近期，一張傳播于社交媒體的圖片，幾句模棱兩可的點評，令一家杭州頭部房企一夜間躺槍。

這家頭部房企是濱江集團。

濱江即將被省屬國企收購的謠言四起，行業(yè)、金融機構(gòu)、購房者等都在紛紛打聽事情的真相。

風(fēng)口浪尖之下，濱江還在淡定地拿地。4月16日，濱江集團以總價74億競得杭州市區(qū)2宗土地。同日，濱江董事長戚金興接受媒體采訪時稱，企業(yè)發(fā)展是最好的回應(yīng)，而不是用回應(yīng)來回應(yīng)，有人關(guān)心濱江，（濱江）繼續(xù)做好濱江，這才是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

他進一步表示，濱江將繼續(xù)在杭州土地市場、房地產(chǎn)銷售市場中保持領(lǐng)先，在品質(zhì)、品牌上保持領(lǐng)跑。

這很濱江。

熟悉濱江的朋友都知道，這家公司向來堅持走自己的路，從不人云亦云，認定正確的戰(zhàn)略方向后，就以超強的執(zhí)行力去完成。就像濱江此刻在杭州正在埋頭干的一件大事，你只要去杭州踩一圈盤，就會發(fā)現(xiàn)：

卷神濱江正在自我內(nèi)卷到了極致，并將杭城樓盤品質(zhì)的卷卷卷又帶到了新高度。

只是，很多內(nèi)容，濱江自己還沒開說。

1

現(xiàn)在，你只要到濱江在杭州的任何一個即將開盤和已經(jīng)在售的樓盤，就能發(fā)現(xiàn)，它提前展示了業(yè)主未來生活場景，做到了交付標準全維度的前置。

你能看到的不僅僅是樣板間，還有建筑外立面、園林景觀、落客區(qū)、入戶大堂、大門連廊、泳池、會所、車庫、架空層等。

你不需要再像以前那樣，靠聽著售樓小姐姐的介紹，用想象力腦補。因為那些關(guān)于未來的承諾，至少提前2年交付，讓你所見即所得。

能做到這樣，非?？简灧科笤谇爸脛?chuàng)新、審美鑒美、工程管理、底層拉通等方面的能力。

>>>疊映里實景圖

>>>瀾映悅城實景圖

>>>春曼雅廬實景圖

這一切事關(guān)濱江在去年8月發(fā)生的一件大事。

董事長戚金興親自掛帥上陣，成立產(chǎn)品力提升領(lǐng)導(dǎo)小組，在內(nèi)部開啟了規(guī)模甚大的產(chǎn)品力提升行動。

根據(jù)樓盤所處的不同階段，濱江把它們按錦上添花、畫龍點睛、新標準設(shè)計分成三大類，再分別進行針對性的產(chǎn)品力提升。新項目要提升，已開盤和要交付的項目也在列。

明眼人一看不難發(fā)現(xiàn)，濱江要穩(wěn)住杭州樓盤產(chǎn)品力屹立巔峰的根基：

從2萬出頭的濱江湖映里、濱江映運軒，再到3萬多的瀾映悅城、春曼雅廬，以及4萬多的濱江疊映里等等，濱江要包攬各種不同價格段和不同類型的產(chǎn)品。

但濱江自己的說法則比較謙虛，如果將產(chǎn)品品質(zhì)量化，要求1/3要遙遙領(lǐng)先于行業(yè)水平，1/3要適度領(lǐng)先于行業(yè)水平，剩下1/3才是與別人持平。

2

熟悉濱江的人，肯定會對藍寶石泳池+亞熱帶棕櫚樹所打造的亞熱帶度假式園區(qū)有印象。這是濱江的產(chǎn)品IP，也是翹楚之舉。

但接下來，濱江的樓盤不再是千篇一律的藍寶石，每個泳池都會別出心裁。

比如可以是瀾映悅城那樣有2個室外異形度假風(fēng)泳池，也可以是疊映里那樣宛如“浮游玉龍”的度假泳池，也亦或是春曼雅廬那樣的水晶網(wǎng)紅景觀泳池。

>>>瀾映悅城實景水系

>>>疊映里實景中央水系

>>>春曼雅廬實景景觀水系

在泳池邊，往往還有一列吧臺或者懸浮觀景臺的存在。這些元素的添加，讓你既有獨處空間又能和人互動。鏡面泳池倒映著藍天白云，遠遠望過去，目之所及是整個園區(qū)景觀，風(fēng)撲面而來，舒適自洽的微度假感就在家門口。拿出手機隨手一拍，就是滿滿的大片感。

