最近，河西南海珀星暉的一套二手房成交價(jià)刷新了小區(qū)新低。

4月11日，海珀星暉一期成交了一套145.99㎡四房，成交總價(jià)515萬(wàn)，成交單價(jià)約3.52萬(wàn)/㎡。

這套房源真實(shí)成交情況是怎樣的？

據(jù)了解，這是一套低樓層的四房房源，房東是原本是連同車(chē)位和儲(chǔ)藏室打包出售的，打包價(jià)格555萬(wàn)。

而這套房子最終的成交價(jià)為515萬(wàn)，確實(shí)讓人頗為意外，哪怕這是一套低樓層的房源。

今年年初，海珀星暉的房?jī)r(jià)還算是比較堅(jiān)挺。

今年年初，網(wǎng)上公布海珀星暉（一期）成交的二手房，成交單價(jià)都在4.4萬(wàn)/㎡以上。

然而，僅僅過(guò)了幾個(gè)月時(shí)間，該小區(qū)的二手房的成交單價(jià)就跌到3.52萬(wàn)/㎡，相當(dāng)于每平直線跳水了一萬(wàn)多。

二手房降價(jià)不稀奇，但像海珀星暉這種跳水般的降價(jià)，真心不多。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這套房子開(kāi)盤(pán)價(jià)格約3.4萬(wàn)/㎡，低樓層的一手的購(gòu)入價(jià)約505萬(wàn)。

也就是說(shuō)，如果算上持有成本：稅費(fèi)、利息等，房東賣(mài)這套房子實(shí)際并不賺錢(qián)。

補(bǔ)跌！豪宅價(jià)格，也扛不住了！

其實(shí)類(lèi)似海珀星暉這種小區(qū)，本身的品質(zhì)和地段都是相對(duì)受市場(chǎng)的認(rèn)可，前兩年小區(qū)房?jī)r(jià)還是很可觀的。

但是覆巢之下，安有完卵！

大環(huán)境不好，誰(shuí)也逃不掉降價(jià)的命運(yùn)，有些房子確實(shí)是抗跌，但總歸有扛不住的時(shí)候吧。一旦成交量萎縮，房?jī)r(jià)自然也可能會(huì)出現(xiàn)大跳水。

回顧2023年，很多買(mǎi)房人把豪宅當(dāng)成房?jī)r(jià)的護(hù)城河，越是貴的房子，越好賣(mài)。中寧府、天琴華樟、越城天地等高端樓盤(pán)，幾乎都是區(qū)域中賣(mài)得最好的。

根據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，去年南京180㎡以上的千萬(wàn)豪宅最為暢銷(xiāo)，達(dá)到82%。

但到了今年，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)豪宅并不是房?jī)r(jià)的護(hù)城河。最先能看出征兆的是河西南的華僑城天鵝堡。

2月15日，華僑城天鵝堡成交了一套161.31㎡二手房，成交總價(jià)620萬(wàn)，成交單價(jià)約3.84萬(wàn)/㎡。

當(dāng)時(shí)很多人覺(jué)得，天鵝堡成本價(jià)賣(mài)房這種事情很反常，可現(xiàn)在看來(lái)卻是必然。

我們?cè)倏纯?，河西的四大頂?jí)豪宅最近的成交情況。

仁恒江灣天成

3月27日，仁恒江灣天成成交了一套198.52㎡的二手房，成交總價(jià)1366萬(wàn)，成交單價(jià)約6.88萬(wàn)/㎡。

該小區(qū)今年只成交了1套二手房，追溯該小區(qū)上一套二手房的成交，還是2023年的4月份，當(dāng)時(shí)成交單價(jià)為9.5萬(wàn)/㎡。

海玥名都

1月5日，海玥名都成交了一套148.53㎡的二手房，成交總價(jià)1030萬(wàn)，成交單價(jià)約6.93萬(wàn)/㎡。

該小區(qū)今年只成交了1套二手房。而去年10月份，海玥名都成交的161.49㎡的三房，成交總價(jià)1252萬(wàn)，成交單價(jià)約7.75萬(wàn)/㎡。

華潤(rùn)悅府

3月26日，華潤(rùn)悅府成交了一套189.2㎡的二手房，成交總價(jià)970萬(wàn)，成交單價(jià)約5.12萬(wàn)/㎡。

該小區(qū)今年一共成交了4套二手房，上一套相同戶(hù)型成交價(jià)格為1119萬(wàn)，成交單價(jià)5.91萬(wàn)/㎡。

華新城璟園

2023年12月2日，華新城璟園成交了一套141.79㎡的二手房，成交總價(jià)998萬(wàn)，成交單價(jià)約7.03萬(wàn)/㎡。

該小區(qū)今年還沒(méi)有二手房成交，上一套的成交還是去年10月份，成交單價(jià)約7.6萬(wàn)/㎡。

可以看出，某些豪宅房?jī)r(jià)看起來(lái)降得不多，但是相對(duì)應(yīng)的是成交量也非常低；而類(lèi)似華潤(rùn)悅府這類(lèi)降價(jià)明顯的豪宅，成交量也有回升。

大膽預(yù)測(cè)一下，如果今年樓市行情還是不溫不火，南京豪宅將會(huì)迎來(lái)一波補(bǔ)跌潮，以?xún)r(jià)換量最終還是會(huì)蔓延到“抗跌”的豪宅。