盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，預(yù)售證號(hào)為京房售字證（2023）開(kāi)5號(hào)。該項(xiàng)目宣傳資料（包括但不限于示意圖、效果圖、實(shí)景圖、宣傳文案、說(shuō)明文件等），僅為您初步了解項(xiàng)目房屋基本情況而制作，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，也無(wú)法覆蓋此項(xiàng)目?jī)?nèi)所有房屋細(xì)節(jié)情況。該等宣傳資料僅供您在買賣合同簽約前期參考使用，不作為合同組成部分，不表明對(duì)所購(gòu)房屋實(shí)際效果的任何承諾。為了保證您的權(quán)益，我們建議您就房屋的情況與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步書(shū)面溝通確認(rèn)，最終以與開(kāi)發(fā)商簽署的買賣合同書(shū)面約定為準(zhǔn)。”

更多地產(chǎn)財(cái)富會(huì)干貨，請(qǐng)點(diǎn)擊以下鏈接

“冰山之下”年報(bào)觀察⑤｜首虧16億，中交地產(chǎn)為誤判買單？

“冰山之下”年報(bào)觀察④｜減虧44億，華僑城還成不成？

“冰山之下”年報(bào)觀察③ | 華潤(rùn)綠城龍湖的盈利刻度尺

“冰山之下”年報(bào)觀察②|挺過(guò)6月，萬(wàn)科才能跨過(guò)關(guān)口

“冰山之下”年報(bào)觀察①｜融創(chuàng)播種等春歸

金地“雙俊”交班！為什么黃俊燦下，徐家俊上？