地盤說

主城改善項目的當紅不讓，意味著樓市的信心正式新回歸，更有可能以一種新的姿態(tài)起飛 。

??撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州樓市開始轉向，紅盤率先發(fā)力，業(yè)績說明一切。

除了政策的給力，較早嗅到氣味的買房人早已動身。上海某盤197億的開盤新記錄、鄭州未來天奕月銷2.5億的傲人業(yè)績和蘭溪府開盤8.1億的超出想象，都像某種強烈的信號，更像是在為這個時刻成為歷史作標注。???????????

去成都的研學行，讓我們愈發(fā)的認識到，鄭州的開發(fā)商在產品上的精研，已經遙遙領先了，未來天奕這樣的主城大平層如果放到成都，那也是TOP級的段位的。??????

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標桿力量

未來天奕的出現，讓鄭州的豪富階層見識到了瞰景大平層豪宅的真正魅力。

在主城發(fā)力改善，未來天奕是可以和北龍湖的35000元/m2以上的產品battle 一下的。

大平層那種凌空虛步的體驗，在北龍湖六七層高的低密建筑里，根本無法實驗。甚至之前在主城風靡的建業(yè)天筑、東潤泰和等，因為產品較早，其建筑、空間、景觀等，均無法與未來天奕相提并論。

這都是事實。但是，歡迎反駁。??

?瞰景大平層未來天奕實拍

這個位于東風路東明路交叉口的主城大平層，北側就是東風渠，向東遙望鳳山公園、北龍湖濕地公園，注定是為瞰景而生。

所以，不必艷羨長沙、武漢的江景房，更不用羨慕成都嘉佰道的主城超高層，鄭州人自己的主城瞰景大平層，滿足你對空中豪宅的一切想象。?????

在產品設計上，未來天奕由豪宅頂級設計大師李瑋珉和景觀設計大師孫虎聯袂執(zhí)筆。

李瑋珉對未來天奕建筑和室內精裝設計的“一肩挑”，從根本上解決了很多豪宅設計互融共生的棘手問題，最大限度地兌付豪宅深入骨髓的居住體驗。

超前的立面設計，采用大量270度環(huán)繞式陽臺，占比高達92%的玻璃幕墻一體化曲面設計，雙中空Low-e弧形玻璃，無論是技術創(chuàng)新還是顏值呈現，未來天奕都做到了行業(yè)領先。

?瞰景大平層未來天奕實拍

此外，未來天奕還別出心裁地采用奇偶層錯層設計，在視覺上非常有層次感。

北向全部有陽臺，視野非常開闊，每一戶都能擁有無遮擋的觀景視野，能夠更大程度看到東風渠的一線景觀。

在園林景觀設計上，孫虎大膽地在社區(qū)內部設計了大面積的起伏坡地，從北向南逐步將地勢抬高4.5米，形成背山面水之勢，讓高差的景觀呈現出項目靈動的一面。

這也難怪，在鄭州地產自媒體聯盟3月份月度聯合榜單中，未來天奕當仁不讓地當選城市豪宅標桿。

?鄭州地產自媒體矩陣月度聯合榜單

不光是大手筆帶來的設計感，在精裝上選用來自德國、日本、美國等全球一線品牌，匯聚查普曼、博世、唯寶、漢斯格雅等同檔次品牌，從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，以世界品質，匹配生活格調。

硬核的兌付力，更是未來天奕俘獲人心的致勝法寶。

據克而瑞數據，1-2月，未來天奕以銷售金額1.44億，榮登鄭州高端改善盤金額榜冠軍席位。

?未來天奕榮登高端改善榜首

這還不算，在3月份更是賣出了2.5億的傲人成績，動輒千萬的房子差不多一天一套。

目前，未來天奕1號樓已經售罄，2號樓正在推，一期年底即將正式交房。

2

當紅不讓

如果說未來天奕的逆勢而紅，是對豪富階層資產配置偏好的投射，那么最近主城部分項目的熱銷，則是真真切切反映出改善需求的旺盛。

這幾天，說起鄭州樓市的開盤現象時，很多人都會以為自己穿越了。

“主城、三環(huán)、低密、高階、改善”的標簽，讓中海時光之境的入市吸引了足夠的目光，包豪斯樣板間甫一開放，一天到訪就突破200組客戶。

?中海時光之境效果示意

作為三環(huán)內不可多得地塊，90余畝土地分東西兩塊開發(fā)，容積率只有2.5/2.9，再加上主城優(yōu)享配套，一登場就是區(qū)域TOP級。

這里不僅有鄭州過去幾十年的文脈積淀，附近昆侖望岳、萬科山河道等高端住區(qū)共同成就了高凈值圈層。

首開西地塊，3棟洋房注定是主城的稀缺，5棟高層同樣采用鋁板+大面積玻璃幕，酒店式主大門設計，配有雙入戶藝術大堂，如此超級界面，足可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

