曾經(jīng)，由于限價(jià)帶來(lái)的價(jià)格紅利，長(zhǎng)沙誕生了無(wú)數(shù)個(gè)“搖號(hào)神盤(pán)”。

　　一晃數(shù)年，那些萬(wàn)人哄搶的盤(pán)，有的跌入谷底，有的登上神壇，業(yè)主喜賺上百萬(wàn)。

　　今天，布布就帶大家盤(pán)點(diǎn)一下長(zhǎng)沙的搖號(hào)神盤(pán)！

　　1、北辰三角洲

　　北辰是長(zhǎng)沙久負(fù)盛名的超級(jí)大盤(pán)，也是唯一擁有“雙學(xué)位+地鐵+商業(yè)+生態(tài)”的配套無(wú)短板神盤(pán)。

　　多年以來(lái)，北辰每次開(kāi)盤(pán)都會(huì)吸引成千上萬(wàn)人，某次搖號(hào)6000人參加，中簽率低至7%。

　　北辰開(kāi)發(fā)時(shí)間跨度大，2015年時(shí)均價(jià)才9300元/㎡，2018年毛坯限價(jià)才1.15萬(wàn)/㎡。

　　現(xiàn)在二手房1.7萬(wàn)/㎡左右，靠近江岸、河岸的單價(jià)還能再高幾千，漲幅力壓群雄，成交量非常高。

　　早期買在北辰三角洲的業(yè)主，基本都收獲了不同程度的財(cái)富增長(zhǎng)。

　　2、保利天禧

　　濱江明星盤(pán)，市中心絕版地段，一線江景加持，一直都是長(zhǎng)沙不敗的神話。

　　2017年首開(kāi)賣1.4萬(wàn)/㎡，688套房，2161人搖號(hào)，可見(jiàn)市場(chǎng)熱度之高。

　　現(xiàn)在，保利天禧在二手房市場(chǎng)依然是普通人難以企及的：

　　一線臨江掛牌價(jià)在3萬(wàn)以上，后排很多也破2萬(wàn)/㎡，早年買到的賺大發(fā)了。

　　3、萬(wàn)科魅力之城

　　武廣超級(jí)大盤(pán)，2016年首開(kāi)時(shí)，因?yàn)樯白犹?南雅的教育優(yōu)勢(shì)和萬(wàn)科品牌優(yōu)勢(shì)，吸引了很多長(zhǎng)沙人。

　　8年前均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在掛牌價(jià)不到1.4萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交價(jià)還要更低一點(diǎn)。

　　算上這些年的利率，業(yè)主反倒還虧了一筆錢。

　　主要原因就在于體量太大，大量房源 集中掛牌，遇到樓市下行周期，于是出現(xiàn)了價(jià)格踩踏。

　　不過(guò)換個(gè)角度看，對(duì)于當(dāng)下正考慮次新房又注重教育的剛需來(lái)說(shuō)，魅力之城確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。

　　4、明昇壹城

　　號(hào)稱河?xùn)|“小八方”，配套入讀楓樹(shù)山+長(zhǎng)郡雙語(yǔ)雨花中心。

　　有正地鐵口、自帶商場(chǎng)等優(yōu)勢(shì)，最新交付的一批房源，品質(zhì)也不錯(cuò)。

　　分三期開(kāi)發(fā)，當(dāng)年均價(jià)1.1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在一期的別墅洋房成交均價(jià)2萬(wàn)/㎡，二期1.7萬(wàn)/㎡，三期小公寓為1.3萬(wàn)/㎡。

　　對(duì)比之下，公寓大部分貼著開(kāi)盤(pán)價(jià)，甚至跌破了開(kāi)盤(pán)價(jià)，但住宅大部分都漲了5000元+/㎡。

　　只能說(shuō)，對(duì)比市面上的二手房東，明昇壹城業(yè)主已經(jīng)超越了大多數(shù)人。

　　5、梅溪青秀

　　當(dāng)年，合肥投資客組團(tuán)來(lái)到梅溪湖囤學(xué)區(qū)房，以7000左右的單價(jià)，在梅溪青秀掀起了一波又一波搶房大戰(zhàn)。

　　有些人很幸運(yùn)，在長(zhǎng)梅成績(jī)亮眼、市場(chǎng)尚可的時(shí)候早早脫手，最高賣到了2.3萬(wàn)/㎡，賺得盆滿缽滿。

　　但有些人則不那么幸運(yùn)，近幾年長(zhǎng)梅成績(jī)下滑，最近幾套成交價(jià)都只有1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡。

　　事實(shí)上，在投資客離場(chǎng)后，梅溪湖除了配套師梅的未受影響，其他學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都下跌了。

　　比如 合能璞麗、鑫苑名家、卓越淺水灣 ，成交價(jià)降低30%以上。

　　6、振業(yè)城

　　梅一超級(jí)紅盤(pán)，配套入讀博才梅溪湖小學(xué)+一中岳麓中學(xué)，離地鐵很近，曾出現(xiàn)千人搖號(hào)盛況。

　　分五期開(kāi)發(fā)，2013年別墅洋房首開(kāi)1.2萬(wàn)+/㎡，2014年高層6288元/㎡起，2022年四期1.35萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡，目前 二手房?jī)r(jià)1.8萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡。

　　要知道， 在二手房普跌的情況下，振業(yè)城依然能夠上漲，是非常難得的。

　　最先購(gòu)買振業(yè)城的業(yè)主，也可以說(shuō)是低成本高收益的大贏家。

　　從本文可以發(fā)現(xiàn)，不同的選擇，最終的結(jié)果可能會(huì)是天差地別。

　　長(zhǎng)沙購(gòu)房者需要認(rèn)清一點(diǎn)：高熱度并不等于高價(jià)值。所以 大家買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。