一起探索「非標(biāo)商業(yè)」
建立「新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)」路徑與共識

創(chuàng)新商業(yè)標(biāo)桿案例深度對標(biāo)

4.27

4.28

研學(xué)私享會

中國

·· 主題分享 實(shí)地考察 高層對話 深度復(fù)盤 ··

種一棵樹最好的時(shí)機(jī)

一個(gè)是十年前,一個(gè)就是現(xiàn)在

改變需從現(xiàn)在開始

01

研學(xué)背景

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

在網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)不斷增加，大眾消費(fèi)力逐漸下降的當(dāng)下，傳統(tǒng)商業(yè)被不斷擠壓，而在這個(gè)“減量博弈”的時(shí)代，像上海的EKA天物、鴻壽坊、蟠龍?zhí)斓?，成都的源野、麓湖，北京的THE BOX、檀谷等一批藝術(shù)、文化、旅游與商業(yè)跨界融合的城市新商業(yè)體則突出重圍，成為城市消費(fèi)的新主力，也讓開發(fā)商及商業(yè)載體運(yùn)營者看到了光明和希望。

4月27-28日，博志成再次與您走進(jìn)魔都上海，聚焦社區(qū)商業(yè)、城市微度假、文創(chuàng)商業(yè)等多類型最新爆火商業(yè)案例，實(shí)境考察創(chuàng)新商業(yè)建筑打造手法，文化符號保留與功能創(chuàng)新，了解品牌主理人培養(yǎng)模式，業(yè)態(tài)布局與招商運(yùn)營邏輯，學(xué)以致用，啟發(fā)企業(yè)商業(yè)創(chuàng)新成功的方向。

02

研學(xué)亮點(diǎn)

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

亮點(diǎn)1

聚焦最新爆火商業(yè) 深度拆盤剖析創(chuàng)新商業(yè)成功之道

本次深度研學(xué)考察精選了上海2023年新亮相的創(chuàng)新商業(yè)體中爆火的三個(gè)項(xiàng)目，城市“微度假”商業(yè)--蟠龍?zhí)斓亍ⅰ敖謪^(qū)+街坊”商業(yè)--鴻壽坊和城市文創(chuàng)商業(yè)--EKA天物，這些項(xiàng)目憑著獨(dú)特基因，像鴻壽坊精致的市井煙火氣，蟠龍?zhí)斓氐膫鹘y(tǒng)文化傳承與創(chuàng)新，EKA天物的文藝氛圍營造為自己打開了流量與口碑，同時(shí)結(jié)合商業(yè)運(yùn)營模式將流量轉(zhuǎn)化為消費(fèi)，本次研學(xué)將從項(xiàng)目的策劃定位、打造手法、業(yè)態(tài)布局、招商策略與主理人合作模式等方面入手，以現(xiàn)場考察講解+高層深度對話的方式，全周期解析項(xiàng)目，探尋項(xiàng)目爆火背后的原因。

亮點(diǎn)2

行業(yè)權(quán)威專家全程帶隊(duì) 沙盤演練尋找破冰之法

本次私享會將由行業(yè)權(quán)威實(shí)戰(zhàn)派專家老師全程帶隊(duì)，系統(tǒng)梳理創(chuàng)新商業(yè)模型與成功案例，實(shí)地考察了解項(xiàng)目建筑、業(yè)態(tài)與運(yùn)營模式，與項(xiàng)目核心高管對話解讀項(xiàng)目全流程成功經(jīng)驗(yàn)，復(fù)盤總結(jié)提煉價(jià)值點(diǎn)，實(shí)戰(zhàn)診斷項(xiàng)目與專家老師碰撞尋找自身提高路徑。

03

研學(xué)項(xiàng)目

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

1. 鴻壽坊.

“精致市井煙火氣”小體量社區(qū)商業(yè)

鴻壽坊在保留20世紀(jì)20年代鴻壽坊里弄的肌理脈絡(luò)上，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言創(chuàng)新融合，打造一個(gè)集辦公、娛樂、生活、休閑于一體的城市可持續(xù)社區(qū)，在商業(yè)方面項(xiàng)目首次引入了全新商業(yè)市集概念（“Be MarKet”）——萬物皆可市集，匯集多品類的寶藏品牌并帶來全天候的市集體驗(yàn)，引領(lǐng)新一代年輕消費(fèi)者的生活節(jié)奏和生活方式，帶來差異化的商業(yè)氣質(zhì)和體驗(yàn)。

研學(xué)亮點(diǎn)：

1.打造精致市井煙火氣

2.城市文化肌理與新建筑結(jié)合

3.主理人攤位個(gè)性化差異與總體融合

4.室內(nèi)空間最大限度拓展利用

2. 蟠龍?zhí)斓?

