地盤說

全面步入改善時(shí)代的鄭州，改善一族等待的那個(gè)超級(jí)偶像，或許在這里得到答案。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

國際黃金價(jià)格摸高到730元/克，創(chuàng)了歷史新高。

作為通用的避險(xiǎn)資產(chǎn)，黃金的價(jià)值橫行國際，就連普通百姓也前赴后繼的去搶購。??

被搶購的，還有好房子。

對于有錢人來說，優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)，才是當(dāng)下最好的避險(xiǎn)資產(chǎn)。

從最近鄭州幾個(gè)改善紅盤的熱銷便可窺得一二，至少這些樓盤用行動(dòng)證明：信心比黃金貴。

1

實(shí)力霸榜

價(jià)值穿越周期

萬科·民安雲(yún)河錦上霸榜了。人氣第一名、銷量第二名。

這是繼首開勁銷4.1億刷爆朋友圈、在3月份和一季度雙雙拿下TOP1后持續(xù)在榜。

這成績放在行業(yè)頂峰的時(shí)候不算冒尖，在當(dāng)下的市場那是妥妥的頂流。更何況，從開放到開盤，雲(yún)河錦上只有一周的時(shí)間。

開盤后還能保持銷量與熱度的領(lǐng)先，至少說明買房人對萬科·民安雲(yún)河錦上的青睞。

?萬科·民安雲(yún)河錦上持續(xù)霸榜

那到底是什么樣的契機(jī)，成就了買房人與萬科·民安雲(yún)河錦上的雙向奔赴？熱銷霸榜的背后，又是怎樣的傳奇演繹呢？

萬科·民安萬科雲(yún)河錦上的熱度都是買房人真金白銀換來的。

說白了，在卷產(chǎn)品、卷服務(wù)、卷配套、卷教育面前，卷價(jià)格是最直接的。雲(yún)河錦上到底卷走多少金水北的客戶？從金水北這些樓盤的價(jià)格反應(yīng)，就不能看出一二。

萬科·民安雲(yún)河錦上13000/m2+的開盤價(jià)驚到了所有買房人，也驚掉了同行的下巴。

品質(zhì)卷出新高度，價(jià)格又強(qiáng)烈虹吸，買房人紛至沓來合情合理，金水北的有些樓盤跟著調(diào)價(jià)。?????????

但不管這些項(xiàng)目的價(jià)格怎么跟、怎么降，萬科的作業(yè)，同行們這次是無法抄了。

我一直認(rèn)為，鄭州應(yīng)該有一個(gè)建筑品質(zhì)高但價(jià)格親民的樓盤來作引領(lǐng)，既滿足改善，又能帶動(dòng)市場。

萬科做到了。萬科·民安雲(yún)河錦上做到了。?

?萬科·民安雲(yún)河錦上過程效果示意

直到萬科·民安雲(yún)河錦上開盤引爆，才讓大家看到，這才是純粹市場應(yīng)該有的樣子，這也是房企應(yīng)該有的格局。萬科用一份完美的答卷，成功的檢驗(yàn)了鄭州小陽春的成色，更充分的印證了，在任何環(huán)境下，好房子才能占據(jù)市場主動(dòng)權(quán)。?

當(dāng)然，令人嘆為觀止的，不止是價(jià)格。????

作為房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)等生，萬科的作品是過硬的，尤其是在惠濟(jì)區(qū)，萬科已經(jīng)證明過自己，江山府和翠灣中城的成績擺在那兒呢。

如果說江山府和翠灣中城只是做了背書，萬科·民安雲(yún)河錦上能夠博得買房人追逐，就是自身的硬實(shí)力。???