?中海時光之境效果示意

身為鄭州萬科首個奢適生活方式品牌，高端改善“錦系”產品—萬科雲河錦上落地惠濟主城，同樣成為市場關注熱點。

4.1億的開盤業(yè)績，驚呆了所有人。

項目占地約179畝、容積率約2.99，由12棟洋房和11棟高層產品構成，錯落排布的住宅，比起動輒全部34層的純高層園區(qū)要疏朗不少，采光與通風都太優(yōu)秀了。

?萬科·民安雲河錦上過程效果示意

在小區(qū)立面設計上，萬科設計團隊更是別出心裁，將鄭窯青瓷元素和宋式東方美學融合在一起，細節(jié)講究、弧度靈動，打造出中式審美的顏值巔峰。

高層主力面積段為建面102m2—143m2戶型，洋房主力面積段為建面約143m2戶型，整個小區(qū)，四房產品占比50%以上。

這意味著，萬科雲河錦上將是一個為品質量身打造的改善產品。

萬科品牌的靠譜性背書，加上只有1.3萬元/m2起步的精裝價格，開盤就取得76%的傲人成績，似乎一點都不讓人意外。

?萬科·民安雲河錦上實景

同樣備受關注的，還有已經封頂、進入準現房狀態(tài)的中豫湖城印象。

項目屬于楊金片區(qū)難得的純新盤，距離北龍湖湖心島只有大概5分鐘的車程，西側的龍源路即將貫通，將大大提升區(qū)域出行的便捷性。

作為國企中豫建投的首個項目，占地約139畝、容積率只有2.5，規(guī)劃22棟14-16層小高層和1棟幼兒園，妥妥的改善定位。

戶型面積段為約110-143m2，兩梯兩戶為主，私享電梯入戶，并且 大面積贈送，輕松實現高得房率。

?中豫湖城印象示意

項目與鄭州市第四十七初級中學東校區(qū)僅一路之隔，準業(yè)主今年秋天憑購房合同，就可以入學。

國企 、 準現房 、名校學區(qū) 加持，還自帶改善屬性，直接將期待值拉滿。

其實， 這些主城 改善項目的當紅不讓，不光 意味著 樓市的信心正 從 改善端重新回歸， 也勢必會對 剛需端的信心帶來積極影響。

3

改善價值回歸

不止是鄭州，從全國范圍看，改善市場都是一片火熱。

“改善賣得很好?！边@似乎正在成為業(yè)內的共識。

這正印證了，住建部此前提出“下力氣建設好房子”的要求。

走出去才能看到不一樣的風景，3月份，鄭州地產自媒體矩陣研學行去了趟成都。

?鄭州地產自媒體矩陣研學行實景

在成都，無論是麓湖生態(tài)城深入肌理的細節(jié)，還是黃龍溪谷·塔希提別墅前衛(wèi)的創(chuàng)新、嘉佰道無處不在的服務，都在用不一樣的體驗打動人心。

而點將臺79號商墅合院與平層公寓和科創(chuàng)生態(tài)島U6圍合式住區(qū)，則因扼守成都核心區(qū)的繁華，烙上身份象征的印記。

?成都科創(chuàng)生態(tài)島U6實景

這充分說明，好房子不愁賣，尤其是主城核心位置的核心資產，依然是豪富階層的首選。

不得不讓人感嘆，即便樓市持續(xù)下行，改善市場依然是一片火熱。

俗話說，城市是文明的象征，規(guī)劃是城市的靈魂。

3月11日，鄭州市正式發(fā)布《鄭州市城市更新專項規(guī)劃》(2023-2035年)。

要以活力提升、文化復興、民生改善為目標，培育“三區(qū)十片”更新引擎，依托東西金軸和南北銀軸，提升城市風貌，強化產業(yè)發(fā)展。

?鄭州市城市更新規(guī)劃結構示意

通過產業(yè)園區(qū)提檔升級、中原商都魅力重塑、千年商城風采展現、韌性智慧強基健體、人居環(huán)境完善提升、公共空間靚化提質等行動將為城市帶來全方位的變革。

鄭州的城市更新有了新藍圖、新計劃，將為鄭州國家中心城市的建設注入新活力，塑造新形象。

三月的樓市，政策春風仍在吹拂。這次率先出手的是北京、上海和深圳這些一線城市。

3月27日，北京官宣廢止2021年8月4日發(fā)布的“關于進一步完善商品住房限購政策的公告”。

?北京官宣廢止離異3年內不能購房政策

雖然這個“夫妻離異之日3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”規(guī)定的廢除，象征性意義更大，但彰顯了樓市政策上變化的一小步。

而同為一線城市的上海、深圳廢止樓市“7090政策”，則意味著“打壓豪宅、限制改善、力挺剛需”的時代結束，進入了“鼓勵改善、支持豪宅”的新階段。

?深圳官方證實取消“7090政策”

要知道，豪宅的意義已經超過了房子本身的居住屬性。

畢竟，在樓市下行周期，核心城市、核心地段的豪宅往往是穿越周期的“硬通貨”。

這在一定意義上，也是對自去年下半年以來，在政策層面已多次提及“好房子”這一理念的呼應。

未來，鼓勵建設好房子，提供好服務，對高品質住宅限制放開，將高品質住宅交給市場，將會成為一種主旋律。

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