>>>濱江樓盤的風(fēng)雨連廊

不僅如此，以往“濱江造”樓盤外立面上更多會采用橫平豎直的線條，現(xiàn)在，一些項目設(shè)計時添加了一些弧形元素。

比如疊映里的外立面，就是以豪車賓利為設(shè)計靈感，打造了270°的流動曲線，搭配奢侈品界極受寵愛的白金配色，讓建筑看上去更為溫厚雋永靈動同時又不失現(xiàn)代簡練。

其實，從踏入示范區(qū)的第一步開始，你就能發(fā)現(xiàn)濱江的樓盤正在外立面、質(zhì)感、戶型、園林、精裝、歸家動線等方面有了系統(tǒng)性地顛覆變革：

反正，看起來不像以前的濱江就對了。

因為，濱江現(xiàn)在的卷法里有一條是：

自我顛覆做革新，打破以往市場固化的產(chǎn)品標簽。

3

這種自我顛覆帶來了“濱江造”的華貴感和品質(zhì)感的進一步提升，直觀表現(xiàn)是住宅的酒店化、外立面的高階化和社區(qū)鄰里的豐富化。

住宅酒店化是指帶有奢華酒店的尊貴和禮序，從入口到內(nèi)廷，整個歸家路線充滿儀式感和度假感。

在疊映里，有個巨幅的開闊門臉，搭配氣場隆重的疊水，檐下有羅漢松迎客，圍合出一個環(huán)島落客區(qū)，酒店式門頭與闊綽歸家大堂相映生輝。

>>>疊映里實景圖

在瀾映悅城，大氣優(yōu)雅的三進門庭橫向展開，迎接你的是一個寬約20米的門頭，通鋪Prada綠石材，進入歸家大堂，映入眼簾的是中心水院以及金色的風(fēng)雨連廊，穿行其中，松弛又悠閑。

>>>瀾映悅城實景圖

歸家動線還能將儀式感延續(xù)到入戶單元的門口。入戶門的標識也做了改造，質(zhì)感拉滿。

>>>質(zhì)感拉滿的入戶門標識

另外，在地下入戶與車庫的過渡空間，樓盤基本都配上了前導(dǎo)區(qū)，且創(chuàng)新設(shè)計了科技感美感爆棚的星空頂。

>>>濱江科技感美感爆棚車庫星空頂

這些的這些，在此前的濱江產(chǎn)品中，極少見到。

外立面的高階化上，濱江有一系列產(chǎn)品用上了白金色系、木色系這種識別度極高的“濱江金”。

這些濱江金，搭配了鋁板+大面積玻璃后，在陽光折射下熠熠生輝，避免審美疲勞和重復(fù)，識別度極高。

>>>高級感的“濱江金”

事實上，濱江在材料選取上非常獨具匠心。比如春曼雅廬，立面打造所采用的暖色木紋鋁板做到了非常逼真的木紋效果。這背后是靠多次打樣反復(fù)勘察對比調(diào)整。

>>>濱江暖色木紋鋁板做到逼真木紋效果

至于社區(qū)鄰里的豐富化上，是由原先容易被開發(fā)商忽略的灰空間作為橋梁來搭建。

像架空層空間的升級，是當(dāng)中的重要表現(xiàn)。濱江會根據(jù)需要設(shè)計開放或者封閉空間，并重視架空層與景觀的融合關(guān)系。

比如，高端改善項目江河鳴翠，就打造了兒童主題空間、共享廚房空間、社交空間等，滿足全齡段購房者需求。同樣，瀾映悅城、濱江疊映里等項目的架空層也是，非常注重空間的豐富性。

>>>濱江架空層

4

把多數(shù)人能看到的表面做到優(yōu)秀僅是優(yōu)秀的一部分，能把不少人不太會留意到的細節(jié)做到極致，更能體現(xiàn)出濱江骨子里的堅韌與底氣。

