最近，河西南海珀星暉的一套二手房成交價刷新了小區(qū)新低。

4月11日，海珀星暉一期成交了一套145.99㎡四房，成交總價515萬，成交單價約3.52萬/㎡。

這套房源真實成交情況是怎樣的？

據(jù)了解，這是一套低樓層的四房房源，房東是原本是連同車位和儲藏室打包出售的，打包價格555萬。

而這套房子最終的成交價為515萬，確實讓人頗為意外，哪怕這是一套低樓層的房源。

今年年初，海珀星暉的房價還算是比較堅挺。

今年年初，網(wǎng)上公布海珀星暉（一期）成交的二手房，成交單價都在4.4萬/㎡以上。

然而，僅僅過了幾個月時間，該小區(qū)的二手房的成交單價就跌到3.52萬/㎡，相當(dāng)于每平直線跳水了一萬多。

二手房降價不稀奇，但像海珀星暉這種跳水般的降價，真心不多。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這套房子開盤價格約3.4萬/㎡，低樓層的一手的購入價約505萬。

也就是說，如果算上持有成本：稅費、利息等，房東賣這套房子實際并不賺錢。

補跌！豪宅價格，也扛不住了！

其實類似海珀星暉這種小區(qū)，本身的品質(zhì)和地段都是相對受市場的認(rèn)可，前兩年小區(qū)房價還是很可觀的。

但是覆巢之下，安有完卵！

大環(huán)境不好，誰也逃不掉降價的命運，有些房子確實是抗跌，但總歸有扛不住的時候吧。一旦成交量萎縮，房價自然也可能會出現(xiàn)大跳水。

回顧2023年，很多買房人把豪宅當(dāng)成房價的護城河，越是貴的房子，越好賣。中寧府、天琴華樟、越城天地等高端樓盤，幾乎都是區(qū)域中賣得最好的。

根據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，去年南京180㎡以上的千萬豪宅最為暢銷，達(dá)到82%。

但到了今年，我們就會發(fā)現(xiàn)其實豪宅并不是房價的護城河。最先能看出征兆的是河西南的華僑城天鵝堡。

2月15日，華僑城天鵝堡成交了一套161.31㎡二手房，成交總價620萬，成交單價約3.84萬/㎡。

當(dāng)時很多人覺得，天鵝堡成本價賣房這種事情很反常，可現(xiàn)在看來卻是必然。

我們再看看，河西的四大頂級豪宅最近的成交情況。

仁恒江灣天成

3月27日，仁恒江灣天成成交了一套198.52㎡的二手房，成交總價1366萬，成交單價約6.88萬/㎡。

該小區(qū)今年只成交了1套二手房，追溯該小區(qū)上一套二手房的成交，還是2023年的4月份，當(dāng)時成交單價為9.5萬/㎡。

海玥名都

1月5日，海玥名都成交了一套148.53㎡的二手房，成交總價1030萬，成交單價約6.93萬/㎡。

該小區(qū)今年只成交了1套二手房。而去年10月份，海玥名都成交的161.49㎡的三房，成交總價1252萬，成交單價約7.75萬/㎡。

華潤悅府

3月26日，華潤悅府成交了一套189.2㎡的二手房，成交總價970萬，成交單價約5.12萬/㎡。

該小區(qū)今年一共成交了4套二手房，上一套相同戶型成交價格為1119萬，成交單價5.91萬/㎡。

華新城璟園

2023年12月2日，華新城璟園成交了一套141.79㎡的二手房，成交總價998萬，成交單價約7.03萬/㎡。

該小區(qū)今年還沒有二手房成交，上一套的成交還是去年10月份，成交單價約7.6萬/㎡。

可以看出，某些豪宅房價看起來降得不多，但是相對應(yīng)的是成交量也非常低；而類似華潤悅府這類降價明顯的豪宅，成交量也有回升。

大膽預(yù)測一下，如果今年樓市行情還是不溫不火，南京豪宅將會迎來一波補跌潮，以價換量最終還是會蔓延到“抗跌”的豪宅。