我們一直認(rèn)為，一個(gè)高品質(zhì)的項(xiàng)目，必須要有對于政經(jīng)、地段、人文、教育、河景等資源的絕對占有，好巧不巧的是，萬科·民安雲(yún)河錦上竟能嚴(yán)絲合縫的對號(hào)入座。

?萬科·民安雲(yún)河區(qū)位示意（圖自好房評測）

一切，都是城市的饋贈(zèng)，也是價(jià)值的賦能。

萬科·民安雲(yún)河錦上地處惠濟(jì)政務(wù)核心板塊，位于清華園路與天元路交會(huì)處，北臨開元路，南至賈魯河，占據(jù)鄭州北區(qū)的核心位置，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線毛莊站約800米距離。

藝茂倉、惠濟(jì)萬達(dá)、美景歡樂廣場等商業(yè)環(huán)繞四周，鄭州第三人民醫(yī)院（鄭北院區(qū)）、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。

應(yīng)有盡有的配套一站式配齊了，生活的極盡便利與濃濃的煙火氣，都是對雲(yún)河錦上價(jià)值的加持。

?北靜戰(zhàn)略下的惠濟(jì)新界面

不惟如此。附近古樹苑公園、賈魯河濱河公園的輝映，讓雲(yún)河錦上在鄭州“北靜”的氤氳中盡顯大盤風(fēng)范。

有了一定的規(guī)模，更容易在產(chǎn)品上突破。

萬科深深懂得，好的設(shè)計(jì)理念，最終還要付諸產(chǎn)品。所以，盡管開放距離開盤時(shí)間甚短，售樓部、示范區(qū)、樣板間等都高品質(zhì)呈現(xiàn)，甚至臨街商業(yè)部分，也做出了場景豐富的實(shí)景展示，來擴(kuò)展和重構(gòu)生活的邊界。?

好產(chǎn)品自己會(huì)說話。功夫下到了，自然就有內(nèi)生力，更會(huì)打動(dòng)人。???

2

迭代生活方式

更新主城改善?

萬科的每一次上新，都能帶來不一樣的驚喜與突破。

這一次在惠濟(jì)，萬科引入的是奢適改善“錦系”產(chǎn)品落地，這也是鄭州萬科用首個(gè)奢適生活方式品牌，為鄭州的改善群體帶來迭代。

所以，當(dāng)這些改善客們看到萬科·民安雲(yún)河錦上這般“哇噻”的作品時(shí)，就再也繃不住了，夢想清單里，終于有了“情有所屬”的房子。

?萬科·民安雲(yún)河錦上過程效果示意

占地約179畝、容積率約2.99，萬科·民安雲(yún)河錦上由12棟洋房和11棟高層產(chǎn)品構(gòu)成，錯(cuò)落排布的住宅，比起動(dòng)輒全部34層的純高層園區(qū)要疏朗不少，采光與通風(fēng)都太優(yōu)秀了。

在小區(qū)立面設(shè)計(jì)上，萬科設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)更是別出心裁，將汝窯青瓷元素和宋式東方美學(xué)融合在一起，細(xì)節(jié)講究、弧度靈動(dòng)，打造出中式審美的顏值巔峰。

高層主力面積段為建筑面積約102m2—143m2，洋房主力面積段為建筑面積約143m2，整個(gè)小區(qū)，四房產(chǎn)品占比50%以上，注定是為品質(zhì)改善客群量身打造的產(chǎn)品。

?萬科·民安雲(yún)河錦上過程效果鳥瞰示意

高層兩梯三戶/兩梯四戶設(shè)計(jì)，首開推出建筑面積約102m2三室、130m2四室和143m2四室三個(gè)戶型，每一款都濃縮著匠心與巧思，更是基于家庭成長而生的對于空間的再創(chuàng)造。

在戶型設(shè)計(jì)上，每一套高層戶型卻都有著媲美洋房的空間尺度，又做到了改善的極致純粹。

無論三室還是四室，戶型都非常方正，可利用面積多，三面寬朝南，南北通透、衛(wèi)生間干濕分離、動(dòng)靜分離，在前衛(wèi)和價(jià)值、藝術(shù)和實(shí)用之間，拿捏得恰到好處。

