青島版“原拆原建”來(lái)了！4月初，市北區(qū)副區(qū)長(zhǎng)韓千鈞在《行風(fēng)在線》中談及老舊居民樓的問(wèn)題時(shí)介紹，將試點(diǎn)原拆原建的方式提高居民的居住質(zhì)量。

這就意味著青島版“原拆原建”已經(jīng)提上日程。

“原拆原建”指舊住房按原建筑面積、原房屋位置拆除之后翻新房屋，好處是原來(lái)老破小的住戶不用挪地方就能住新房子，繼續(xù)享受交通便利、配套齊全、鄰里熟絡(luò)的優(yōu)點(diǎn)，壞處是一夜暴富的可能性消失，不能靠拆遷獲得不菲的拆遷費(fèi)。

還要出錢(qián)，因?yàn)樵瓌t是居民自籌資金與政府補(bǔ)助相結(jié)合，自籌資金為主。

這就要看位置了，比如媒體報(bào)道的杭州一個(gè)老小區(qū)，業(yè)主原拆原建的改造費(fèi)1350元/平，二手房成交均價(jià)3.8萬(wàn)元/平，賬一算就能明白。

如果位置不好二手房?jī)r(jià)格不高，就不好說(shuō)了，因?yàn)椤霸鹪ā毙枰?00%業(yè)主同意才行。

利益不足，眾口就難調(diào)。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島史上最大地下城建在少海！

青島國(guó)際郵輪港啟動(dòng)區(qū)地下空間工程21.8萬(wàn)平，市北CBD中央廣場(chǎng)15.7萬(wàn)平，黃島長(zhǎng)江地一城14萬(wàn)平，李滄維客星城12萬(wàn)平，臺(tái)東威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程9.87萬(wàn)平，棧橋奧特萊斯7.6萬(wàn)平，市北海琴?gòu)V場(chǎng)4.5萬(wàn)平方米，李村的中防商街2.6萬(wàn)平。

以上就是青島各處地下城的規(guī)模，最大的郵輪港地下空間約21.8萬(wàn)平方米。

誰(shuí)能想到，少海國(guó)際科創(chuàng)城啟動(dòng)區(qū)一下就突破百萬(wàn)，按照官方說(shuō)法，地下建筑面積約106.70萬(wàn)平方米，其中地下停車位21300個(gè)。

膠州本就是青島下轄的縣級(jí)市，少海片區(qū)的發(fā)展情況在膠州也只能排在老城區(qū)和上合片區(qū)之后，這么雄偉的手筆建地下城，魄力之大令人驚嘆。

這么壯觀的藍(lán)圖，不知能否給一路下滑的少海樓市踩一腳剎車。前些天看到保利叁仟棟一套118平套三全明通透的房子，成交價(jià)跌至80.8萬(wàn)元，單價(jià)已經(jīng)破了七千，這可是板塊內(nèi)數(shù)得著的新房好小區(qū)，還有地鐵線。

2

愛(ài)情天宸萬(wàn)象跳出紅塵！

2022年7月開(kāi)售的李滄愛(ài)情天宸萬(wàn)象項(xiàng)目已經(jīng)封盤(pán)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)探盤(pán)的媒體報(bào)道，該項(xiàng)目計(jì)劃等到現(xiàn)房再啟動(dòng)銷售計(jì)劃，眼下售樓處都變成了另外一家公司。

愛(ài)情地產(chǎn)，為啥跳出紅塵遁入空門(mén)？

因?yàn)闃鞘袥鲲L(fēng)急，身子骨弱的先崩潰。愛(ài)情天辰萬(wàn)象所在的李滄北，曾經(jīng)是密布?jí)A廠、鋼廠、石化等諸多企業(yè)的工業(yè)區(qū)。隨著這些企業(yè)搬離，李滄北剛剛洗腳上岸，正走在成熟城市片區(qū)發(fā)展的道路上。就居住條件而言，未來(lái)很美好，但是眼下不友好。

看看這些名字吧，李滄東是綠城、金茂、和達(dá)開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)樓盤(pán)，李滄南是青山湖岸、森林公園，李滄北除了天辰萬(wàn)象，則是中巍雙子星城、中南林樾、城建印象滟，還有中交樓山春曉。

中巍、中南的項(xiàng)目都是磕磕絆絆，而中交樓山春曉，是上一個(gè)傳出封盤(pán)信息的項(xiàng)目。

市場(chǎng)難環(huán)境差，李滄北怎一個(gè)愁字了得。

不如跳出紅塵，躺平一段時(shí)間再說(shuō)。

3

膠州博觀御品被登記費(fèi)難倒了！

交房半年不能辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們當(dāng)然要問(wèn)問(wèn)是什么原因？4月7日，膠州自規(guī)局回應(yīng)稱，博觀御品小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位于今年3月22日提出辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記申請(qǐng)，自規(guī)局已受理審核完畢，但因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未繳納登記費(fèi)，首次登記流程未完成，導(dǎo)致該小區(qū)二期8-10號(hào)樓新建房屋轉(zhuǎn)移登記仍無(wú)法辦理。

自規(guī)局表示，將督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位籌集資金、繳納登記費(fèi)用，盡快辦理首次登記。

