近期，一張傳播于社交媒體的圖片，幾句模棱兩可的點(diǎn)評(píng)，令一家杭州頭部房企一夜間躺槍。

這家頭部房企是濱江集團(tuán)。

濱江即將被省屬國企收購的謠言四起，行業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、購房者等都在紛紛打聽事情的真相。

風(fēng)口浪尖之下，濱江還在淡定地拿地。4月16日，濱江集團(tuán)以總價(jià)74億競得杭州市區(qū)2宗土地。同日，濱江董事長戚金興接受媒體采訪時(shí)稱，企業(yè)發(fā)展是最好的回應(yīng)，而不是用回應(yīng)來回應(yīng)，有人關(guān)心濱江，（濱江）繼續(xù)做好濱江，這才是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

他進(jìn)一步表示，濱江將繼續(xù)在杭州土地市場、房地產(chǎn)銷售市場中保持領(lǐng)先，在品質(zhì)、品牌上保持領(lǐng)跑。

這很濱江。

熟悉濱江的朋友都知道，這家公司向來堅(jiān)持走自己的路，從不人云亦云，認(rèn)定正確的戰(zhàn)略方向后，就以超強(qiáng)的執(zhí)行力去完成。就像濱江此刻在杭州正在埋頭干的一件大事，你只要去杭州踩一圈盤，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：

卷神濱江正在自我內(nèi)卷到了極致，并將杭城樓盤品質(zhì)的卷卷卷又帶到了新高度。

只是，很多內(nèi)容，濱江自己還沒開說。

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現(xiàn)在，你只要到濱江在杭州的任何一個(gè)即將開盤和已經(jīng)在售的樓盤，就能發(fā)現(xiàn)，它提前展示了業(yè)主未來生活場景，做到了交付標(biāo)準(zhǔn)全維度的前置。

你能看到的不僅僅是樣板間，還有建筑外立面、園林景觀、落客區(qū)、入戶大堂、大門連廊、泳池、會(huì)所、車庫、架空層等。

你不需要再像以前那樣，靠聽著售樓小姐姐的介紹，用想象力腦補(bǔ)。因?yàn)槟切╆P(guān)于未來的承諾，至少提前2年交付，讓你所見即所得。

能做到這樣，非?？简?yàn)房企在前置創(chuàng)新、審美鑒美、工程管理、底層拉通等方面的能力。

>>>疊映里實(shí)景圖

>>>瀾映悅城實(shí)景圖

>>>春曼雅廬實(shí)景圖

這一切事關(guān)濱江在去年8月發(fā)生的一件大事。

董事長戚金興親自掛帥上陣，成立產(chǎn)品力提升領(lǐng)導(dǎo)小組，在內(nèi)部開啟了規(guī)模甚大的產(chǎn)品力提升行動(dòng)。

根據(jù)樓盤所處的不同階段，濱江把它們按錦上添花、畫龍點(diǎn)睛、新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)分成三大類，再分別進(jìn)行針對(duì)性的產(chǎn)品力提升。新項(xiàng)目要提升，已開盤和要交付的項(xiàng)目也在列。

明眼人一看不難發(fā)現(xiàn)，濱江要穩(wěn)住杭州樓盤產(chǎn)品力屹立巔峰的根基：

從2萬出頭的濱江湖映里、濱江映運(yùn)軒，再到3萬多的瀾映悅城、春曼雅廬，以及4萬多的濱江疊映里等等，濱江要包攬各種不同價(jià)格段和不同類型的產(chǎn)品。

但濱江自己的說法則比較謙虛，如果將產(chǎn)品品質(zhì)量化，要求1/3要遙遙領(lǐng)先于行業(yè)水平，1/3要適度領(lǐng)先于行業(yè)水平，剩下1/3才是與別人持平。

2

熟悉濱江的人，肯定會(huì)對(duì)藍(lán)寶石泳池+亞熱帶棕櫚樹所打造的亞熱帶度假式園區(qū)有印象。這是濱江的產(chǎn)品IP，也是翹楚之舉。

但接下來，濱江的樓盤不再是千篇一律的藍(lán)寶石，每個(gè)泳池都會(huì)別出心裁。

比如可以是瀾映悅城那樣有2個(gè)室外異形度假風(fēng)泳池，也可以是疊映里那樣宛如“浮游玉龍”的度假泳池，也亦或是春曼雅廬那樣的水晶網(wǎng)紅景觀泳池。

>>>瀾映悅城實(shí)景水系

>>>疊映里實(shí)景中央水系

>>>春曼雅廬實(shí)景景觀水系

在泳池邊，往往還有一列吧臺(tái)或者懸浮觀景臺(tái)的存在。這些元素的添加，讓你既有獨(dú)處空間又能和人互動(dòng)。鏡面泳池倒映著藍(lán)天白云，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望過去，目之所及是整個(gè)園區(qū)景觀，風(fēng)撲面而來，舒適自洽的微度假感就在家門口。拿出手機(jī)隨手一拍，就是滿滿的大片感。