用杭派精工的標準看濱江，這個“理工男”有嚴謹又非常暖男的一面。

浴室玻璃門的擋水條，都做了額外的工藝設(shè)計，以防止洗完澡后水珠滴到地面；

>>>“暖男式”浴室擋水條

視覺效果上更為柔和但對倒角工藝要求更高的圓弧頂正在取代以前的吊頂；

>>>工藝工法要求極高的圓弧倒角頂

門套、背景板，在市場常規(guī)做法之外，濱江還會采用木質(zhì)或金屬包邊，強化設(shè)計感；廚房的油煙機換成Bosch是考慮到它強大的吸油能力更符合國人需求。

保持在看不太見的地方下功夫，是濱江自我顛覆的同時又沒忘的初心。

濱江的華貴感和品質(zhì)感，并不是靠講一個個故事或者堆一堆無效的奢華物，而是靠好用材、精細節(jié)、強設(shè)計、重實用來營造。

濱江沒有敞開喇叭告訴外界，它是最舍得在玻璃上花大價錢的。常規(guī)的三玻兩腔之外，還有用四層玻璃。

濱江的項目去化周期太快，項目上也來不及告訴外界，不少項目里的景觀樹都有一個個故事。一些樹在全冠移植到杭州之前，會在廣州、上海等地種上一段時間以保證存活率。

>>>不缺故事體的景觀樹

直到現(xiàn)在，濱江所有項目的會所都是免費對業(yè)主開放。

5

濱江這一輪的卷卷卷，是實打?qū)嵉木砭砭怼?/strong>

濱江卷的是品質(zhì)的精細化，大到外立面，小到工藝細節(jié)，要求更嚴苛。

濱江卷的是產(chǎn)品力的升維，不管是什么價位和級別的產(chǎn)品，最終本質(zhì)的差別是地段。

濱江更是在卷產(chǎn)品背后的企業(yè)發(fā)展定力和戰(zhàn)略，哪怕微利，能贏得市場尊重的企業(yè)才更具成就感。因為任何一家偉大的企業(yè)，都曾是冬天的孩子。

去年，在成為產(chǎn)品力提升領(lǐng)導(dǎo)小組組長后，戚老板給工程部出了各種刁鉆的難題。他自己也會下沉到一些低總價的項目上驗收示范區(qū)。當(dāng)然，每個濱江的項目在交付之前，他還是濱江的“頭號驗房師”。

“濱江造”三個字依舊代表杭派精工，依舊代表著杭城樓市的流量IP。誰說樓盤的工藝工法，不能像軟件一樣更新迭代？

6

濱江的自我卷卷卷，對于杭州購房者來說，絕對是一件好事。

今年上半年濱江攬獲的地塊中，有三個備受矚目，分別是安琪兒地塊、北干西地塊和星民路地塊。好消息是，它們即將推出。

安琪兒地塊位置絕佳，處于杭州市中心板塊。濱江將做成6幢20-25層高層，面積約205-255㎡，精裝限價4.65萬/㎡ （含裝修4500），整體立面以月光白作為底色，配合玻璃面對天光的反射，形成溫暖、松弛的質(zhì)感。

>>>安琪兒地塊效果圖

北干西地塊將成為濱江2024年建筑立面裝飾主義回歸之作。項目在蕭山區(qū)，地鐵1站即達奧體中心，面積約175-240方，共10幢高層，480套，精裝限價39500元/㎡（含裝修3500）。

>>>北干西地塊效果圖

至于星民地塊，在濱江區(qū)的位置好得沒話說。項目將會有面積約199-255㎡的9幢樓，共404套，精裝限價49300元/㎡（含裝修4500）。

未來的濱江，也將持續(xù)在未來科技城及錢江新城二期布局。

濱江現(xiàn)在在這兩個板塊上的重磅項目就有未來科技城的楓攬華庭和錢二的潮語鳴翠軒。

楓攬華庭有8幢高層共340套，圍合式建筑布局，同頻安縵酒店度假場景。產(chǎn)品面積段在185-226㎡縵式私嶼，均價36100元/㎡（含精裝4000）。這項目是一個“四面鋁板+陶金邊框+大面積玻璃”的設(shè)計風(fēng)格項目，做到了構(gòu)建極致窗墻比。

>>>楓攬華庭效果圖

潮語鳴翠軒是繼天瀾雙子星后，濱江集團在錢二的另一個項目，它位于上城區(qū)大王廟路與正宜路交叉口，建筑面積約173-241㎡，8幢高層，7幢洋房，共450套，精裝限價51000元/㎡（含精裝4500）。

>>>潮語鳴翠軒效果圖

? ?

長按關(guān)注濱江集團線上售樓部