?建面約143m2四室兩廳兩衛(wèi)高層戶型

尤其值得點(diǎn)贊的是，洋房建筑面積約143m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型，處處將奢適、改善、低密的屬性彰顯無遺，演繹了一個(gè)圈層品質(zhì)生活的尊崇及雅致。

約12.7米南向面寬和超闊觀景陽臺(tái)頗為搶眼，當(dāng)自然光如瀑布一般傾瀉而入，奢侈極了。

?建面約143m2四室兩廳兩衛(wèi)洋房戶型

作為戶內(nèi)空間規(guī)劃的行業(yè)翹楚，萬科充分尊重每個(gè)年齡段、不同家庭角色的空間需求，盡可能將廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)這四個(gè)功能區(qū)放在一條直線上。

萬科·民安雲(yún)河錦上采用了時(shí)下最受歡迎的LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳的多功能設(shè)計(jì)、餐廚的社交化設(shè)計(jì)、陽臺(tái)的多場景打造融合，大家都處在一個(gè)“看得見”的空間里。

?萬科·民安雲(yún)河錦上樣板間實(shí)景

此外，更多的收納功能，是萬科對業(yè)主未來生活的一個(gè)細(xì)心呵護(hù)。

尤其是陽臺(tái)，強(qiáng)調(diào)自身功能化的同時(shí)，在交付時(shí)將采用“封窗、地暖通鋪、無高差鋪磚”。省去了業(yè)主們的后顧之憂，甚至不會(huì)受到不同時(shí)期裝修對生活的打擾。

3

長期主義

與城市共生

從這些深入骨髓的產(chǎn)品配置，便可見鄭州萬科對萬科·民安雲(yún)河錦上的極致用心，更是萬科在鄭州長期主義的基本體現(xiàn)。

項(xiàng)目的景觀呈雙十字軸線分布，與北龍湖拾謐森語一樣，都是由北京創(chuàng)翌景觀設(shè)計(jì)大師操刀，主打建筑與景觀的完美交融。

?萬科·民安雲(yún)河錦上過程效果示意

社區(qū)整體抬高約3米，約20000m2的雙主軸中央景觀公園，以“摩登東方”的手法，穿插了景觀小品、林下空間、水景院落、漫步步道等細(xì)節(jié)，借鑒了曼谷市中心湄南河四季酒店對豐富體驗(yàn)、儀式空間和放松表情的設(shè)計(jì)。

部分樓棟首層架空，滿足業(yè)主不同季節(jié)的室外活動(dòng)，即使是炎炎夏日或是雨雪寒天，也有足夠的空間實(shí)現(xiàn)生活場景的無縫切換。

讓生活回歸自然，就是在滿足歸家儀式感的同時(shí)，讓整個(gè)人就仿佛會(huì)瞬間被卷進(jìn)大自然的梭織機(jī)，織出一年四季不同的顏色。

?景觀效果示意

社區(qū)精心設(shè)計(jì)歸家動(dòng)線，更是區(qū)別傳統(tǒng)小區(qū)的打造。

為了彰顯社區(qū)高級(jí)感，以及讓業(yè)主回家之路更溫馨親切，在大堂前做了一個(gè)庭院“寶門廊”，大堂門不再只是簡單的大門加大堂，而是用一種度假式的東方禮序形成一條景觀軸線。

?西大門實(shí)景

大堂后便是流水潺潺的景觀庭院，與之相連的則是約1700m2的場景空間。

有別于傳統(tǒng)的社區(qū)會(huì)所，雲(yún)河錦上創(chuàng)新的去中心化設(shè)計(jì)，分為社交場景、學(xué)習(xí)場景、運(yùn)動(dòng)場景、童玩場景等四個(gè)“盒子”，在家之外打造“第二客廳”。