>>>濱江樓盤的風(fēng)雨連廊

不僅如此，以往“濱江造”樓盤外立面上更多會(huì)采用橫平豎直的線條，現(xiàn)在，一些項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)添加了一些弧形元素。

比如疊映里的外立面，就是以豪車賓利為設(shè)計(jì)靈感，打造了270°的流動(dòng)曲線，搭配奢侈品界極受寵愛的白金配色，讓建筑看上去更為溫厚雋永靈動(dòng)同時(shí)又不失現(xiàn)代簡練。

其實(shí)，從踏入示范區(qū)的第一步開始，你就能發(fā)現(xiàn)濱江的樓盤正在外立面、質(zhì)感、戶型、園林、精裝、歸家動(dòng)線等方面有了系統(tǒng)性地顛覆變革：

反正，看起來不像以前的濱江就對(duì)了。

因?yàn)椋瑸I江現(xiàn)在的卷法里有一條是：

自我顛覆做革新，打破以往市場固化的產(chǎn)品標(biāo)簽。

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這種自我顛覆帶來了“濱江造”的華貴感和品質(zhì)感的進(jìn)一步提升，直觀表現(xiàn)是住宅的酒店化、外立面的高階化和社區(qū)鄰里的豐富化。

住宅酒店化是指帶有奢華酒店的尊貴和禮序，從入口到內(nèi)廷，整個(gè)歸家路線充滿儀式感和度假感。

在疊映里，有個(gè)巨幅的開闊門臉，搭配氣場隆重的疊水，檐下有羅漢松迎客，圍合出一個(gè)環(huán)島落客區(qū)，酒店式門頭與闊綽歸家大堂相映生輝。

>>>疊映里實(shí)景圖

在瀾映悅城，大氣優(yōu)雅的三進(jìn)門庭橫向展開，迎接你的是一個(gè)寬約20米的門頭，通鋪Prada綠石材，進(jìn)入歸家大堂，映入眼簾的是中心水院以及金色的風(fēng)雨連廊，穿行其中，松弛又悠閑。

>>>瀾映悅城實(shí)景圖

歸家動(dòng)線還能將儀式感延續(xù)到入戶單元的門口。入戶門的標(biāo)識(shí)也做了改造，質(zhì)感拉滿。

>>>質(zhì)感拉滿的入戶門標(biāo)識(shí)

另外，在地下入戶與車庫的過渡空間，樓盤基本都配上了前導(dǎo)區(qū)，且創(chuàng)新設(shè)計(jì)了科技感美感爆棚的星空頂。

>>>濱江科技感美感爆棚車庫星空頂

這些的這些，在此前的濱江產(chǎn)品中，極少見到。

外立面的高階化上，濱江有一系列產(chǎn)品用上了白金色系、木色系這種識(shí)別度極高的“濱江金”。

這些濱江金，搭配了鋁板+大面積玻璃后，在陽光折射下熠熠生輝，避免審美疲勞和重復(fù)，識(shí)別度極高。

>>>高級(jí)感的“濱江金”

事實(shí)上，濱江在材料選取上非常獨(dú)具匠心。比如春曼雅廬，立面打造所采用的暖色木紋鋁板做到了非常逼真的木紋效果。這背后是靠多次打樣反復(fù)勘察對(duì)比調(diào)整。

>>>濱江暖色木紋鋁板做到逼真木紋效果

至于社區(qū)鄰里的豐富化上，是由原先容易被開發(fā)商忽略的灰空間作為橋梁來搭建。

像架空層空間的升級(jí)，是當(dāng)中的重要表現(xiàn)。濱江會(huì)根據(jù)需要設(shè)計(jì)開放或者封閉空間，并重視架空層與景觀的融合關(guān)系。

比如，高端改善項(xiàng)目江河鳴翠，就打造了兒童主題空間、共享廚房空間、社交空間等，滿足全齡段購房者需求。同樣，瀾映悅城、濱江疊映里等項(xiàng)目的架空層也是，非常注重空間的豐富性。

>>>濱江架空層

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把多數(shù)人能看到的表面做到優(yōu)秀僅是優(yōu)秀的一部分，能把不少人不太會(huì)留意到的細(xì)節(jié)做到極致，更能體現(xiàn)出濱江骨子里的堅(jiān)韌與底氣。

用杭派精工的標(biāo)準(zhǔn)看濱江，這個(gè)“理工男”有嚴(yán)謹(jǐn)又非常暖男的一面。

浴室玻璃門的擋水條，都做了額外的工藝設(shè)計(jì)，以防止洗完澡后水珠滴到地面；

>>>“暖男式”浴室擋水條

視覺效果上更為柔和但對(duì)倒角工藝要求更高的圓弧頂正在取代以前的吊頂；

>>>工藝工法要求極高的圓弧倒角頂

門套、背景板，在市場常規(guī)做法之外，濱江還會(huì)采用木質(zhì)或金屬包邊，強(qiáng)化設(shè)計(jì)感；廚房的油煙機(jī)換成Bosch是考慮到它強(qiáng)大的吸油能力更符合國人需求。