文化、自然與商業(yè)完美融合的城市微度假目的地

蟠龍?zhí)斓匦℃?zhèn)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，是上海的又一大型城市更新項(xiàng)目。項(xiàng)目定位打造城市微度假目的地“Urban Retreat”，將文化、自然和商業(yè)融為一體，通過創(chuàng)新營造城市生活方式新場景把景觀商業(yè)、度假商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、公園商業(yè)、濱水商業(yè)一網(wǎng)打盡，項(xiàng)目在保留在地傳統(tǒng)文化的同時(shí)進(jìn)行功能創(chuàng)新，孵化了藝術(shù)展、農(nóng)夫市集、親子游樂、寵物友好等多個(gè)類型主理人品牌，結(jié)合動靜相宜的業(yè)態(tài)布局，使項(xiàng)目交出日均客流量超30萬人的傲嬌成績。

研學(xué)亮點(diǎn)：

1.旅游元素與商業(yè)場景完美融合

2.文化符號保留與功能創(chuàng)新

3.商場熱區(qū)與靜區(qū)的業(yè)態(tài)布局與過渡

4.主理人商業(yè)品牌培養(yǎng)

3. EKA天物.

融合極致文藝氣息的多功能開放式街區(qū)商業(yè)

EKA·天物位于上海浦東區(qū)，是中船航海與嘉韻投資攜手打造的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目。園區(qū)占地約100畝，其中包含30余棟充滿文藝氣息的特色建筑，融合了商業(yè)、辦公、酒店、藝術(shù)等多重功能。這里在改造時(shí)工業(yè)的痕跡被精心保留，獨(dú)棟辦公樓與商業(yè)空間有機(jī)結(jié)合，以藝術(shù)為橋梁，構(gòu)筑了一個(gè)高端生活方式與社交人文交織的開放式街區(qū)。

研學(xué)亮點(diǎn)：

1.保留歷史底蘊(yùn)融入多元藝術(shù)元素

2.開放式街區(qū)內(nèi)容規(guī)劃與業(yè)態(tài)布局

3.以極致文化氣息打造高端生活方式

04

專家介紹

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

04

研學(xué)內(nèi)容

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

··01 主題分享 ··

主題課程一：中國最新創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目流行操作范式

分享專家：鄒毅老師

課程大綱：

1、為什么我們要在此時(shí)此刻做創(chuàng)新商業(yè)？市場背景及客群需求分析；

2、創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目的底層邏輯；

3、劇場式布景&標(biāo)志性景觀：網(wǎng)紅商業(yè)項(xiàng)目的空間創(chuàng)新范式；

（1）盒子型商業(yè)的空間創(chuàng)新模式

（2）街區(qū)式商業(yè)的創(chuàng)新模式

4、懷舊與未來 異域與奇幻：沉浸式場景及業(yè)態(tài)的打造方式；

5、流量制造：網(wǎng)紅商業(yè)項(xiàng)目的推廣方式創(chuàng)新；

主題課程二：城市新商業(yè)的思考與探索

分享專家：張老師

課程大綱：

1、城市煥新的理念

2、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、城市的解讀

3、商業(yè)策劃與場景

4、國際案例映射

5、深度研學(xué)--鴻壽坊專題

6、深度研學(xué)--蟠龍?zhí)斓貙ｎ}

··02 研學(xué)考察 ··

本次研學(xué)由服務(wù)國內(nèi)Top3地產(chǎn)開發(fā)商專家老師全程帶領(lǐng)深度踩盤，帶隊(duì)研學(xué)老師曾參與中國和全球多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，與國際設(shè)計(jì)大師和國際先進(jìn)項(xiàng)目持續(xù)跟蹤學(xué)習(xí)，對城市泛地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營有理論和實(shí)操的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷。在研學(xué)過程中老師隨行講解，邊看邊學(xué)，身臨其境感受不同類型商業(yè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)。

··03 高層對話 ··

與項(xiàng)目核心高管專家面對面深度交流，從策劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營等多維度拆解參訪案例，分享總結(jié)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，講解成功背后的底層邏輯，現(xiàn)場答疑解決問題。

··04 深度復(fù)盤··

本次私享會設(shè)置“深度復(fù)盤”環(huán)節(jié)，學(xué)習(xí)過程中，由專家老師帶領(lǐng)學(xué)員進(jìn)行標(biāo)桿案例深度復(fù)盤，應(yīng)用輸出倒逼輸入的理念，結(jié)合學(xué)員項(xiàng)目案例輔導(dǎo)點(diǎn)評，系統(tǒng)提升操盤能力。

05

研學(xué)安排

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

06

研學(xué)收益

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

1. 起底爆火項(xiàng)目如何打造自身獨(dú)特基因，在創(chuàng)新商業(yè)中脫穎而出；

2. 現(xiàn)場感受爆火創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目的布局、業(yè)態(tài)、服務(wù)、客群、體驗(yàn)等細(xì)節(jié)，總結(jié)成功之道；

3. 深研創(chuàng)新型商業(yè)模式背后獨(dú)特的邏輯與打法；

4. 全流程學(xué)習(xí)爆火現(xiàn)象級商業(yè)綜合體打造手法；

5. 專家深度交流，解決自身項(xiàng)目瓶頸與困惑。

07

研學(xué)對象

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

1. 商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)開發(fā)、存量商業(yè)再開發(fā)、城市更新改造、既有項(xiàng)目升級

2. 公司高層：總裁/總經(jīng)理、投資總、規(guī)劃總、招商運(yùn)營總、設(shè)計(jì)總

3. 商業(yè)策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)

4. 本次全流程拆解分析項(xiàng)目，建議企業(yè)董事長或高管帶領(lǐng)項(xiàng)目策劃、投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營各部門參加，每家企業(yè)限額5人（為保證參訪效果，本次活動僅限25人參加，按報(bào)名先后順序確認(rèn)）

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研學(xué)信息

建立新標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)路徑與共識

研學(xué)時(shí)間

2024年4月27日—28日（2天）

研學(xué)地點(diǎn)

中國·上海

研學(xué)聯(lián)系人

潘老師 13761218622

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