堂堂一家開(kāi)發(fā)商，咋連登記費(fèi)都拿不出來(lái)？

這個(gè)項(xiàng)目最早叫旭輝銀盛泰博觀御品，旭輝和銀盛泰合作公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。后來(lái)兩家房企合作生隙，今年年初甚至將內(nèi)訌公開(kāi)，互發(fā)公開(kāi)信聲討，鬧得一地雞毛。

哪有心思管這些事。

4

西海岸一處骨灰級(jí)爛尾樓復(fù)工！

3月26日，當(dāng)代華府舉行了復(fù)工儀式。

即便是青島地產(chǎn)圈的老人，聽(tīng)到這個(gè)名字也要愣一會(huì)神：What，這個(gè)項(xiàng)目還在呢？

2016年，位于西海岸新區(qū)大村鎮(zhèn)的龍馬佳苑項(xiàng)目因?yàn)榈谝蝗伍_(kāi)發(fā)商資金斷裂停工。2018年，來(lái)自北京的房企當(dāng)代置業(yè)接手后改名為當(dāng)代華府，隨后也因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工。

原定2017年底交付的房子，就這樣爛尾了7年之久。

按照大村鎮(zhèn)的說(shuō)法，項(xiàng)目一期計(jì)劃采用保交樓專項(xiàng)借款，推進(jìn)順利的話應(yīng)該能在9月份交付，二期計(jì)劃使用總包墊付資金進(jìn)行建設(shè)，具體竣工時(shí)間目前尚未明確。

說(shuō)起來(lái)，當(dāng)代置業(yè)也是個(gè)神奇的企業(yè)，曾經(jīng)在全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)榜上排名第74，卻在樓市一片大好的2018年把自己的資金鏈弄斷裂了。

也沒(méi)人知道，為什么進(jìn)軍青島的首作會(huì)選擇龍馬佳苑這個(gè)爛尾項(xiàng)目。

這家房企在青島還有兩個(gè)項(xiàng)目，棘洪灘的通匯當(dāng)代閱MOMΛ甩鍋給動(dòng)投，西海岸靈山衛(wèi)的當(dāng)代閱被法拍，全都是一地雞毛。

有些房企，簡(jiǎn)直就是來(lái)搞雞毛的。

5

三區(qū)爭(zhēng)拋媚眼，山姆花落市北！

近年來(lái)消費(fèi)成為拉動(dòng)青島經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最強(qiáng)動(dòng)力，官方也發(fā)布了《青島市擴(kuò)大內(nèi)需三年行動(dòng)方案》，擬定的目標(biāo)是到2025年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破7000億元，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)50％。

要發(fā)力消費(fèi)，沃爾瑪旗下的山姆會(huì)員店就成了青島各區(qū)爭(zhēng)搶的香餑餑。

西海岸、城陽(yáng)、市北三區(qū)表現(xiàn)的尤為積極，頻拋媚眼之外，豪言也沒(méi)少說(shuō)，比如西海岸報(bào)2021年報(bào)道，將依托已落地的中化創(chuàng)新科技城，引進(jìn)山姆會(huì)員店，城陽(yáng)區(qū)和市北區(qū)也都將“引進(jìn)山姆會(huì)員店”列入了2023年度的工作重點(diǎn)。

比較而言，三區(qū)相爭(zhēng)中的西海岸要落后不少，他們給出的地址是西客站，實(shí)在有點(diǎn)搞笑！西客站的人氣甚至撐不起一個(gè)中等超市，到哪里去找那么多高端會(huì)員呢？

城陽(yáng)和市北算是勢(shì)均力敵吧，前者將“積極引進(jìn)山姆會(huì)員店等高端零售項(xiàng)目”列入2023年城陽(yáng)區(qū)政府工作報(bào)告“五個(gè)攻堅(jiān)突破”工作之一，后者商務(wù)局發(fā)布的《2023年工作要點(diǎn)報(bào)告》中，明確提出“積極招引山姆會(huì)員店”。今年的人代會(huì)上，“推進(jìn)山姆會(huì)員店山東首店落地建設(shè)”更是出現(xiàn)在2024年市北區(qū)政府工作報(bào)告中。

最終在今年3月，市北區(qū)委書(shū)記高健對(duì)媒體透露，山姆會(huì)員店將落戶歡樂(lè)濱海城。

為啥是市北？

市北區(qū)副區(qū)長(zhǎng)韓千鈞4月8日做客《行風(fēng)在線》時(shí)給出了解釋，市北區(qū)一個(gè)人口大區(qū)也是消費(fèi)大區(qū)，區(qū)域居民有非常好的消費(fèi)基礎(chǔ)，而歡樂(lè)濱海城區(qū)域具有無(wú)可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：10分鐘到北站，25分鐘到五四廣場(chǎng)，30分鐘到西海岸，45分鐘到膠東機(jī)場(chǎng)。

理由很充足，但肯定不是全部，因?yàn)榍鄭u有不少地方的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)能力并不遜色于歡樂(lè)濱海城。韓副區(qū)長(zhǎng)自己也說(shuō)，有些具體信息不便透露。

好吧，不說(shuō)也罷，誰(shuí)搶到是誰(shuí)的本事。

歡樂(lè)濱海城的配套越來(lái)越豐富，對(duì)板塊內(nèi)的樓盤(pán)是個(gè)好消息。

編輯：周道