在這里，有景觀、有運(yùn)動(dòng)也有社交，為業(yè)主立體呈現(xiàn)更便利、更高頻次的活動(dòng)場景。

?盒子空間實(shí)景

從立面、戶型，再到園區(qū)景觀的營造，雲(yún)河錦上全部高分在線。

萬科正在用他的產(chǎn)品功力，鋪出了一張好看好用，又高級(jí)感滿滿的生活畫卷。

拿下規(guī)格、規(guī)模皆無可復(fù)制的土地，萬科的志向便不是做普通開發(fā)商，而是深度參與城市更新。

萬科·民安雲(yún)河錦上沿用時(shí)下流行的【City Walk 】思維，打造“沒有圍墻”的沿街空間，布局規(guī)劃約3000m2與城市交融、溫暖又有活力的社區(qū)高階街區(qū)。

這是將公共空間充分打開與城市共享，使街區(qū)回歸“一個(gè)面向所有人的開放空間”的本質(zhì)，通過外部街區(qū)空間豐富功能的營造，從而影響城市生活方式的引領(lǐng)。

?活力街區(qū)實(shí)景

在城市更新的宏大敘事中，萬科更想做的，是幫業(yè)主尋回小街小巷的生活閑情。

萬科給到業(yè)主的安全感和高品質(zhì)生活，除了精致的生活方式，就是要有新鮮感。

產(chǎn)品、景觀、會(huì)所、生活方式，都是不動(dòng)聲色的品質(zhì)保障。

在這里，既有生活的松弛感，也能觸摸人間煙火氣，既能感受小區(qū)景觀里，人在畫中游的暢快，也能體會(huì)天地自然渾然一體的心曠神怡。

?萬科·民安雲(yún)河錦上實(shí)景

當(dāng)然，起初買萬科，產(chǎn)品的辨識(shí)度是其特色，到了現(xiàn)在，業(yè)主們文化認(rèn)同的共鳴，又成為滾滾向前的內(nèi)生動(dòng)力。

越是出類拔萃的項(xiàng)目，就越是要經(jīng)得起時(shí)間的拷問，也讓那些默默蹲守的擁躉者有了更放心的依靠。

4

工期有保障

交付力就是生產(chǎn)力

在鄭州買萬科，就等于閉眼入，萬科此前的交付力，已經(jīng)說明一切。

自2012年進(jìn)入鄭州，從高新到中原、金水、北龍湖等主城各個(gè)板塊，剛需、改善，到豪宅及別墅，萬科全面進(jìn)階，完成了全品類布局。

?萬科鄭州項(xiàng)目分布示意

十二年時(shí)間，萬科完成了鄭州核心板塊的布局，看似舉重若輕的轉(zhuǎn)身背后，萬科已經(jīng)成為了鄭州樓市的一面精神旗幟。

無論是拾謐森語的秘境生活，還是萬科世玠的自然天成，抑或是萬科·民安雲(yún)河錦上的松弛感生活，都在每一天的輪轉(zhuǎn)中流露著生活的優(yōu)越感。

最最關(guān)鍵的是，開盤僅6天后，洋房的16號(hào)樓已經(jīng)封頂。

?萬科的實(shí)力擔(dān)當(dāng)

這就是萬科品質(zhì)，這也是萬科速度。

品質(zhì)有把握，速度有保障，萬科這是擺明了要把產(chǎn)品從內(nèi)卷到外、卷出新高度。

萬科的交付讓人放心，就是萬科交付的不止是一套套房子，而是品質(zhì)生活和品質(zhì)服務(wù)，甚至是城市的標(biāo)桿與旗幟，這或者就是萬科·民安雲(yún)河錦上開盤致勝的殺手锏。

作為一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的樓盤，萬科·民安雲(yún)河錦上呈現(xiàn)的不僅是產(chǎn)品層面的升級(jí)、生活方式的迭代，和建筑美學(xué)的高級(jí)感，也讓更多的買房人找回了對樓市的信心與信任。

黃金價(jià)格隨著國際形勢的變化可能會(huì)潮起潮落，但真正優(yōu)質(zhì)的房子，才能跑贏全周期，更是中產(chǎn)階層實(shí)現(xiàn)財(cái)富固化的硬通貨。?

這是不容錯(cuò)過的時(shí)代機(jī)遇。

抓好了！???

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