保持在看不太見的地方下功夫，是濱江自我顛覆的同時(shí)又沒忘的初心。

濱江的華貴感和品質(zhì)感，并不是靠講一個(gè)個(gè)故事或者堆一堆無效的奢華物，而是靠好用材、精細(xì)節(jié)、強(qiáng)設(shè)計(jì)、重實(shí)用來營造。

濱江沒有敞開喇叭告訴外界，它是最舍得在玻璃上花大價(jià)錢的。常規(guī)的三玻兩腔之外，還有用四層玻璃。

濱江的項(xiàng)目去化周期太快，項(xiàng)目上也來不及告訴外界，不少項(xiàng)目里的景觀樹都有一個(gè)個(gè)故事。一些樹在全冠移植到杭州之前，會(huì)在廣州、上海等地種上一段時(shí)間以保證存活率。

>>>不缺故事體的景觀樹

直到現(xiàn)在，濱江所有項(xiàng)目的會(huì)所都是免費(fèi)對(duì)業(yè)主開放。

5

濱江這一輪的卷卷卷，是實(shí)打?qū)嵉木砭砭怼?/strong>

濱江卷的是品質(zhì)的精細(xì)化，大到外立面，小到工藝細(xì)節(jié)，要求更嚴(yán)苛。

濱江卷的是產(chǎn)品力的升維，不管是什么價(jià)位和級(jí)別的產(chǎn)品，最終本質(zhì)的差別是地段。

濱江更是在卷產(chǎn)品背后的企業(yè)發(fā)展定力和戰(zhàn)略，哪怕微利，能贏得市場尊重的企業(yè)才更具成就感。因?yàn)槿魏我患覀ゴ蟮钠髽I(yè)，都曾是冬天的孩子。

去年，在成為產(chǎn)品力提升領(lǐng)導(dǎo)小組組長后，戚老板給工程部出了各種刁鉆的難題。他自己也會(huì)下沉到一些低總價(jià)的項(xiàng)目上驗(yàn)收示范區(qū)。當(dāng)然，每個(gè)濱江的項(xiàng)目在交付之前，他還是濱江的“頭號(hào)驗(yàn)房師”。

“濱江造”三個(gè)字依舊代表杭派精工，依舊代表著杭城樓市的流量IP。誰說樓盤的工藝工法，不能像軟件一樣更新迭代？

6

濱江的自我卷卷卷，對(duì)于杭州購房者來說，絕對(duì)是一件好事。

今年上半年濱江攬獲的地塊中，有三個(gè)備受矚目，分別是安琪兒地塊、北干西地塊和星民路地塊。好消息是，它們即將推出。

安琪兒地塊位置絕佳，處于杭州市中心板塊。濱江將做成6幢20-25層高層，面積約205-255㎡，精裝限價(jià)4.65萬/㎡ （含裝修4500），整體立面以月光白作為底色，配合玻璃面對(duì)天光的反射，形成溫暖、松弛的質(zhì)感。

>>>安琪兒地塊效果圖

北干西地塊將成為濱江2024年建筑立面裝飾主義回歸之作。項(xiàng)目在蕭山區(qū)，地鐵1站即達(dá)奧體中心，面積約175-240方，共10幢高層，480套，精裝限價(jià)39500元/㎡（含裝修3500）。

>>>北干西地塊效果圖

至于星民地塊，在濱江區(qū)的位置好得沒話說。項(xiàng)目將會(huì)有面積約199-255㎡的9幢樓，共404套，精裝限價(jià)49300元/㎡（含裝修4500）。

未來的濱江，也將持續(xù)在未來科技城及錢江新城二期布局。

濱江現(xiàn)在在這兩個(gè)板塊上的重磅項(xiàng)目就有未來科技城的楓攬華庭和錢二的潮語鳴翠軒。

楓攬華庭有8幢高層共340套，圍合式建筑布局，同頻安縵酒店度假場景。產(chǎn)品面積段在185-226㎡縵式私嶼，均價(jià)36100元/㎡（含精裝4000）。這項(xiàng)目是一個(gè)“四面鋁板+陶金邊框+大面積玻璃”的設(shè)計(jì)風(fēng)格項(xiàng)目，做到了構(gòu)建極致窗墻比。

>>>楓攬華庭效果圖

潮語鳴翠軒是繼天瀾雙子星后，濱江集團(tuán)在錢二的另一個(gè)項(xiàng)目，它位于上城區(qū)大王廟路與正宜路交叉口，建筑面積約173-241㎡，8幢高層，7幢洋房，共450套，精裝限價(jià)51000元/㎡（含精裝4500）。

>>>潮語鳴翠軒效果圖

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長按關(guān)注濱江集團(tuán)線上售樓部