地盤說

今年還有沒有小陽春？

??撰文 | 周天承 ? 《地盤》特邀撰稿人

一石激起千層浪，鄭州開始從政府層面批量收購二手房了。

近日，鄭州市六部門聯(lián)合發(fā)文《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案》。

方案提出，通過國有保障房運營公司收購一部分區(qū)域位置、教育等產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應(yīng)。

今年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，且以“賣舊買新、以舊換新”換購新建商品住房的，將現(xiàn)行的契稅補貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

說白了，這就是從政府層面發(fā)力支持二手房去庫存的“以舊換新”。

?鄭州六部門聯(lián)合發(fā)力二手房去庫存

政府為什么要收購二手房？什么樣的二手房才會被收購？政府收購二手房對新房市場有什么影響？???

眾所周知，目前樓市正在遭受二手房市場的猛烈沖擊。

在過去一段時間內(nèi)，各地二手房的巨量掛牌，而且，掛牌價沒有最低只有更低，就這，還不好賣掉。不得不承認，目前的二手房已經(jīng)成為新房市場的嚴(yán)重制約，如果沒有更好的辦法，這樣的尷尬將長期存在。

甚至，有開發(fā)商老總呼吁：鄭州應(yīng)當(dāng)設(shè)置限制二手交易條件；出臺二手房交易指導(dǎo)價；規(guī)范新房、二手房交易傭金；甚至應(yīng)該規(guī)范房產(chǎn)中介直播和涉及房產(chǎn)類視頻等。

盡管執(zhí)行起來難度不小，但句句切中要害。鄭州的二手房掛牌量實在太大了。

有媒體報道，截止3月20日，鄭州二手房掛牌量達12.8萬套。這還僅是通過某殼找房平臺登記的房源。?????????????

支持“賣舊買新、以舊換新”，就是要把二手房對新房的沖擊，轉(zhuǎn)化為新房可見的新房去化。這一招許多城市也曾搞過，其實就是讓二手房銷售所得直接進入新房市場，而且，有了平臺公司的托底，置換交易也有了基本保障。??

有一說一，如果能夠執(zhí)行得順利，完全擺脫了二手房的沖擊后，鄭州算是為樓市的再次起飛掃清了障礙。?????

一切為了賣房子的角度來說，好項目還是有流量的。????????????

從熱度不減的金水北，到上車門檻越來越低的北龍湖北，還有主城三環(huán)內(nèi)不斷涌現(xiàn)的品質(zhì)改善項目，都吸引了足夠的目光。

一片火熱的到訪量，紅色海報也一張緊接著一張。

?各項目紛紛亮出傲人業(yè)績

據(jù)鄭州360網(wǎng)統(tǒng)計，在3月24日-3月30日一周時間，新房網(wǎng)簽取得3145套的不俗成績。

當(dāng)然，最近樓市火熱的背后，是個別樓盤價格的不斷下探。萬科雲(yún)河錦上13000元/平方米的開盤價，的確驚呆了許多買房人。

剜到籃子里才是菜。開發(fā)商以價換量才是正確選擇。

在市場底部徘徊階段，不能拘泥于房價這單一維度來判斷市場，流動性是市場的活躍與否的最重要指標(biāo)。

毋庸置疑，這個小陽春，不在價，而在量。

?過去一周鄭州新房成交數(shù)據(jù)（鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)）

有人調(diào)侃說，現(xiàn)在大家對樓市政策已經(jīng)脫敏了，一顆藥大概只能管一兩個月，一兩個月之后，如果沒有后續(xù)政策出來，市場又會重歸冷寂。

面對市場的疑問，當(dāng)然還得靠政策來推一把。但政策出盡市場依然不見好，還有藥嗎？

3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加大高品質(zhì)住房供給。

這充分說明，穩(wěn)樓市對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要，但目前來看，已實施的紓困政策效應(yīng)不足，市場預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)。

國常會提到“要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，這句話的含義非常清晰，即接下來各地會繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，這也意味著二季度各地或?qū)⒃俅斡瓉矸康禺a(chǎn)政策放松潮。

?國常會釋放房地產(chǎn)最新信號

其實，眼下樓市的頑疾，歸根結(jié)底在于房價如果不漲，樓市將長期搖擺。

房價漲了，資格、門檻、買房人口袋里有多少銀子等，大家能夠想到的問題都不再是問題。

相信不少人，自己都能想出遠勝過政策的解決辦法。

但是話說回來了，要想實現(xiàn)上漲，房子必須得好，口碑必須得硬，服務(wù)也得頂呱呱。

要知道，質(zhì)量好的房子能夠改變房企的口碑，價值好的房子，才是拉動樓市的關(guān)鍵。

?好房子才會有足夠的吸引力

隨著人口和房企資金加速向核心城市集中，核心城市的房地產(chǎn)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟引擎，也是壓艙石。

比如最近爆火的萬科雲(yún)河錦上、蘭溪府、中海時光之境等，無一不是在產(chǎn)品端實現(xiàn)了讓房子更有價值。除了地段、位置、配套等優(yōu)勢外，出類拔萃的房子定會讓鄭州市民欲罷不能。

這樣的房子，在當(dāng)下的樓市行情面前，才顯得更有競爭力。

隨著這些紅盤的陸續(xù)開盤，樓市也勢必迎來一波小高潮，樓市也注定走向分化，而越來越多房子必將通過用心的設(shè)計與打磨，實現(xiàn)完成“價值回歸”。

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